春日山神社で有名な新潟県 上越市で不動産投資するなら知っ得！よくある質問まとめ

こんな悩みはありませんか？
「上越市について知りたい」
「上越エリアや上越市で不動産投資を始めたい」
「豪雪地帯での暮らしが知りたい」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。
今回は、国内有数の豪雪地帯・新潟県 上越市（じょうえつし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
結論から言うと、上越市の不動産を所有している方は早めに売却を検討すると良いでしょう。
なぜなら売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,938円下落しているからです。
上越市では人口も減少傾向にあり、2018〜2023年の5年間で10,000人も減少しています。
このまま人口が減少し続ければ、今よりもさらに賃貸需要が下がると考えられます。
「上越市での不動産売買で損したくない」
という方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

新潟県 上越市についてざっくり知るならココを読んで！

まずは、上越市の基本情報について紹介します。
これを読めば上越市がどんな特性を持つのか理解できます。

地理性

• 位置→新潟県の南西部
• 境を接する地域
  新潟県
  柏崎市
  十日町市
  糸魚川市
  妙高市
  佐渡市
  長野県
  飯山市
  下水内郡栄村
• 面積→973.3㎢（新潟県で2番目に大きい都市）
• 区名
  高田区
  新道区
  金谷区
  春日区
  諏訪区
  津有区
  三郷区
  和田区
  高士区
  直江津区
  有田区
  八千浦区
  保倉区
  北諏訪区
  谷浜・桑取区
  安塚区
  浦川原区
  大島区
  牧区
  柿崎区
  大潟区
  頸城区
  吉川区
  中郷区
  板倉区
  清里区
  三和区
  名立区

市の中央部には関川・保倉川などが流れており、この流域に高田平野が広がっています。
この広大な平野を取り囲むようにして米山山地・東頸城丘陵・関田山脈・南葉山地・西頸城山地などの山々が連なっています。

土地利用を見ると、高田・直江津などが市街地となっています。
その周辺では土地区画整理事業などにより宅地化・商業地化が進んでおり、都市的土地利用がなされています。
これよって東側の地域では、農業を中心とした土地利用が進んでいるのです。

気候

上越市の気候は、四季の変化がはっきりしています。
冬期に降水量が多く、快晴日数が少ない典型的な日本海型です。

冬期には日本海を渡ってくる大陸からの季節風の影響による大量の降雪があり、市内の海岸部を除いて上越市は全国有数の豪雪地帯となっています。

 交通網

上越市は、古くから交通の要衝として栄えてきました。

現在も重要港湾「直江津港」や北陸自動車道・上信越自動車道のほかに、えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン・日本海ひすいライン・JR信越本線・ほくほく線などを市内に有しています。

また、2015（平成27）年3月には北陸新幹線が金沢まで延伸したことで、交通の利便性がさらに増しました。

施行時特例市

施行時特例市とは、政令都市・中核都市につづく地方分権の新しい担い手として創設された都市制度です。

以前あった「特例市制度」は廃止され、「施行時特例市」に名称が変更されました。
施行時特例市では特例市としての事務処理を引き続き行っています。

特例市は「人口20万人以上の市」と規定されており、中核都市が処理できる事務のうちの「都道府県が一体的に処理すべき」とされた事務以外のものを処理していました。

政令指定都市や中核都市と同じように、その地域に密着した事務やまちづくりが行われるというメリットがあります。

人口

続いて、上越市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①上越市の人口推移

上越市公式ホームページ「人口世帯・推移」より
単位は「人」

②上越市世帯数推移

上越市公式ホームページ「人口世帯・推移」より
単位は「世帯」

上記の表から、上越市の人口は減少傾向であることが分かります。
その数は、2018〜2023年の5年間で10,000人も減少しています。

それに対し、世帯数は増加傾向を示しています。
これは単身世帯の増加を示しており、全国的に見られる傾向です。

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相場事情をノゾキミ・・・！家賃と売却価格はいくら？

①上越市と周辺地域の家賃相場

物件情報サイトSUUMOより
「ー」は表示価格なし
単位は「万円」

②上越市の売却価格

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

新潟県において、上越市の家賃相場は中間〜やや高めの価格帯だと言えます。

上越市で毎年最高価格の地域は「上越市西城町３丁目字東二ノ辻13番7」です。
上越市で毎年最低価格の地域である「上越市大潟区高橋新田字南舟入166番1外」とでは46,000円ほどの開きがあります。

また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,938円下落しています。
そのため、上越市の不動産を所有している方は早めに売却を検討すると良いでしょう。

次項からは、よくある質問をまとめて回答しています。

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豪雪地帯での暮らしでよくある質問【3つ】

質問①賃貸物件や駐車場の雪かきは大家さんや管理会社がやらないといけませんか?
回答①基本的に、大家さんや管理会社に除雪作業の義務はありません。

「管理費を払ってもらっているのに除雪作業をしなくていいの？」
と思っている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、管理費・共益費はエレベーターなどの借主がともに利益を受ける共有部分に充てられます。

つまり、大家さんが共有部分の雪かきをするかどうかは、管理費・共益費に除雪費用が含まれているのかで変わるのです。

質問②雪はどこでも捨てて良いですか？
回答②基本的に雪かき後の雪は通行の邪魔にならない敷地内の端に避けておく、または自治体指定の雪捨て場に捨ててください。

「あとで溶けるからどこでも良いのでは？」
と思いますよね。
実は、「雪を捨ててはいけない場所」があります。

雪を捨ててはいけない場所
・道路
・下水道
・川（行政が設置した河川敷の雪捨て場を除く）

「交通の支障を来すものを道路に放置する」ことは法律で禁止されています。
雪かきをした後の雪も交通の妨げとなるため、道路には捨てられません。
これに違反すると、「1年以下の懲役または50万円以下の罰金の支払い」という法律が定められているので注意しましょう。

また、法律で定められていないとしても、他人の敷地内・空き地などに勝手に雪を捨てると問題になるので気をつけましょう。

• 質問③賃貸戸建ての雪かきは誰がするべきですか？

回答③賃貸戸建ての雪かきも基本借主が行います。

一般的に、賃貸戸建てのすべての管理は借主の義務です。
雪かき以外にも敷地内や周辺の草むしり・掃除などは借主に任せている大家さんがほとんどですよね？

賃貸戸建てには共有部分などがないため、雪かきも借主がしなければなりません。

ただし、契約内容によっては借主と大家さんのどちらが雪かきの義務を負うのか異なる場合があります。
それについては、事前に契約内容をしっかりと確認しましょう。

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上越市の暮らしでよくある質問【3つ】

質問①中山間地域の雪の状況は、平野部と異なりますか？
回答①平野部と比べて雪の量は多いです。

しかし、豪雪地帯なので地域・個人ともに雪対策は準備万端です。

家の周りは空き地も多く、雪を寄せる場所も多くあります。
また、一部の集落では各家に雪を消すための深さ1m＆畳2〜3畳分ほどの池があり、そこに雪を入れて溶かしています。
 
質問②古民家の探し方について教えてください。
回答②地域の不動産会社の情報を見る、②地域住民から情報を得る

上越市では町家がなかなか売りに出ず、出てもすぐに買い手がついてしまうこともあります。
情報が出たらすぐに見に行くと良いでしょう。

また、地域住民の方と関係値があれば、「あそこの家が売りに出ていた」などと教えてもらうこともとても良い方法です。
 
質問③高齢者世帯のため除雪を市で対処してもらうことは可能ですか？
回答③上越市では、高齢者世帯などを対象とした除雪費助成制度を実施しています。

制度の概要
対象者：高齢者のみ世帯・一人暮らし高齢者世帯・母子世帯・障害者世帯などが対象です。
助成額：市内一律で一世帯72,100円を限度
 
詳しくはこちらをご確認ください。

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まとめ・新潟県 上越市で不動産投資するなら？

いかがでしたでしょうか？

今回は上越市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
上越市の人口は減少傾向にあり、その数は、2018〜2023年の5年間で10,000人も減少しています。
それに対して世帯数は増加傾向にあり、単身世帯の増加を示しています。

上越市の不動産を所有している方は早めに売却を検討すると良いでしょう。
なぜなら売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,938円下落しているからです。

参照サイト
上越市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける