ロケ地としても有名な「内川」が流れるまち！富山県射水市で不動産投資を検討されている方へ

富山県射水市は、県庁所在地である富山市に隣接する市の一つで、半径約7㎞のコンパクトな土地に生活環境が整っています。

本記事では、そんな射水市について、不動産投資をする際に必要な市の情報や収益物件についてをまとめています。

富山県内での不動産投資に興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

富山県射水市の概要

富山県射水市は、環日本海交流拠点である富山県のほぼ中央に位置しています。東西は県下2大都市である、富山市と高岡市に隣接しています。

市の半径は約7km・面積は109.44㎢（内可住地面積97.55km2、約89%）と県内でも狭く、県土の約2.6％にあたります。一方で、令和5年6月30日時点の人口は県内で富山市に次ぎ2番目に多い91,038人（うち男性は44,563人で女性は46,475人。世帯数は36,805世帯）で、人口密度は817人/㎢と県内の市町村で2番目に高く、コンパクトな地域に生活基盤が整った住みやすい地域であることが特徴です。富山市や高岡市に通勤・通学する人々のベッドタウンとしても人気があります。

漁港や富山新港を中心とした工場や有名企業の支社を有しており、自然豊かで田畑などの地形を活かした産業も多数存在します。

全国的に「平成の大合併」が進むなか、2005年11月に、歴史や地形の異なる1市4町村（新湊市および射水郡小杉町、大門町、大島町、下村）が合併し、個性豊かな「射水市」が誕生しました。

射水市の魅力

射水市は、海・川・野・里山などの豊かな自然に恵まれています。そして、連綿と受け継がれてきた伝統文化などに加え、港湾・高速道路・鉄道などの社会資本や高等教育機関・研究機関の集積など、多くの地域資源を備えています。そこで、この章では、射水市の魅力を大きく4つに分けてご紹介します。

ロケ地としても人気の観光資源

射水市内のオススメ観光スポットをいくつかご紹介します。

・新湊大橋

日本海側で最大級の斜張橋・新湊大橋は、総延長はアプローチ部分も含め3.6kmで、主塔の高さは127m、海上に架かる主橋梁部分は600mです。橋の上から能登半島や立山連峰を眺められ、夜にはライトアップされます。上層は車道、下層は歩行者通路があり、ドライブだけでなく歩いて景色を眺めることもできます。

・太閤山ランド

太閤山ランドは、富山県の置県100年を記念し設立された県民公園です。豊かな水と緑に包まれた敷地にはカラフルなトレーンが走っており、展望台もあります。噴水のアスレチックがある「水辺の広場」や、バーベキューコーナーもあり、子ども連れの家族も一日中楽しめるスポットです。地元の住民もジョギングやランニングなどで気軽に利用できます。

・海王丸パーク

海王丸パークは、映画「東京リベンジャーズ2　血のハロウィン編 -運命-」のロケ地にもなっているベイエリアです。帆船「海王丸」を中心とした憩いの場です。

海王丸の進水日が2月14日のバレンタインデーであることから、この地は「恋人の聖地」に選定されており、「幸せのベル結婚式」や婚活イベントの「海王丸恋人フェスティバル」を実施しています。

また、富山湾が、「世界で最も美しい湾クラブ」に加盟したことを記念したモニュメントも設置されています。

・内川

富山駅から電車やバス・路面電車で約1時間の場所にある「内川」は、富山新港から東西約3420mを結ぶ運河です。古くから海運の中継地として栄えていました。川べりには民家が立ち並び、川の両岸に漁船が連なっているその景観は「日本のベニス」と呼ばれており、映画やドラマのロケ地にもなっています。

交通アクセス

射水市内には、あいの風とやま鉄道線と万葉線2線が通っています。中心となる駅は小杉駅で、全10駅あるので、電車での移動も利便性が高いです。海のルートとしては、伏木富山港の新湊地区において富山県営渡船が運航されています。公共交通機関としてはバスやタクシーも通っています。

射水市から主要な都道府県への移動手段と所要時間は以下の通りです。

・飛行機

東京からの所要時間は約1時間35分です。

羽田空港・富山便にて1時間→富山きときと空港→バスの利用（25分）→富山駅→小杉駅→越中大門駅

北海道からの所要時間は約2時間15分です。

新千歳空港・富山便にて1時間35分→富山きときと空港→バスの利用（25分）→富山駅→小杉駅→越中大門駅

・電車

東京からの所要時間は約4時間15分です。

東京駅・北陸新幹線かがやきにて2時間8分もしくは北陸新幹線はくたかにて2時間50分→富山駅→小杉駅→越中大門駅

名古屋からの所要時間は約3時間30分です。

名古屋駅・特急しらさぎにて3時間→金沢駅（乗り換え）→北陸新幹線つるぎ・はくたかにて14分→新高岡駅→上端線シャトルバスにて3分→高岡駅→越中大門駅→小杉駅

大阪からの所要時間は約3時間50分〜4時間です。

大阪駅・特急サンダーバードにて2時間40分→金沢駅（乗り換え）→IR・いしかわ鉄道、あいの風とやま鉄道の快速にて30分、各駅停車にて40分→高岡駅→万葉線にて40分→新湊

・車

小杉インターチェンジで一般道に降り、東京からは約5時間35分、名古屋からは約3時間、大阪からは約4時間30分で着きます。

射水市には、北陸自動車道と能越自動車道が通っているため、富山県に隣接している岐阜県や石川県、新潟県などへ移動するのも便利です。

市内には、一般的な路線バスも運行していますが、コミュニティバス「きときとバス」や予約制の乗合タクシー「デマンドタクシー」など、交通網の行き届かない地域の不便さを解消するためのバスやタクシーが運行しています。

3.企業サポート

射水市内で働く人への支援についてご紹介します。

・就業研修者支援事業

富山県農林水産公社の、農業体験研修または漁業体験研修にて、指定された事業所で研修を受ける方に対しての補助を行っています。

・就業者居住支援事業

60歳までの認定就農者が市外から市内へと転入する際に、居住支援を行っています。

・日の射水を担う若者定住助成金制度

日本学生支援機構奨学金や、射水市の奨学金を利用し大学進学を果たした学生に対して、奨学金返還を一部助成してくれる制度です。県外の大学へ進学・卒業し、射水市へUターンやIターン就職した学生が対象の制度で、若い世代の定住や移住を目的としています。

子育てについて

射水市の子育て事情や教育機関、子育て支援制度についてご紹介します。

市内には、認定こども園を含めて保育施設が26ヶ所と幼稚園が4ヶ所あります。さらに、中学3年生までの医療費が無料であるなど、子育て世帯に人気のエリアとなっています。

また、市内には児童館や児童室・子育て支援センターなどが点在し、総合病院が2ヶ所と他45ヶ所以上の病院があるため、育児の不安やトラブルに対するケアも充実しています。

また、大小合わせて134ヶ所も公園があり、子どもたちがのびのびと外遊びを楽しめる環境も整っています。

4.人気エリアや賃貸経営について

射水市で物件探しをする際に参考となる、人気エリアと賃貸経営に関するデータをご紹介します。

人気エリア

・新湊エリア

富山新港を中心とした臨海工業地帯であり、市内観光の中枢でもある「新湊エリア」は、築年数や間取りに応じて幅広い価格で物件が立ち並んでいます。

一例として、万葉線・西新湊駅から徒歩4分の距離にある一棟マンションは1,880万円（利回り14.04%）から売り出されています。

小杉エリア

旧小杉町に当たる「小杉エリア」は、南部に日本海側で最大級の住宅エリア「太閤山ニュータウン」があり、ここ半世紀で人口も急増している人気のエリアです。売り出されている物件の価格帯や種類も幅広くなっています。

あいの風とやま鉄道・小杉駅から徒歩22分の距離にある一棟アパートは7,000万円（利回り12.03%）で、築年数は30年となっていますが修繕などもきちんとされているようです。

同じく小杉駅から徒歩19分の距離にある一棟アパートは8,500万円（利回り7.31%）で、築年数も浅いため注目されている方も多いようです。

・大門エリア

高岡市のベッドタウンとして、和田川沿いに広がっている「大門エリア」。一般の住宅地のみならず、企業団地や流通団地も多い地域のようです。

あいの風とやま鉄道・越中大門駅から徒歩18分の距離にある一棟アパートは9,200万円（

利回り9.00%）とほかのエリアより少し価格がアップしますが、築年数も浅く現在も空室率が低い人気物件です。

空室率

射水市の空室率は21.6％です。県全体の空室率が24.0％で、隣接する富山市の空室率が22.8％、高岡市の空室率が27.5％なので、射水市内の空室率は比較的低いと言えるでしょう。

家賃相場

不動産情報サイトのアットホームを参照とした、令和5年7月時点での家賃相場は以下の通りです。

1R～1K・・・3.4万円

1DK～2DK・・・5.37万円

2LDK～3DK・・・5.99万円

隣接する富山市の家賃相場は、1R～1Kで4万円、2LDK〜3DKであれば6.32万円と3,000円～6,000円ほどお得です。そのため、富山市内に通勤される方のベッドタウンとしても需要があるようです。

さいごに

いかがでしたか。

富山県のほぼ中央に位置している射水市は、隣接する富山市や高岡市に通勤・通学する人々のベッドタウンとして人気なだけでなく、物流拠点やビジネス拠点としても発展しています。

そんな射水市には、コンパクトシティならではの魅力がたくさんあることがわかりました。これから富山県内で不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひ射水市の収益物件を探してみてはいかがでしょうか。

最後まで目を通してくださりありがとうございました。

参照
https://www.city.imizu.toyama.jp/
https://shingakunet.com/area/ranking_town-population-density/toyama/
https://toushi.homes.co.jp/owner/toyama/
https://www.imizu-kanko.jp/
https://www.athome.co.jp/chintai/souba/toyama/imizu-city/
http://www.kaiwomaru.jp/park/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける