3つの川に囲まれた街 新潟県 村上市で不動産投資するなら売却までの流れを知るべき！

こんな悩みはありませんか？
「村上市について知りたい」
「下越エリアや村上市で不動産投資を始めたい」
「売却までの流れをざっくり知りたい」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。
今回は新潟県 村上市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
結論から言うと、村上市の不動産は早めに売却することをオススメします。
なぜなら、村上市は人口・世帯数ともに減少傾向にあり、売却価格の平均額も下落傾向にあるからです。
村上市は、かつては村上藩の城下町として栄えていました。
現在も市内に武家町、商人町の面影が残っており、歴史を感じる観光スポットが多く点在します。
この記事では、村上市で不動産投資する場合に必要な村上市の基本情報が詰まっています。
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

新潟県 村上市の特徴をざっくり紹介

まずは、村上市の基本情報について紹介します。
これを読めば村上市がどんな特性を持つのか理解できます。

地理性

• 位置→新潟県の北端
• 境を接する地域

新潟県
胎内市
岩船郡関川村・粟島浦村
山形県
鶴岡市
西村山郡西川町
西置賜郡小国町

• 面積→1,174.17㎢（新潟県で最も大きい都市）

村上市の面積は、新潟県の総面積の約9.3％を占めており、海岸線は約50kmにもおよびます。
地質的には沖積平坦地と山間部洪積地で構成されています。
平地は飯豊朝日山系に源を発する荒川・三面川流域をはじめとして、石川流域や大川流域に広がっています。
集落は河川流域に集中しているほかに、朝日山塊が直接日本海に迫る三面川河口より北の海岸線に分布しています。
とくに荒川・三面川・石川河川流域は、肥豊沃な水田として農業生産活動の基盤となっています。

人口

続いて、村上市の人口と世帯数を見ていきましょう。
①村上市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
61,023	59,822	58,827	57,825	56,700	55,490

村上市公式ホームページ「人口・世帯数（住民基本台帳）」より
単位は「人」
②村上市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
22,886	22,757	22,663	22,513	22,394	22,308

村上市公式ホームページ「人口・世帯数（住民基本台帳）」より
単位は「世帯」
上記の表から、村上市の人口・世帯数はともに減少傾向であることが分かります。
地区別に見てみると、村上市の4地区で人口が多い順は上から

1. 荒川地区
2. 朝日地区
3. 神林地区
4. 山北地区

となりました。
また、女性の方が2,000人ほど多いことも特徴です。
ちなみに、人口が減少しているエリアにおいては、家賃収入と売却益の両方の利益が減少する可能性が高いと言えます。
なぜなら、人口が減少することで不動産を求める人が減るため、空室のリスクが高まるからです。
また、空室のリスクが大きいエリアでは投資用不動産の買手がつきにくい傾向にあります。
長期にわたって買手がつかないとなると、売り出し価格を下げることも検討しなければなりません。
よって、人口減少が顕著なエリアは不動産投資にはオススメできません。

2.家賃は県内で高め？売却価格は下落気味・・・

①村上市と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
胎内市	3.5	4.7	4.9	5.0	6.5
山形県 西村山郡	3.8	3.9	4.0	5.0	6.2
岩船郡	3.8	4.0	4.3	5.0	6.2
山形県 西置賜郡	3.8	4.0	4.3	5.6	6.2
村上市	4.1	4.3	4.4	4.5	5.8
山形県 鶴岡市	4.7	4.8	5.7	6.6	8.0

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」
新潟県内における村上市の家賃相場は、「ピンからキリまで」といった印象です。
間取りが「1K/1DK」までのマンションであれば、県内でもかなり高い価格帯となります。
しかし、間取りが「1LDK/2K/2DK」になるとどんどん県内で低めの価格帯となりました。

②村上市の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	10,600円/m²	46,000円/m²	24,809円/m²	ー
2019年	10,500円/m²	45,300円/m²	24,464円/m²	1.39%下落
2020年	10,400円/m²	44,700円/m²	24,173円/m²	1.19%下落
2021年	10,300円/m²	44,000円/m²	23,955円/m²	0.90%下落
2022年	10,200円/m²	43,200円/m²	23,636円/m²	1.33%下落
2023年	10,100円/m²	42,400円/m²	23,273円/m²	1.54%下落

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格
村上市で毎年最高価格の地域は「村上市田端町3686番1」です。
村上市で毎年最低価格の地域である「村上市松喜和字砂山1590番4」とでは32,000円ほどの開きがあります。
また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,536円下落しました。
このことや前述した人口減少から、村上市の不動産は早めに売却することをオススメします。

3.売却活動を始める前に知っておきたい！売却までの流れ

実際の売却までの流れを知っておくのと知らないのとでは、売却活動に大きな違いが出ます。
「どの工程にどれくらいの期間がかかるのか？」
を知っておくことで、余裕を持って売却活動ができるでしょう。
売却までの大まかな流れ

①価格査定	半月
②媒介契約の締結
③売却活動の開始	3カ月〜 売れるまで
④売買契約の締結
	1カ月
⑤引き渡し

不動産売却にはどのくらいの期間がかかる？

• マンション：75.3日
• 戸建て：92.3日
• 土地：94.0日

マンションは、戸建てや土地に比べて売りやすい傾向にあります。
マンションが売れるには3カ月弱かかると言われています。
不動産の売却に3カ月程度かかるのは、相応の人数の購入希望者の目に物件情報が留まるためにある程度の時間を要するからです。
ちなみに、この相応の人数の購入希望者たちの目に触れる期間のことを「市場公開期間」と言います。
不動産の売却時に焦って売ると安く売る「売り急ぎ」につながってしまいます。
そうならないためには、売却期間に余裕を持たせたスケジュールで組むことがとても大切なのです。

村上市で利用できる制度【3選】

村上市には市民や市外から移住してくる方に向けて、さまざまな制度が充実しています。
以下でその一部を紹介していきます。

被災宅地等復旧支援事業補助金制度

2022年8月3日からの大雨で被災した宅地などを早期復旧することで、市民生活の安定を図ることを目的とした制度です。
被害を受けた宅地などの復旧に要する費用の一部を補助してもらえます。
補助対象となる敷地
以下のすべてに該当する敷地が補助対象となります。

• 2022年8月3日からの大雨による災害発生時に、居住していた市内の住宅の敷地
• 人工のものを含む崖地の崩落などによって、被災した住宅の敷地（当該宅地に隣接する土地を含む）
• 賃貸など営利を目的とする事業用の敷地ではないこと
• 個人が所有する住宅の敷地

補助金交付対象者
被災宅地などの所有者、または当該所有者の承諾を得た管理者、もしくは占有者
補助金額
補助対象事業に要する経費のうち2分の1の額
※上限額100万円
 
詳細はこちらからご確認ください。

空き家の改修費補助制度

村上市外から移住する方が空き家バンクに登録されている物件を購入した場合に、物件の改修にかかる経費の一部を補助する制度です。
対象者

1. 登録物件を購入した時点で、村上市外に住所がある方
2. 購入後、その物件に1年以内に居住した方または居住する予定の方
3. 購入後、1年以内に改修が完了予定の方
4. 申請した年度内に改修が完了する予定の方
5. 申請者および同一世帯員に村上市税の滞納がない方
6. 申請者および同一世帯員が、この制度による補助金の交付を受けていない方

交付額
以下の該当する補助率で計算された金額が補助金額です。
※1,000円未満の端数（下3桁）は切り捨て
※補助上限額は100万円
※元々村上市に住んでいた方と同居する場合、村上市外から移住してくる世帯のみで計算

1. 単世代で構成される世帯で住所を置く場合・・・対象経費の3分の1以内
2. 2世代で構成される世帯で住所を置く場合・・・対象経費の2分の1以内
3. 3世代で構成される世帯で住所を置く場合・・・対象経費の3分の2以内

 
詳細はこちらからご確認ください。

子育て応援タクシー利用補助金

村上市では安心して子どもを産み育てられる環境の整備を目的として、子育て応援タクシー利用補助金の申請を受け付けています。
対象者
村上市に住民票があり、以下に該当する方

1. 妊婦
2. 乳幼児（3歳に到達後、最初の3月31日まで）の保護者

補助内容　①妊婦の場合（陣痛時）

• 自宅or里帰り先から医療機関までの片道のタクシー料金を全額補助
• 1回の妊娠につき1回のみとし、上限は30,000円

補助内容　②乳幼児の保護者の場合（子どもの具合が悪い時）

• 自宅or里帰り先から医療機関の間の片道、もしくは往復のタクシー料金を半額補助
• 片道当たりの上限7,500円

詳細はこちらからご確認ください。

5.まとめ・新潟県 村上市で不動産投資するなら・・・？

いかがでしたでしょうか？
今回は村上市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
村上市の人口は・世帯数はともに減少傾向であることが分かります。
女性の方が2,000人ほど多いことも特徴です。
村上市の不動産は早めに売却することをオススメします。
なぜなら、村上市は人口・世帯数ともに減少傾向にあり、売却価格の平均額も下落傾向にあるからです。
実際に売却活動をするとなると、売却に至るまでの流れを把握しておくことがとても重要です。
そうすることで、余裕を持って売却活動ができるようになるからです。
売却が完了するまでに、大まかに以下のような流れを要します。

1. 価格査定
2. 媒介契約の締結
3. 売却活動の開始
4. 売買契約の締結
5. 引き渡し

売り急ぎにならないために、売却期間に余裕を持たせたスケジュールを組むように心がけましょう。
村上市の不動産を所有している方は、ぜひ参考にしてみてください。

参照サイト
村上市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける