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2025/11/21【子育て世代にオススメ】都市部や空港へのアクセス良好！大阪府高石市で不動産投資を始めよう。
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大阪府高石市ってどんなまち？高石市で不動産投資を始めたいけど、どんな物件の需要が高いの？そんな疑問をお持ちの方は必見です！ この記事を読めば、高石市の魅力がわかります。また、賃貸需要のデータや土地代についても押さえておくことで、物件選びの参考にもなります。
ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
大阪府高石市の基本情報
歴史
大阪府高石市は、もとは和泉の国大鳥郡に属しており、江戸時代には幕府の直轄地でした。
明治5年の戸長制度によって、堺県和泉国第1区・第5区に分割所属し、のちに第2区第1小区と第4小区に改められました。
さらに、明治13年4月には第2連合戸長役場の管轄になり、明治17年7月に高石南村・高石北村・今在家村と新村の4村で第9戸長役場が設置されました。ここで初めて現在の高石市の基礎が確立されることとなります。
明治22年4月の町村制度により、人口3,307人・世帯数610世帯の「高石村」が誕生しました。そして明治29年4月、大鳥郡から泉北郡に変わりました。明治34年3月には、葛の葉駅（現高石駅）が開設され、日露戦役の際に海浜地帯の13万坪に俘虜収容所が置かれることとなります。その撤去後、道路や下水溝を新設し、住宅地としての役割を持った村の発展は飛躍的に進むこととなります。
大正4年1月、人口4,809人・世帯数935世帯で町制を施行しました。
また、昭和28年4月には隣接する旧取石村を編入合併し、その後もさらに人口の急増や臨海工業用地の造成などにより発展をとげました。
そして、昭和41年11月1日に人口47,650人、世帯数12,325世帯の「高石市」が発足しました。
人口とその増減
令和5年3月現在の高石市の人口数は56,878人、うち男は27,067人、女は29,811人で、世帯数は26,261世帯です。
面積や地形
高石市は、大阪府の南部に位置しています。北と東は堺市に、南は和泉市と泉大津市にそれぞれ隣接しており、西は大阪湾に面しています。
平坦な地形で、東西6.1㎞、南北4.1㎞、市域面積は11.30㎢です。大阪府の中では、藤井寺市に次いで2番目に面積の小さいコンパクトな都市です。
気候
高石市の市域は大きく内陸部と臨海部に分かれています。
内陸部は全体的にほぼ平坦で、気候は瀬戸内式気候帯に属します。1年を通して暖かいのが特徴です。
交通
交通網は、府道堺阪南線・国道26号・府道和泉泉南線・大阪湾岸線などの主要道路が整備されており、南海本線とJR阪和線の鉄道が走っています。
市内には6つの駅があって、どこに住んでいても駅が近くて便利です。
高石・羽衣・富木3駅から大阪の中心部までは約20分です。また、関西国際空港にも20数kmと近くにあります。
羽衣駅から難波までは最短15分、また富木駅から天王寺駅までは最短17分と、乗り換えいらずで便利です。
路線バスは「南海バス」と「岸和田観光バス」が運行しており、ほかに60歳以上の高齢者や障害者・妊娠中の人・小さな子ども連れなどが無料で利用できる、福祉バス「らくらく号」が運行しています。
子育て
市内には、小学校が7校あり、公立中学校が3校と私立中学校が2校あります。
府立の高等学校が1校と私立の高等学校が2校、専門学校が1校あります。
また、堺市との境界には羽衣国際大学があります。（大学の所在地は堺市となっています。） 高石市は、子育てに関する支援制度が充実しています。
中学生までの医療費は、月2日まで1日500円を限度に助成があり、調剤薬局での自己負担金はありません。
また、所得の制限はあるものの、小学生までは1人につき月額最大1万5000円、中学生は1万円の児童手当を給付しています。
そして、小学5年生を対象に、市立の各小学校で毎年「夢の教室」が実施されています。この教室では、アスリートたちから、夢を持つことの大切さを学べます。
また、小学1年生から外国語活動を実施していたり、小中学校でタブレットなどのICT機器を利用した学習活動など、新しい教育制度を積極的に取り入れています。
大阪府高石市の産業について
この章では、大阪府高石市の農業や工業についてまとめてみました。
農業・水産業
市の西側・臨海部は、大阪湾に面しており、古くから農業や漁業が盛んな土地です。
近年は都市化が進んだことにより、第一次産業に従事する人口は全就業者の1％未満となりました。主に水稲が盛んで、米の産出額は全体の9割以上を占めています。
ほかにも、「大阪エコ農産物」といって農産物をブランド化することで、野菜などの生産量促進にも積極的です。都市近郊であるという特徴を活かして、生産性の高い農業を目指しています。
また、市内の高師浜にある高石漁港を中心に、漁業も盛んです。主にチヌやイカナゴ・シラス・ブリなどが水揚げされています。
工業・産業
高石市は、古代に百済の博士である「王仁（わに）」が、工芸技術科とともに訪れた土地です。そのことがきっかけで大工業が盛んとなり、高師浜地区には多くの大工が暮らしていました。
江戸時代になると幕府の直轄領となり、当時は家具や塗り物づくりが盛んになりました。その頃から始まった、貝殻を使った「貝細工」は、現在も高石市の伝統産業として有名です。
昭和20年代には、中心部では硝子細工などの工業が盛んになり、東部では農業が、海岸部では漁業が行われるようになります。
同時期に、大阪湾岸の埋立地に工業団地が形成され始めます。昭和40年代になると、臨海部の埋め立て造成地に多くの事業所が進出していきました。それにより、この地は全国有数の石油コンビナートや重化学工業などを有する、工業都市へと発展します。
臨海部に工場が集まる一方、内陸地はベッドタウンとしての役割が大きいのも特徴です。
商業・サービス業
高石市は、江戸時代に織物業や農業・漁業などさまざまな産業によって栄えてきました。江戸時代に紀州街道が整備されたことで、この地で多くの人々が生活を営むようになり、近代になると臨海部を中心に工業都市として発展しました。
そして、1994年に関西国際空港が開港したことをきっかけに、交通網の整備がさらに進んでいき、高石市の都市基盤が形成されました。
市内商業の中心地は、南海本線高石駅や南海羽衣駅、JR富木駅の周辺です。
また、国道26号沿いにスーパーマーケットなどの商業施設があるため、郊外に住んでいても買い物に困ることはありません。
また、市内の商工業の発展を目的として、高石商工会議所では毎年「高石商工フェスティバル」を開催しています。
大阪府高石市の観光スポット
大阪府高石市には、その歴史を垣間見られる観光スポットがたくさんあります。
高砂浜
大阪最北端の砂浜で、昔は「東洋一の海水浴場」といわれ親しまれていました。現在は遊泳禁止となっていますが、50m程の砂浜が残っており、絶景の夕日スポットとなっています。
高石神社
古くは天神の社として知られ、白雉元年（西暦650年）から高石市に鎮座しており、1360年余りの歴史があります。高石神社のある高師浜エリアは、その景色の美しさから、かつては百人一首や万葉集などにも歌われた地域です。
こちらの神社は、昔は大阪湾に面した松林の中に境内がありました。現在その境内には、祐子内親王家紀伊が詠んだ、百人一首の歌碑があります。
祀られている「少彦名神（すくなひこなのかみ）」は、とくに医療や医薬の知識に優れており、病気平癒や身体健全にご利益があるといわれています。
さらに、高石神社は「だんじりの宮入神社」としても有名です。
等之伎神社（とのぎじんじゃ）
高石市取石の府道30号を、西へ少し入ったところにあるのが「等乃伎神社」です。
お守りの種類が多いのが特徴で、「よそでは手に入りにくいお守り」を求めて全国から参拝客が訪れます。並べられているお守りは、スタンダードなものから、「ニコチン依存症封じ」・「健脚美脚守」・「血液サラサラ守」などのユニークなものまでさまざまです。
専稱寺（せんしょうじ）
かつてこの地には、岸和田城主和田義明の弟・綾井伝内の居城として「綾井城」がありました。戦国時代には、沼間一族が城主となりますが、兵火にあって消失してしまいました。その後、玄誉上人がお告げによって阿弥陀如来を発見しそれを本尊として、法堂を建立したと伝えられています。専稱寺では、1枚300円で御城印が販売されており、人気を博しています。
大阪府営浜寺公園
「名松100選」にも選ばれている、美しい松林を誇る公園です。園内には、ジャイアントスライダーのあるプールやばら庭園、ゴーカートやSLが走る交通遊園などがあります。
ほかにも、春には桜の名所がたくさんあり、夜は工場夜景を楽しめます。
高石市の工場夜景は、日本屈指の連続的工場景観と評されるほどで、とくに阪神高速湾岸線高石料金所付近から見える光景は、マニアにも人気で圧巻です。地元の商工会議所が主催する、工場夜景ツアーは毎回好評で、定員を大きく上回っています。
大阪府高石市の賃貸に関する情報
大阪府高石市の、賃貸に関する情報です。
空室率
高石市の賃貸用住宅の空室率は24.5％です。
想定利回り
高石市のすべての物件の想定利回りは8.1％、1棟アパートの想定利回りは7.0％です。
賃貸掲載物件数
高石市の賃貸掲載物件数は1,117件です。
地価公示
高石市の地価公示は、122,357円/㎡です。
家賃相場
高石市の家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム/1K/1DK4.9万円
- 1LDK/2K/2DK6.5万円
- 2LDK/3K/3DK9.1万円
- 3LDK/4K/4DK8.8万円
直近三年間の推移
高石市の標準的な中古マンションの価格は、直近の3年間で17.67%程上昇しています。
これは、高石市のある大阪府の変動の14.67%と比べると、やや高めの水準です。
この3年間の価格上昇率は、初年度は-7.62%、2年目は9.81%、3年目は15.47%となっています。
大阪府高石市の土地代動向
高石市の2022年現在の地価・土地価格（公示地価）は、坪単価43.8万円/坪（13.3万円/㎡）です。
坪単価は、前年と比較して+0.8 %（0.4万円/坪、0.11万円/㎡）と上昇しています。
※公示地価は、高石市内の16地点の地価データに基づいて計算したもので、標準的な土地の値段や評価額（土地代）がいくらになるかを示すものです。
大阪府高石市で不動産投資を始めよう
大阪府高石市は、コンパクトな市域の中で日常生活に必要な施設や公共交通機関が充実しており、都市部や空港までのアクセスも抜群な住みやすいまちです。
また、歴史的な観光スポットも多く、工場夜景も人気です。
そんな高石市は、子育て支援にも力を入れているため、子育てにオススメの地域であるといえます。そのため、不動産投資を始めるなら、家族で住むことのできる広さのマンションやアパートを探してみてはいかがでしょうか。また、中古マンションの価格も上昇傾向にあるため、売却を前提として不動産を購入するのであれば、価値の上がりやすい駅周辺の物件が良いでしょう。
【参照】
https://www.homemate.co.jp/town/pr-osaka/27225/
https://www.city.takaishi.lg.jp/
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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