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2025/11/21利便性と穏やかさを備えた海沿いのまち「大阪府大阪市住之江区」で不動産投資するなら、ココがオススメ！
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大阪市住之江区は、大阪湾に面するまちで、そのエリアごとにさまざまな顔を持ちます。
今回は、そんな住之江区の魅力とともに、不動産投資にオススメな地域や物件選びのポイントについてご紹介します。
住之江区内のどのエリアで物件を探すかお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
住之江区のご紹介
はじめに、大阪市住之江区の基本的なデータをご紹介します。
区の概要
住之江区は、大阪市の湾岸部・南端に位置します。北部には木津川、南部には大和川が流れ、西部は大阪湾に接しています。
昭和49年年に、住吉区の分区によって誕生した住之江区は、もともと区の東部地域（粉浜・安立）までが海に面していました。住之江区の大半は、大和川の付け替えや浅瀬の拡大、加賀屋甚兵衛による新田開発などにより、西へと拡大してできた陸地です。
明治以降には「大阪府住吉郡」となり、明治29年には、「東成郡（粉浜村・安立町・墨江村・敷津村）」となって、大正14年の大阪市編入により「大阪市住吉区」が誕生しました。
昭和30年代から昭和42年ごろにかけて、大正区、小林・千島・恩加島地区から木材産業などの移転が行われました。そして昭和52年に「南港ポートタウン」が完成し、現在に至ります。
区の数値データ
令和5年2月1日現在の推計人口は、約11万7千人で、大阪市では第9位です。
面積は20.68㎢と、大阪市24区中で最大です。
病院
住之江区には、総合病院が4ヶ所あります。
そのうち救急対応のできる病院は3ヶ所で、緊急時にも備えられています。
夜間や休日の急病にも対応できる、「中野休日急病診療所」があり、隣接する住吉区にはNICUを設けている病院もあるため、出産に関しても安心です。
教育機関
住之江区には、公立・民間の保育所（園）や、認定こども園は32ヶ所以上あり、民間の小規模保育事業所なども入れると50ヶ所以上の保育施設があります。
令和5年1月時点では、待機児童は0です。
幼稚園が8園、小学校が16校、中学校が8校あります。
また、高等学校が4校、大学が2校、特別支援学校が1校あります。
住之江区の家賃相場や治安について
つぎに、大阪市住之江区の家賃相場や、治安の良さを見ていきましょう。
家賃相場
- ワンルーム：5.38万円
- 1K：5.56万円
- 1DK：6.80万円
- 1LDK：6.62万円
- 2K：5.44万円
- 2DK：6.88万円
- 2LDK：8.77万円
- 3LDK：10.68万円
ワンルーム・1Kは5万円ほどで、1DKは6万円台と、大阪市の中では比較的お手頃な価格だと言えます。1LDK・2LDKなどのファミリー層に人気の間取りでも、6〜9万円なので、家族が多い方でも安心です。
想定利回り
- すべての物件：6.8％
- 区分マンション：7.0％
- 一棟アパート：6.7％
- 一棟マンション：5.8％
利回りは平均的ですが、投資の目標や投資額によって回収できる年月も変わってくるため、見極めが必要です。
賃貸の空室率
賃貸用物件の空室率は、空き家も含め15.1％です。
大阪市内の他の区や、府全体の他の区域と比較しても、空室率が低いと言えます。
治安の良さ
大阪府警察発表の「令和4年中の犯罪統計 （確定値）」より、「刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数」における、犯罪発生認知総数は以下の通りです。
- 大阪市住吉区：1,300件
- 大阪市北区：3,995件
- 大阪市中央区：5,121件
- 大阪市天王寺区：987件
- 大阪市住之江区：1,051件
- 大阪市阿倍野区：1,143件
- 大阪市西成区：1,981件
- 大阪市大正区：594件
大正区などのとても治安が良い区よりはやや多いものの、そこまで多くもなく、比較的安全なまちであると言えます。
大阪府警察は「安まちアプリ／大阪府警本部」というアプリで、犯罪発生や防犯対策に関する情報をタイムリーで知らせてくれるため、お子様のいる家庭でよく利用されています。
住之江区は「交通アクセスが良好！」
大阪市住之江区は、なんといっても交通アクセスが良好な点が魅力です。
複数沿線が利用できるため、大阪市内の中心エリアである梅田や天王寺までの利便性も良く、市外や県外へもスムーズに移動が可能なのでとても充実しています。
鉄道
住之江区内は、Osaka Metro（四ツ橋線・中央線）・南港ポートタウン線・南海電気鉄道南海本線・阪堺電気軌道阪堺線が走っており、主要駅となるなんば駅や天王寺駅にも近いため、たいへん便利な区域です。
住之江公園駅からは、なんばまで約13分、西梅田まで約21分と、都心部までのアクセスがよくとても便利です。玉出駅から天王寺駅までは約14分で着きます。
コスモスクエア駅は、始発駅で地下鉄中央線とニュートラムの乗り換え駅となります。大阪駅までも約20分ほどで移動できます。コスモスクエア駅から住之江公園駅までは、約19分です。
住之江駅からなんば駅までは約11分、天王寺駅までは乗り換えありで約15分ほどで着きます。
細井川駅から南海難波駅までは約19分、天王寺駅までは約20分ほどで着きます。
バス
住之江区内には、バス停が77ヶ所あり、主に大阪シティバスが区内を走っています。
ほかに、大阪市営バス・南海バス・北港観光バスも走っており、電車のえきから少し離れた場所への移動も便利です。
自動車
住之江区内の高速道路は、中央区から堺市を結ぶ阪神高速15号堺線が走っています。
また、関西空港方面・神戸方面への湾岸線や、大阪市内方面への16号大阪港線・4号湾岸線があり、どこへ行くにも利便性が良く充実しています。
住之江区は「商業施設が充実している」
大阪市住之江区には、ライフやアプロ、業務スーパーなど買い物に便利な施設が20店舗程あります。
ここでは、主要な商業施設をいくつかご紹介します。
「アジア太平洋トレードセンター」
最寄り駅は「トレードセンター前駅」です。
O’s・ITMやタウンアウトレットマーレ、ATC卸マートでは、買い物や飲食を楽しめ、家族連れにも最適です。ウミエール広場は海辺に面した公園で、大阪湾を眺望できます。
イベントも定期的に開催されており、一日に複数のイベントが重なることもあります。
「コスモタワー」
最寄り駅は「トレードセンター前駅」で、駅から徒歩約3分の場所に位置します。コスモタワーの高さは256mにもおよび、その1番の魅力はなんといっても「大阪府咲洲庁舎展望台」でしょう。地上252mからの景色は圧巻で、大阪湾やイルミネーションの輝く夜景を一望できます。タワー内にはレストランが入っており、食事もできます。大阪湾に面している住之江区ならではのスポットとなっています。
「住吉公園」
住吉区にありそうなイメージの公園ですが、住所は大阪市住之江区で、「住吉大社駅」・「住吉鳥居前駅」・「住吉公園駅」の3駅が最寄り駅です。
いずれも駅からすぐの位置にあり、迷わずにたどり着けます。府が管理している公園の中では、1番古くて歴史のある公園です。室内体育館や運動場、テニスコートなどがあって、運動するのに最適で、子どもの遊べる遊具もあります。春になると桜広場の桜がとてもきれいで、お花見も楽しめます。
住之江区は「のびのび子育てできる」
大阪市住之江区は、「子どもたちが輝くまちづくり」を目標の一つとして掲げており、子育て世代のサポートも充実しています。そんな住之江区の、子育てに利用しやすいスポットや、施策についてご紹介します。
「子育て支援情報誌 わいわい」の毎月発行
住之江区では、「子育て支援情報誌 わいわい」を毎月発行しています。子育て中の保護者や、プレママが参加できる「子育てサロン」の日時案内や、幼稚園の園庭開放日を手軽にチェックできます。住之江図書館で開催される子ども向けのイベントなど、お出かけに役立つ情報も満載です。
住之江区 子ども・子育てプラザ
子育て世代を支援する施設、「住之江区 子ども・子育てプラザ」は、住之江駅から徒歩10分ほどの場所にあります。大型遊具で安全に遊べる「軽運動室」や「多目的室」だけでなく、1歳未満の赤ちゃん用につくられた「赤ちゃんルーム」、小学生用の「子どもの家」などがあります。
また、「ランチルーム」では、お昼の時間にお弁当を食べたり、それ以外の時間には中学生が自習室として利用することも可能です。リトミックや工作など、イベントも開催されています。
「住之江区子育てマップ」の作成
子どもと一緒にお出かけできるスポットをはじめ、急な病気や緊急時の連絡先など、子育てに役立つ情報がコンパクトにまとめられています。区役所の窓口で入手するか、もしくは区のホームページからもダウンロードできます。「マップナビおおさか」を併用することでスマートフォンからも検索でき、使い勝手の良いマップです。
「手続きケアプラン」の提供
住之江区では、母子手帳の配布とともに「手続きケアプラン」を受け取れます。集団検診や予防接種の情報や、小学校入学までに必要な手続き、子育てのサポートなどがまとめられています。区のホームページからもダウンロードできます。
オススメエリアと物件選びのポイント
大阪市住之江区は、大阪湾に面しているのが最大の特徴です。海沿いであるにもかかわらず交通網は便利なのが素敵ですよね。公園の多いエリアなども多く、子育てしやすい環境も魅力的です。アジア太平洋トレードセンターをはじめとした商業施設もあり、日常生活にも困らないといったメリットもあります。
そんな住之江区で、不動産投資用の物件を探すなら、以下のエリアや条件がオススメです。
住之江公園駅周辺
始発駅である「住之江公園駅」の周辺は、治安の良さと利便性のバランスが良く好条件の投資物件が見つかる可能性が高いでしょう。
住之江区の東側エリアで、警察署が近くにあるため、犯罪件数が少なく治安が安定しているのがオススメできるポイントです。
保育園や幼稚園が充実しており、お子様のいるファミリー層に人気のため、間取りはゆったりめのほうが良いでしょう。また、病院が多く、住之江公園などの公園もたくさんあります。
北加賀屋駅周辺
北加賀屋駅周辺は住之江公園駅周辺より治安はやや劣りますが、スーパーやホームセンターが近く、商店街もあるため、買い物の面でとても便利です。
また、住之江公園駅と同様に、住之江公園をはじめとした公園も多いため、子育ての世代にも需要があります。夏には加賀屋天満宮祭りも開催されます。
防犯対策として、オートロックや防犯カメラの設置されている物件がオススメで、二階以上の日当たりが良い部屋だとさらに好まれるでしょう。
ポートタウン西駅周辺
ポートタウン西駅周辺は、大阪市内でも随一の緑が豊かなエリアで、公園や児童館がたくさんあります。また、ATCという複合モールが近くにあり、子供向けのイベントも開催されています。交通の面では、電車で梅田や天王寺、なんばなどの市内中心部まで約30分と、ほどよい場所にあります。飲食店の閉店時間が早く、安いスーパーが少ないのですが、子どもを存分に楽しませたい方や、静かな夜を過ごしたい人にはオススメのエリアです。
区内の商業施設への移動を考慮して、駅から徒歩圏内の物件を探すのがオススメです。
以上のことをふまえ、投資の目的や予算に合った物件探しをしてみると良いでしょう。
【参照】
https://www.city.osaka.lg.jp/suminoe/
https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
