アクセス抜群、太陽の塔で有名な「大阪府吹田市」は不動産投資にオススメ？

この記事では、大阪府吹田市で不動産投資を始めたい方に向け、吹田市の数値データや特色をまとめています。

吹田市は、多くの人が暮らす街・住みたい街として発展を続けており、不動産情報サイトの「LIFULL HOME’S」による「住みたい街ランキング2020・近畿圏」では、「買って住みたい行政区」の第1位に輝いています。

そんな吹田市の魅力は、交通の便が良く治安がいいことや、買い物などの施設や医療機関が充実していること、教育環境が整っていることなどが挙げられます。

今回は、吹田市の魅力について、それぞれ詳しく説明していきましょう。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

概要

はじめに、吹田市の基本情報をご紹介します。

市の沿革

吹田市のある土地は水に恵まれていたことから、かなり古くより人々の生活が営まれ、さまざまな文化が生まれてきました。
明治9年に大阪・向日町間で官営鉄道が開通したことを機に、まちの発展が始まります。明治22年に有限責任大阪麦酒会社（現アサヒビール株式会社）が設立し、大正12年には国鉄吹田操車場の操業が開始されたことにより、この地は「ビールと操車場のまち」と言われるようになりました。
また、大正10年には北大阪電気鉄道（現阪急電鉄）の十三・千里山間も開通します。こうして、大阪市の商工業の発展とともに、近郊住宅地として市街化が進んでいきました。
昭和15年には、吹田町が隣接する千里村・岸部村・豊津村と合併し、「吹田市」として市制が施行されました。そして、昭和28年に新田村の下新田地区と、昭和30年に山田村と合併したことで、ほぼ現在の市域となりました。
昭和30年代の高度経済成長期以降は、千里ニュータウンの建設などの宅地開発と、それに伴う都市基盤の整備が進んだことで、人口が急激に増加しました。昭和45年には、日本万国博覧会が開催され、吹田市は全国的にも知られることとなります。この博覧会に関連して、広域幹線道路や鉄道網などが整備され、大阪都心と直結している江坂地区には、企業などが集まってきました。現在は、市域のほぼ全域に市街地が広がり、市全体の都市機能が発達した状態でにぎわっています。

位置・地勢

吹田市は大阪府の北部に位置し、南は大阪市・西は豊中市・北は箕面市・東は茨木市及び摂津市にそれぞれ接しています。東西6.3㎞、南北9.6㎞、面積は36.09㎢を占めています。
地勢としては、北部は北摂山系を背景に標高20m〜116mのなだらかな千里丘陵で、南部は安威川や神崎川、淀川のつくる標高10mほどの低地によって形成されています。

人口・人口推移

令和5年2月末現在の吹田市の人口総数は381,176人、うち男は181,956人、女は199,220人、世帯数は181,768世帯です。

人口減少が課題の自治体が多いなか、吹田市では平成25年11月に36万人、平成29年4月には37万人を超え、増加を続けてきました。令和4年5月には38万人を突破しており、現在も増加傾向にあります。

大阪市の総人口は、2045年にかけて7.1%減少する見込みですが、吹田市の人口減少は他の市と比較すると緩やかだということが推測されています。

アクセス

吹田市は交通網が充実していることが魅力の一つです。

市内には15の駅があり、路線はJR東海道本線・JR大阪東線・阪急電鉄千里線・北大阪急行・大阪モノレールと5つの鉄道があるため、とくに電車での移動が大変便利です。

JR吹田駅から大阪駅までは約9分で、江坂駅から新大阪駅までは約5分、梅田駅までは約11分で移動できます。また、京都駅・三ノ宮駅には約33分、阪急吹田駅から阪急梅田駅までは約17分で到着します。大阪モノレール山田駅から大阪空港駅までは約15分です。どこに行くにも短時間でスムーズに移動でき、通勤や通学にも便利ですね。

吹田のメインステーションといえば、JR吹田駅です。駅には「イオン吹田店」や「吹田さんくす」という専門店街が直結しており、飲食店も多くあります。さらに駅前には5つの商店街があり、昔ながらの風情を味わえるのも吹田市ならではの魅力です。

駅近くの「アサヒビール吹田工場」は、吹田のシンボルでもあり、いくつも並ぶ巨大タンクが圧巻です。工場見学もでき、観光客にも人気です。

駅から徒歩7分ほど先には「吹田グリーンプレイス」というショッピングセンターがあり、「阪急オアシス」というスーパーや衣料品店・カフェ・高級回転寿司店・クリニックが入っています。

また、吹田市内の15の駅は、すべてにショッピングセンターや飲食店・市の出張所・銀行・病院などが隣接しているため、どこにいても暮らしやすく不便がないと言えます。

また、名神高速道路・中国自動車道に出る吹田JTCがあり、各幹線道路も充実しているため、車での移動も十分可能です。市内には阪急バスも走っており、JR吹田駅からは京阪バスも発着しています。

医療機関と防犯対策

つづいて、暮らしの安心・安全に関わる、吹田市の医療機関と防犯対策についてご紹介します。

医療機関

吹田市と摂津市にまたがる建物の中には、国立循環器病研究センターと市民病院があります。その中には、公園やマンション、スポーツクラブやクリニックなどの入った「ビエラ岸辺健都」という施設も併設されています。そのほかにも、「大阪大学医学部附属病院」や「大阪府済生会吹田病院」、「千里病院」などの大きな病院が点在しているため、安心して生活ができます。

防犯対策

吹田市は、各所に約600台の防犯カメラを設置しており、犯罪数自体も減少しています。防災マップの配布や地域の子ども見守り隊の支援、災害・緊急情報をSNSで発信するなど、市民の安心・安全対策に力を入れています。

教育環境

つぎに、吹田市の子育て支援や教育に関する情報をご紹介します。

子育て支援

吹田市では、妊娠中や育児中でも安心して子育てができる体制として、「吹田版ネウボラ」を設置しています。ネウボラとはフィンランド語で相談・アドバイスの場所の意味を持ち、その名の通り、保健センターやのびのび子育てプラザなどの子育て支援機関が連携し、子育て支援に携わっています。

市内に10館ある市立図書館では、住民票がある4ヶ月から1歳の誕生月の月末までの赤ちゃんを対象に「ブックスタート」として絵本をプレゼントしています。児童会館や児童センターは11ヶ所もあり、その数は大阪府トップクラスです。

教育機関

吹田市は教育機関が充実しており、11の大学があります。
関西大学・大阪大学・大和大学・千里金蘭大学・大阪学院大学など、全国的にも有名な大学が集まる、学生のまちとも言えます。
市立小中学や府立高校のレベルが高く教育機関が充実していることから、ファミリー層に人気が高いまちでもあります。

観光スポット

この章では、吹田市のもう一つの魅力である、レジャー施設などの観光スポットをご紹介します。

万博記念公園

岡本太郎作の「太陽の塔」がそびえることで有名な万博記念公園は、広大な敷地に日本庭園や国立民族学博物館があります。園内を一望できる森の空中観察路「ソラード」や吊り橋、手ぶらでバーベキューができるカフェなどもあって、観光客から地元民まで何度足を運んでも楽しめる場所です。

ららぽーとEXPOCITY

2015年、万博記念公園の南側に開業した大型複合施設です。甲子園球場4個分ほどある敷地に、ショッピングモール「ららぽーとEXPOCITY」や映画館などが集結しています。
併設された観覧車「OSAKA WHEEL（オオサカホイール）」は、日本一の高さ123mを誇り、眺望は抜群です。水族館や動物園、美術館のジャンルを超えた「生きているミュージアム　ニフレル」は、“感性にふれる”がコンセプトで、ミニカバやホワイトタイガー、魚などを不思議な空間で鑑賞できます。
また、サッカーJリーグ・ガンバ大阪のホームである「パナソニックスタジアム　吹田」も隣接しています。

健都レールサイド公園

JR岸辺駅の「健都」に完成した新しい公園です。さまざまな器具で遊びながら、健康・体力づくりができます。
また、医療やスポーツに関する本が並ぶ「吹田市立健都ライブラリー」が隣接しています。吹田操車場跡地であるため、0系新幹線の先頭車両が展示されており、子どもたちや鉄道マニアにも人気です。

片山公園

JR吹田駅から徒歩10分ほどの場所にある、園内に滝の流れている公園です。かつて吹田城があったことから、城壁を再現しています。大きなタコの滑り台があることから「タコ公園」の名称で親しまれています。

千里南公園

阪急南千里駅の近くにあるこの公園は、遊具や芝生広場だけでなく、市内の公園ではめずらしいカフェレストランを併設しています。オープンテラス席では、愛犬と一緒に過ごすこともできます。

不動産投資

最後に、吹田市で不動産投資を始める際の参考になる、賃貸情報についてご紹介します。

空室率

• 16.8％

想定利回り

• すべての物件：6.4％
• 区分マンション：5.8％
• 一棟マンション：7.6％

家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK：6.4万円
• 1LDK/2K/2DK：10.2万円
• 2LDK/3K/3DK：11.9万円
• 3LDK/4K/4DK：13.3万円

3LDKなどの部屋数の多い物件もたくさんあり、ファミリー層も住んでいることがわかります。

不動産相場（売り出し価格）

2023年3月現在「LIFULL HOME’S」に登録されている、売出し中物件の価格相場についてです。

• マンション（70㎡換算）：2565.1万円
• 一戸建て（100㎡換算）：4022.4万円
• 土地（1坪）：87.3万円

地価公示

• 220,806円/㎡

まとめ

吹田市は、大阪の住みたい街ランキングで上位に入る市です。交通アクセスが良好で医療機関・教育機関も充実していることから、安心して暮らせる市だと言えます。最近ではマンションの建て替えなどによって移住先としても注目され、独身世帯とファミリー層のどちらにも人気がある市です。

以上のことから、吹田市の賃貸需要は今後も安定して高い傾向が見込まれるため、不動産投資を始めるにはオススメの市であると言えます。とくに、吹田市はどの駅周辺にも生活に必要なショッピングセンターや公共施設などが揃っているため、駅周辺の賃貸であれば空室リスクも抑えられ、長く需要があると言えるでしょう。

物件を探す際は、予算や条件に合ったものを見つけ、利回りなど運用にかかわる数字もしっかりと比較しながら慎重に選ぶことが重要です。地域の物件に強い不動産投資会社などに協力してもらい、効率の良い投資ができると良いですね。

【参照】

https://www.city.suita.osaka.jp/

https://onl.bz/pGruUX6

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける