ミナミと呼ばれる中心街「大阪府大阪市中央区」で不動産投資を始めたい方へ

中央区は、大阪市でも有数の経済・文化の中心地でありながら、地域活動も活発です。

そんな中央区での生活は、どのような魅力があるのでしょうか。

「大阪市中央区で不動産投資をしたいけど、どのような世帯に需要があるのかわからない」 「大阪市内で不動産投資する物件について調べているので、中央区について知りたい」 このような悩みを持つ方に向け、今回は、不動産投資に関するデータも交えながら、中央区の魅力をご紹介します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

中央区のご紹介

市の概要

平成元年2月、旧東区と旧南区が合わさって誕生した「中央区」は、長い歴史を持つ地域です。

経済活動が活発に展開され、商店街や百貨店が賑わいを見せる一方で、大阪城や難波宮跡をはじめとする寺社があり、近代建築物等の歴史的遺産も存在します。
「ユネスコ無形文化遺産」である文楽や、能楽、上方芸能などの伝統文化の息づいたまちでもあります。

また、大阪城公園を中心とした地域では、「緑あふれる都心のオアシス」として観光客や市民が集います。

中央区では、その歴史と伝統を継承しながらも、世代を超えた交流が続いています。

大阪市の中央部に位置し、市の中枢的役割を果たしているため、区域の大部分が官庁街とオフィス街になっています。また、大阪城や道頓堀など、大阪のシンボル的な名所も集まっており、商業施設も非常に多いエリアです。区の北東部にある「大阪城公園」の周辺は、高層ビルも立ち並んでいます。南部は「ミナミ」で有名な、大阪を代表する繁華街があり、賑わいを見せています。

面積・人口

中央区の面積は、8.87㎢です。
また、令和5年3月1日現在の総人口は111,778人、うち男性は52,474人、女性は59,304人です。
世帯数は73,279世帯で、人口密度は12,602人/㎢です。

歴史・文化

中央区の北側には、歴史的な建築物も多くあります。
有形文化財や重要文化財に登録されている建築物も多く、「新井ビル」・「旧小西家住宅」・「北浜レトロビルヂング」など、さまざまです。

病院

中央区には「大阪医療センター」をはじめとする総合病院や診療所など、多くの病院が集まっています。

中央区の交通アクセス

大阪市中央区は大阪の中でも、ナンバー1の路線が通っています。

中央区にある鉄道路線

• 大阪メトロ中央線
• 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
• 大阪メトロ千日前線
• 大阪メトロ四ツ橋線
• 大阪メトロ御堂筋線
• 大阪メトロ谷町線
• 南海本線
• 近鉄奈良線
• 阪神なんば線
• 京阪本線
• 京阪中之島線
• JR大阪環状線
• 南海高野線

これだけの電車が通っていれば、中央区内だけでなく近隣の区へとすぐに移動もできます。

区内には、大阪シティバスをはじめとして北港観光バス（中之島ループバス）や大阪バスも走っているので、駅から少し離れた場所にもスムーズに移動できます。

自動車道も縦横に走っていますが、駐車場が高くつくため、自家用車は持たず必要な時にだけカーシェアリングを利用することをオススメします。駅から離れた所に住んでいる場合も、ちょっとした移動には自転車さえあれば楽なので、日常生活は困らないでしょう。

中央区の買い物事情

大阪市中央区は、「ミナミ」と呼ばれる繁華街を中心とする区です。
梅田付近の「キタ」と並んで、大阪を代表するこの繁華街には多くの商業施設があり、地下街もとても発達しています。

大阪初上陸のブランドは、基本的に中央区の心斎橋や、難波の商店街・百貨店付近でオープンします。

また、飲食店もかなり充実しており、有名店や個人経営の小さな飲食店が数多くあるうえ、気軽に利用できる大手ファーストフードまですべて揃っています。グルメな人でも大満足なのは間違いなしと言えるでしょう。

ここで、有名な商店街や大型商業施設をご紹介します。

心斎橋筋商店街

便利な立地で商業施設も多いので、週末平日問わず賑わうエリアです。ビジネス街に近いこともあって、会社勤めや飲食業の方、アパレルスタッフなども多く暮らすエリアです。比較的若い年齢層を中心に、人気のあるエリアです。ファッションからスイーツまで、話題の中心となるものがたくさんあります。

大阪タカシマヤ

ミナミを代表する老舗のデパート「大阪タカシマヤ」は、数多くのショッピングモールの中でもとくにオススメです。
南海電鉄や地下鉄御堂筋線のなんば駅に直結しているため、多くの方々が利用しています。
専門店には、人気のブランドショップからコスメショップが並び、生活雑貨のお店まで幅広く揃っているため、一気に買い物を済ませたいときにはもってこいの場所です。

スーパー玉出

大阪市中央区から車で約7分の場所にある「スーパー玉出　日本橋店」は、なんといってもその安さが魅力です。惣菜やお弁当、お寿司まで激安で購入でき、種類豊富、味も美味しいと評判です。
また、キャッシュレス決済も各種利用できます。

中央区には、心斎橋筋商店街のほかに空堀商店街や船場商店街もあります。
また、「業務スーパー松屋町筋本町橋店」・「業務スーパー　高津店」・「スーパー玉出　周防町店」・「KOHYO　淀屋橋店」・「ライフ堺筋本町店」など、上記以外にも買い物ができる場所がたくさんあり、ライフスタイルに合わせて買い物する場所を選択できます。

中央区の観光スポット

市内の経済や産業の中心地となっている大阪市中央区は、人口も多く、観光客も絶えず訪れます。ここで、中央区の観光スポットをご紹介します。

大阪城公園

大阪城公園は、その名の通り大阪城の跡地に建設された、大規模な都市公園です。
中央にそびえ立つ大阪城の天守閣の中では、歴史的資料の見学やミュージアムショップでの買い物を楽しめます。ローラー滑り台など、子どもたちにとても人気の遊具もあります。
天守閣の周辺には、桜の名所で知られる「西の丸庭園」や、緑が豊かな「市民の森」など散策できるスポットもあります。
また、大阪城ホールや大阪城野球場などの施設もあり、大阪の代表的なレジャースポットとして親しまれています。

なんばグランド花月

「なんばグランド花月」は、「株式会社よしもとクリエイティブ・エージェンシー」が運営する劇場です。吉本興業の、ベテランから若手までさまざまなジャンルのタレントのお笑いを鑑賞できます。なにわのこてこてギャグを楽しめる「吉本新喜劇」も見物です。
館内には、大阪の土産品やグルメが楽しめるお店もあります。また、アイドルグループAKB48の公式ショップである「AKB48 CAFE&SHOP NAMBA」も人気です。なんばグランド花月までは、地下鉄御堂筋線のなんば駅、南海線の難波駅から徒歩約3分です。年中無休で営業しているのも魅力的ですね。

とんぼりウォーク

2004年にオープンした道頓堀川沿いの「とんぼりウォーク」は、日本橋から道頓堀橋、そして戎橋を経て浮庭橋まで、川の両脇に開放的な遊歩道が続きます。
道頓堀に並ぶ飲食店を利用したり、イベントを楽しんだりできるスポットです。とんぼりウォークは、戎橋を降りてすぐの場所にあります。最寄り駅は、地下鉄御堂筋線・千日前線のなんば駅と大阪難波駅で、各駅からは徒歩約5分の距離です。

中央区の子育て・教育について

大阪市中央区の、子育てや教育に関する事情を見てみましょう。

中央区には幼稚園が8園、小学校が8校、中学校が6校、高等学校が6校あります。

場所や場合によっては、校区外の小学校に通う方もいますが、隣の校区へ通うことになっても、徒歩圏内で通えることも中央区の魅力です。
遠くても、小学校低学年の足で15分ほどの距離には小学校があります。

幼稚園や保育園も公立・私立あわせて何園もありますが、子どもの性格や保護者の教育方針などを考慮して、中央区以外の区に通うこともできます。

中央区には、子育てに役立つ施設もいくつかあるので。その一部をご紹介します。

中央区の子育て施設

中央区子育てプラザ

区ごとに一つずつ子育てプラザがあり、他の区のプラザも利用できます。
子育てプラザには、常時スタッフがいるので、子どもの様子を見てもらえ、育児の相談もできます。イベントに参加したり、遊び場スペースで子どもを遊ばせたりと、自由な使い方ができ、悪天候の日にも役立ちます。お昼ごはんを持参すれば指定の場所で食べられるので、一日中遊ぶこともできます。

南大江保育所

上に遊び場があり、親子のために開放してくれています。一時預かりや、病児保育も行っているため、リフレッシュしたい方や急用を済ませたいときにもオススメの施設です。

東平北公園、南大江公園などの公園

中央区には、小さな子どもたちがのびのびと遊べる公園も意外に多いのが魅力です。

つぎに、中央区の子育て支援制度の一部をご紹介します。

中央区の子育て支援

フレッシュママの集い

中央区保健福祉センターでは、フレッシュママの集いを実施しています。
初めての育児で不安なママたちが保健師に育児相談できるなど、サポートが充実しています。

寺子屋ちゅうおう

中央区では、中学生を対象に課外学習支援事業を開講しています。
英語・数学を中心とした少人数制の個別指導が取り入れられているため、学習の不安を抱えている方にオススメです。

中央区子育て支援室

中央区には、子どもに関する相談を無料でできる「中央区子育て支援室」があります。保健師や相談員に、子育てに関する悩みを聞いてもらい、アドバイスしてもらえます。

中央区の賃貸経営

つぎに、大阪市中央区の賃貸経営の情報と、家賃相場などを見てみましょう。

家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK6.8万円
• 1LDK/2K/2DK12.2万円
• 2LDK/3K/3DK21.8万円
• 3LDK/4K/4DK26.8万円

空室率

• 19.6％

想定利回り

• すべての物件5.4％
• 区分マンション5.4％
• 一棟マンション5.1％

売出し価格

• マンション（70㎡に換算した場合）3995.6万円
• 一戸建て（100㎡に換算した場合）5706.1万円

まとめ

大阪市中央区は、「ミナミ」を中心に繁華街が多く商店街もあり、観光客が絶えず訪れるため、夜間でも明るい通りがたくさんあります。女性が一人で歩くのも安心できるほどの明るさなので、単身での夜間の生活も安心できます。

また、近年はタワーマンションが多く立ち並ぶようになりました。

中央区は家賃が比較的高い場所も多く、購入価格も高値になることが考えられます。
中央区で不動産投資を始める際は、駅から5分程度の場所の区分マンションなどを探すのが良いでしょう。また、人通りも多く明るい場所がたくさんあるので、単身向けの間取りの需要もかなり高いと言えます。
気になる物件を見つけた場合は、その近くに街灯があるかなどもチェックすることをオススメします。

【参照】

https://www.city.osaka.lg.jp/chuo/

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

https://o-uccino.com/front/articles/49092

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける