三方を河川に囲まれた、大阪府大阪市北区で不動産投資のお考えの方に知ってほしい情報まとめ

　今回は、大阪府大阪市北区についてご紹介します。大阪府大阪市北区の不動産売却を考えている方は、大阪市北区についての多くの情報を組み合わせ、そして、総合的に売却を判断する必要があります。また、それらをふまえて、大阪市北区の今後の動向にも注意していくことも大切です。
今回は数値などを具体的に出しながら大阪府大阪市北区の特徴をご説明し、不動産売却すべき理由をご説明いたします。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みいただければ幸いです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪府大阪市北区の概要

　大阪市北区は、大阪市の北部にあり、北には淀川、東には大川、南は土佐堀川、堂島川が流れて三方を河川に囲まれた土地です。北区は、水運を利用していることで「水の都」と呼ばれ、大阪の経済を支えていたことから、「天下の台所」と呼ばれ大阪の中核として、発展しています。大阪の玄関口であるJR大阪駅があり、私鉄、地下鉄が直結する大阪有数の駅が集結しています。通勤や通学、観光での乗り換えも便利なため、乗降客数が多く西日本の中でも大規模の駅です。多くの観光名所もあり、老若男女問わずたくさんの方が訪れたくなる場所です。

大阪府大阪市北区の魅力

大阪市北区の魅力①「数多な観光スポット」

　大阪府大阪市北区には、「梅田スカイビル空中庭園展望台」「大阪天満宮」「大阪市立科学館」「キッズプラザ大阪」などの観光場所や家族でも楽しめる場所があります。

梅田スカイビル空中庭園展望台

　地上40階建ての高層ビルに、イベントホールだけでなく、オフィスやレストランさらには映画館までも兼ね備えている複合施設です。地上約173mのスカイウォークは大阪の街を堪能することができます。デートスポットとしても有名で、ハート型の南京錠や写真スポットもあり家族連れだけでなく、カップルにも人気の場所で、JR大阪駅や阪急梅田駅から徒歩約10分で着く場所にあり、交通の便も良いこともあり、多くの方が訪れる場所です。

大阪天満宮

　学問の神様がいることで有名な神社の一つです。大阪天満宮は、7回も火災にあっていることでも有名で、大塩平八郎の乱では、本殿が全焼したとのことです。そのため、何度も再建されていて、最初に建てられた時よりも少し様相が変わっています。そのため、受験生だけでなく、歴史に興味がある方など多くの方が訪れています。

大阪市立科学館

　「電気と科学」「おやこで科学」「身近で化学」「宇宙とその発見」とテーマ別に科学ついて展示している科学館です。体験型になっており、一つ一つのエリアで楽しむことができ、子どもだけでなく大人までも楽しむことができます。また、大阪市立化学館のプラネタリウムは、日本プラネタリウム協議会が、全国のプラネタリウム観覧者数249館数の中で日本3位と発表しています。化学を楽しむだけでなく、プラネタリウムを見ることができるなど、大阪市立科学館は1日中楽しむことができ、多くの観光客が訪れたくなる場所です。

キッズプラザ大阪

　関西テレビがある「カンテレ扇町スクエア」に入っている、本格的なこどものための博物館です。「子どもたちが楽しいあそびや体験を通じて学び、可能性や個性を伸ばす」ことを目的とした施設です。具体的には、しゃぼん玉遊びやニュースキャスターやリポーターになりきれることや、さらには世界の文化体験もできたり、学校では学べないことを１日通して体験できるため、多くの子どもに人気を集めている場所です。

大阪府大阪市北区の魅力②支援制度

区のまちづくり助成金情報

出産支援（出産一時金）

• 「産科医療補償制度」加入の医療機関での分娩の場合：42万円

（加入していない場合：40万4,000円）が支給されます。

子育て支援（児童手当）

• 3歳未満：15,000円。
• 3歳以上小学校修学前の第1子2子：10,000円。第3子以降：15,000円。
• 中学生：10,000円。

備考：所得制限有。限度額以上の場合は特例給付の対象として児童1人あたり、一律5,000円／月。

公立小中学校給食費

• 小学校1〜2年生：227円/1食
• 小学校34年生：230円/1食
• 小学校56年生：233円/1食
• 中学校：300円/1食

ひとり親家庭支援「児童扶養手当」

• 児童1人の場合：42,910円～10,120円
• 児童2人の場合：10,130円～ 5,070円を加算
• 児童3人の場合：1人につき、6,070円～3,040円を加算

備考：所得制限有

一部の制度の事例をご紹介しましたが、他にも多くの制度があり、大阪市としてまちづくりの支援活動を行っています。そのため、北区に不動産投資を考えている方は助成金情報を把握することも大切です。

数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

　大阪市北区長の前田　昌則（まえだ　まさのり）は、「北区は企業や商業施設などビジネスの拠点でありながら、長い歴史と豊かな文化・自然に恵まれ大阪を代表する活気のある区です。皆さんと共に元気、いつも笑顔で溢れる、活気のある街北区をさらに進化させる為に取り組んで参ります」と大阪市北区が築いてきた豊かな文化や歴史を踏まえた上で、現状に止まらず、さらなる発展を目指していくことを宣言しています。それでは、大阪市北区における、具体的な数値を様々な面から見ていきます。

人口 ※令和5年5月1日現在

世帯数　90,220世帯 総人口　144,441人（男性70,340人、女性74,101人）となっています。

＊参考大阪市HP

病院数

日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は大阪市北区内に329ヶ所あり、病院は8ヶ所、歯科は207ヶ所、薬局は118ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、大阪市北区における、病院数が全校平均に比べると少ないものの、歯科数、診療所数、薬局数が全国平均を上回っていることから、医療に関しての環境が整っており、心配は無用だと言えます。

＊参考日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

アパマンショップの独自調査によると、大阪市北区には172のコンビニがあり、大阪府のランキングでは、72位中3位となっております。
生活する上で欠かせないコンビニの数に関しては、大阪府内で考えると十分な数が揃っており、生活には困らないといえるでしょう。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(大阪府)」

学校数

• 幼稚園は3園あります。幼稚園園児数は189人です。
• 小学校は11校あり、4,767人の生徒が在籍しています。
• 中学校は5校あり、1,667人の生徒が在籍しています。

＊参考https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000577220.html

以上の数値から、病院数・コンビニ数・学校数が生活において十分に備わっていることが分かります。大阪府大阪市北区の住民の声からは「天神橋筋商店街があり、個性的なお店も多く買い物をする場所には困らずとても便利です。また、少し歩くと淀川もあり、散歩する場所もあり自然も多いことから子育てをする上で、とっても良い環境です」という評価の高い声が多く上がっていることから、日々の生活を送る上で困ることなく誰もが住みやすい街作りがされていることが全体の数字を見ても分かります。

大阪府大阪市北区の住宅価格は？

ここまで、大阪市北区の魅力について紹介してきましたが、続いて気になるのは家賃相場ではないでしょうか。大阪市北区の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介します。

家賃相場

• ワンルーム：6.48万円
• 1K ：6.55万円
• 1LDK：11.31万円
• 2LDK：14.85万円
• 3LDK17.25万円

＊参考https://www.homemate.co.jp/soba/pr-osaka/27127/

と、大阪府の中でも家賃相場は平均よりも高いくらいとなっております。ちなみに、大阪府内では、中央区・西区あたりだと高めの家賃となっています。反対に、岸和田市・門真市あたりが中央区よりも家賃が低くなっている現状です。一概に「家賃が安ければ良い」とは言えませんのでご自身の勤務先の状況や治安、交通便なども考慮した上で物件を探してみることをオススメします。不動産売却では、物件の特徴やターゲットを特定することで、売り出し価格をあげることもできるので、多治見市の特色を活かした売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれません。s

まとめと不動産売却の勧め

北区における一戸建ての不動産売却価格の相場（2022年第3四半期まで）は、約3,939万円で、平均築年数32年、平均土地面積59㎡、取引件数18件になります。一戸建てが高く売れているエリアは、中之島や中津や豊崎がほとんど売れている状況です。

北区におけるマンションの不動産売却価格の相場（2022年第3四半期まで）は、約3,323万円で、平均築年数19年、平均専有面積47㎡、取引件数834件になります。間取りは3LDKがほとんど売れている状況で、次に2LDKが多く売れている状況です。マンションが高く売れているエリアは、大深町や茶屋町や堂島がほとんど売れている状況です。

北区における土地の不動産売却価格の相場（2022年第3四半期まで）は、約22,705万円で、平均坪単価318万円、平均土地面積159㎡、取引件数70件になります。高く売れているエリアは、芝田や曾根崎や豊崎がほとんど売れている状況です。

　今回は大阪府大阪市北区について紹介しました。北区は、昔ながらの文化や伝統と近代的な街並みが調和している場所です。そのため、観光地も多く観光客も日本だけでなく海外の方も訪れる場所であり、まちづくりをし続けられていることも踏まえて、是非北区の今後をチェックして頂きたいです。そして、売却価格相場も参考にした上で、検討してもらえれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://sumitas.jp/sell/osaka/osakashi/127/

https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/tokyo/13117.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける