【自然豊かで安心・安全なまち】大阪府河内長野市で不動産投資を始めたい方へ

大阪府河内長野市で不動産投資を始める際、どのような条件の物件を探すと良いのでしょうか。

まずは、河内長野市の土地柄や暮らしの情報について知ることで、入居需要の高い地域や条件がわかるでしょう。また、土地代の動向や家賃相場などを知ることも大切です。

この記事では、河内長野市の特色や不動産投資に必要な情報をまとめています。
河内長野市で不動産投資を始めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪府河内長野市ってどんなまち？

大阪府河内長野市は、総人口100,210人で男性は47,216人、女性は52,994人、47,457世帯のまちです。

昭和29年4月1日に長野町・三日市村・高向村・天見村・加賀田村・川上村の1町5村が合併し、大阪府内で18番目の市制を施行したことによって、人口31,052人の「河内長野市」が誕生しました。

河内長野市は、大阪府の南東端に位置します。東西に16.3㎞、南北15.8㎞広がり、面積は109.63㎢で、大阪府内では3番目に広い面積を持ちます。

東側は金剛山地で奈良県、南側は和泉山脈で和歌山県と接しており、北を頂点として三角形の土地です。市域の7割が森林で、石川や石見川などの河川沿いは平野部となっており、北の河内平野に続いています。大部分が砂岩地帯で、肥沃な土壌と内陸性の温暖湿潤な気候は、稲作や野菜・果樹の栽培に適しています。

大阪府河内長野市って住みやすい？

大阪府河内長野市の、暮らしに関わる情報を、施設数などの観点からまとめてみました。

公共料金は？

河内長野市は、令和元年から令和3年の3年連続で、犯罪発生率が大阪府内33市の中で最小となっています。

平成14年ごろに、犯罪発生率が最も多い時期を迎えた河内長野市は、地域住民によって自主防犯活動が活発となり、その後の犯罪発生件数が減少傾向となりました。平成25年・平成27年・平成29年の犯罪発生率も、市内で最も低く、「安全・安心なまち」といえるでしょう。

病院数は？

地域医療情報システム「JMAP」によると、一般病院総数は8ヶ所で一般診療所の合計数は74ヶ所です。
そして、一般病床数は854床で、人口10万人あたりの一般病床数は839.79床です。人口10万人あたりの一般病床数の全国平均は701.36床なので、平均よりも充実しているといえます。

子育ては？

河内長野市には、幼稚園が10園、預かり保育園が1園あります。
小学校は13校、中学校は8校、高等学校は3校あります。

河内長野駅前の好立地に位置する、子ども・子育て総合センター「あいっく」では、就学前の子どもと保護者が利用できる屋内の遊び場があり、子育てに関する相談や一時預かりなども実施されています。

また、すべての小学校と中学校に外国人英語指導員を配置しており、小学校1年生からネイティブ英語教育や、ICT環境を活かした国際交流が行われています。

交通アクセスは？

河内長野市には、南海電気鉄道の高野線が6駅、近畿日本鉄道の長野線が2駅あります。中心となっている駅は、南海・近鉄の河内長野駅です。奥河内の玄関口で、特急も含め全列車が停車します。

南海難波駅へは特急・急行で最短27分です。新大阪駅へは、南海難波駅から大阪メトロ御堂筋線乗り換えで、約40分かかります。
近鉄大阪阿部野橋駅へは、古市経由の準急で約40分です。南海では、新今宮駅からJR大阪環状線または同大和路線乗り換えで、約35分で到着できます。

市内の路線バスの大半は南海バスが運用しています。また、一般のバス路線に加え、モックルコミュニティバス・日野・滝畑コミュニティバス・岩湧線の3路線のコミュニティバスが運行しています。

高速道路は市域を通過しませんが、国道170号や国道309号を経由して利用できます。

南阪奈道路羽曳野ICまで約14分、阪和自動車道美原北IC・美原南ICへは約18分、阪神高速松原線三宅出入口までは約27分を要します。

自動車道は、国道170号（大阪外環状線）と国道170号旧道、国道310号（西高野街道）、国道371号（高野街道）と国道371号旧道のほか、複数の大阪府道が通っています。

関西国際空港までは、河内長野駅からリムジンバスの「Sorae（ソラエ）」を利用することで、約1時間で移動できます。

治安は？

河内長野市は、令和元年から令和3年の3年連続で、犯罪発生率が大阪府内33市の中で最小となっています。

平成14年ごろに、犯罪発生率が最も多い時期を迎えた河内長野市は、地域住民によって自主防犯活動が活発となり、その後の犯罪発生件数が減少傾向となりました。平成25年・平成27年・平成29年の犯罪発生率も、市内で最も低く、「安全・安心なまち」といえるでしょう。

その他の独自の取り組み

環境省の採択を受け、「南花台スマートエイジング・シティ団地再生モデル事業」の一環として、関係各所と関わりながら、南花台モビリティ「クルクル」というAIを活用したオンデマンドの実証事業を実施しています。

ほかに、夜間照明を備えた人工芝の球技場や、蔵書数50万冊を誇る図書館など公共施設も充実しています。

大阪府河内長野市の観光スポットは？

大阪府河内長野市には、どのような観光スポットがあるのでしょうか？

奥河内くろまろの郷

レストランや物産の直売所、ふるさと歴史学習館などの施設が集まっており、ファミリーでの観光にオススメの場所です。

施設内にある「かわちもん物産店」には、河内長野市内の名産品が販売されています。つまようじや木工製品が並び、ほかにもジャムなどの加工食品が揃っています。観光客だけでなく、市内や近郊に住む人々も買い物に訪れます。

滝畑四十八滝

紀伊山地から湧き出た水が流れ落ちる、光滝・大滝・権現滝・荒滝などのたくさんの滝を満喫できるスポットです。

大阪府立花の文化園

大阪を代表する花と、その文化に触れられるテーマパークを楽しめます。甲子園球場3個分の広大な敷地を誇っていて、ボタン園やバラ園など、季節ごとに変わる花々を鑑賞できます。

また、冬季はイルミネーションで光の動物が出現します。観光だけでなく、人気のデートスポットとしても知られている施設です。

関西サイクルスポーツセンター

昭和49年に開園した、自転車をテーマとした施設です。

代表するアトラクション「サイクルパラシュート」でスリル満点な体験ができ、さまざまな種類の「変わり種自転車」で1万㎡に及ぶ広大な敷地を走り回れます。

夏季限定の屋外プール「フォレ・リゾ！」では、円形のプールや、360°から水が落ちてくるシャワー「タイダルタンク」が好評です。

光滝寺キャンプ場

河内長野市街地から車で30分ほどでたどり着く「光滝寺キャンプ場」は、観光途中に立ち寄って、水遊びや釣りを楽しめます。キャンプサイトはフリーエリアとなっており、バーベキューもできます。

バンガローやシャワー室、売店などの施設も充実しているので、女性やアウトドア初心者も快適です。

大阪府営長野公園天野山キャンプ場

金剛山の麓にあるこのキャンプ場には、約30名収容可能なサイトが2つあり、両サイトを貸し切って大人数で遊ぶこともできます。大きな複合遊具やローラー滑り台など、子供が喜ぶ遊具が設置されており、季節ごとにイベントも実施されているので、長期休みの観光にピッタリです。

大阪府河内長野市の賃貸経営に関するデータ

不動産投資情報サイト「LIFULL HOME’S 不動産投資」による、賃貸需要や家賃相場などのデータです。

入居希望者の検索データ

間取りの検索条件で最も多いのは「2LDK/3K/3DK」で27.9％、次に「3LDK/4K/4DK」が27.1％、3位は「ワンルーム/1K/1DK」で25.0％です。
それぞれ20％台で大きな差はなく、単身入居者からファミリー層まで需要があることがわかります。

また、家賃の検索回数は「5万円台」が最も多く23.4％、次に「6万円台」が21.7％、3番目に多いのは「7万円台」で15.0％です。
8万円以上は6.3％と非常に少ないため、家賃は上げすぎずに、間取りによって相場を見ながら5万円〜8万円の範囲で運営するのが一番効率が良く、空室のリスクも避けやすいでしょう。

住戸の広さの検索回数は「60㎡〜70㎡」が最も多く27.8％、次に「50㎡〜60㎡」が17.2％、3番目に「20㎡〜30㎡」が10.6％です。
間取りによっても広さは変わりますが、入居者の需要が高い専有面積の物件を選ぶと良いでしょう。

希望築年数の検索回数は「31年以上」が最も多く43.7％で、次に「25年〜30年」が18.4％、3番目は「10年〜15年」で11.1％です。
築年数が古すぎると、売却時に高値がつかない場合も多く、老朽化にともない修復工事など費用が高くなる可能性があるため、築浅の物件で探すのが無難です。サイト内の掲載物件も半数近くが31年以上の物件であるため、もしも築古物件で勝負するなら、リフォームで内装をきれいするなども視野に入れたほうが良いでしょう。

駅徒歩の検索回数は「7分〜10分」が最も多く25.6％で、次に「10分〜15分」が20.8％、3番目は「3分〜5分」で14.4％です。
データからもわかるよう、駅から徒歩15分以内の便利な物件は入居需要が高いため、空室のリスクを抑えられるでしょう。

家賃相場

つづいて、「LIFULL HOME’S」に掲載されている物件の、間取り別の家賃相場についてです。なお、10件以上掲載のある間取りのみの集計となっています。

駅徒歩10分以内の場合、ワンルームは31,600円で、1Kは35,700円、1DKは46,500円です。1LDKは59,000円、2LDKは67,900円、3DKは56,400円、3LDK59,900円です。

駅徒歩10分以上の場合、ワンルームは34,900円、1Kは36,000円、1LDKは70,500円です。2LDKは75,100円、3LDKは58,600円です。

大阪府河内長野市の土地代に関するデータ

大阪府河内長野市の、2022年現在の公示地価や基準地価についての情報です。

最新公示地価は平均7万1087円/㎡で、坪単価では平均23万5001円/坪です。
前年からの変動率は−0.92％です。

最新基準地価は平均7万5084円/㎡で、坪単価では平均24万8213円/坪です。
前年からの変動率は−0.40％です。

1983年からの40年間で、公示地価の最高価格は1991年の25万1595円/㎡、最低価格は2018年の6万8319円/㎡です。基準地価の最高価格は1990年の34万2220円/㎡、最低価格は2014年の7万4046円/㎡です。

宅地の平均地価は6万3589円/㎡、坪単価は21万0213円/坪、変動率は-0.64％です。
商業地の平均地価は12万8016円/㎡、坪単位は42万3195円/坪、変動率は-0.39％です。

河内長野市と同じ鉄道路線において、河内長野市は南海高野線沿線の平均地価である60万7767円/㎡を下回っています。
河内長野市内の地価は、南海高野線の駅から近いほど高い傾向にあります。

大阪府河内長野市で不動産投資するなら

大阪府河内長野市は、自然を活かしたキャンプ場などの施設が人気で、治安が良く、ベッドタウンとしての魅力がたっぷりのまちです。

河内長野市で不動産投資を始めたい方は、入居者需要の高い、駅から15分圏内の物件から探すことをオススメします。また、間取りについてはワンルームからファミリー層向けの住居まで需要が幅広いため、投資目的や予算に合わせて物件選びができるでしょう。【参照】

https://www.city.kawachinagano.lg.jp/

https://jmap.jp/cities/detail/city/27216

https://tochidai.info/osaka/kawachinagano/

https://kankou-kawachinagano.jp/index.cgi

https://www.athome.co.jp/town-library/osaka/kawachinagano-city/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける