観光スポットと住宅地が共存した「大阪府大阪市港区」は、不動産投資にオススメ！？

大阪市港区は、五大港の一つである大阪港や、大型水族館があることで知られています。
商業施設が多く、にぎやかな観光地のイメージを持つ港区ですが、生活の利便性が良く、閑静な住宅街の広がる住みやすいエリアとしても人気があります。

この記事では、そんな大阪市港区で不動産投資を始めたい方に向けて、港区の魅力とともに賃貸経営に関するデータやオススメの物件探しの方法をご紹介します。

大阪市港区の物件探しに迷われている方は、ぜひ役立ててください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪市港区の概要

はじめに、大阪市港区の概要についてご紹介します。

港区の歴史

大阪市港区は淀川（現・安治川）の下流に位置する低湿地帯でしたが、江戸時代末期からは新田開発のために埋め立てられ、農地が開けていきました。開発を先導した市岡・田中・八幡屋・福崎といった町人の名前は、今も港区の地名として残っています。
明治に入り大阪港が開港したものの、当時は河川港だったため大型船が入港できませんでした。国際貿易港としての機能が求められたことによって、港の開発が着手され、天保山周辺で埋め立てや防波堤工事などが行なわれました。その後は築港大桟橋が完成し、市電も開業したことから、日本屈指の近代港・大阪港を擁する海の玄関口として大きく発展します。とくに築港は、大正時代に「東洋のマンチェスター」と言われ、大阪の玄関口として繁栄しました。

大正14年、西区・北区から分離して港区が誕生します。当時は人口が約28万人、現在と同じ区域となった昭和18年には約26万人におよび、戦前は市内で最も多い人口を誇りました。しかし、日本屈指の貨物港かつ軍事上の重要拠点である大阪港を擁することから、戦争で攻撃目標とされてしまい、昭和20年の大阪大空襲では区域のほとんどが焼け野原となりました。その直後には、枕崎台風による高潮に見舞われ、人口は1万人を下回るという壊滅的な打撃を受けました。

戦後、大阪市は「大阪市の復興は港の復興から」をキャッチワードとし、大阪港の復興のために膨大に投資しました。高潮への抜本的な対策や、大規模な「港地区復興土地区画整理事業」が45年もの歳月をかけて行われました。その結果、平坦で街区がわかりやすく、広い道路と多くの公園を有する住みやすいまちに変貌を遂げました。

港区の立地・面積

大阪市港区は、大阪市西部に位置し大阪湾に面している行政区です。
西区と隣接している北東部以外の三方は、河川と海に囲まれています。

現在の大阪市港区の面積は7.9㎢で、24区中15番目の大きさです。

港区のエリアごとの特色

大阪市港区は、エリアごとにそれぞれ異なる特色があります。

今回は、東部の弁天町駅周辺と内陸部の朝潮橋駅周辺、そして西部の大阪港駅周辺の大きく3つのエリアに分け、その特色についてまとめてみました。

弁天町駅周辺

キタやミナミへのアクセスが便利な弁天町駅は、多くの乗降客が通勤・通学やレジャーで利用しています。

また、弁天町駅はJR大阪環状線と地下鉄中央線が結びつくターミナルであるとともに、中央大通・阪神高速大阪港線が東西に走り、国道43号・阪神高速西大阪線が南北に交差する交通の要衝となっており、文化・商業などの施設が集積しています。
駅周辺には「ORC200」をはじめ多くの高層ビルが建ち並んでいます。

朝潮橋駅周辺

河川の沿岸部を除いた内陸地は、住宅地の多い点が特徴で、区内を走るJRや地下鉄が住民の足となっています。駅前には、複数の運動施設がそろった大規模な都市公園の「八幡屋公園」や、国際競技大会の開催が可能な「大阪市中央体育館」ほか、「大阪プール」などが整備されています。

大阪港駅周辺

豊かな歴史に育まれたさまざまな文化・観光資源に恵まれ、運輸・流通などの港湾施設が並ぶ大阪港周辺は、世界最大級の水族館である「海遊館」や「天保山マーケットプレース」などのアミューズメント施設でにぎわっています。
築港には、標高が約4mの低い山として知られる「天保山」があります。1990年に開業した「天保山ハーバービレッジ」は、休日に多くの人々が訪れます。
また、弘法大師ゆかりの地である「高野山真言宗準別格本山」の築港高野山や、世界第一級のクルーズ客船が入港する天保山岸壁など、魅力ある歴史・文化・観光資源があふれています。大型観覧車もあるので、デートや買い物を楽しむ若者や、休日を楽しむ家族連れの姿も見られるスポットです。

大阪市港区の魅力その1：施設が充実していて安心

大阪市港区は、生活に必要な施設が充実しています。そこで、不動産情報サイトの「ホームメイト」によるデータを参考に、施設数をまとめてみました。

商業施設

• 大型小売店数9店
• 小売店数621店
• 飲食店数506店
• 図書館数1館

教育施設数

• 幼稚園数3園
• 小学校数11校
• 中学校数5校
• 高等学校数2校

病院数・診療所数

• 老人ホーム数5ヵ所
• 一般病院数3施設
• 一般診療所数78施設
• 歯科診療所数45施設
• 児童福祉施設数25ヵ所
• 保育所数14ヵ所

大阪市港区の鉄道駅数など

• 鉄道駅数3駅
• バス停数63ヵ所
• 通勤通学者数36,735人

大阪市港区の魅力その2：遊びも暮らしも便利で安心

大阪市港区は、大阪市内でトップクラスに治安が良く、観光エリアにもかかわらず落ち着いた住環境があることが魅力です。また、鉄道アクセスのわかりやすい点も便利で安心できますね。

治安の良さ

令和4年度の「大阪市区別大阪重点犯罪（抜粋）等発生件数【確定値】」によると、大阪市全体の犯罪発生件数は33,705件で、うち港区は651件と市全体の約1.9％ほどでした。とくにひったくりや路上強盗は0件で、女性の一人暮らしでも安心です。

同市内で最も犯罪件数が多かったのは中央区の5,121件、次いで北区の3,995件で、反対に最も少なかったのは此花区の581件でした。他の区と比較しても、港区はかなり犯罪件数が少なく安全なまちだと言えるでしょう。

弁天町駅の近くには港警察署があり、区内には駅が3つしかありません。また、海遊館やハーバービレッジなどの有名な観光地がありますが、施設の特性上、夜はほとんどが住民だけのエリアになり、不審者が近づきにくい傾向があるようです。これらの要素も治安の良さにつながっているのでしょう。

また、港区では頻繁に放置自転車を撤去しており、安全対策の一環として自転車マナーの向上に力を入れています。美しいまちなみが維持されていることや、街頭での呼びかけ頻度が多いことも、防犯効果を高めているようです。

なお、観光客を狙ったスリなどには警戒が必要です。貴重品にしっかりと気を配り、子どもには防犯ブザーを持たせるなど、最低限の防犯対策を忘れないよう心がけましょう。

遊べるスポット

大阪市港区にある観光スポットは、以下の通りです。

• 海遊館
• 空庭温泉
• 天保山大観覧車
• 天保山ハーバービレッジ
• レゴランドディスカバリーセンター大阪
• 天保山大橋
• 港大橋
• 港住吉神社
• 築港高野山釈迦院

などなど、バラエティーに富んだ観光スポットが多く点在します。

また、港区には公園もたくさんあります。
代表的なのは、朝潮橋駅前にある都市公園の「八幡屋公園」です。大規模な敷地を有する公園で、大阪プールや大阪市中央体育館などのスポーツ設備が併設されています。園内には、芝生広場や「風の砦」と呼ばれる大きな遊具もあり、子ども連れの家族や園児たちでにぎわっています。
また、レストランや売店もあり、幅広い世代の人に親しまれるスポットとなっています。

わかりやすい鉄道アクセス

大阪市港区は鉄道アクセスがわかりやすく、市内や奈良にいたるまで広範囲への移動が可能です。

区内を走る路線は、JR大阪環状線と大阪メトロ中央線の2路線です。
とくに、弁天町駅は2路線とも利用できて利便性が高く、大阪駅までは10分程度で移動できます。

環状線を利用することで、市内主要駅まで乗り換えなしでアクセス可能なので、関西一円への移動に優れています。オフィス街の多い本町などへは、中央線を利用し1本で移動できるため、職場がある場合たいへん便利です。また、中央線は長田駅で近鉄けいはんな線に接続しているため、奈良まで一直線で移動できることも魅力です。

大阪市港区の賃貸経営

不動産情報サイトのライフルホームズによる、賃貸物件に関するデータです。

希望の間取り

港区の入居者が希望する間取りは、「ワンルーム/1K/1DK」が62.6％で「1LDK/2K/2DK」が19.4％、「2LDK/3K/3DK」が11.3％です。

「ワンルーム/1K/1DK」が6割以上を占めることから、単身世帯や夫婦のみの世帯、小さなお子様を持つご家族などの入居需要が高いことがわかります。

希望する駅徒歩

港区の入居者が希望する駅徒歩は、「7分〜10分」が29.2％で「5分〜7分」が20.9％、「3分〜5分」が20.2％です。
さらに駅まで10分以内の物件を希望する人は全体の92.5％です。

以上のことから、駅から近い物件の需要が非常に高いことがわかります。

空室率

港区の賃貸用住宅の空室率は、19.6％です。

大阪市全域と比較して、空室率は高くも低くもなく、安定した運用が期待できる数値であると言えます。

利回り

港区のすべての物件の想定利回りは6.3％です。
区分マンションの場合は5.3％、一棟マンションの場合は8.7％です。

不動産投資の理想的な利回りは相場+1〜2％ですが、高ければ良いというわけでもないため、一棟マンションなど投資金額が高くなる場合など、しっかりと計算し見極めるようにしましょう。

家賃相場

港区の家賃相場は以下の通りです。

• ワンルーム/1K/1DK5.7万円
• 1LDK/2K/2DK9.3万円
• 2LDK/3K/3DK10.2万円

売り出し価格

2023年3月現在の売り出し物件の価格相場は、マンション（70㎡換算）の場合は2855.2万円で、一戸建て（100㎡換算）は3329.9万円です。

まとめ

大阪市港区は、市内東部の拠点となる弁天町駅と観光施設の集まる天保山の周辺、客船が行き来する大阪港、それぞれのエリアごとの特色を生かし発展を続けてきたまちです。
また、観光地でありながらも目立った犯罪が少なく、アクセスも良好で安心・安全な暮らしができます。

不動産投資を始める際には、賃貸重要の高い駅徒歩10分圏内の、「ワンルーム/1K/1DK」から探すことをオススメします。また、エリアで分けるとより利便性の高い弁天町駅の周辺や、住宅地の多い朝潮橋駅周辺で探すのも良いでしょう。

全体的に治安も良く、女性の一人暮らしや子育てにも向いていると言えます。なお、区分マンションや区分アパートで投資したい場合は、セキュリティ対策の万全な物件や、2階以上の日当たりの良い物件を選ぶことが空室リスクを抑えるポイントとも言えます。

【参照】

https://www.city.osaka.lg.jp/minato/

https://www.homemate.co.jp/research/pr-osaka/27107/

https://o-uccino.com/front/articles/49077

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける