コンパクトな町つくりが魅力的な市！富山県富山市は不動産投資に向いているか？

富山県のほぼ中央に位置する富山県富山市をご紹介します。富山市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。富山市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

富山市の概要

富山県富山市は、富山県のほぼ中央に位置する市です。人口は約43万人で、富山県の県庁所在地です。北アルプス立山連峰の麓に位置し、日本海に面しています。

富山市は、古くから交通の要衝として栄え、江戸時代には北陸地方の中心都市でした。現在は、北陸新幹線の開通により、東京や名古屋からアクセスがさらに向上しています。富山市は、自然と都市が調和した美しい街です。富山湾では、新鮮な海の幸が豊富に水揚げされます。

また富山市には、国宝の富山城や、黒部ダムなどの観光スポットも多くあります。また、観光だけでなく暮らしやすい街としても知られています。子育て支援や教育環境が充実しており、治安も良いです。富山市は、自然と都市が調和した、暮らしやすい美しい街です。

子育て支援が充実した富山市の数値情報

人口の割合

富山市の人口は約43万人です。その内訳は、男性が22万人、女性が21万人です。男女比は、95.6%です。また、年齢別人口構成は、15歳以下が17.7%、15歳から64歳が65.5%、65歳以上が16.8%です。

病院の数

富山市の病院の数は46件、診療所が283件、歯科医院が188件あります。

駅の乗降者数

富山駅の一日の乗降者数は平均15,846人です。

幼稚園、保育園の数

富山市には、2022年4月1日現在、幼稚園が131園、保育園が118園あります。また、幼保連携型認定こども園が2園あります。

海の幸が豊富な富山市の魅力に迫る！

①子育て支援

富山市は、子育て支援に力を入れている街です。以下に、富山市の子育て支援の特徴をいくつかご紹介します。

• 待機児童ゼロを目指した保育園の整備
• 保育料の助成
• 子育て支援センターの設置
• 子育て講座やイベントの開催
• 子育て支援情報の提供

これらの子育て支援策により、子育てしやすい環境を整えています。子育てに悩んでいる方や、子育てを考えている方は、富山市の子育て支援をぜひご利用ください。

以下に、子育て支援の具体例をいくつかご紹介します。

• 待機児童ゼロを目指した保育園の整備：待機児童ゼロを目指して保育園を整備しています。2023年4月には、待機児童がゼロになりました。
• 保育料の助成：保育料の助成を行っています。助成額は、家庭の所得や子どもの数によって異なります。
• 子育て支援センターの設置：子育て支援センターが11か所あります。子育て支援センターでは、子育て相談や子育て講座、子育てイベントなどを開催しています。
• 子育て講座やイベントの開催：富山市では、子育て講座やイベントを定期的に開催しています。子育て講座では、子育てに関する知識や技術を学ぶことができます。子育てイベントでは、他の子育て家庭と交流することができます。
• 子育て支援情報の提供：子育て支援情報サイトや子育て情報冊子などを提供しています。子育て支援情報サイトでは、保育園の検索や子育てイベントの検索ができます。子育て情報冊子では、子育てに関する情報がまとめられています。

富山市は、子育て支援に力を入れている街です。子育てに悩んでいる方や、子育てを考えている方は、富山市の子育て支援をぜひご利用ください。

②コンパクトシティ

富山市は、人口減少や少子高齢化が進む中、コンパクトシティの実現に向けて取り組んでいます。コンパクトシティとは、都市の中心部に住宅、商業、教育、医療などの機能を集積させ、住民の生活をより便利で快適にすることを目指すものです。

富山市では、以下の施策を進めています。

• 中心市街地の再開発
• 公共交通の利用促進
• ウォーキングやサイクリングなどの環境整備
• 緑化の推進
• 地域コミュニティの活性化

これらの施策により、富山市は住みやすく活力あるまちを目指しています。

具体的には、以下の施策を実施しています。

• 中心市街地の再開発

中心市街地を再開発し、新しい商業施設や住宅、オフィスを建設しています。これにより、中心市街地に人が集まり活気を取り戻しています。

• 公共交通の利用促進

公共交通の利用を促進するため、路面電車の路線を延伸し、バスの運行本数を増加させています。また、公共交通を利用する市民に割引や優待を提供するなどの施策も実施しています。

• ウォーキングやサイクリングなどの環境整備

ウォーキングやサイクリングなどの環境を整備し、市民が中心市街地を歩いて回れるようにしています。また、中心市街地にサイクリングステーションやレンタサイクルを設置しています。

• 緑化の推進

緑化を推進し、中心市街地に緑を増やしています。また、緑地を市民が自由に利用できる公園や広場を整備しています。

• 地域コミュニティの活性化

地域コミュニティの活性化を図るため、地域住民が交流できる場を整備しています。また、地域住民が主体的に活動できるような仕組みをつくっています。

富山市のコンパクトシティの実現に向けての取り組みは、まだ始まったばかりですが、着実に成果をあげています。今後も、富山市は住みやすく活力あるまちづくりを進めていきます。

③自然

富山市の自然は、とても豊かです。北アルプス立山連峰の麓に位置し、日本海に面しています。そのため、山々、川、湖、海など、さまざまな自然が楽しめます。

山々は、登山やハイキングに最適です。立山連峰には、標高3,000m以上の山が10座もあり、日本有数の登山スポットです。また、富山市の山々からは美しい景色を眺めることができます。

川は、釣りやカヌーなどの水上アクティビティに最適です。富山市には、富山湾に注ぐ多くの川があり、魚が豊富です。また、富山市の川は、夏には水遊びに最適です。

湖は、ボートやカヌーなどの水上アクティビティに最適です。市内には、2つの大きな湖があり、どちらも美しい景色を眺めることができます。

海は、新鮮な魚介類が豊富です。富山湾は、日本有数の漁場であり、ブリ、イワシ、カニなどの魚介類が豊富に水揚げされます。また、富山市の海は、夏には海水浴に最適です。

富山市の自然は、人々の生活に深く根付いています。街に住む人々は、自然を大切にし、自然と共生しています。富山市は、自然豊かなまちです。

富山市の不動産投資を考えている皆様へ

富山県富山市の不動産投資をオススメする理由は、家賃相場の安さと人口増加が見込まれるためです。

一つ目の家賃相場の安さについてですが、富山市の家賃相場は、全国平均よりも安いです。富山県の賃貸住宅市場調査によると、2022年1月時点のワンルームマンションの平均家賃は、6.5万円です。これは、全国平均の7.4万円よりも安い金額です。

家賃相場が安いと、不動産投資には以下のメリットがあります。

• 利回りが高くなる
• 空室リスクが低くなる
• 物件の購入価格が安くなる
• 修繕費や管理費が安くなる

利回りとは、投資した金額に対してどれだけの利益が得られるかを示す指標です。家賃相場が安いと、投資した金額に対して得られる家賃収入も安くなりますが、その分、利回りは高くなります。

空室リスクとは、賃貸物件が空室になるリスクです。家賃相場が安いと、賃貸物件の需要が高まり、空室リスクが低くなります。

そして、物件の購入価格が安くなるため、投資に必要な資金が少なく済みます。

修繕費や管理費は、物件を所有している場合、毎月支払う必要があります。家賃相場が安いと、修繕費や管理費も安くなります。

そのため、家賃相場が安い地域は、不動産投資に適した地域と言えます。

二つ目の人口増加が見込まれる点についてですが、富山市の人口は、2021年12月1日現在で433,859人です。前年比で1.1%増加しています。これは、全国平均の0.4%増加を上回っています。富山市の人口増加率は、2010年以降、毎年1%以上増加しています。

富山市の人口増加の要因は、いくつかあります。一つは、北陸新幹線の開通です。北陸新幹線の開通により、富山市へのアクセスが向上し、東京や名古屋からの移住者が増えました。また富山市は、地震リスクが低く、治安が良いため、安心して暮らせる街として注目されています。

人口増加が見込まれると、不動産投資にいくつかのメリットがあります。

• 家賃収入が増える
• 物件の資産価値が上がる
• 空室リスクが低くなる

家賃収入は、物件を賃貸して得られる収入です。人口が増加すると、賃貸物件の需要が高まり、家賃収入も増えます。

物件の資産価値は、物件の価格です。人口が増加すると、物件の需要が高まり、物件の資産価値も上昇します。

空室リスクとは、賃貸物件が空室になるリスクです。人口が増加すると、賃貸物件の需要が高まり、空室リスクが低くなります。

以上のことから、富山市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。富山市は、子育て支援に力を入れています。また、コンパクトシティの実現に向けて、中心市街地の再開発や公共交通の利用促進など、さまざまな施策を進めています。そして家賃相場が安く、人口増加が見込まれているため、不動産投資に適したエリアです。

最後に、富山県富山市の空き家率についてです。富山市の空き家率は、2021年10月1日時点で10.74%です。これは、全国平均の13.61%よりも低い数字です。しかし、富山市の空き家数は、2010年から2021年の間に約1,000件増加しています。これは、富山市の人口が減少していることが原因と考えられます。

富山市では、空き家対策として、以下の施策を実施しています。

• 空き家バンクの設置
• 空き家改修補助金の交付
• 空き家管理の普及啓発
• 空き家改修補助金は、空き家を改修して住宅として再利用する場合に、最大100万円の補助金を交付しています。
• 空き家管理の普及啓発は、空き家を適切に管理することの重要性について、広く市民に周知しています。

富山市は空き家対策を継続することで、空き家を減らし、安全で住みやすいまちづくりを進めています。また、空き家を活用した新たなまちづくりにも取り組んでいます。例えば、空き家を改修してコミュニティスペースやシェアハウスなどに活用するなど、空き家を有効活用することで、まちの活性化を目指しています。

以上、富山県富山市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ富山県富山市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

富山市　https://www.city.toyama.lg.jp/

生活ガイド.com https://www.seikatsu-guide.com/

JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/

JR　西日本　https://www.westjr.co.jp/

文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm

ホームズ　https://www.homes.co.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

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