「富山湾の神秘」ホタルイカで有名な富山県滑川市で不動産投資するなら

「SDGs未来都市」を目指す富山県滑川市は、ホタルイカなど海の資源に恵まれ、水稲を中心とする田園風景や、3,000m級の北アルプス立山連峰が見られる自然豊かなまちです。

本記事では、そんな滑川市の住みやすさや家賃相場のほか、収益物件の情報など、不動産投資に向けて必要な情報をまとめています。

ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

滑川市ってこんなところ

位置・地勢など

富山県滑川市は、県の中央部よりやや東北寄りに位置するまちです。面積は、54.62㎢です。

北西は、「天然の生簀（いけす）」といわれる日本国内随一の魚介の宝庫であり、「世界で最も美しい湾クラブ」に加盟している、富山湾に面しています。

南西は、郷川とこれに合流する上市川の下流部を境界に、富山市や上市町と、東は早月川を境界に魚津市と接しています。

県南東部に広がる3,000m級の「北アルプス」立山連峰を背景に、「加積山麓階」と呼ばれる旧扇状地の台地が広がり、市域の平野部は早月川や上市川によって形成された、複合的な新扇状地で構成されています。

富山湾に面した田園都市でありながら、かつては北陸街道の宿場町として栄えてきた滑川市は、 近年、大型企業の立地が相次ぐ工業都市として発展しています。

滑川市の沖合いは、世界的に有名なホタルイカの生息地でもあり、その群遊海面は“特別天然記念物”に指定されています。

滑川市を含む富山県東部と富山湾は、多彩な地質や地形を有していることから、「立山黒部ジオパーク」として「日本ジオパーク」に認定されています。

市の沿革

市の南東に位置する台地上には、旧石器時代のものと思われる石器や、縄文時代の住居跡、石器・土器が数多く発掘され、数千年前から人びとが住んでいたことがわかります。上市川の河口付近から弥生時代の石器や土器が出土しており、本江には全国的にも珍しい、古墳時代初期の五角形をした大型住居跡が発見され、県指定文化財にもなっています。

平安時代から室町時代にかけ、現在の滑川市域を中心とする地域は、京都・祇園社の荘園「堀江荘」で、穀倉地帯として開発されました。

戦国時代を経て、豊臣秀吉の天下統一後、現在の滑川市域を含む新川郡などが、戦国大名・前田利家の領地となりました。とくに、沿岸の旧町部は北陸街道沿いにあり、江戸時代には加賀藩の宿場町として栄えました。

明治時代から大正時代にかけては、郡役所が置かれ、中新川郡の政治・経済の中心地として発展しました。

1953年11月1日に、滑川町を含む1町6村が合併して、翌1954年3月1日に市制を施行した滑川市は、現在人口約3万3千人を有する都市へと発展しています。

現在、滑川市は「滑川市版スマートシティ」の実現に向けた取り組みを始めています。都市部や市街地と中山間地域が、デジタル技術によってコンパクトにネットワークタウン化することを目指しており、サテライトオフィスの誘致などを行って「SDGs未来都市」として選定される新たなまちづくりを進めています。

滑川市の住みやすさ

交通アクセスは？

鉄道は、あいの風とやま鉄道線と富山地方鉄道本線が通っており、中心となる駅は両路線の停車する滑川駅です。

市内に空港はありませんが、富山市が近いため、北陸自動車道などを利用することで富山空港まで約30〜40分もあればアクセス可能です。遠方への旅行の際などもそれほど不便は感じないでしょう。

また、市内には高速バス（東京ー富山線、富山ー新潟線）や路線バスも運行しています。

子育てはしやすい？

滑川市は、子育て支援が非常に手厚く、富山県内の地方自治体では独自の子育て支援を行っているので、お子様のいる世帯にとって住みやすいまちとなっています。

ここでは、そのうちのいくつかをご紹介しましょう。

・とやまっ子子育て応援券

3歳未満の子どもをもつ家庭を対象に、子育て中の負担を軽減することを目指したサービスで、地域内のさまざまな保育サービスを活用できる応援券を配布しています。

・とやま子育て応援団

平成18年からスタートしたこちらのサービスは、18歳未満の子ども連れの家族が協賛店を利用した場合、応援団のマークを提示することで会計の割引や特典を受けられるなどのサービスが受けられるというものです。スマートフォンでも利用できます。

そのほかにも、中学生までの医療費無料・インフルエンザ予防接種費用助成はもちろん、第2子以降の保育料が無料となっています。

さらに、滑川市には子どもの遊び場となる公園や施設も揃っています。

「子供も大人も元気になれる場」をコンセプトにした滑川市児童館は、就学前のお子様から高校生までが気軽に集える場所となっています。

また、公園もたくさん点在しているため、どのエリアに住んでいても、子どもが体を動かしながらのびのびと遊べる場所を見つけられるでしょう。

滑川市は、美味しくて栄養豊富な食材も豊富にとれるので、市内すべての幼稚園・保育園で同じ内容の「食育」が受けられます。

ちなみに、滑川市にある保育所の数は10施設で、幼稚園の数は認定こども園も含めて5園です。人口比に対しても、十分に施設数は整っていると考えて良いでしょう。また、市域面積はかなり狭いのですが、小学校の数が7校と多いのも特徴ですね。

豊富な食材

滑川市では、美味しい食材が豊富に手に入ります。

とくにホタルイカが有名で、ほかにもズワイガニや甘海老などの海産物が採れます。また、お米（コシヒカリ）やりんご・ぶどう、里芋など美味しい農作物にも恵まれています。

ホタルイカは、3月から楽しめる富山湾の幸です。普段は深海にいるホタルイカは、春になると産卵に向けて体を青白く光らせながら、水面近くまで上がってきます。そして、潮の満ち引きによって沖に戻れなくなり、浜へと打ち上げられるのです。これは、「ホタルイカの身投げ」と呼ばれます。

食べ方もたくさんあり、採れたてを釜茹でにして酢味噌と一緒に食べるほか、足の部分だけを醤油でいただく「龍宮ソーメン」などが主流です。

イベント、施設

滑川市には、多くの観光施設やイベントがあります。ここでは代表的なものをいくつかご紹介します。

・ほたるいかミュージアム

ホタルイカをテーマにその生態や自然環境を教育的・観光的に取り上げた「ほたるいかミュージアム」です。深海の珍しい生物に直接触れ合える、世界で唯一の施設です。

・スポーツ・健康の森公園

子供から高齢者まで、スポーツを自由に楽しめる総合公園です。陸上競技やサッカーの試合ができる陸上競技場や、芝生広場のほか、子どもたちがのびのびと遊べる子どもげんき広場、高齢者の体力増進を目的とした用具のある長寿いきいき広場といった設備があります。

・北陸建工グループ アスリートフィールド

富山県の医薬品メーカー日医工が運営する、サッカー場を中心とした複合スポーツ施設です。富山県のサッカー競技のレベル向上や、サッカーファミリーの拡大を目的としており

、付属施設を利用したアスリート育成の場として活躍しています。隣りには「いをのみ公園」という体を動かせる公園もあります。

・東福寺野自然公園

標高300mの丘陵地に広がる自然豊かな公園で、晴れの日には富山湾が一望できます。

園内には時計台や芝生広場、大型複合遊具のほかに、ふわふわドームやパークゴルフ場もあります。また、民族資料が展示された郷土館やバーベキュー広場、宿泊施設のSLハウスなどもあり、日帰りだけでなく宿泊でも楽しめる施設が揃っています。

・みのわ温泉・テニス村

滑川市の山あいにある、標高189mに位置する温泉「みのわ温泉」と、テニス場・合宿ができる施設のある「みのわテニス村グリーンハウス」は、癒しとリフレッシュを求める家族や観光客に人気の施設です。北アルプスの剱岳や立山への登山客や、釣り客にも好立地です。

・ふるさと竜宮まつり

毎年7月中旬に開催されているお祭りで、「ほたるいかミュージアム」の周辺で行われています。堤灯と松明（たいまつ）を持って踊る、軽快なリズムが楽しめる伝統芸能「新川古代神」や、パレードやストリートダンスなどのイベントが盛大に開催されます。最終日には、海上花火も上がり、県最大級の花火大会としても有名です。

・ねぶた流し

夏の海の勇壮な民俗行事である「ねぶた流し」は、紙や野菜で型取った人形を松明に飾って火をつけ、無病息災・厄除けを祈願するというイベントです。7月31日の夕方に行われるこの行事は、国指定重要無形民俗文化財にも指定されています。

滑川市の家賃相場と賃貸需要

家賃相場

すべての間取り・・・4.96万円

1R～1K・・・3.61万円

1DK～2DK・・・4.69万円

2LDK～3DK・・・5.89万円

空室率

滑川市の空室率・・27.2％

富山県全体の空室率・・・24.0％

希望する駅徒歩

1位・・・10分～15分（36.5%）

2位・・・7分～10分（19.0%）

3位・・・15分～20分（11.9%）

滑川市の収益物件を探すなら

滑川市の収益物件は、実際いくらで売り出されているのでしょうか。令和5年7月現在でウェブサイト上にある収益物件からいくつか例をご紹介します。

一棟マンションの場合、8,000万円（利回り14.25%）から9,000万円（利回り12.72％）で売り出されているようです。

また、一棟アパートの場合は6戸で2450万円（利回り5.10％）の物件が売り出されています。

いずれも滑川駅が最寄り駅ですが、徒歩20〜30分ほどかかる場所にある物件の場合は、駐車場付きであるかどうかも大きなポイントとなります。

また、滑川市は住宅密集地域が広がっているうえ、比較的人口密度の高い地域です。市内には、一戸建て住宅や集合住宅のほかにマンションやアパートも多く、多様な住宅スタイルが見られます。市街地や住宅地の周辺には、商業施設や公共施設も多く充実しており、生活の利便性も高いと言えます。

なかでも、集合住宅が多いエリアとしては「上小泉・柳原エリア」です。一方で、戸建て住宅が多いエリアとしては「上小泉・下梅沢エリア」などです。入居需要も高いと考えられるため、このエリアにある物件を探すのもオススメです。

まとめ

いかがでしたか。富山県滑川市は、その自然環境からホタルイカなどの豊富な海・山の食材に恵まれるまちでありながら、交通網の整備も進んでおりコンパクトで住み良いまちづくりが進められていることがわかりました。

そんな滑川市で不動産投資するなら、メインの駅である滑川駅周辺の物件を探すのが良いでしょう。また、集合住宅が多い「上小泉・柳原エリア」は、条件の良いマンションやアパートなどが売り出される可能性も高いので、頻繁にチェックすることをオススメします。

最後までご覧くださりありがとうございました。

【参照】

https://www.city.namerikawa.toyama.jp/

https://www.athome.co.jp/chintai/souba/toyama/namerikawa-city/

https://toushi.homes.co.jp/owner/toyama/

https://www.rakumachi.jp/https://bunspo-namerikawa.jp/nature

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける