新旧の文化が融合した晴れやかなまち「大阪府大阪市阿倍野区」で不動産投資を始めるなら

不動産投資を始める場合、もっとも重要なのは物件選びです。
効率よくリスクを抑えて運用するためには、どのような物件を選ぶと良いのでしょうか。

今回は、大阪府大阪市阿倍野区で不動産投資を始めたい方に向け、阿倍野区の特色や暮らしの情報、賃貸需要についてご紹介します。

ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

阿倍野区の基本データ

はじめに、大阪市阿倍野区の基本データをご紹介します。

概要

大阪市阿倍野区は、日本で最も高い建物「あべのハルカス」があることで有名なまちです。
関西の新しい文化の発信地として、にぎやかなまちづくりが進められている一方、古墳時代に建立された「阿倍王子神社」など、歴史を感じられるスポットが残されているのも魅力の一つです。

大正時代以降は「文教のまち」として発展した阿倍野は、さまざまな魅力が詰まった場所だと言えるでしょう。

人口

令和5年3月1日現在

• 総数111,467人（前月比36人の減少）
• 男51,301人（前月比33人の減少）
• 女60,166人（前月より3人の減少）
• 世帯数54,800世帯（前月比12世帯の増加）

面積

5.98㎢

地勢

阿倍野区は、大阪市の中央部からやや東寄りを南北9㎞、東西㎞にわたって縦断し、上町台地の高台の南部に位置します。地形的には丘陵地で東側にゆるく、西側に急斜をなしています。

学校数

小学校が12校、中学校は7校、高等学校は10校あります。
また、大学のキャンパスも複数あり、多くの学生たちでにぎわうまちでもあります。

病院数

日本医師会の地域医療情報システムによると、阿倍野区には一般診療所が174ヶ所、病院が7ヶ所、歯科が99ヶ所あります。大阪公立大学医学部附属病院をはじめとした総合病院などの大きな病院もあり、安心して生活ができます。

阿倍野区の交通網や家賃相場

つづいて、大阪市阿倍野区の交通網や家賃相場などの情報をご紹介します。

交通網

阿倍野区内には、近鉄南大阪線・阪和線・Osaka Metro御堂筋線・Osaka Metro谷町線・上町線の5線が通っています。

なかでも、JR大阪環状線・JR関西本線・JR阪和線・Osaka Metro御堂筋線・Osaka Metro谷町線が乗り入れる「天王寺」駅と、近鉄南大阪線の「大阪阿部野橋」駅の2つがメインターミナルとして稼働しており、多くの利用客が集まります。

Osaka Metro御堂筋線は、「梅田」駅や「難波」駅、「新大阪」駅を通る、非常に便利な路線です。大阪市中心部への移動だけでなく東海道・山陽新幹線の利用もスムーズです。そして「天王寺」駅からは、関西空港行きの「特急はるか号」や、関空快速が出ています。また、「大阪阿部野橋」駅からは、大阪空港（伊丹空港）へ向かうリムジンバスが発着しており、空港への移動にも便利です。

阿倍野区には阪堺電車が運営する、昔ながらの路面電車も走っています。大阪唯一の路面電車で、上町線・阪堺線を合わせると42駅もあります。

また、鉄道以外にも大阪市営バスと近鉄バスの2線のバスが運行しています。

自動車道は、阪神高速14号松原線が通り、隣接する区には天王寺ICがあるため、高速道路の利用もスムーズと言えるでしょう。

家賃相場

不動産情報サイト「ホームメイト」に掲載されている、阿倍野区の家賃相場は以下の通りです。

• ワンルーム…5.82万円
• 1K…5.54万円
• 1DK…6.02万円
• 1LDK…9.55万円
• 2K…6.13万円
• 2DK…5.94万円
• 2LDK…14.66万円
• 3DK…7.7万円
• 3LDK…14.35万円
• 4LDK…以上19.5万円

大阪府全体と比較すると、家賃相場はちょうど中間あたりで、高くもなく安くもないと言えます。

阿倍野区といえば「買い物も遊びも充実」

大阪市阿倍野区には、あべのハルカス、あべのキューズモールなどの大型商業施設があり、買い物に困ることはありません。また、子どもたちがのびのびと遊んだり、自然を感じられる公園などもたくさんあります。そこで、この章では阿倍野区の買い物スポットや観光スポットなどをご紹介します。

あべのハルカス

阿倍野区のシンボル的存在である「あべのハルカス」は、日本一の高さを誇るビルです。建造物としても、国内3番目の高さです。
58階から60階までは、展望台や屋外広場となっており、最上階は地上300mの高さを誇ります。気候条件が良ければ、阿倍野区を見渡せるだけでなく、京都から六甲山系・明石海峡大橋から淡路島・生駒山系、そして関西国際空港なども一望できます。

「あべのハルカス」という名前は、古語の「晴るかす」に由来しており、「晴ればれした気持ちにさせる」という意味を持ちます。地下2階から14階までは、百貨店が入っており、飲食店やアパレルショップ、生鮮品の販売店などがあります。

あべのハルカス内には、オフィスフロアや美術館もあり、保育園や金融機関もあります。また、19階・20階にはホテルも備わっているため、区民だけでなく観光客も多く訪れる場所です。あべのハルカス付近には、ショッピングモールや防災センターもあります。

あべのキューズモール

「街は、おおらか。人は、ほがらか。」をモットーに、阿倍野区北部に位置する大型ショッピングモールで、大阪市内外から人々が集まります。
隣接する「ViaあべのWalk」と、あべのキューズを合わせて「あべのキューズタウン」と呼ばれています。「あべのキューズモール」には、大型スーパーや幼児教室のほか、衣料品店や飲食店も出店しています。「ViaあべのWalk」には、複数のドラッグストアや金融機関、書店なども出店しており、区民にとって欠かせない場所となっています。

キューズモールにちなんだキャンペーンが開催されることや、商品発売などのイベントが行われることもあります。

野鳥も見られる桃ヶ池公園

阿倍野区東部の住宅街の中に位置する「桃ヶ池公園」は、70,000㎡を超える面積を有する公園です。園内には、児童用の遊具や遊歩道が設置されており、多くの子どもたちが楽しむ姿が見られます。児童用の砂場は網で囲まれているため、動物の侵入なども防げ、衛生的な面での対策も万全ですね。

園内の奥にはハス池があり、野鳥などの姿を見ることもできます。遊具のある場所から離れた位置にはグラウンドもあり、そこで野球やドッジボールなどの球技ができます。

桃ヶ池公園は、住宅街にいながらも自然環境に触れられる、老若男女が訪れる憩いの場です。

「阿倍野スポーツセンター」

スポーツセンターの最寄り駅は、地下鉄谷町線「阿倍野」駅です。
観覧席のある体育館や、武道に使える道場のほか、多目的ルームもあります。
定期的にスポーツ教室が開催され、高齢者や親子連れなど幅広い層の区民が参加できるよう配慮されたプログラムもあり、多くの利用者が訪れます。

「阿倍王子神社」

「阿倍野」という地名の由来は、かつてこの地を治めていた阿倍氏からきていると言われています。そして、阪堺電車「東天下茶屋」停留場の近くに建つ「阿倍王子神社」も、阿部氏が建立したという説があります。

この「阿倍王子神社」は、「熊野神社」に至る道沿いに、休憩所としての役割を持つ神社として建てられた王子社の一つです。大阪市内に現存する王子社の中では、唯一当時の場所に残っている珍しい神社です。

また、「阿倍王子神社」の北側には、平安時代の陰陽師として知られる安倍晴明氏の生誕の地と言われている「安倍晴明神社」もあります。
「安倍晴明神社」は、幕末に一度衰退しましたが、大正時代に「阿倍王子神社」の末社となって現在の社殿が完成しました。第二次世界大戦中には焼夷弾が落とされましたが、それが爆発しなかったため、「災難除けの神社」として知られるようになり、今でも参拝客が絶えることはありません。

阿倍野区の治安や区政・教育

大阪市阿倍野区は、治安が良く子育て支援なども積極的です。ここでは、阿倍野区の区政や教育についてご紹介します。

治安の良さ

大阪市阿倍野区は、周辺の天王寺区などの治安があまり良くないため、治安が悪いイメージを持たれがちです。しかし、周りの地域と比べても比較的治安は良いほうで、とても暮らしやすいまちだと言えます。

さまざまな区政

区政もあらゆる活動を展開しており、幼稚園の民営化や「あべの子育てMAP」という子育て世代に役立つ施設を紹介したマップの配布など、区民が過ごしやすいような工夫がなされています。

目標としては「ふれあいとぬくもりあるまちづくり」を掲げ、商業施設と住宅地の両立を目指しながら、高齢化が進んでも住みよいまちづくりを進めています。

海外との英語交流や、区民と区政によって行われる防災プログラムもあります。
区民のボランティア団体「あべ若丸」は、阿倍野区と連携をとりながら活動しており、その内容はイベント企画や祭りの実施など多岐にわたります。

ハイレベルな教育

大正時代に入ると、阿倍野の周辺には多くの名門校が誕生しました。
大正10年に「大阪高等学校」（現「大阪大学」教養部の前身の一つ）ができ、大正13年には「大阪市立工芸学校」（現「大阪府立工芸高等学校」）が校地をかまえています。

現在も、近畿日本鉄道の「大阪阿部野橋」駅と、隣接するJR「天王寺」駅を中心として、多くの学校が立地しています。
西側には「大阪公立大学　医学部」、北側には男子中高一貫校「大阪星光学院中学校・高等学校」があります。また、女子中高一貫の「四天王寺中学校・四天王寺高等学校」は「四天王寺」の境内に校舎があります。
東側には「大阪教育大学　天王寺キャンパス」と、その附属小中高等学校があり、さらには大阪府内屈指の進学校である「大阪府立天王寺高等学校」も立地しています。

また、小学校や中学校では、特色ある取り組みを展開しています。タブレットなどの機器を導入した学習や、プロジェクターを使用した授業、畑での野菜育成など、最先端の教育や珍しい学習方法にも積極的に取り組んでいます。

阿倍野区の賃貸経営データ

不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の調べによる、大阪市阿倍野区の賃貸経営に関するデータは以下の通りです。

不動産相場

2023年3月1日時点での価格相場です。

• マンション（70㎡換算）4522万円
• 一戸建て（100㎡換算）3866.8万円
• 土地（1坪）117.8万円

地価公示

• 456,923円/㎡

空室率

• 20.7％

想定利回り

• すべての物件7.7％
• 区分マンション5.7％

賃貸入居者の希望間取り

• 1位ワンルーム/1K/1DK（54.2％）
• 2位1LDK/2K/2DK（21.2％）
• 3位2LDK/3K/3DK（17.9％）

賃貸入居者が希望する駅徒歩

• 1位1分～3分（31.1％）
• 2位3分～5分（26.8％）
• 3位5分～7分（14.9％）

犯罪認知件数など

• 犯罪認知件数3,215件
• 火災件数32件
• 交通事故発生件数523件

まとめ

大阪市阿倍野区は、その都会的な要素だけでなく、古き良き文化を大切にしたぬくもりのあるまちづくりも特徴であることがわかりました。

阿倍野区内には大型商業施設のみならず、スーパーやドラッグストア、100円ショップなども揃っており、一人暮らしやファミリー層にも適しています。

また、公園など自然に触れ合える場所も多いので、小さい子供が外で遊ぶのにも十分で、のびのびと子育てできる環境も整っていると言えます。さらに、阿倍野区の小・中学校は教育のレベルも高く、その学校に入学するために引っ越しをする家族もいるほどです。

そんな阿倍野区では、圧倒的に「ワンルーム/1K/1DK」の単身・少人数世帯の住む賃貸の需要が高く、なおかつ駅から徒歩7分以内の物件が非常に需要が高いと言えます。

そのため、阿倍野区で不動産投資を始める際は、できるだけ駅から近い、ワンルームなどの区分マンション投資から始めることをオススメします。

【参照】

https://www.city.osaka.lg.jp/abeno/

https://o-uccino.com/front/articles/49086

https://www.homemate.co.jp/soba/pr-osaka/27119/

https://www.nomu.com/machikara/2935/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける