自然豊かでコンパクトなベッドタウン・大阪府貝塚市で不動産投資するなら！

大阪府貝塚市で不動産投資を始めたい方の中で、「収益物件を探しているが、どのような条件で探すと良いだろう。」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。

この記事では、大阪府貝塚市の不動産投資に関する情報を集めています。貝塚市の人口や面積などの基本情報や魅力、需要の高い賃貸の条件がわかるので、不動産投資を始める際の物件選びの参考に、ぜひご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

貝塚市ってどんなまち？

まずは、大阪府貝塚市はどんなまちなのか、基本的な情報を押さえましょう。

貝塚市の概要

貝塚市は、古くから「ちぬの海」と呼ばれる大阪の海と白砂青松が輝く「二色の浜」や、本州南限圏の天然記念物であるブナ林を持つ「和泉葛城山」などの自然が豊かなまちです。

また、水間寺や孝恩寺、願泉寺を中心とした寺内町のまちなみなど、歴史情緒あふれるまちです。

二色浜産業団地への企業誘致や、市立ドローンフィールドの活用など、商工業の発展と先進技術の普及に力を入れています。

貝塚市の人口

貝塚市の令和5年2月末時点での総人口は83,053人、そのうち男性は40,099人、女性は42,954人です。世帯数は38,184世帯です。

貝塚市の気候

貝塚市は、瀬戸内式気候区に属し、比較的穏やかな気候です。
年間平均気温は16℃前後で、年間降水量は1200mm前後です。降水量は、4月下旬や6月下旬、台風期を含む秋雨期に集中します。

貝塚市の位置や面積

貝塚市は、大阪湾の東岸に位置し、大阪市を中心とした大阪の大都市圏の南部にあります。北側は岸和田市、南側は泉佐野市と熊取町、東側は和泉山脈を境に和歌山県と、それぞれ接しています。
面積は43.93㎢で、大阪府の面積1894.31㎢の約2.3％を占めています。

貝塚市の道路、鉄道

主な自動車専用道路としては、臨海部に阪神高速湾岸線、また山間部に阪和自動車道があり、それぞれ市域を南北に横断しています。

また、主な一般道路は臨海部には府道大阪臨海線が通っており、市街地には国道26号と国道170号、府道堺阪南線が市域を南北に横断しています。また、東西には府道岸和田牛滝山貝塚線が延び、臨海部から山間部には和歌山貝塚線が延び、関西の各都市への移動がスムーズです。

関西国際空港のある泉佐野市が隣接しており、空港までのアクセスも良好です。

貝塚市の魅力は？

つづいて、大阪府貝塚市の特産品や名所をご紹介します。

特産品がおいしい

たこぼうずもなか

伝説の大蛸に由来した銘菓で、パリッとした皮の中にまろやかな粒あんが詰まっています。

村雨（むらさめ）

小豆ともち米を使ったそぼろ状の蒸し菓子です。

水ナス

江戸時代初期から栽培されている、泉州・貝塚の名産品です。

みつば

香りと歯ざわりが特徴で、機械化された水耕栽培により年7回〜8回も栽培でき、安定した収穫が可能な特産品です。

春菊

貝塚産の春菊は、葉の切れ込みが深く、株張りが良いのが特徴です。減農薬、減化学肥料で栽培され、高い品質が自慢です。

紅ずいき

関西で夏の伝統野菜として親しまれてきた「ずいき」は、「唐の芋」という里芋の葉茎のことです。なかでも、最近注目されているのが赤褐色の葉茎を持つ「紅ずいき」です。

あまなっと

しっとりとした口当たりと、奥深い甘さが特徴です。

和泉櫛（いずみぐし）

全国シェアのほとんどを占める貝塚市の「和泉櫛」は、使い込むほどに馴染む質感や素朴な手触りが特徴です。

名所・文化がたくさん！

水間焼（みずまやき）

和泉葛城山の山里にある「水間焼伏原窯」という工房で一つひとつ手作りされています。素地に自然の文様が描かれており、味わい深さがあります。

唐木指物（からきしもの）

唐伝来の紫檀・黒檀などを使って、釘を使わずに作られています。小箱や線香入れなど、日常使いの品が人気です。

伝統工芸品も魅力的

水間寺

厄除けの観音様として人気の寺院です。三重の塔は大阪府随一で、初重には鮮やかな十二支が彫られています。火災に見舞われたことがあり、現在の本堂は1811（文化8）年に再建されたものです。

寺内町

貝塚御坊・願泉寺を中心に形成された自治集落です。現在でも土蔵や格子戸など、その繁栄の跡が残されています。

願泉寺

本堂・表門・太鼓堂は、1993年に国の重要文化財に指定されています。

孝恩寺観音堂

別名「釘無堂」と呼ばれています。行基によって建立されたと言われています。現在の観音堂は、鎌倉時代後期に再建されたものです。大阪府下で最古の木造建築物として、国宝に指定されています。

丸山古墳

市内唯一の前方後円墳で、4世紀後半に造られました。1585（天正13）年の豊臣秀吉の紀州攻めの際に、秀吉自らがこの古墳に本陣を置いて、橋本にある積善寺城を攻めたと言われています。

八品神社

平安時代以前から「櫛の神様」として崇敬され、社の玉垣には全国の櫛商店の名が刻まれています。境内には、木櫛製造業者が寄進した手洗鉢や鳥居などが並んでいます。

熊野街道半田一里塚

熊野街道沿いにある一里塚は、当時の形をほぼ完全に残しています。府の文化財に指定されています。

だんじり祭り

実りの秋を祝うだんじりは、「やりまわし」が見どころです。泉南地域のだんじり祭りは、江戸時代18世紀の中頃に、岸和田城下町で始まりました。

太鼓台祭り

感田神社の夏祭りで、約270年の歴史を誇るお祭りです。

貝塚三夜音頭

顕如上人が貝塚に本願寺を移したことを祝って、民衆が三日三晩踊ったのが始まりで、現在は8月14日・15日に行われます。

貝塚市の支援制度や施設について

貝塚市の、子育て支援や公共施設はどのようなものがあるのでしょうか。

子育てに協力的

貝塚市は2019年から、乳幼児とその親が気軽に立ち寄れるよう、授乳スペースやおむつ交換スペースを備えた「貝塚市赤ちゃんの駅」の登録を始めています。

また、子育て支援センターではSNSを利用し、子育て世代へ向けて情報を発信しています。

貝塚市教育研究センターにある教育相談室では、不登校など教育に関する悩みを持つ人々へのカウンセリングも実施しています。

たくさんの施設

貝塚市には、イオン貝塚店などの商業施設があり、近隣には「りんくうプレミアム・アウトレット」など多数の商業施設が並ぶ「りんくうタウン」があるため、ショッピングや遊びにも困ることはないでしょう。

また、市民図書館や市民文化会館「コスモシアター」をはじめとした市民に親しまれている施設も数多くあります。

自然遊学館

貝塚の生き物や自然にふれあえる施設です。化石の展示や、魚や昆虫類などを飼育・展示しています。

善兵衛ランド

岩橋善兵衛の功績をたたえて、1992年に設立された天体観測施設です。

ぷらっと貝塚

市内の観光や特産品の案内など、観光に関する情報を発信しています。また、伝統工芸品や特産品を展示・販売しています。

ほの字の里

農林業体験などができ、宿泊も可能な施設です。

奥水間温泉

和泉葛城山麓の渓谷と渓流の自然に囲まれ、天然温泉やお料理が楽しめます。

松葉温泉　滝の湯

天然ラドン温泉が湧き出る、自然に囲まれた癒し空間です。

虹の湯　二色の浜店

二色の浜公園から徒歩約2分の温泉です。中性の単純温泉で、男女で日替わりの2種類の浴場が楽しめます。

和泉橋本温泉　美笹のゆ

20種類以上の湯船があり、岩盤浴やマッサージ・垢すり・エステコーナーも揃っています。散髪施設や飲食施設もある、泉州最大級のスーパー銭湯です。

清児の湯（せちごのゆ）

疲労回復に効能のある天然温泉やマッサージ風呂、サウナがあり、癒しを求める人々が訪れます。

貝塚市の賃貸需要は？

大阪府貝塚市に入居を希望する人々は、どのような条件で賃貸を検索しているのでしょうか。不動産投資情報サイトの「LIFULL HOME’S」の調べによる、賃貸需要を見ていきましょう。

間取りの検索条件

住戸の広さの検索回数

• 1位「2LDK/3K/3DK」39.0％
• 2位「ワンルーム/1K/1DK」25.5％
• 3位「3LDK/4K/4DK」19.5％

ワンルーム〜3DKまでの間取りで探している方が半数以上のため、そのなかから探すのがオススメです。

希望する駅徒歩の検索回数

• 1位「50㎡～60㎡」33.6％
• 2位「60㎡～70㎡」21.0％
• 3位「20㎡～25㎡」11.9％

広さで迷った際は、50㎡〜70㎡の広さを持つ物件から選ぶのも良いでしょう。

家賃の相場と空室率

• 1位「5分～7分」27.4％
• 2位「10分～15分」20.5％
• 3位「3分～5分」19.2％

駅から近い物件が便利で空室リスクも抑えられるのでオススメです。

家賃の相場と空室率

駅徒歩10分以内の賃貸物件の場合、ワンルームで40,900円〜3LDKで63,400円が相場です。
駅徒歩10分以上の賃貸物件の場合、ワンルームで43,800円〜3DKで54,500円が相場です。

また、貝塚市の賃貸用住宅の空室率は16.5％です。

貝塚市で不動産投資を始めるなら

大阪府貝塚市は、古くからの文化や自然を大切にしたまちです。また、大阪市中心部までの移動がスムーズにできとても便利です。市内の公共交通も充実しているため、買い物などの日常生活には困らず、市外へ通勤通学をしながら貝塚市に住んでいる人々がとても多く、ベッドタウンとして人気です。

大阪府の市街地と比べて家賃も抑えられ、子育てに関する支援も充実しているため、家族での移住先としても注目されることでしょう。公共交通機関での市外への通勤にも困らないため、働く世代の単身での移住も十分に考えられます。

そのため、不動産投資を始めるのであれば、検索件数が多く便利な駅徒歩3分〜15分圏内の物件から探すことをオススメします。

また、不動産投資にはメリット・デメリットが存在します。リスクを最小限に抑えた物件選びと運用ができるよう、インターネットや本・セミナーなどを利用して不動産投資に関する情報を集め、基礎知識を学ぶことがとても重要です。また、中途半端な結果に終わらないよう投資の目標を明確にし、不動産投資アドバイザーなど専門家に協力してもらいながら、慎重に投資を始めるようにしましょう。

【参照】

https://www.city.kaizuka.lg.jp/

https://tochidai.info/osaka/kaizuka/

https://www.citydo.com/prf/osaka/kaizuka/index.html

https://onl.bz/1Kk7VT9

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける