賃貸だけが不動産投資じゃない！石川県七尾市の不動産投資穴場スポットはどこ？

リモートワークの導入で会社に縛られず、自分が住みたい街で仕事をするということが一般化しつつあります。そのため各地方自治体は、移住支援に力を入れ一人でも多く自分達の街に住んでもらおうと取り組んでいます。

今回は石川県にある「七尾市」について紹介します。七尾市の住みやすさや移住支援はどんな内容なのか、不動産投資に向いているのかなどを紹介します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

石川県七尾市の基本情報

石川県にある「七尾市」という市を知っていますか？石川県の能登半島中央部にある市で、富山湾や七尾湾に面しています。能登地域は伝統文化や景観が保全されていることから「世界農業遺産」として認定されています。七尾市は四季がしっかりしている街です。夏は蒸し暑く、曇りの日がほとんどで33°cを超えることは無く、夏の期間が短いです。冬は風が強く、非常に寒いですが−1°cを下回ることはありません。1年を通して湿気が高く、過ごしやすい気候です。

能登半島は3つの地域に分けられており、中央付近の地域を「中能登」、輪島市などの北側にある地域を「奥能登」、南側にある地域を「口能登」で区別しています。七尾市はほぼ中央にあるので中能登に分類されます。七尾市は「すみよさランキング」で15位を獲得するほど注目されており、住んでいる人も「住みやすい」と感じるところが多くあり、能登地方の移住場所として注目を集めています。

特徴

七尾市は七尾城のあった7つの尾根からきており、1872年に「七尾県」から「石川県」に編入され、2004年10月の市町村合併で現在の七尾市の形になりました。面積318.32km²あり、「鹿島郡中能登町」「羽咋郡志賀町」「鳳珠郡穴水町」と隣接しており、富山県の「氷見市」とも隣接してる街です。七尾市は「崎山半島」や「赤蔵山」をはじめとする山や、海、川、島がある、自然豊かな街です。

人口

七尾市の人口は2023年6月末日時点で、48,686人が住んでいます。そのうち女性は25,457人、男性は23,229人で女性の方が少し多く住んでいます。世帯数は、21,825世帯あり、令和元年と比較すると、人口、世帯数共に減少傾向にあります。

住みやすさ

七尾市には住みやすいポイントが3つあります。1つ目の住みやすいポイントは、生活に必要な施設が揃っているところです。駅から数キロ離れた場所にはショッピングセンターや病院、市役所などが集まっています。そのため、生活に必要な物を揃えられ、さまざまなサービスを受けられ不自由なく生活できます。2つ目は、子育て支援が充実していることです。18歳までの医療費や入院費は無料の為、怪我や病気でもお金の心配をせずに受診ができます。また、子供が生まれると20,000円の商品券や、10,000円分の子育て応援サービス券を貰えるため、子育て世帯には嬉しいです。3つ目は、便利性がいいところです。七尾市には能越自動車道が通っているため、高岡市までは1時間かからずに行け、車で45分走り「能登空港」から東京の「羽田空港」まで行くことが可能です。また、大阪まで直通で行けるので東京・大阪どちらにも便利よく行けます。

2.石川県七尾市の住みやすさのポイントを紹介！

七尾市は自然豊かで、近海では新鮮な海産物が穫れます。また、綺麗な絶景を眺め、自然を感じながら生活ができる他に、七尾市には住みやすいポイントがあります。ここでは七尾市の住みやすさを詳しく紹介します。

新鮮な海産物が食べられる港町

七尾市は海に面している港街です。七尾市は戦国時代の末期から漁業が始まったと言われています。七尾市で獲れた魚などの海産物が「いきいき七尾魚」と言われ近くのスーパーなどで売られており、家庭でも食べる機会が多く、新鮮な海の幸を食べられます。

医療機関が充実している街

七尾市には総合病院が2箇所あり医療体制が整っています。また、クリニック・病院を合わせると約65の病院があり、七尾市の医療は充実しています。病院の数が多いことから、安心して暮らせます。また、18歳までは医療費が無料のため急な怪我や病気でも受診ができます。

車での生活がしやすい街

七尾市には駅があり、周辺にはショッピングセンターもありますが、石川県の県庁所在地である「金沢駅」まで電車を利用すると約1時間30分ほどかかります、運転間隔も30分以上空いていることから、電車の利便性よりも車での移動の方が便利です。車を使用すると金沢までは1時間13分、富山までは1時間30分で行くことが可能です。七尾市に住む人のほとんどが車を利用して生活しており、市内のショッピングセンターや施設などには無料で広い駐車場がある為、車での生活がしやすいです。

石川県七尾市の平均年収とは？

七尾市は、車での生活がしやすく病院などの施設も充実していることから安心して生活ができます。港町なので新鮮な海産物も食べられ、自然を感じて生活ができる街ですが、七尾市に住む人の平均年収はどれくらいになるのでしょうか？ここでは七尾市の平均年収と年間支出額を紹介します。

七尾市の平均年収

七尾市の平均年収は、4,700,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて330,000円低い金額になっています。石川県の平均年収は4,930,000円なので七尾市は石川県や全国と比べても平均年収が低い結果になりました。

年収階級別に見ると3,000,000円以下の世帯が多く、年収が100,000円以上の世帯の割合は5.3％程です。

一人暮らしの平均年間支出額

七尾市に住む人の平均年収は、石川県や全国と比べても低い傾向にあるということがわかりました。七尾市で一人暮らしをする人の年間に消費する支出額はどのくらいになるのでしょうか？七尾市で一人暮らしをする人の年間支出額は平均1,710,000円です。食費の割合が高く、年間に440,000円を消費しています。交通・通信費の割合も高く241,000円で住居費にかかる年間消費額は261,000円です。全国の平均総支出額と比較すると、160,000円低く、石川県の19の市町村のうち13番目の支出額となりました。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均3,060,0000円で全国平均より170,000円も低い結果になりました。食費の割合は800,000円で一番高く、その次の交通・通信費は年間500,000円の支出額になっています。年間にかかる住居費は214,000円で単身世帯より低い結果になっています。全国と比較すると、支出額は170,000円低く、19の市町村の中で13番目に支出額となっています。

石川県七尾市には移住支援金がある？

七尾市は、海が近い港街です。海の近くで暮らしたいという人や、自然を感じて生活したいと思っている人には、オススメの街です。そんな七尾市に移住を決断した場合はどんな支援を受けられるのでしょうか？

移住支援金の対象者

七尾市の移住支援金の対象者は東京に住んでいた人や埼玉や千葉、神奈川など関東近郊に住んでいた人が対象となります。

移住支援はどのくらい？

七尾市に単身で移住する場合は600,000円の支援金を貰えます。また、世帯の場合は1,000,000円の移住金が出ており、引っ越しや車の購入などに費用を当てられます。県外からの移住者が住宅を購入した際に最高1,000,000円、賃貸の場合は月額15,000円が3年間貰えます。

どうなる？石川県七尾市の未来

七尾市は自然に囲まれ、新鮮な海産物が食べられる街です。能越自動車道を利用することによって、富山県や石川県の中心部への移動も簡単にできることから暮らしやすい街ですが、今後七尾市はどのように変化していくのでしょうか？

人口の変化予想

七尾市が予想する人口の変動は、今後も減少すると予想されています。少子高齢化問題も深刻化し、65歳以上の割合は43.4％と予想されています。また、出生率の低さも目立ち、全国や石川県と比べると低く、今後も人口が減少すると予測されています。

土地価格の変化予想

七尾市の2023年公示地価は、平均33,180円で坪単価は平均109,685円となっています。変動率でみると2.57％も下落しています。七尾市の人口は減少傾向にあり、今後も人口が減っていくと予測されることから、土地の価格も減少していくと考えられます。

一番高い土地価格と低い土地価格

七尾市で土地の価格が上昇しているエリアは数カ所ありますが、ほとんどのエリアでマイナス傾向にあります。その中で土地の価格が1番高いエリアは「七尾駅」から150m離れた「神明町口」エリアで地価は58,000円です。坪単価の平均は190,000円を超えています。反対に一番価格が低いエリアは「能登半島浦町」付近で地価は5,550円となっています。

七尾市の不動産価値は人口の減少に伴い価格も減少傾向にあります。しかし、その中で「石崎町」は海に面した宿泊施設が建設されたことで、土地の価格が上昇しています。

そのため、不動産の投資目的で七尾市の土地や建物を所有する場合は「石崎町」がオススメです。

まとめ

今回は石川県にある「七尾市」を紹介しました。七尾市は港町のため新鮮な海産物を食べられます。また、医療機関や商業施設も充実しており不便なく暮らせます。2019年には住みやすさランキングで19位を獲得するほど住みやすい街です。そんな七尾市ですが人口減少が進み、それに伴い土地の価格も下落しています。そんな七尾市の中で唯一土地の価格が上昇しているエリアがあり、今後も上昇が見込まれます。その為、今その土地を不動産投資目的で所有すると価格が上がる可能性が出てきます。

不動産投資を成功させるにはいくつかのポイントがあります。初心者の方は、一人で決断するのではなく、プロに相談することをオススメします。

七尾市には不動産会社がいくつかありますが、県庁所在地があり石川県で一番栄えている「金沢市」での不動産売買をオススメします。また、近年不動産売買はネットでも行える時代です。自分にあった不動産売却・不動産投資を見つけましょう。

【参照】

住まいインデックス：https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/ishikawa-pref/nanao-city/

いしかわ案内人：https://ishikawa-guide.com/nanao-introduction/

七尾市役所：https://www.city.nanao.lg.jp/

土地代データ：https://tochidai.info/ishikawa/nanao/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける