Smart Wellness City 新潟県 見附市で不動産投資するなら知るべき売却活動で重要な作業

こんな悩みはありませんか？
「見附市について知りたい」
「中越エリアや見附市で不動産投資を始めたい」
「見附市が力を入れている街づくりについて知りたい」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。
結論から言うと、見附市の不動産は早めに売却した方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で2,122円下落しているからです。
今回は新潟県 見附市（みつけし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
見附市では「Smart Wellness City」プロジェクトに力を入れていることが特徴です。
その内容についても詳しく紹介しています。
さらに、この記事では「売却活動で重要な作業」を4つ紹介しています。
見附市で不動産を売却する方にとってはかなり有益な情報となっています。
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてくださいね。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

新潟県 見附市の基本情報【5点】をざっくり紹介

まずは、見附市の基本情報について紹介します。
これを読めば見附市がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

見附市は、1954（昭和29年）に新潟村・葛巻村・上北谷村の一部と見附町が合併して市制を施行しました。
その後も数回合併を繰り返し、1956（昭和31）年に今町を合併して現在の市域を形成しました。

地理性

• 位置→新潟県の真ん中
• 境を接する地域→　長岡市、三条市
• 面積→77.91㎢（新潟県で24番目の大きさ）
• 海抜→最高308m、最低10m

都市計画区域とは

見附市は市内のほぼ全域が「都市計画区域」になっています。
これは、無秩序な市街化の拡大を防ぎ、計画的・効果的な街づくりを進めるためです。

都市計画区域には、
①市街化区域
②市街化調整区域
があります。

まず、「市街化区域」とは住宅・店舗や工場などが建てられる場所を用途別に分けている区域のことです。
次に、「市街化調整区域」とは田畑などを作って農業をするための場所です。
そのため、農家を営む人の住宅などの一部を除いて原則的に建物を建てられません。

しかし、さまざまな事情によってどうしても市街化調整区域の土地に家を建てる場合は、条件次第で建築できる場合もあります。

産業

見附市の産業はこれまで繊維産業を基幹産業として発展してきました。

見附市の繊維の歴史は1800年頃から始まります。
幕末に見附結城が全国的に高い評価を受け、その後長い間見附の地は織物・染色・ニットなどの「総合繊維産地」として名を広めました。

現在はMITSUKE KNIT ブランドの拡大支援や、ファクトリーアウトレット「プリメイラ」の運営を支援するなどして産地のブランド力と知名度の向上を図っています。

人口

続いて、見附市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①見附市の人口推移

見附市公式ホームページより
単位は「人」

②見附市世帯数推移

見附市公式ホームページより
単位は「世帯」

上記の表から、見附市の人口は減少していることが分かります。
しかし、世帯数に注目してみると年々増加しています。

これは単身世帯の増加であり、全国的に見られる傾向です。

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見附市の相場事情は？家賃と売却価格に注目

①見附市と周辺地域の家賃相場

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②見附市の売却価格

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

新潟県内での見附市の家賃相場は、基本的に中間あたりの価格帯と言えます。
しかし、2LDK/3K/3DKのマンションだと県内でもかなり高価格の相場となりました。

見附市で毎年最高価格の地域は「見附市本町2丁目1174番5」です。
見附市で毎年最低価格の地域である「見附市椿澤町字西村1870番1」とでは34,000円ほどの差があります。

また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で2,122円下落しています。
このことから、見附市の不動産は早めに売却した方が良いでしょう。

次項では、「売却活動で知っておくべき作業」を4つ紹介しています。
「まだ、売却予定はない／するかどうか分からない」
という方も、この機会にまずは目を通してみてください。

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知らないとまずい！売却活動で重要な作業【4選】

知るべき情報はデータだけではない

不動産を売却するときに売り手が知るべきなのはデータだけではありません。

• 土壌汚染の有無
• 土地の境界
• 地盤

など、多岐にわたります。
なぜそこまで調べる必要があるかというと、「相続した土地が実は過去に工場が建設されており、土壌汚染があった」というケースが発生することもあるからです。

どこまで調べるべきかは、売り手のスケジュールによって異なってきます。
かなり過去に遡って調べなければならない不動産もあるため、売却の準備期間には余裕を持っておきましょう。
 
 

登記簿の確認は必須

不動産について知りたいのであれば、まず登記簿を見ましょう。

登記簿を見て自分に売却する権利があるか確認した後に、物件や土地を調査するとスムーズ売却までの流れがスムーズです。

不動産登記簿には

• 所在の場所
• 土地の用途
• 面積
• 所有関係
• 担保の有無

などが記載されています。
不動産を売り出すには、まず自分が物件の所有者（名義人）であることを確認してください。

次に、

1. 物件のデータを細かく収集
2. 相場調査
3. 査定依頼
4. 利益になるかの見極め

などを行います。
 

市場価格の調査

売却に行う市場価格の調査は、適正な売却価格を設定するために必要な作業です。

まず、価格を把握する前に以下のような情報を把握しておきましょう。

• 売却する物件の立地
• 築年数
• 建物の状態

これらの情報がどのように価格に影響するかを把握することが重要です。
次に、近隣の同じような種類や同じくらいの規模の物件がどれくらいの売却価格であるか、相場を調査します。

相場に関する情報は、ネット上または不動産業者に査定を依頼して入手できます。

不動産業者によって提示価格が違ってくるため、複数の業者に依頼して比較・検討しましょう。
 
 

売却理由の明確化

不動産を売却する際には売却理由を明確化することはかなり重要です。

なぜなら、売却活動を計画的に進め、売却を成功させるための基盤であるからです。

売却の動機は人によってさまざまですが、売却するとなると

• 将来の資産計画
• 物件の売却価格
• 売却時期
• 不動産業者選び

などさまざまな場面に影響をおよぼします。

売却理由を明確化することのメリットは以下の2つです。

1. スムーズな売却活動の戦略を立てられる
2. 不動産業者との打ち合わせが円滑に進む

売却したい理由によって、売却活動における優先順位や時間的余裕が変わります。
それにともなって売却活動をスムーズに進行するための戦略も変わってきます。

また、売却理由が明確だと不動産業者との打ち合わせを円滑に進められます。
売却する具体的な目的や期待値を業者に伝えることで、適切なアドバイスやサービスを提供してもらえるのです。

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見附市が力を入れる「Smart Wellness City」とは？

見附市では、新しい都市モデル「Smart Wellness City」プロジェクトを中心的な立場で推進してきました。
それによって「市民との協働」による街づくりが進んでおり、健康づくりを促すさまざまな施策を繰り広げています。

そこで、見附市では10年間かけて旧小学校の学区単位で9カ所の地域コミュニティーが作られてきました。
これらは「ふるさとセンター」という名前で、市民の「たまり場」としての機能を果たしています。
このふるさとセンターを中心として名付けられたものが「ウエルネスロード」です。

交流の場を集約

公共交通や徒歩で何度も足を運びたくなるような魅力的な施設まで行けるように、それらの施設が公共施設や商業・医療施設がある市街地に集約しています。

そこで以下のような施設が設けられてきました。

• 市民交流センター ネーブルみつけ（2021年度入場者：40万人）
• みつけイングリッシュガーデン（2021年度入場者：18万人）
• みつけ健幸の湯 ほっとぴあ（2021年度入場者：17万人）
• 道の駅　パティオにいがた・刈谷田川防災公園（2021年度入場者：94万人）

公共交通網を整備
見附市では

• 市内を循環するコミュニティバス
• タクシー車両を利用したデマンドタクシー
• 周辺地域と市街地をつなぐコミュニティワゴン

を運行して市民の移動手段を確保しています。
自家用車に頼らずとも公共交通と徒歩で複数の目的地を行き来できるようにすることで、人との交流や歩数が自然に増えるように取り組んでいます。

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5.まとめ・新潟県 見附市で不動産投資するなら？

いかがでしたでしょうか？

今回は見附市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
見附市の人口は減少していることが分かります。
しかし、世帯数に注目してみると年々増加しています。

また、見附市の不動産は早めに売却した方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で2,122円下落しているからです。

売却活動を始める際は、以下のような作業が重要です。

1. データ以外からも情報収集
2. 登記簿の確認
3. 市場価格の調査
4. 売却理由を明確化

この4つは「まだ、売却予定はない／するかどうか分からない」という方にとっても有益な情報です。
見附市で不動産を売買する可能性がある方は、ぜひ今回の記事を参考にしてください。

参照サイト
見附市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける