子育て世帯にオススメ？岐阜県笠松町での不動産投資について

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

笠松町ってどんなところ？

位置・地勢

　笠松町は岐阜県と愛知県の県境に位置し、岐阜市、羽鳥市、各務原市、羽鳥郡岐南町、愛知県一宮市と隣接しています。木曽川の低湿地にある笠松町は、全面積（10.30平方キロメートル）のおよそ3分の1を木曽川が占めており、自然に恵まれた地域です。

歴史

　笠松町の歴史は古く、江戸時代は、木曽川を利用した舟運の中継地として栄え、物資が集積する活気ある町でした。また、笠松町は美濃と尾張を結ぶ交通の要所でもあり、多くの人で賑わっていました。そして綿織物産業が発展していましたが、現在は航空宇宙産業など、未来へ向けた高い技術力を持つ産業が増加傾向にあります。

交通アクセス

　笠松町には「名鉄名古屋本線」と「名鉄竹鼻線」が通っており、２つの駅があります。そのため、名鉄岐阜駅から笠松駅まで約5分、名鉄名古屋駅からは約30分で移動できます。

　車のアクセスは、「名神高速道路岐阜羽鳥インターチェンジ」から約15分、「一宮インターチェンジ」から約25分です。また、「東北自動車道一宮木曽川インターチェンジ」からは約15分と、車移動をするにも便利な環境が整っています。

　笠松町は岐阜市や名古屋市への通勤・通学圏内であり、このような交通アクセスの良さから、ベッドタウンとして住みやすい町となっています。

　ちなみに少し古い統計ですが、平成22年度国勢調査によると、笠松町の通勤・通学流動は以下の表のようになっています。

				流出		流入
				人数（人）	割合	人数（人）	割合
総数				11,678	100.0%	10,225	100.0%
	笠松町			3,673	31.5%	3,673	35.9%
	町外			7,885	67.5%	6,282	61.4%
		県内		5,604	48.0%	5,466	53.5%
			岐阜市	3,067	26.3%	2,231	21.8%
			岐南市	632	5.4%	580	5.7%
			羽鳥市	503	4.3%	1,080	10.6%
			各務原市	667	5.7%	738	7.2%
			その他	735	6.3%	837	8.2%
		県外		2,131	18.2%	816	8.0%
			一宮市	508	4.4%	578	5.7%
			名古屋市	916	7.8%	48	0.5%
			その他	707	6.1%	190	1.9%

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1  通勤・通学流動の状況

笠松町の現状と課題の整理

　これを見ると、赤字で示したように岐阜市の流出入割合が最も高く、流出数が流入数を超過しています。このことから、笠松町には岐阜市への通勤・通学をする方が多く暮らしていると分かります。この理由の一つには、笠松町から岐阜市まで電車で約5分、車では約20分と、通勤・通学をするには好条件の立地であることが挙げられます。

人口

　では、笠松町の人口はどのように推移しているのでしょうか。

　平成2年から令和2年までの5年ごとの人口・世帯数の推移は、次の表のようになります。

	総数	男性	女性	世帯数
平成2年	22,299人	10,505人	11,794人	6,425世帯
平成7年	21,682人	10,216人	11,466人	6,573世帯
平成12年	22,319人	10,467人	11,852人	7,221世帯
平成17年	22,696人	10,524人	12,172人	7,540世帯
平成22年	22,809人	10,577人	12,232人	7,840世帯
平成27年	22,750人	10,662人	12,088人	8,191世帯
令和2年	22,208人	10,513人	11,695人	8,595世帯

　　　

表2　人口・世帯

https://www.town.kasamatsu.gifu.jp/docs/2016122100045/file_contents/19jinkosetai.pdf

　このように、笠松町の人口はほぼ横ばいですが、近年若干の減少傾向にあります。一方、世帯数は年々増加しており、30年間で2,170世帯増えています。この理由には、1人暮らしなど、1世帯あたりの人員数が減少していることが考えられます。

商業施設やお出かけスポット

　笠松町周辺には以下のような大型商業施設があり、お買い物に便利です。

• カラフルタウン岐阜　
• イオンモール木曽川
• ビアゴ笠松店
• イオンモール各務原

　また、お出かけスポットへのアクセスも良好です。（）には、車での所要時間を示しています。

• 白川郷（約2時間）
• ひるがの高原（約1時間）
• 下呂温泉（約1時間40分）
• 土岐プレミアム・アウトレット（約1時間）
• 世界淡水魚園水族館アクア・トトぎふ（約15分）

　このように、笠松町は日常生活に必要な施設が揃っており、生活しやすい地域です。また、周辺には自然や歴史、ショッピングなどが楽しめるスポットがたくさんあり、週末に家族で気軽にお出かけというような、充実した生活が送れると思います。

笠松競馬場について

　笠松町には、名馬「オグリキャップ」を輩出した「笠松競馬場」があります。笠松町では馬が一般道を通って競馬場へ向かうため、「馬の横断注意」の道路標識があるなど、町民にとって馬が身近にいる生活が当たり前となっています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

木曽川にちなんだイベントがたくさん！

　木曽川が全面積の3分の1を占める笠松町では、木曽川にちなんだ楽しいイベントがたくさん開催されています。ここでは、そのようなイベントについてご紹介します。

笠松春まつり

　笠松町は町の花を「桜」としており、木曽川沿いの奈良津堤の桜は「飛騨・美濃さくら33選」に選出されています。奈良津堤の桜は、ソメイヨシノを中心におよそ1キロメートルにわたって植えられており、春になると多くの人が花見に訪れます。

　「笠松春まつり」はその奈良津堤桜並木で3月下旬から4月上旬まで開催されるイベントであり、桜のライトアップやフリーマーケット、屋台やふれあい子ども広場など、大人から子どもまでが楽しめます。そして、笠松春まつり最終日の本まつりでは、「大名行列お奴」や「町内みこし」など、伝統的な行事に参加したり、観覧して楽しんだりできます。またこの「大名行列お奴」は、県の重要無形文化財に登録されています。

笠松川まつり

　お盆になると「笠松川まつり」が開催され、明治時代から受け継がれてきた「万灯流し」が行われます。また、スターマインも打ち上げられ、万灯の光と花火が幻想的で夏らしい風景を作り上げます。

リバーサイドカーニバル

　「リバーサイドカーニバル」では、子どもたちによるステージイベントや乗馬体験、グルメコーナーやふれあいコーナーなどを楽しめます。木曽川では川船遊覧やEボート大会も行われ、多くの人で賑わい、白熱した試合を観戦できます。

かさマルシェ

　木曽川沿いにある笠松みなと公園では、飲食や物販など多数の店舗が出店する「かさマルシェ」が催されています。笠松町だけでなく、岐阜県内外からたくさんの店舗が集まり、多くの人で賑わう笠松町の一大イベントです。このマルシェではDJによる音楽や謎解き探検、青空ヨガやバランスボールなどもあり、大人から子どもまで楽しめます。

行政支援の特徴

　少子高齢化や人口の減少を防ぐため、笠松町では子育て支援や移住支援に力を入れて取り組んでいます。この章では、その具体的な内容を簡単にご説明します。

子育て支援

・医療費無料

　笠松町では中学生までの児童の医療費が、保険診療の自己負担金分助成されます。

・児童手当

　中学3年生までの児童を養育している保護者に対し、所得制限未満であれば、3歳未満15,000円、3歳以上10,000円（第1子・第2子）、3歳以上15,000円（第3子以降）、中学生10,000円が毎月分支給されます。

・放課後児童クラブ

　仕事と子育ての両立を支援するために、各小学校に放課後児童クラブが開設されています。平日は小学校1〜3年生、休日は小学校1〜6年生の児童が対象となっており、保護者が安心して働ける環境づくりがされています。

移住支援

・東京圏からの移住支援金

　東京圏（埼玉県、千葉県、東京都及び神奈川県）から笠松町へ移住した方に向けて、就業などの条件を満たした場合、移住支援金が送られます。支援金額は、単身の場合60万円、世帯の場合100万円となります。

・清流の国ぎふ移住支援補助金

　39歳以下で世帯を持つ方が、岐阜県外から笠松町に移住し、住宅を新築・購入して笠松町内で就業・起業した場合などに、この移住支援補助金が送られます。支援金額は、50万円です。

家賃相場

　笠松町には岐阜市へ通勤・通学をする方が多く暮らしていると分かりましたが、その理由の1つに家賃が岐阜市に比べると安いことが挙げられます。実際にアットホームが出している家賃相場を比べてみると、次の表のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK
笠松町	4.77万円	3.66万円	4.94万円	5.14万円	5.82万円

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/souba/gifu/hashima_kasamatsu-city/

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK
岐阜市	5.29万円	3.89万円	5.31万円	5.74万円	8.12万円

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/souba/gifu/gifu-city/

　笠松町と岐阜市の家賃相場では、部屋数が増えるほどその差は大きく開いています。そのため、ファミリー世帯など、1世帯の人員数が多い場合は笠松町に住んだ方が家賃を安く抑えられます。

不動産投資についてのまとめ

　では最後にこの記事のまとめをして、不動産投資について述べていこうと思います。

まとめ

• 笠松町は岐阜県と愛知県の県境に位置している。
• 全面積の3分の1を木曽川が占める。
• 昔は川湊が栄え、木曽川を利用した交易が行われていた。
• 岐阜市や名古屋市への交通アクセスがよく、通勤・通学圏内である。
• 笠松町には岐阜市へ通勤・通学をしている人が多く住んでいる。
• 人口は若干減少傾向にあるが、世帯数は年々増加している。
• 大型商業施設やお出かけスポットが充実している。
• 楽しいイベントがたくさん開催されている。
• 行政では、子育て支援や移住支援により、若者の移住者増加や経済の発展を目指している。
• 家賃相場は岐阜市より安い。部屋数が増えるほどその差は大きくなっている。

不動産投資について

 　ここまでの内容を踏まえ、笠松町での不動産投資はオススメだと考えます。岐阜市へのアクセスが良く、通勤・通学圏内であることから、駅周辺の不動産需要は高いと思われるからです。また、人口はやや減少傾向にありますが世帯数は増加しており、少子高齢化により急激な人口の減少が進んでいる他の地域と比べれば、笠松町は不動産投資に適していると言えます。そして、笠松町には非常に暮らしやすい環境が整っており、イベントやお出かけスポットも豊富にあるため、子どもがいる世帯にとっては魅力的なのではないでしょうか。このようなことから、笠松町では、定住目的での移住者やファミリー世帯をターゲットとした不動産投資を行うと良いと思われます。

　この記事を読み、笠松町での不動産投資に興味を持たれた方は、ぜひ一度不動産屋に相談してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参考】

笠松町　トップページ｜笠松町

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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