【天王寺駅周辺の魅力を徹底調査！】大阪府大阪市天王寺区で不動産投資するなら？

大阪市天王寺区は、大阪市の中心地として全国的にも有名で、「四天王寺」を中心とした高層オフィスビルが立ち並ぶ都市です。隣接する阿倍野区とともに、多くの人が訪れる商業地域として発展を続けています。

また、都会的でありながら緑も多いエリアや、市内でも有数の文教地区であるため、お子様のいるファミリー層にも人気があります。

今回は、そんな大阪天王寺区で不動産投資を始める際のポイントについて考えてみました。交通アクセスや買い物などの利便性と、賃貸経営の状況の観点からまとめているので、気になる方はぜひ目を通してみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

天王寺区ってこんなまち

大阪市天王寺区は、大阪市のほぼ中央に位置します。
地勢は西高東低で、南北にのびる帯状の「上町丘陵」と呼ばれる台地にあります。

天王寺区の基礎情報

2023年2月1日時点での推定人口は84,427人で、面積は4.84㎢です。

区内には、日本で最初の大伽藍（だいがらん）で、聖徳太子の創建した「四天王寺」をはじめ、約200の社寺があります。さまざまな名所・旧跡も多く、歴史と伝統があふれるまちです。

また、「天王寺公園」をはじめ緑豊かな公園が多く、大学から幼稚園まで70ほどの公園を有し、美術館・動物園などの文化施設にも恵まれているのが特徴です。
医療面も充実しています。大阪赤十字病院・大阪警察病院・第二大阪警察病院など、大病院も多く、設備の整った病院が数多く存在するため、安心して暮らせます。

天王寺ターミナルは、JRを中心にOsaka Metroや私鉄などの各線が集結しており、付近には多くの商業施設が並ぶ、大阪市内でも有数の繁華街です。また、平成6年9月の関西国際空港の開港にともない、国際集客都市大阪の南玄関口として更なる発展が期待されています。

上本町ターミナルの周辺は、都市整備が進んでおり、近代的な姿に生まれ変わっています。大阪国際交流センターや大阪日本語教育センター（関西国際学友）などの活動が、大阪の新しい文化や情報の発信基地として注目を集めています。

教育機関と医療機関の状況

天王寺区には、教育機関も多数あります。
幼稚園が9園、小学校が8校、中学校は4校です。また、高等学校が7校と、中高一貫校が5校あり、受験を視野に教育に力を入れている家庭にも注目されています。

また、日本医師会の「地域医療システムJMAP」によると、天王寺区には診療所が161ヶ所と病院が9ヶ所、歯科が80ヶ所あります。内科・外科・小児科だけでなく産婦人科や精神科などさまざまな診療所があるため、通院も気軽にできます。

天王寺区は「交通アクセスが良い！」

大阪市天王寺区は、交通アクセスが良い点が魅力のひとつです。

とくに「天王寺駅」は、なんばと並んで大阪市南部のターミナル駅としての役割を担っています。

JR西日本の関西本線・大阪環状線・阪和線・大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）御堂筋線の、計4路線が乗り入れる駅で、大阪の主要駅に乗り換えなしで行けるところがとても魅力的ですね。平日の通勤通学時間帯は2分ごとに電車が来ますし、日中でも4分ごとになので、待ち時間もなく非常に便利です。

主要駅への所要時間

大阪駅・梅田駅までは約17分で、なんば駅までは約6分、淀屋橋駅までは約12分、心斎橋駅までは約8分と所要時間も短く、休日の買い物やお出かけでも気軽に利用できます。

そのほかにも、近鉄南大阪線の「大阪阿部野橋駅」と、阪堺電車上町線の「天王寺駅前駅」に徒歩圏内で乗り換えできます。

広域アクセス（近鉄・阪堺電車・空港アクセス）

奈良・和歌山まで乗り換えなしで行くことが可能で、「特急はるか・関空快速」を利用すれば関西国際空港へのアクセスも問題ありません。

関西国際空港や大阪国際空港（伊丹空港）へ行く際は、アポロビル前から直行の空港バスも運行されています。電車の乗り換えなどが苦手な方でも安心ですね。

区内のバス運行状況

また、区内には大阪シティバスや近鉄バスも運行しています。
近鉄上本町駅と大阪赤十字病院、大阪警察病院・JR桃谷駅、そしてあべの橋を結ぶ100円バスの「近鉄バス」は、車や自転車を持たない区民が気軽に利用できます。

このように、公共交通機関が充実しており、大阪市内だけを移動する場合は電車のみでも十分可能だと言えるでしょう。平坦な道が多いので、駅から少し離れた場所や家の近くを移動する際には自転車を使うのがオススメです。

駐車場の料金も高いため、自動車の所持はとくに必要ないかと思われます。

なお、自動車道は、あべの筋・あびこ筋・谷町筋などの一般幹線道路が通っており、阪神高速松原線の阿倍野入口も近くにあるため、市外へ出かける際は車の利用も可能です。

天王寺区は「買い物しやすい！」

大阪市天王寺区のなかでもとくに栄えている天王寺駅付近は、一日中歩いても回り切れないほどたくさんの商業施設があります。

あべのキューズモール

あべのキューズモールは、「天王寺駅」の12号出口より直結で、徒歩2分の場所にあります。スーパーのイトーヨーカドーや成城石井、ユニクロ、東急ハンズなど、さまざまなお店が入っています。

あべのキューズタウン

あべのキューズタウンには、「ViaあべのWalk（ヴィアアベノウォーク）」があり、 「明治屋」や「さかとけ」などの居酒屋が入っているのが特徴です。

ハーベス天王寺店

ハーベス天王寺店は、食品専門のスーパーマーケットです。営業時間が9時〜23時と遅い時間まで開いているので、仕事帰りに立ち寄ることもできて便利ですね。

天王寺MIO（ミオ）本館プラザ館

JR天王寺駅内の商業施設「天王寺MIO（ミオ）本館・プラザ館」には、飲食店やファッションブランドなどさまざまな店舗が複数入っています。「Loft」や「3COINS」などの雑貨店や、「くまざわ書店」などもあります。

あべのハルカス

天王寺駅から歩いて行ける近鉄「大阪阿部野橋駅」周辺にある、超高層ビルの「あべのハルカス」は、所在地は阿倍野区であるものの、天王寺区の人々も気軽に利用できます。
百貨店のあべのハルカス近鉄本店・ハルカス300（展望台）・大阪マリオット都ホテルなど様々な施設が複合しており、観光客も多く集まる場所です。また、「無印良品」はとても広く、「Cafe&Meal MUJI」という無印良品のカフェも併設されています。

また、天王寺MIOやあべのハルカスには、内科・眼科・歯科・心療内科などの医療施設があります。

手術や入院が必要な場合は、「大阪鉄道病院」や「大阪公立大学医学部付属病院」が利用できるのも、安心できるポイントです。

そのほか、映画館のアポロシネマなどがある「きんえいアポロ・ルシアス」も、天王寺駅周辺にあります。

ちなみに、天王寺区の区役所は、天王寺駅から地下鉄で1駅先が最寄り駅なのですが、天王寺駅すぐの「天王寺サービスカウンター」では区役所サービスの一部が利用可能です。土日や祝日も含め、19時まで利用できるので、非常に助かります。

以上の施設以外にも、たくさんの商業施設がある天王寺駅周辺は、施設どうしが近くにあるため移動しやすく、複数の用事を済ませるのにもたいへん便利なエリアです。

天王寺区は「自然も感じられる！」

天王寺駅周辺の公園といえば「天王寺公園」が代表的で、長い間、市民の憩いの場となっています。近年は整備も進み、安心・安全に過ごせる場所です。

天王寺公園

「天王寺公園」には、天王寺駅周辺のエントランスエリア「てんしば」・「てんしばイーナ」があるほか、「天王寺動物園」や「大阪市立美術館」が併設されています。
また、「慶沢園」や「茶臼山」などもあります。
エントランスエリア「てんしば」は、広大な芝生エリアに寝転んだり、遊んだりできるお子様にも大人気のスポットです。

なお、天王寺公園のほかにも、天王寺区側には「稲生（いなお）公園」や「大道北公園」があります。「稲生公園」は、すぐ隣に河堀稲生（こぼれいなり）神社があり、公園の周囲にはマンションや業務ビルなどが並びます。近隣に幼稚園や専門学校もあるので、人通りも多い公園です。「大道北公園」は、JR寺田町駅のすぐ近くにあり、こちらもマンションや業務ビルの並ぶまちなかの小さな公園です。

阿倍野区側の公園

また、阿倍野区側には「松崎公園」や「金塚ふれあい中央公園」などもあり、都会でありながらも自然を感じられる場所として、お子様のいる家族に重宝されています。

天王寺区の空室率や利回りは？

大阪市天王寺区の、賃貸用住宅の空室率は、空き家も含めて18.4％です。
大阪市内では高くも低くもないため、条件の良い物件を選べば、長期の空室も避けられそうです。

また、天王寺区の区分マンションの想定利回りは5.5％で、大阪市内の平均よりやや低いと言えます。
地価公示は454,000円/㎡と、市内の他の区と比較してもかなり高い傾向にあります。

家賃相場は以下の通りです。

• 「ワンルーム/1K/1DK」6.2万円
• 「1LDK/2K/2DK」9.8万円
• 「2LDK/3K/3DK」14.0万円
• 「3LDK/4K/4DK」21.3万円

大阪市内でも中心地であるため、天王寺駅周辺の家賃相場は、大阪市内の中でも高めです。
一方で、梅田駅やなんば駅周辺と比べると、比較的安い傾向にあります。

なお、御堂筋線や谷町線で南下した「長居駅」の周辺や、「あびこ駅」・「駒川中野駅」などは天王寺駅周辺よりも家賃をおさえたい人にオススメだと言えます。

天王寺区で不動産投資を始めよう

以上のことから、大阪市天王寺区は、天王寺駅を中心に繁華街でにぎわい、買い物や日常生活が非常に便利な場所であることがわかりました。
また、大阪市の中心地でありながらも、自然にふれあえる公園も整備されており、お子様のいる家庭も安心・安全に暮らせるまちだと言えます。

そんな天王寺区で不動産投資する場合、物件の値段も高くなるため、多くが区分マンション投資になります。予算に余裕がある方や、売却を考える場合は「天王寺駅」周辺のマンションがとくにオススメです。

また、不動産投資初心者の方は、駅徒歩圏内で築年数も浅いワンルームマンションなどを選ぶことが無難です。

【参照】

https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/index.html

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

https://jmap.jp/cities/detail/city/27109

https://nippon1000parks.blogspot.com/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける