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2025/11/21【不動産投資を始めたい方へ】古代史跡と果物に恵まれた大阪府羽曳野市は、ファミリー層も住みやすい！？
- 不動産投資
- 関西
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不動産投資を始める際、不動産投資について学び、投資の目標を決めて物件探しをします。
効率の良い投資物件を探すためには、その地域の特性や入居者需要を把握するといった情報集めが必要です。
この記事では、大阪府羽曳野市の特色や羽曳野市の賃貸情報などをまとめています。羽曳野市の投資物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
大阪府羽曳野市の基本情報
はじめに、大阪府羽曳野市の基本情報についてご紹介します。
面積・地勢・自然
大阪府羽曳野市は、東西に8.4㎞、南北に6.2㎞、面積26.45㎢の広さを有します。
大阪府の南東部に位置する市で、河内平野の中にあり、生駒・信貴・金剛・葛城山系に囲まれています。北側は藤井寺市と柏原市に、東側は奈良県香芝市に、西側は堺市と松原市に、南側は富田林市と太子町にそれぞれ接しています。東部の二上山系の斜面には、果樹園が広がっています。南西部には羽曳野丘陵地帯があります。
また、生駒山や信貴山・金剛山・葛城山に囲まれており、その自然の豊かさも羽曳野市の特徴です。山地には、現在もホタルやクワガタムシ、カブトムシなどが生息し、姿を見せます。
その一方で、羽曳野市では古くから宅地の整備が進められてきたため、閑静な住宅街が広がっています。大阪市の中心街までのアクセスが良好なため、都市部に通勤・通学している人々が居住地に選ぶ場合が多く、大阪のベッドタウンとして発展してきました。
歴史
羽曳野市の土地は、旧石器時代から人々が生活を営んできました。
弥生時代には、農業を生業とした人々によって集落が形成され、古墳時代には国内でも最大級の古墳群である「古市古墳群」が作られました。
奈良時代に入り仏教が広まると、この地は仏教文化の中心となります。竹内街道という難波宮から大和の飛鳥京を結ぶ道ができ、古市寺（西琳寺）や善正寺などの寺院が建立されました。
11世紀前期に、源頼信が河内の国司になり、頼義・義家まで3代が河内源氏として壺井の里に居住し、通法寺と壺井八幡宮を建てました。
その後は、南河内の雄である楠木一族の勢力下にありましたが、一族が没落すると、畠山氏が河内を治めるようになりました。
南北朝以降は、古市にある高屋城を中心に戦が勃発し、寺院などを失うこととなります。戦国末期になると、羽曳野の周辺は織田信長によって平定されました。
豊臣秀吉が治めた時代には、石田三成らによって検地が行われました。豊臣氏の滅亡後、江戸幕府の支配地となった羽曳野周辺は、小藩分立の厳しい政策がとられました。一方で、河川の改修工事や新田開発なども行われ、綿花の栽培も盛んになります。江戸中期以降は、古市代官所が設けられたことなどから、竹内街道と東高野街道が交差する、交通の要衝として発展します。
明治22年には、この地に高鷲村・丹比村・埴生村・古市村・西浦村・駒ケ谷村ができました。明治31年には、河陽鉄道が開通して人口が増え、大正5年に古市村が町制を施行します。大正12年に大阪鉄道が開通したことで、大阪市とも強い結びつきができ、大阪市のベッドタウンとしても発展していきました。昭和30年には、高鷲村が町制を施行しました。
昭和31年9月の町村合併促進法によって、古市・埴生・高鷲・丹比・西浦・駒ケ谷の2町4村が合併して、南大阪町が誕生します。そして、昭和34年1月15日に市制を施行して、名称を「羽曳野市」としました。
由来
「羽曳野」は、没後に白鳥となったヤマトタケルが、この地に舞い降り天高く飛びさった様子を、「羽を曳くが如く」と表現した「白鳥伝説」に由来しています。
羽曳野市には、白鳥伝説とゆかりの深い「白鳥陵古墳」や、国内でも最大級の「応神天皇陵古墳」など、大小さまざまな古墳があります。堺市や藤井寺市と合わせて49基が、「百舌鳥・古市古墳群」として令和初の世界遺産に登録されました。
人口
2023年2月1日現在の総人口は、107,301人です。
気候
年間平均気温は16.5℃で、年間降水量は1,255.5mmです。年間日照時間は1,923.0時間です。
大阪府羽曳野市の暮らし
この章では、大阪府羽曳野市の暮らしに関する情報をご紹介します。
公共料金
大阪瓦斯株式会社のガス料金（22㎥使用した場合の月額）は4,544円で、全国214事業者中55位です。
羽曳野市の水道料金（口径20mmで20㎥の月額）は2,744円で、963事業者中265位です。
羽曳野市の下水道料金（20㎥使用した場合の月額）は2,230円で、804事業者中179位です。
交通
羽曳野市には近鉄南大阪線が通っており、市内には「恵我ノ荘」・「高鷲駅」・「古市駅」・「駒ヶ谷」・「上ノ太子」の5駅があります。
古市駅には急行や準急が停車し、駒ヶ谷駅と上ノ太子駅も準急が利用できます。
各駅停車のみの恵我ノ荘駅と高鷲駅も、10分ほどの間隔で電車がくるので、不便はないでしょう。
住宅の多い場所には近鉄バスの路線も多く、車のない人にとっても便利です。
阪和道や西名阪、南阪奈道路などの高速道路も走っているため、自動車での移動も便利です。
設数
羽曳野市には、大規模なデパートやショッピングモールはありませんが、百貨店や総合スーパーが3店あります。コンビニや、ドラッグストアなども充実しているため、食料品や生活用品を揃えるのには不便が少ないといえます。
郵便局が9局あり、図書館は6館あります。
都市公園は55ヶ所です。
子育て・教育
羽曳野市には公立保育所が4ヶ所、私立保育所が6ヶ所あり、認定こども園は6園です。一時預かりをしてくれる保育園もあり、子育て支援センターなど子育てに関する支援も充実しています。
また、公立幼稚園が12園に私立幼稚園が1園あります。
小学校は14校で中学校は6校、高等学校は1校あります。
大阪府立大学羽曳野キャンパスや四天王寺大学もあります。
医療
一般病院は6ヶ所あり、一般病床は1,042床です。人口10,000人あたりの病床数は95.10床です。
一般診療所は70ヶ所あります。
大きな病院「大阪はびきの医療センター」を中心に、多くの個人病院も充実しています。
福祉
介護保険料基準額は月額6,123円で、老人ホームの定員数は1,551人です。
特産
羽曳野市は、果物の産地としても有名です。
東部には果樹園が広がっており、イチジクの生産量は関西一を誇ります。
ぶどうの栽培も盛んで、市内にはワイナリーが3ヵ所あります。
大阪府羽曳野市の賃貸希望情報
つづいて、不動産サイト「LIFULL HOME’S」より、不動産投資に関するデータをまとめてみました。
希望間取り
入居希望者の検索回数1位は「ワンルーム/1K/1DK」で34.0％、2位は「2LDK/3K/3DK」で27.2％、3位は「1LDK/2K/2DK」22.5％と、単身からファミリー層まで幅広い世帯が賃貸探しをしているのがわかります。
掲載物件の状況としては、「ワンルーム/1K/1DK」が54.5％と半数を占めており、2位が「2LDK/3K/3DK」で20.6％、3位が「1LDK/2K/2DK」で19.6％です。
希望家賃
入居者の希望家賃の検索回数1位は「5万円〜6万円」で25.6％、2位は「6万円〜7万円」で20.5％、3位が「4万円〜5万円」で18.9％です。運用する際には4万円〜7万円の範囲で家賃を設定するのが良いでしょう。
希望する駅徒歩
入居者が希望する駅徒歩の検索回数は、1位が「10分〜15分」で22.6％、2位が「3分〜5分」で16.7％、3位が「7分〜10分」で16.5％です。駅から近い物件を探す方が多い傾向なので、投資物件を探す際は駅から徒歩で15分以内の物件に絞るのがオススメです。
大阪府羽曳野市の地価と家賃相場
大阪府羽曳野市の土地代に関する情報です。
地価公示
羽曳野市の地価平均は、29万5435円/坪単価（2022年発表の地価公示価格平均値） 前年と比較して0.71%下落しています。
家賃相場
「LIFULL HOME’S」に掲載されている物件の、平均賃料についてです。
駅徒歩10分以内の場合は、ワンルームで53,700円〜3LDKで76,100円が相場です。
駅徒歩10分以上の場合は、ワンルームで41,700円〜3LDKで77,800円が相場です。
大阪府でも都市圏の大阪市に比べて家賃は抑えられるため、郊外に住む利点の一つであるといえます。
大阪府羽曳野市で不動産投資するなら
大阪府羽曳野市は、生駒山や信貴山・金剛山・葛城山に囲まれ、自然が豊かなまちというだけでなく、歴史的な古代史跡のある土地です。
その一方で、古くから宅地の整備が進んでおり、大阪の中心街までのアクセスが良好なことから、居住地としての需要が高いまちでもあります。
治安もよく、日常生活に必要な施設も揃っているため、都市部からは少し離れているものの、自然豊かな環境で暮らしたい人々が集まっているでしょう。シニア層など、都会を離れ落ち着いて暮らしをしたい世代にはとくに需要があるといえます。
賃貸価格も、大阪府の他の地域よりも安いほうだといえるため、投資物件を選ぶ際には、その中でも駅から近い物件などから選ぶことをオススメします。また、築年数の経過した物件の場合は、設備や内装のリフォームなどで差をつけて、競争力をアップさせるのも戦略のひとつです。
まとめ
今回は、大阪府羽曳野市で不動産投資を始めたい方に向けての情報をまとめてみました。
実際に不動産投資を始める際には、不動産投資について学び、多くの情報を集める必要があります。その中から、投資の目的や予算に合った物件選びができるよう吟味し、投資物件の比較サイトで気になった物件がある場合は、現地に足を運んで調査することもオススメです。
また、不動産会社や不動産投資アドバイザーなどの専門家にも協力してもらい、リスクを最低限にして運用することが重要です。不動産投資に強い会社のホームページや評価を参考にし、信頼できる担当者に出会えると良いですね。
【参照】
https://www.city.habikino.lg.jp/
https://tochidai.info/osaka/habikino/
https://tochi-value.com/osaka/habikino/
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