泉佐野市で不動産投資を始めたい方へ

この記事では、大阪府泉佐野市で不動産投資を始めたい方へ、泉佐野市の魅力をお伝えします。

不動産投資でもっとも重要な物件選びには、なんといってもその地域の情報集めが欠かせません。

泉佐野市の魅力を知り、今後のまちの動向を予測することで、泉佐野市のなかでもとくに注目するべき地域や、長く需要のある物件を見つけられるでしょう。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

泉佐野市ってこんなまち

大阪府泉佐野市は、大阪府の南部、大阪市と和歌山市のほぼ中間に位置しています。
西は大阪湾に、東は和泉山脈に面しており、美しい山河と緑あふれる自然環境に恵まれ、気候も温暖で住みやすいのが特徴です。
また、商・工・農・漁業のバランスもよく、関西国際空港の開港に伴い人口も増加したことで、商業・サービス業も盛んになっています。

住民基本台帳によると、令和5年2月現在の泉佐野市の総人口は98,527人です。うち男は47,286人、女は51,241人で、世帯数は48,329世帯です。

面積は56.51㎢です。

泉佐野市の魅力4選！

この章では、泉佐野市の魅力を4つ、ご紹介します。

関西国際空港

関西国際空港は、泉佐野市の対岸に位置し、人工島に作られた海上空港です。完全24時間運用可能な、国際拠点空港です。

近年、関西国際空港を利用する外国人観光客が増加していることから、世界と日本を結ぶ玄関都市としての役割を発揮しており、「世界に羽ばたく国際都市　泉佐野」を目指してまちづくりに取り組んでいます。

さまざまなイベントや見学ツアーなどが実施されているほか、ターミナルビルやエアロプラザなどの施設では、食事や買い物も楽しめます。
関空展望ホール「Sky View」のスカイデッキでは、航空機の離着陸が楽しめ、その迫力ある風景も見どころです。夜は、エアポートイルミネーションが輝き、宝石をちりばめたような光の世界が広がります。

海と山

海と山に囲まれた泉佐野市は、その両方の魅力を味わえます。

海側のエリアには、夕日が美しい「りんくう公園」や、白い大理石の玉石が敷き詰められた「マーブルビーチ」という海岸、大型商業施設が並ぶ「りんくうタウン」があります。また、「青空市場」では漁港で水揚げされた新鮮な魚介類を購入でき、「いずみさの関空マリーナ」ではクルージング体験もできます。

山側のエリアには、約1300年前に開かれた、修行の地「犬鳴山」があります。「行者の瀧」では、今でも全国各地から修行者が訪れ、修験道を体験できます。
「七宝瀧寺」への参詣道はハイキングコースとなっており、原生林と7つの滝からなる渓谷美が楽しめます。
ふもとにある「犬鳴山温泉」では、温泉や食事をゆっくりと堪能できます。

食文化・お酒

泉佐野には、たくさんの魅力的な特産品があります。

肌触りと吸水性が良い高品質な「泉州タオル」は、日本全国シェアの約半数を占めています。「泉州タオル館」などで販売されています。

豊かな自然や良質な水に恵まれている泉州エリアは、農業地帯としても有名です。

「RizuMieこーたり〜な」という農産物直売所では、広々としたスペースに農家から新鮮な農産物が毎日届き、並べられています。その一つひとつに生産者の氏名が記されており、生産者の顔が見える安心・安全な野菜や果物は、多くの観光客や地域住民に人気です。
ニンジンやキャベツ、タマネギやフキなどに加え、秋になると泉州名物の水ナスも並びます。

水産品では、ワタリガニ・がっちょ・泉（いずみ）だこなどが有名です。

また、自然を満喫できる泉佐野市は、農産物だけでなく美味しいお酒もあります。
お酒づくりの重要なカギとなるのは、良質な水と原料、そして職人技です。
市内唯一の酒蔵「北庄司酒造」は、大正10年に創業して以来、「純粋で綺麗な味わいのお酒づくり」にこだわり試行錯誤を重ねてきた地元に愛される酒造会社です。地酒の販売だけでなく、酒蔵2階の「蔵しっくホール」では、クラシックやジャズなどジャンルを問わないさまざまな音楽イベントが開催されています。また、観光客を対象に酒蔵見学も実施しています。

歴史と文化

泉佐野市には、歴史的な施設や史跡も数多く残っています。
鎌倉時代に建立された「慈眼院多宝塔」は、国宝に指定されています。
また、鎌倉時代から戦国時代にかけて、現在の泉佐野市域にあった九条家領の荘園「日根荘」も見どころです。当時の様子が描かれた古文書などが、貴重な中世の荘園遺跡となっており、2019年度の「日本遺産」にも指定されました。

泉佐野市の観光スポット

泉佐野市には、市民も観光客も楽しめる観光スポットが数多くあります。

りんくうプレミアムアウトレット

関西空港のすぐ対岸に見える、りんくうタウン内のショッピングモール「りんくうプレミアムアウトレット」は、アメリカのチャールストンのまちなみをイメージしたおしゃれなつくりが特徴の商業施設です。国内外の有名ブランドが、リーズナブルに購入できるため、とくにショッピング好きな女性の観光客に大人気です。

飲食店も種類豊富で、フライト前のお食事にもオススメです。関西空港とアウトレットを結ぶバスも運行されており、とても便利です。

子供から大人まで満足できる「りんくうプレジャータウンシークル」

大きな観覧車が目印の「りんくうプレジャータウンシークル」は、泉佐野の観光でとくに人気のスポットです。大型のショッピングモールがメインとなった複合施設で、スーパーマーケットで食料品を購入したり、専門店で素敵なインテリア商品も購入できます。

シンボルともなっている大観覧車からは、泉州平野や周辺を囲む山々の景色、関西空港などを望める、観光スポットとしても好評です。

また、子どもの仕事体験ができる体験型テーマパークもあり、お子様連れの家族にもオススメです。

そして、施設内には天然温泉「岩塩りんくうの湯」があり、岩風呂や展望風呂を楽しめます。天然ミネラル成分がたっぷり溶け込んだお湯で、しっかりと疲れがとれることでしょう。

りんくう公園

泉佐野市を代表する公園である「りんくう公園」は、緑豊かで広大な敷地を誇ります。りんくうタウン駅から300mほどとアクセスも良く、季節を問わず多くの利用客が訪れます。

敷地内には大きな内海があり、大きな太鼓橋がかかっています。公園でありながら、美しいビーチがあるのも魅力の一つで、砂場では子どもたちが思い切り砂遊びができます。手足を洗う設備もあるため、気軽に立ち寄れるのも素敵ですね。

また、美しい白い砂浜は「マーブルビーチ」と呼ばれ、夕陽を望む絶景スポットとしても有名です。「日本の夕陽百選」にも認定されており、夜にはライトアップされた噴水がより幻想的な光景を見せてくれます。

佐野ふるさと町屋館

「泉佐野ふるさと町屋館」は、江戸時代中期に、2代目の新川喜内が醤油業を営むために建てた町家です。当時の泉南地域の建築様式を今に伝える、貴重な文化財となっています。

この地域は、熊野詣に訪れるために多くの人々が往来する町として発展してきただけでなく、廻船業や醸造業などさまざまな産業が盛んに行われ、佐野独自の文化が育まれました。歴史的建造物としてとても価値の高い建物で、泉佐野市の散策には欠かせない場所です。

犬鳴山

「犬鳴山」は、泉佐野市の魅力の一つである山を満喫できるスポットです。
古くから修験者が修業を積んできた場所で、神秘的な力が秘められているように感じられます。山に入ると見えてくる大きな瑞龍門は、訪れる観光客を圧倒するような威厳と風格を持ち、魂が宿っていることを感じさせます。
「犬鳴」という名の由来は、その昔、大蛇に襲われた漁師を、その愛犬が自分の身を犠牲にしながら守ったことからきていると言われています。

マイナスイオンを浴びながら歩く遊歩道には、滝や岩などの自然がつくりだした絶景ポイントが点在しています。新緑の季節には、生命力にあふれる山の力を感じ、秋には紅葉を楽しめます。山のふもとには、疲れを癒してくれる温泉もあり、大阪市内から1時間ほどの場所にあるため、日帰りでも十分に楽しめます。

「犬鳴山七宝瀧寺」

原始の森の寺院「犬鳴山七宝瀧寺」は、古くから修験者が修業を積んできたことでも知られる「犬鳴山」にあり、パワースポットとしても観光客に大人気です。

七宝瀧寺を参詣することで、不動明王と七福神すべての加護が得られるとも言われています。大寒の頃にも「百日寒行」のため滝行に訪れる人々も多く、なかには女性の修行者もいます。

また、寺の周辺には原生林や48もの滝があり、森林浴やハイキングにもピッタリです。

「犬鳴温泉センター」

大阪府髄一の秘湯として有名な「犬鳴温泉センター」は、濁りが全くなく透き通った泉質が特徴の純重曹泉です。皮膚病や神経痛に効能があるとされ、入浴後は肌がツルツル、スベスベになります。観光客の多くが利用し、とくに女性観光客には「美人の湯」として好評な温泉です。

日本情緒たっぷりの庭と、広々とした大浴場は日常生活の疲れを存分に癒してくれます。6月にはホタルが見られ、秋には紅葉、冬には雪山を眺めながら温泉を楽しめます。宿泊以外にも、「夕食・温泉入浴付きのホタル観賞プラン」などのプランがあります。

泉佐野市の不動産投資に関する情報

泉佐野市の不動産投資に関するデータを、不動産情報サイトの「LIFULL HOME’S」より集めてみました。

空室率

• 20.8％

大阪市中央区の空室率が19.6％で、大阪市阿倍野区の空室率が20.7％と、主要部と比較しても空室率はあまり変わらず、運用に問題ないと言えます。

家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK5.1万円
• 1LDK/2K/2DK6.5万円
• 2LDK/3K/3DK8.8万円
• 3LDK/4K/4DK7.6万円

売り出し価格の相場

• マンション（70㎡換算）データなし
• 一戸建て（100㎡換算）1970.2万円
• 土地（1坪）16.3万円

その他の情報

• 犯罪認知件数2,354件
• 火災件数29件
• 交通事故発生件数862件

まとめ

いかがでしたか。大阪府泉佐野市は、海と山に囲まれた自然を満喫できる場所でありながらも、関西国際空港の対岸に位置する世界と日本をつなぐ玄関都市としての役割を持ち、商業やサービス業も発展してきました。

そのため、今でも自然を満喫できるスポットが市内に点在し、多くの観光客が訪れています。また、市内で買い物を楽しめる大型商業施設もあり、市外の主要部までの移動もスムーズで、非常に便利なまちであると言えます。

一方で、多くの外国人観光客や不特定多数の人間が訪れる泉佐野市は、住まいの防犯強化も重要です。とくに空港や駅、娯楽施設の周辺に住む人々は、オートロックや防犯カメラなどの設備が整っているといった、セキュリティ対策が万全な物件がより好まれるでしょう。

泉佐野市で不動産投資を始める際は、利便性が高い空港や駅周辺の物件を探すだけでなく、その設備にも目を向け、入居者の安心・安全が守られる物件を選ぶことをオススメします。

また、不動産投資の初心者にとって、一人での物件選びや運用は非常にリスクが高くなります。目的に沿った低リスクな運用ができるよう、専門家の協力のもとで投資を始めるようにしましょう。

【参照】

https://www.city.izumisano.lg.jp/

泉佐野の特長

宿場町が大復活！世界が注目する「馬籠」の見どころ12選

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける