大阪府の交通の要！大阪市淀川区での不動産に必要な情報のまとめ

　大阪市淀川区で、不動産投資を検討されている方必見！この記事では、淀川区の特徴と、不動産投資に関してまとめています。淀川区は、ビジネス街が近く、大阪市の中でも治安が良い場所として知られています。そのため、幅広い世代にとって生活しやすいとされています。また、新大阪駅発の鉄道が延伸されることに伴って、今後さらに人気が高まる予想です。淀川区と一言で表しても、どんな特徴があるのでしょうか？魅力たっぷりの淀川区で不動産投資を検討されている方は、是非参考にしてみてくださいね。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪市淀川区について

　大阪市淀川区は、大阪市を流れる淀川の北側に位置する町です。淀川区は、昔から交通の面において非常に重要な場所でした。昭和39年には新幹線の新大阪駅が設置されています。また、地下鉄の御堂筋線の延伸や東西線の全線開通が行われたことで、大きく成長を遂げてきた町です。都市基盤の整備としては、「三国東地区土地区画整理事業」が行われています。
　産業の面では、飲食や卸小売業等の商業が中心です。他にも、機械器具の製造や金属製品の製造等の工業も盛んです。
　人口も世帯数も、大阪市の中でもトップレベルで多くなっています。とくに、かつて工場があった場所にマンションが建設されることで、若年世帯が増加傾向にあります。そのため、0歳から5歳の子どもを持つ家庭が多いことも特徴です。

大阪市淀川区の町づくりビジョン

①安心安全な町づくり

　まずは、防犯面に関してです。淀川区の街頭犯罪件数は減少傾向にあります。しかし、淀川区の傾向として、子どもを持つ若年世帯が多いということがあります。そのため、女性や子どもを守るための防犯活動をより一層強化していくとしています。
　次に、福祉活動に関してです。高齢者がいる世帯のうち、単身世帯の割合が増加しています。そのため、災害時における要援護者の見守りや地域福祉における活動を強化しています。
　また、防災面に関しては、区民の防災意識の向上に向けた取り組みの実施が掲げられています。さらに、災害時に置ける区職員の防災意識の向上を図っています。

②教育・子育て支援の充実

　区内の小中学校の連携を取ることで、放課後の施設活用の取り組みを行うことが示されています。また、子どもたちが家庭環境に左右されることなく、学力や体力を付けられるような環境づくりを構築していきます。
　次に、教育施設に関して紹介します。ホームメイトの調べによると幼稚園は11園、小学校は17校、中学校は6校、高等学校は4校です。また、保育所は29か所です。
　子育て支援においては、病児・病児後保育事業において、さらなる拡大を図るとしています。また、発達障がいを抱える子どもとその家族を支える取り組みも積極的に図るとしています。淀川区は、子育て世帯が多く引っ越してくる場所です。そのため、「子育てプラザ・ファミリー・サポート・センター淀川」と呼ばれるものもあります。このような施設も充実させることでさまざまな人にとって子育てしやすい環境を整えています 　さらに、淀川区ならではの取り組みとして、子どもの成長を睡眠からサポートする事業があります。近くの大学と連携してこのような事業ができるのも淀川区ならではです。

③地域コミュニティを活性化させる

　地域活動に従事する人の6割が、地域活動の課題を話し合うことが活発化していると感じています。そのため、地域活動が今後さらに充実していくことが予想されます。企業やNPO法人と連携して、ボランティア活動を支援する仕組みづくりを強化していきます。

④区民のニーズの把握と反映を行う

　区民に対して、単に情報を発信するに留まらず「伝わる広報」の実現を行っています。

①大阪市淀川区の全体的な町の事情

　オススメのエリアを紹介します。淀川区のオススメのエリアは、西三国です。一つ目の理由は、治安が非常に良好であるということです。二つ目の理由は、スーパーやコンビニ等衣食住を支える施設が多いことです。そのため、ファミリー層に限らず、社会人や学生にとっても住みやすいエリアです。
　次に、淀川区の中でも人気が高い駅周辺の特徴を紹介します。

②大阪市淀川区のオススメエリア

(1)加島駅周辺

　この周辺は、警察のパトロールがよく行き届いている場所です。そのため、安心して歩くことができるでしょう。また、街灯も多く設置されていることから、夜道も安心です。繁華街がないので、非常に静かに過ごすことができ、景観も豊かです。

(2)神崎川駅周辺

　このエリアは、犯罪件数がとくに少ない町です。地域住民に夜パトロール活動が行われています。そのため、小学生等の小さな子どもを持つファミリー層には安心できる場所です。スーパーや買い物、病院等の生活に必要な施設が多く揃っているため、暮らしやすいです。

(3)三国駅周辺

　三国駅周辺も非常に治安がいい場所です。商店街は活気があり、交番もあります。スーパーや飲食店等も多くあります。とくに世代を限定することなく、親しみが持てる町です。

(4)十三駅周辺

　3つの阪急電車の路線が乗り入れます。そのため、移動手段の効率化を図ろうとしている人にとっては、非常に都合が良い場所です。大阪市内や京都方面へよく行くことがある場合はとくにこのエリアはオススメできます。十三駅は阪急の中でも主要な駅の一つです。

(5)三国駅周辺

　アーケード商店街があるので、買い物に便利な場所です。

(6)西中島南方駅周辺　

　この駅周辺のエリアは、新大阪駅まで徒歩で行くことができます。在来線はもちろん、新幹線の利用も容易です。駅の中の飲食店も利用することができるので、日常的に外食が多い人には最適な場所です。御堂筋線の駅なので、梅田や日本橋、難波にもすぐに行くことができます。　 　淀川区は、大阪市の中でも比較的人口が多いという特徴を持っています。平成31年に「淀川区安全・安心なまちづくりに関する協定」を区役所と警察が締結しています。区を挙げて、安全な町づくりに取り組んでいることは、淀川区の魅力ですね。

大阪市淀川区の居住環境

①大阪市淀川区の全体的な町の事情

　ホームメイトの調べによると、淀川区の総住宅数は97,260戸で、そのうち35,040戸が持家です。また、飲食店、百貨店、小売店、大型小売店も充実しています。また、淀川区は、治安や利便性に関する評価が高い町です。ウィークリーマンションがあることや新大阪駅があることから、人通りも多いです。繁華街かつビジネス街でもあることから、治安は良い状況です。
　さらに、新大阪駅があることから、交通の便で困ることはありません。買い物をする場所にも困らないため、生活面では非常に助かると言えるでしょう。

②大阪市淀川区のオススメエリア

　オススメのエリアを紹介します。淀川区のオススメのエリアは、西三国です。一つ目の理由は、治安が非常に良好であるということです。二つ目の理由は、スーパーやコンビニ等衣食住を支える施設が多いことです。そのため、ファミリー層に限らず、社会人や学生にとっても住みやすいエリアです。
　次に、淀川区の中でも人気が高い駅周辺の特徴を紹介します。

(1)加島駅周辺

　この周辺は、警察のパトロールがよく行き届いている場所です。そのため、安心して歩くことができるでしょう。また、街灯も多く設置されていることから、夜道も安心です。繁華街がないので、非常に静かに過ごすことができ、景観も豊かです。

(2)神崎川駅周辺

　このエリアは、犯罪件数がとくに少ない町です。地域住民に夜パトロール活動が行われています。そのため、小学生等の小さな子どもを持つファミリー層には安心できる場所です。スーパーや買い物、病院等の生活に必要な施設が多く揃っているため、暮らしやすいです。

(3)三国駅周辺

　三国駅周辺も非常に治安がいい場所です。商店街は活気があり、交番もあります。スーパーや飲食店等も多くあります。とくに世代を限定することなく、親しみが持てる町です。

(4)十三駅周辺

　3つの阪急電車の路線が乗り入れます。そのため、移動手段の効率化を図ろうとしている人にとっては、非常に都合が良い場所です。大阪市内や京都方面へよく行くことがある場合はとくにこのエリアはオススメできます。十三駅は阪急の中でも主要な駅の一つです。

(5)三国駅周辺

　アーケード商店街があるので、買い物に便利な場所です。

(6)西中島南方駅周辺　

　この駅周辺のエリアは、新大阪駅まで徒歩で行くことができます。在来線はもちろん、新幹線の利用も容易です。駅の中の飲食店も利用することができるので、日常的に外食が多い人には最適な場所です。御堂筋線の駅なので、梅田や日本橋、難波にもすぐに行くことができます。　 　淀川区は、大阪市の中でも比較的人口が多いという特徴を持っています。平成31年に「淀川区安全・安心なまちづくりに関する協定」を区役所と警察が締結しています。区を挙げて、安全な町づくりに取り組んでいることは、淀川区の魅力ですね。

大阪市淀川区の主要な見どころ・スポット

①なにわ淀川花火大会

　毎年8月の第2土曜日の夜に開催される花火大会です。有料の観覧席や納涼船も準備されるほど大きなイベントです。交通の便が優れているため、多くの人がこのイベントのために淀川区に足を運びます。

②淀川河川敷公園

　上記の花火大会が行われる場所でもあります。河川敷には、3つの野球場、バーベキュー場、野鳥の観察ができる場所があります。この周辺には、図書館も設置されており、非常に施設が充実しているエリアでもあります。

③エキマルシェ新大阪

　通勤や通学の拠点となる駅の中にあります。観光客を中心に賑わっていますが、大阪の味を堪能できる場所です。

大阪市淀川区での不動産投資事情

①大阪市淀川区の地価変動に関して

　淀川区には新幹線の新大阪駅をはじめ、交通網が充実しています。2019年の春に延伸されたおおさか東線をはじめ、リニア中央新幹線等今後も更なる交通網の発達が予測されます。そのため、今後も需要として見込むことができるエリアです。とくに、新大阪駅周辺の東中島や宮原あたりは、集合住宅も多くあるため、今後期待が高まります。

②大阪市淀川区のお金事情に関して

　淀川区と似たような状況の土地が、東京の江東区です。江東区は、隅田川と荒川の中間ポイントにあります。淀川区と江東区をまとめたサイトを参考にご紹介します。

＊参考https://www.oskreal-propinv.com/osaka/yodogawa/

　まず、平均賃料に関してです。一人暮らしに最低限必要と推奨される25㎡に近い約24㎡あたりの平均賃料で算出しています。淀川区は54,000円で江東区は82,000円です。そして、平均の購入価格は淀川区で13,702,400円です。一方で江東区は22,217,100円です。1年間の家賃収入は江東区の方が多いようです。しかし、表面利回りを計算すると、淀川区の方が有利になります。
　あくまで、淀川区と似た状況の土地を比較した一例にすぎません。そのため、実際はさらにさまざまなことを考慮する必要があります。しかし、淀川区の方が、物件を安く購入できます。そのため、ローンの負担が軽減されます。また、表面利回りの観点においても、淀川区は比較的不動産投資がしやすいと言えます。淀川区は、今後も新大阪駅を中心とした都市開発が進みます。そのため、地域として、需要が増すことが予想され、家賃相場自体が上がることも見込めます。よって、淀川区の不動産投資はオススメできます。

＊参考https://www.oskreal-propinv.com/osaka/yodogawa/

まとめ

　以上、大阪市淀川区の不動産投資に関して情報をまとめました。淀川区は鉄道の延伸計画により、今後さらに発展していくでしょう。また、都市環境の整備が整えられ、高齢化社会に対応できる福祉施設が建設されています。このように、誰もが安心して住むことができる町づくりを進めています。どの駅周辺で生活するかによって、満たせるニーズが大きく異なってきます。そのため、どのような不動産に投資を考えるかによって、慎重に検討する必要があります。
　不動産投資を有効に進めていくためには、不動産投資会社を慎重に選ぶことが最も大切です。地域の情報を良く知っているプロと共に不動産投資に関して考えてみましょう。ご自身の不動産投資の目的を整理したうえで、専門家に相談することをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける