USJで有名な大阪府大阪市此花区！不動産投資にオススメのエリアは？

「大阪市此花区で不動産投資を始めたいけど、此花区はどんな魅力があるの？」 「大阪市此花区の賃貸需要はどんな特徴があるの？」 こうした疑問をお持ちの方に向け、今回は此花区の魅力と不動産投資を始める際の注目ポイントについてまとめてみました。

不動産投資が初めてという方や、此花区で投資物件を探したいという方は、ぜひ参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

此花区の概要

はじめに、大阪市此花区の基本データをご紹介します。

位置・情勢

北は淀川をへだてて西淀川区に接し、東は福島区に接し、南は安治川が港区及び西区に接しており、西は大阪湾に面するリバーサイドとベイエリアが広がります。大阪駅・大阪梅田駅・大阪難波駅・天王寺駅など、都心部の主要駅へのアクセスも良好で、通勤も便利な場所です。
淀川河口の南部に位置し、区域は東西に長くなっており、南北に短くなっています。面積は19.25㎢で、大阪市24区の中では第2位を占めています。
区内には正蓮寺川（埋め立て）・六軒家川・安治川などの河川があり、大阪湾には、埋め立てによりできた舞洲・夢洲があります。

由来

大正14年、もとの北区と西区から分かれて新区が創設される時に、玉川区・福島区・朝日区・野田区・四貫島区など地元から複数の案が出されました。市会で議論が繰り広げられた結果、最後に王仁（わに）が詠んだと伝えられる古歌の「難波津に　咲くやこの花　冬ごもり　今は春べと　咲くやこの花」から引用して「此花区（このはなく）」と名づけられました。

沿革

此花区の土地が市部となったのは、明治30年4月の第1次市域拡張の際です。それまでは「西成郡」に属していました。大正14年4月1日の第2次市域拡張によって、当時の北区および西区の一部を合わせて、第1次の此花区が生まれました。さらに昭和18年4月1日の分増区により、福島・西野田の地域が現在の福島区に分離され、一方で西淀川区のうち、伝法・高見の両地区が編入されたことで現在の区域となりました。

此花区の特色

つづいて、大阪市此花区の特色を見ていきましょう。

此花区は、西は大阪湾に面しており、北は淀川、南は安治川に接しています。
水環境に恵まれており、重化学工業を中心とする臨海工業地帯として古くから発展してきました。しかし近年は、産業構造の変化に伴って、工場の移転が進み、研究・開発部門への転換が図られています。

西部臨海地域では、平成13年3月に国際的な巨大テーマパーク「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」がオープンし、多くの観光客でにぎわっています。

居住区のイメージがあまりない此花区ですが、区の東部のリバーサイドは、古くからの住宅地が形成されており、再開発によって大規模な団地やマンションが並んでいます。
静かで落ち着いた雰囲気のエリアで、JRゆめ咲線や阪神なんば線のより利便性も高くなったことから、ファミリー層も多く住むようになりました。

また、「花と緑あふれる1万人の住宅団地・高見フローラルタウン」が完成した酉島地区では、工場跡地を活用し、淀川沿いにスーパー堤防と一体化した快適な居住空間を目指した「酉島地区整備事業」が完了しています。

さらに、テクノポート大阪計画が進む「舞洲」では、スポーツアイランドとしてスポーツ施設やレクリエーション施設が整備されています。市民が気軽に参加できる「舞洲陶芸館」や、磯遊びと散策が楽しめる「舞洲緑道」など、都心では味わえないリゾート的な環境をつくりだしています。また、大阪エヴェッサやオリックス・バファローズ、セレッソ大阪など、プロスポーツチームが活動場所を舞洲に移すなど、新たなスポーツ拠点として注目を集めています。

そのほか、「環境局舞洲工場」や、増加する汚泥の有効利用のために建設された「舞洲スラッジセンター」は、臨海部の景観に新しいイメージを与えています。

また、阪神高速淀川左岸線の建設と併せて、水と緑を一体的に整備しようとする、「正蓮寺川総合整備事業」なども進められています。西九条から難波に直結する「阪神なんば線」が開通するなど、今後も水辺環境や交通網の整備などによって、住・職・遊のバランスがとれた区として発展していくことが期待されています。

此花区の魅力

つづいて、大阪市此花区の魅力を4つのポイントに分けて解説します。

商業施設や観光スポットがたくさん

ユニバーサル・スタジオ・ジャパン

国際的テーマパーク「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン(USJ)」は、子供から大人まで楽しめる大人気のスポットです。
広大な敷地にさまざまなアトラクションやレストラン・お土産コーナーがあり、友達や家族、カップルなど誰と行っても一日中楽しめます。
此花区に住むなら、年間パスポートを買うこともオススメです。

ユニバーサル・シティウォーク大阪

USJに隣接する、エンターテインメントショッピング施設です。テーマパークの外にある公式ショップとしては最大規模で、さまざまなレストランやグッズ売り場が並びます。

Zepp Osaka Bayside

3000人近くを収容できる巨大ライブハウスで、たくさんの人気アーティストがライブを開催しています。

舞洲スポーツアイランド

ソフトボール場や野球場のほか、多目的に使える運動場もあり、プロスポーツでの利用以外にも、一般の人がスポーツや野外活動を楽しめます。
企業によるスポーツイベントなども開催されています。

新夕陽ヶ丘

此花大橋を越えると、左手にあるのが「新夕陽ヶ丘」という展望広場です。
丘の周りには遮るものが何も無くて、海が360°広がる広大な景色を楽しめます。此花区に住んでいる場合は、夕日・夜景を見るのもオススメです。

天保山渡船

大阪市内に七ヶ所ある渡船場の一つで、JR桜島駅近くの渡船場と、海遊館のある大阪市港区天保山を船で結んでいます。運賃は無料なので、地元の人の生活によく利用されていますが、約3分の海上散歩としても魅力的です。

澪標（みおつくし）住吉神社

804年に、遣唐使の航路安全を祈願してつくられて、その帰路を迎えるために湾内に航路を示す澪標を立てたことが、この神社の始まりとされています。
現在は、海上交通安全の神としても祀られています。なお、大阪市の市章は「澪標」がモチーフです。

「千鳥橋」駅周辺の商店街

此花区には、昔ながらのレトロな商店街がいくつもあります。とくに千鳥橋駅周辺には、千鳥橋筋商店街・此花住吉商店会・四貫島（しかんじま）中央通商店街・四貫島商店街本通り・四貫島森巣橋筋商店街など多くの商店街が集まっています。
買い物に便利なエリアで、古き良き雰囲気も味わえます。

正蓮寺川公園

以前の正蓮寺川を公園として整備したのが「正蓮寺川公園」です。現在は、一部開園ながら広大な面積を持ちます。最終的には約18万8000㎡となる予定です。令和4年3月30日（火）には、千鳥橋から森巣橋の区間の整備完了に伴い、記念式典が開催されました。

交通アクセスが良好

区内には、JRゆめ咲線（桜島線）・JR大阪環状線・阪神なんば線が走り、3路線すべてが西九条駅を通っています。

とくにJRのゆめ咲線・大阪環状線との相互乗り入れや、阪神なんば線の開業、近鉄奈良線との乗り入れによって利便性が向上しました。このほか、USJの最寄り駅であるユニバーサルシティ駅や、商店街が身近にある千鳥橋駅などもにぎわっています。

西九条駅から大阪駅までは3駅で、所要時間は6分と交通アクセスは抜群です。ほかに西九条駅から大阪難波駅までは9分、天王寺駅までは14分です。
都心部の主要駅に10分から15分程度で到着するなど、交通利便性の高い点も、この区の大きな魅力です。
千鳥橋駅・伝法駅など、阪神なんば線の駅からは、大阪難波駅まで乗り換えなしで十数分という近さです。休日のお出かけなどにも利用しやすいですね。
また、京都駅（在来線）まではJR大阪環状線・京都線新快速を利用して、乗り換え1回で43分なので、県外へも簡単に移動できます。

ターミナル駅とのアクセスが良好なので、近隣の府県に限らず、新幹線や飛行機を利用して出張・旅行に行くのもスムーズです。

区内のバス停から梅田まで、乗り換えなしで行ける大阪シティバスや、近くのレジャー施設への移動にも使える北港観光バスも便利です。

また、大阪・梅田の繁華街には、自転車でも気軽に行ける距離です。

治安の良さ

大阪市ホームページのデータによる、令和4年の「大阪市区別大阪重点犯罪（抜粋等）発生件数」を見ると、大阪市内全体での犯罪発生件数は33,705件で、前年より2,941件増加しています。そのうち此花区の犯罪件数はなんと581件で、とくに路上強盗や自動車窃盗は0件です。前年と比べると+40件と増加しているものの、大阪市の24区の中ではもっとも少なく、中央区の5,121件と比較してもいかに治安が良いのかわかります。

また、此花区では防犯・交通安全への取り組みとして、地域団体や地元の企業団体などが「子ども見守り隊」となり、地域の見回りや子供たちへの声かけなどで活動中です。さらに、青色防犯パトロールカーによる見回りで、街頭犯罪の抑止効果を高めています。子供やお年寄りの方が犯罪に巻き込まれないように啓発アナウンスを流すなど、2台の青色防犯パトロールカーが区内全域を巡回しています。

このような取り組みの効果もあり、此花区は大阪市内でもとくに安心して過ごせるまちとなっています。

家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK5.6万円
• 1LDK/2K/2DK7.9万円
• 3LDK/4K/4DK12.4万円

此花区の賃貸需要

不動産情報サイトの「LIFULL HOME’S」による、大阪市此花区の賃貸需要に関するデータです。

空室率

此花区の賃貸用住宅の空室率は13.2％です。

天王寺区は18.4％、阿倍野区は20.7％、中央区は19.6％と、他の主要区と比較しても空室率はかなり低いと言えます。

想定利回り

• すべての物件6.5％
• 区分マンション5.3％
• 一棟アパート7.0％
• 一棟マンション6.7％

希望の間取り

• 1位「ワンルーム/1K/1DK」50.3％
• 2位「1LDK/2K/2DK」21.3％
• 3位「3LDK/4K/4DK」15.0％

一人暮らしや夫婦のみ、小さな子供連れの家族などが住むような「ワンルーム/1K/1DK」の間取りが半数を占めますが、ゆとりのある「3LDK/4K/4DK」のタイプの賃貸も15.0％検索されています。

単身世帯〜ファミリー層まで幅広い世帯に需要があるとわかります。

希望の駅徒歩

• 1位「3分～5分」23.8%
• 2位「1分～3分」23.1%
• 3位「7分～10分」20.4%

駅から近い物件はやはり人気ですが、少し距離があっても徒歩15分程度の距離であれば需要がありそうです。家賃や物件の設備なども踏まえて、バランスの良い物件が人気と言えるでしょう。

此花区は不動産投資にオススメ？

淀川沿いにある大阪市此花区は、華やかなテーマパークや整備されたまちなみが魅力の一つで、多くの観光客が訪れます。一方で、スーパーや商店街などの生活環境が整っていて、交通アクセスや治安も良いことから、一人暮らしにもファミリー層にもオススメのまちです。

不動産投資の観点から見ると、住宅地の広がる区の東部は住みやすく、とくに治安も良いと予測できるため、こうした地域の物件を選ぶことをオススメします。
また、自転車を利用しての移動も可能なので、駅から少し離れていても家賃が抑えられる物件も需要があると言えます。

間取りや住戸の広さは、やはり「ワンルーム/1K/1DK」の需要が半数以上あるため、この間取りから選ぶのがオススメですが、此花区は単身世帯だけでなくファミリー層まで幅広く賃貸需要がある地域なので、予算に余裕がある場合は広めの間取りで探しても良いかもしれません。

テーマパークでにぎわうまち・此花区で、投資の目的に合った素敵な物件が見つかると良いですね。

【参照】

https://onl.bz/kKjXWRi

https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202202/000847.html

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける