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2025/11/21都会にある緑のまち「大阪府茨木市」で、不動産投資する際のポイントは？
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不動産投資を始める際、重要なのは物件選びです。予算や投資の目的に合った理想の物件を見つけるために、その地域の特色や不動産情報を知っておくことが大切です。
今回は、大阪府茨木市で不動産投資を始めたい方に向けて、茨木市の概要や不動産情報などをまとめています。投資物件選びの参考に、ぜひご覧ください。
目次
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
大阪府茨木市｜市の概要や特性
この章では、茨木市の概要や特性を紹介します。
市のあゆみ
茨木市は古墳群地帯で、古墳時代の初期〜末期まで各時代の古墳が現存しています。
平安時代は、市の中央部を東西に走る、西国街道の往来がさかんでした。江戸時代には参勤交代などで利用され、大名たちが宿泊した「椿の本陣」も残っています。
そして、室町時代の後半には、地域繁栄の基礎となる「茨木城」が築かれました。
茨木の地は、明治4年11月の廃藩置県によって大阪府の管轄となりました。
明治31年10月に茨木村が町制を施行します。昭和23年1月1日に、茨木町・三島村・春日村・玉櫛村の1町3村が合併して、市制を施行しました。
昭和29年2月10日に、安威村・玉島村が合併し、昭和30年4月3日には福井村・石河村・清溪村・見山村が合併します。
昭和31年12月25日には箕面市の一部（豊川村東部）を編入、昭和32年3月30日に三宅村を合併し、以降は産業都市・住宅都市の両方の性質を持つまちとなりました。
現在は、近代都市としての発展を遂げつつ、北大阪の交通・産業の要衝としての役割を果たしています。
市の統計データ
令和5年1月31日現在の人口総数は、284,791人で男137,372人、女147,419人、世帯数は131,511世帯です。
市制施行時には34,239人だった人口は、昭和39年10月で10万人を超え105,137人となり、昭和50年10月には210,286人と順調に増加してきました。その後も緩やかな増加傾向で、平成元年10月には254,126人、令和元年10月に285,866人を記録しています。令和4年10月時点では過去最高の289,030人となりました。令和5年1月現在は、284,791人まで減少したものの、大阪府のベッドタウンとして人気なまちです。
面積・位置・地勢
茨木市は、淀川北の大阪府北部に位置し、北半分は丹波高原のふもと、南半分は大阪平野の一部である三島平野が広がっています。
北は京都府亀岡市に、東は高槻市、南は摂津市に接しています。また、西は吹田市や箕面市・豊能郡豊能町に接しています。南北に17.05km、東西に10.07km、面積76.49㎢の広さを有します。北から南に向かって、安威川・佐保川・茨木川・勝尾寺川の4つの川が流れています。
自然
「元茨木川緑地」は、「大阪府緑の百選」にも選ばれた緑地帯です。都会では珍しく、市の中心部に全長約5km続くこの緑地帯は、まちなかのグリーンベルトともいわれます。遊歩道でジョギングをしたり、春には「市民さくらまつり」が開催されます。
茨木市北部の「いばきた」には、緑豊かな田園風景や山林が広がっています。新鮮な野菜や、美味しいお惣菜などを売っている直売所があり、古民家を利用したカフェや食事処も魅力的です。いも掘りや木工作品づくりができる「里山センター」もあります。
気候
茨木市の気候は、穏やかな瀬戸内気候区に属します。市の中心部の平均気温は16.8℃と比較的温暖で、山地部は13℃前後とやや冷涼です。平均気温は、1980年から2009年の約30年間で、2度以上上がっています。
大阪府茨木市｜暮らしの情報
つづいて、茨木市の住みやすさについての情報です。
交通
市内の鉄道路線はJR東海道本線・阪急京都本線・大阪高速鉄道大阪モノレール線・大阪モノレール彩都線が通っています。
2018年3月には、茨木駅と摂津富田駅の間に「JR総持寺駅」が新設されて、更に便利になりました。
JR東海道本線の茨木駅には、快速も停車します。
阪急京都本線で茨木市に停まるのは、南茨木駅・茨木市駅・総持寺駅で、南茨木駅は準急と快速が停車し、茨木市駅は快速特急以外が停車します。南茨木駅では、大阪高速鉄道大阪モノレール線に乗り継ぎができます。
大阪の中心地である大阪・梅田駅へはJRの場合15分、阪急電車の場合特急で24分、京都まではJRでも阪急電車でも30分以内で移動できます。
大阪モノレールは、阪大病院前駅・宇野辺駅・南茨木駅・沢良宜駅の4駅が設けられています。平成18年度には、大阪モノレール彩都線は豊川駅・彩都西駅の2駅が開業しました。
バス路線については、JR茨木駅・阪急茨木市駅など市の中心部と周辺を結ぶ交通機関として、阪急バス・近鉄バス・京阪バスの3つのバス交通会社が随時運行しています。
道路については、名神高速道路と近畿自動車道のほか、国道171号や大阪中央環状線など、多くの広域幹線道路が走っています。
高速道路や幹線道路が発達しており、企業の倉庫や工場も多いのが特徴です。
医療
地域医療情報システム「JMAP」によると、茨木市の一般診療所は234ヶ所あり、病院は14ヶ所あります。
人口10万人あたりの一般診療所数は、全国平均が69.98なのに対し、茨木市は81.33で、全国平均よりも多いといえます。また、人口10万人あたりの病院数は、全国平均6.46なのに対し、茨木市は4.87でやや少ないといえます。
教育
茨木市の教育施設数
- 幼稚園26園
- 小学校32校
- 中学校17校
- 高等学校10校
茨木市では、乳幼児の保護者が気軽に集まり、育児について話し合いができる「つどいの広場」を実施しています。一時保育ありの広場は、就学前児童を一時的に預かってもらえます。
「子育て支援総合センター」では、乳幼児とその保護者が集える「ぽっぽルーム」を設けています。子育てに関する情報提供や、電話や面接で相談に応じています。
また、一時的に家庭での保育が難しい状況になった際、お子様をお預かりする一時保育を実施しています。
2015年には、JR茨木駅から徒歩5分あたりの場所に立命館大学・大阪いばらきキャンパスが設置されたため、現在は学生も多く暮らしています。
スーパー、商業施設
茨木駅の付近には「イオンモール茨木」や「TSUTAYA」があります。
茨木市の駅ビルには、衣料品や雑貨のお店、飲食店などが並んでいます。
そのほかにもスーパーやドラッグストア、コンビニや娯楽施設もあり、日々の生活には不便しないでしょう。
また、「北摂中央卸売市場」があるため、生鮮食料品を安く手に入れられ、近隣の市と比べて物価が安い方です。
電車で30分移動すれば大阪や京都に出かけられるので、大きなデパートまで買い物に行くのにも不自由しません。
大阪府茨木市｜土地代の動向
2022年時点での、茨木市の土地代に関するデータです。
公示地価・基準地価
最新公示地価は平均19万5529円/㎡、坪単価は平均64万6377円/坪です。
最新基準地価は平均23万6142円/㎡、坪単価は平均78万0637円/坪です。
1983年から40年間のデータでは、公示地価の最高値は1991年の66万3948円/㎡、最低値は1983年の15万7142円/㎡です。基準地価の最高値は1990年の77万3080円/㎡、最小価格は1983年の15万5908円/㎡です。
宅地と商業地の平均地価
宅地の平均地価は18万1940円/㎡で、坪単価は60万1457円/坪です。商業地の平均地価は35万1461円/㎡で、坪単価は116万1856円/坪です。
土地相場の比較
茨木市と同一の鉄道路線における、土地相場を比較したところ、茨木市はJR東海道本線沿線の平均地価である48万6110円/㎡を下回っています。また、JR京都線沿線の平均地価である62万1877円/㎡、阪急京都本線沿線の平均地価である60万5795円/㎡、大阪高速鉄道大阪モノレール線沿線の平均地価である22万5545円/㎡も下回っています。
茨木市内の基準点は、JR東海道本線・JR京都線・阪急京都線・大阪モノレールの線路網に近いほど、地価が高い傾向です。
大阪府茨木市｜物件情報と価格動向
つづいて、不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」による茨木市の物件情報と価格動向のデータです。
敷金
- なし95.1％
- 家賃1ヶ月程度4.4％
- 家賃2ヶ月程度0.5％
礼金
- なし47.0％
- 家賃1ヶ月程度39.2％
- 家賃2ヶ月程度12.5％
管理費
- 4000円～6000円36.5％
- 2000円～4000円33.9％
- なし10.7％
不動産相場
- マンション(70㎡換算) 2250.4万円
- 一戸建て(100㎡換算)3586.3万円
- 土地(1坪)78.3万円
大阪府茨木市｜賃貸需要
つづいて、不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」による茨木市の賃貸需要についてのデータです。
間取り
検索条件
- 1位 ワンルーム/1K/1DK40.7％
- 2位 1LDK/2K/2DK20.0％
- 3位 3LDK/4K/4DK19.4％
LIFULL HOME’S掲載物件
- 1位 ワンルーム/1K/1DK59.3％
- 2位 1LDK/2K/2DK16.4％
- 3位 3LDK/4K/4DK12.0％
家賃
検索回数
- 1位 6万～7万円18.2％
- 2位 7万～8万円15.1％
- 3位 5万～6万円14.4％
LIFULL HOME’S掲載物件
- 1位 6万～7万円16.5％
- 2位 5万～6万円16.3％
- 3位 7万円～8万円16.1％
築年数
検索回数
- 1位 31年以上34.0％
- 2位 25年～30年16.9％
- 3位 5年～10年9.8％
LIFULL HOME’S掲載物件
- 1位 31年以上36.7％
- 2位 25年～30年16.8％
- 3位 10年～15年10.4％
駅徒歩
検索回数
- 1位 7分～10分21.0％
- 2位 3分～5分20.2％
- 3位 10分～15分17.9％
LIFULL HOME’S掲載物件
- 1位 10分～15分18.8％
- 2位 7分～10分18.6％
- 3位 3分～5分16.2％
家賃相場
「LIFULL HOME’S」より、各間取りの平均賃料を算出したデータです。（10件以上掲載のある間取りのみを記載しています。）
駅徒歩10分以内
- ワンルーム51,500円
- 1K54,400円
- 1DK60,500円
- 1LDK84,600円
- 2K61,600円
- 2DK72,400円
- 3LDK103,500円
駅徒歩10分以上
- ワンルーム48,700円
- 1K51,600円
- 1DK62,300円
- 1LDK76,800円
- 2DK68,800円
- 3LDK89,700円
まとめ
茨木市の地価は、大阪市と比べると平均の3分の1ほどです。北摂地域と呼ばれる吹田・豊中・高槻・茨木の中では、高槻よりは少し高めなものの、吹田や豊中よりは安いといったところです。税金や水道代も近隣の地域と比べると安い傾向です。
また、駅周辺で買い物ができ、繁華街を抜けた住宅地では穏やかな暮らしができるでしょう。警察の見回りや警備もよく行われており、茨木駅や南茨木駅付近は犯罪発生率も低いため、治安の面でも安心できます。駅や公共施設などを中心に、高齢者にやさしいバリアフリー化も進められています。
独身世帯からファミリー層、転勤族や定住層を含め、住みやすいまちであるといえます。
賃貸需要の観点から見て、家賃と駅徒歩のバランスが良く入居希望者にも人気がある、駅から7分〜10分圏内の物件から探すと良いでしょう。また、掲載件数に比べて需要が高い、築年数5年〜10年の物件を探すこともオススメです。
投資物件サイトを見ると、費用や利回りなど必要な要素を簡単に比較できます。いくつか候補が決まれば、不動産会社に相談し、実際に足を運んでの調査も欠かさないことが大切です。
【参照】
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/
https://tochidai.info/osaka/ibaraki/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
