3つの村が合体してできた新潟県 三条市はどんなところ？基本情報から不動産投資まで

こんな悩みはありませんか？
「三条市について知りたい」
「中越エリアや三条市で不動産投資を始めたい」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。
実は、三条市の売却価格の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で2,800円下落しています。
よって、三条市の不動産を所有している場合は早めに売却することをオススメします。
今回は新潟県 三条市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。三条市は小中一貫教育が行われていることが特徴です。
今回の記事では、三条市の教育事情やレジャースポットも取り扱っています。
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

新潟県 三条市の基本情報をまるっとお届け

まずは、三条市の基本情報について紹介します。
これを読めば三条市がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

2005（平成17）年5月に三条市・栄町・下田村が合併して、現在の三条市が生まれました。

地理性

• 位置→新潟県のほぼ中央
• 境を接する地域
  新潟県
  新潟市
  加茂市
  五泉市
  燕市
  魚沼市
  見附市
  長岡市
  東蒲原郡
  福島県
  南会津郡
• 面積→432㎢（新潟県で14番目に大きい都市）

気候

• 年間平均気温：13.6℃
• 年間降水量：2,050.4mm
• 年間日照時間：1,517.8時間

新潟県は全体的に雪国として知られています。
しかし、三条市はエリアによって積雪量が違うのです。

温泉や八木ヶ鼻がある下田郷周辺は雪が多いのに対し、奥の地域は屋根の雪おろしが年に2〜3回程度ですみます。

市街地の積雪は県内では少なく、降っても膝下の高さ程度です。
道路は消雪効果があるため、通勤時に車の運転に困らないので助かりますよね。

交通網

• 鉄道
  • 上越新幹線：燕三条駅
  • 信越本線：帯織駅、東光寺駅、三条駅、東三条駅、保内駅
  • 弥彦線：燕三条駅、北三条駅、東三条駅
• バス
  • 越後交通
  • 新潟交通観光バス
  • 三条市内循環バス「ぐるっとさん」
  • 高校生通学ライナーバス
  • 三条市デマンド交通「ひめさゆり」
  • 井栗地区コミュニティバス
• 高速道路
  • 北陸自動車道
  • 栄SIC・PA・BS、三条燕IC・BS（所在地は燕市）

産業

三条市は「ものづくり」のまちです。
金属製品製造業を中心とした中小企業が集積しています。

その産業の基礎となった鍛冶技術は、現在も広く地域に息づいています。
今や三条市が世界に誇る技術です。

農業

三条市では果物や野菜などの農業も盛んです。

その中でも有名なのが、幻の果実と言われる「ル レクチエ」という洋梨です。
ル レクチエは全国でも生産している所が少なく、地元住民にももちろん人気で、県外の人へのプレゼントとしても喜ばれます。

その他にも、桃・梨・ぶどうは、信濃川と越後平野に囲まれている恵まれた大地のおかげで県内有数の生産量を誇っています。

人口

続いて、三条市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①三条市の人口推移

三条市公式ホームページ「三条市の人口（住民基本台帳人口）」より
単位は「人」

②三条市世帯数推移

三条市公式ホームページ「三条市の人口（住民基本台帳人口）」より
単位は「世帯」

上記の表から、三条市の人口は減少傾向にあり、反対に世帯数は増加傾向であることが分かります。
これは単身世帯の増加を意味しており、三条市以外にも新潟県の複数のエリアで見られる傾向です。

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2.売却価格は下落気味・・・家賃相場は？

①三条市と周辺地域の家賃相場

物件情報サイトSUUMOより
「ー」は表記なし
単位は「万円」

②三条市の売却価格

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

新潟県において、三条市の家賃相場は高めの価格帯だと言えます。
しかし、マンションの1Rや、戸建ての3LDK/4K〜となると相場も低めの価格帯となりました。

三条市で毎年最高価格の地域は「三条市本町3丁目514番」です。
三条市で毎年最低価格の地域である「三条市今井野新田字米出23番」とでは40,000円の開きがあります。

また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で2,800円下落しています。
よって、三条市の不動産を所有している場合は早めに売却することをオススメします。

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3.注目・小中一貫教育ってどんなことをするのか？

三条市では、モデル校での取り組みを経て、2013（平成25）年度に市内全校で小中一貫教育を始めました。

2017（平成29）年にはすべての中学校区で学園制を導入し、9年間の教育体制を強化しました。
翌年には県内初の義務教育学校「大崎学園」が開校しています。

小中一貫校とは

小中一貫教育とは、義務教育9年間を連続した期間と捉え、小中学校が協働して系統的・継続的に教育活動を行うものです。

児童生徒の発達段階に応じて一貫性のある学習指導・生活指導を行い、教職員や児童生徒が連携・交流を深めることを目的としています。

取り組み

小中一貫教育の中で、以下のような取り組みが行われてきました。

挨拶運動

中学生が小学校を訪れて、小学生と一緒に挨拶して交流します。
小中学生双方にとって、歳の離れた相手との交流が学校生活に新鮮さをもたらすことでしょう。

同じ中学校へ通う小学生の交流活動

中学校に入学する際、
「別の小学校から来る知らないお友達と仲良くなれるのか？」
と不安に思う児童も多いでしょう。

三条市では、小学校同士の交流活動を計画的に行うことで中学校の入学に対する不安の解消に努めています。
交流活動は学園によってさまざまですが、合同で宿泊体験学習や稲刈り活動などを行います。

小学生と中学生の交流活動

他にも、各学園で合同の避難訓練や防災活動をしたり、小学生の学習を中学生が手伝ったりと学園の特色ある活動で小中学生が交流を図っています。

乗り入れ授業

小学校の先生が中学校へ、中学校の先生が小学校へ行って授業します。

小学校の先生が中学校に行くと「小学〇年生で習ったことの活用だね」と教えられます。
逆に、小学校で馴染みある先生に会えると中学生になった生徒に安心感を与えられます。

また、中学校の先生が小学校に行くと小学校の学びが中学校でどのように繋がっていくのかしっかりと伝えられます。

このような取り組みを通して、小学生の頃から他の都市では経験できないような教育体験ができます。
児童や生徒の学力向上だけでなく、常に学校に新鮮さや安心感がある教育現場になっていると考えられます。

学校一覧

三条市には9つの学園があり、小学校19校・中学校が8校・義務教育学校1校となっています。

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4.【厳選】三条市のオススメレジャースポット3つ

燕三条地場産センター
道の駅「燕三条地場産センター」は、物産館とレストランが人気です。

物産館では燕の洋食器・三条の刃物をメインに展示・販売しており、「レストラン メッセピア」では選べるカトラリーと地元農産物の料理が楽しめます。

住所：     新潟県三条市須頃1-17
営業時間：9時30分〜17時30分

三条鍛冶道場
現役鍛冶職人から指導を受けて鍛冶を体験できる施設です。

鍛冶・木工・仏壇づくりなど、鍛冶のまち「三条」の伝統的な技を体験できる講座が実施されています。

住所：     新潟県三条市元町11-53
営業時間：9時00分〜17時00分

Snow Peak Headquarters キャンプフィールド
アウトドア総合メーカー「Snow Peak」が運営する、約5万坪のキャンプフィールドです。

小高い丘陵地帯に牧場のために開かれた草原は、春から秋にかけて緑の絨毯がいっぱいに広がり、冬になるとそこは一面銀世界となります。
天気の良い日には粟ヶ岳や守門岳の姿が見られたり、夜には満天の星を楽しめたりと自然を満喫できます。
 
住所：     新潟県三条市中野原456
営業時間：デイキャンプ9時00分〜17時00分、ストア9時00分〜19時00分

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5.まとめ・新潟県 三条市で不動産投資をするなら？

いかがでしたでしょうか？

今回は三条市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
三条市の人口は減少傾向にあり、反対に世帯数は増加傾向であることが分かります。
これは単身世帯の増加を意味しており、三条市以外にも新潟県の複数のエリアで見られる傾向です。

三条市の不動産を所有している場合は早めに売却することをオススメします。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で2,800円下落しているからです。

それでも三条市の不動産を購入したいのであれば、なるべく利回りの良い地域を選び、売却時の出口戦略まで立てるようにしましょう。

参照サイト
三条市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける