田舎で不動産投資はできる？新潟県 魚沼市について知りたい人必見

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

1.新潟県 魚沼市の特徴をざっくり紹介！

まずは、魚沼市の基本情報について紹介します。
これを読めば魚沼市がどんな特性を持つのか理解できます。

［歴史］

2004（平成16）年11月1日に北魚沼郡堀之内町・小出町・湯之谷村・広神村・守門村・入広瀬村が合併し、魚沼市が誕生しました。

［地理性］

• 位置→新潟県の南東部かつ福島県と群馬県の県境
• 境を接する地域
  新潟県
  三条市
  長岡市
  小千谷市
  十日町市
  南魚沼市
  群馬県
  利根郡
  福島県
  南会津郡
  
• 面積→946.76㎢（新潟県で4番目に大きい都市）

魚沼市は西を魚沼丘陵、東を越後山脈に挟まれ、魚沼盆地の北方に位置しています。
市の中心部を流れる魚野川には、鮎・ウグイ・カジカなど数多くの魚が生息しています。
そこには、支流の破間川（あぶるまがわ）・佐梨川・羽根川などの清流が貫流しています。
［気候］
夏は高温多湿、冬は3mも積雪することがある豪雪地帯です。
独特の地形や風土、気候によって積雪期間が年間の3分の1にもおよぶこともあるほどです。そう聞くと豪雪地帯での生活は大変なように感じますが、道路除雪の発達や克雪住宅の進歩したことで降雪期における生活利便性は昔よりも格段に向上しています。

交通網

魚沼市内には関越自動車道が横断しており、小出IC・堀之内ICが利用できます。
近くに上越新幹線浦佐駅もあり、首都圏や県内主要都市までのアクセスは便利です。
他にも、東京〜新潟を結ぶ国道17号、福島県へ連絡する国道252号、352号などが通っています。

特色

• 温泉

魚沼市は湯之谷温泉郷と呼ばれるほど温泉の宝庫です。

1. 栃尾又温泉・・・世界的に数少ない「ラジウム泉」が湧き出る
2. 大湯温泉・・・開湯1300年以上の歴史がある
3. 銀山平温泉・・・大自然の中で温泉を満喫できる
4. 折立温泉・・・川沿いに旅館が並ぶ山間の静かな

上記のような人気温泉地の他にも多くの温泉地が点在しています。

• 尾瀬国立公園

尾瀬国立公園は新潟県・福島県・群馬県・栃木県の4県にまたがっており、新潟県から尾瀬に向かう唯一の玄関口です。
魚沼市から尾瀬に向かうルートは車・船・バスと多様な交通手段があり、どの手段でも道中の大自然を堪能しながら行けます。

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2.魚沼市の相場事情。売却価格は下落気味、家賃はどれくらい？

①魚沼市と周辺地域の家賃相場

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

新潟県内における魚沼市の家賃相場は、中間〜低めの価格帯だと言えます。
基本的には県内で中間あたりの価格帯である場合が多いですが、間取りがマンションの「1LDK/2K/2DK」「2LDK/3K/3DK」となると低い価格帯となりました。
ちなみに、「3LDK/4K～」の一戸建てとなると県内でもかなり高めの価格帯となっています。
ぜひ、上記の家賃相場を参考にしてみてください。

②魚沼市の売却価格

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格
魚沼市で毎年最高価格の地域は「魚沼市本町2丁目11番」です。
魚沼市で毎年最低価格の地域である「魚沼市大栃山字浦524番1」とでは30,000円以上の開きがあります。
また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,558円下落しています。
これらの情報から、魚沼市での不動産投資はあまり儲けられない可能性が高いでしょう。
しかし、田舎の不動産物件でも物件自体ややり方によっては利益を出せます。
それには、都会にはない、田舎ならではのメリットがあるからなんです。
では、どんなメリットがあるのか次項で確認してみましょう。

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3.田舎の物件を購入する3つのメリット

安く物件を取得しやすい

同じ条件の物件でも、基本的に都心より田舎の物件の方が安く購入できる場合が多いでしょう。
同じ投資額でも、都心では区分マンションしか購入できないにもかかわらず、田舎だと1棟アパートや1棟マンションが購入できてしまう可能性もあるのです。
とくに1棟買いの場合は、物件の価格に占める土地の割合が大きいため地価の安い田舎は購入価格を抑えやすい傾向にあります。
これによってさらに2つのメリットが生まれます。
1つ目は、購入額が低ければ初期費用も抑えられて、投資を始めやすいというメリットです。
2つ目は、その分金融機関からの借入額も少なくなるため、ローンを組みやすく返済の負担も抑えられるというメリットです。

利回りが高い物件を見つけやすい

次に、田舎の物件は価格が安いことで利回りが高い物件が多い傾向にあります。
利回りが10%超えの物件も珍しくなく、都心の倍以上の利回りを得られる事例もあるほどです。

競合が少ない

田舎では不動産経営をしている人や物件購入時の競合が少ないというメリットもあります。
賃貸経営に積極的でない所有者も多いため物件の差別化も図りやすいのです。
また、競合が少ないと購入時にもメリットとなります。
都心の場合、良い条件の物件では購入希望者が多く、他の人に購入されてしまうということがよくあります。
その点、田舎は購入希望者が少ないので良い条件の物件を購入できるチャンスが高くなります。
実は、田舎では相続した不動産をすぐに売却するケースが多いのです。
競合が少ないと好条件の物件を安く購入できる可能性があります。

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4.魚沼市で利用できる3つのオススメ制度

魚沼市移住支援事業補助金

東京圏から魚沼市への移住・定住促進および中小企業などにおける人手不足の解消を目的とした制度です。
東京23区などから要件を満たして移住した方は移住支援金を受け取れます。

交付額

• 単身の場合は60万円
• 2人以上の世帯の場合は100万円

※令和5年4月1日以降に転入した方
18歳未満の世帯員を帯同して移住する場合は、18歳未満の者一人につき100万円が加算されます。
 
詳細はこちらからご確認ください。

魚沼市定住促進事業補助金

新築住宅取得費補助

魚沼市では定住促進と空き家の適正管理を目的として、市内に新規住宅を建築し居住する方、または魚沼市空き家バンクに登録された住宅に居住する方、およびその住宅を利用する市内事業者に対して補助金を交付しています。

定義

Uターン者・・・本市の出身者で市外に転出した後、市内に住民登録をした方
Jターン者・・・本市以外の出身者で出身地以外に転出した後、市内に住民登録をした方
Iターン者・・・新規学卒者を含む本市以外の出身者で、Jターン者以外の市内に住民登録をした方

補助対象者

U・J・Iターン者のみ

補助金額

新築住宅取得費用の2分の1（100万円限度）

空き家バンクに登録された住宅

補助対象者①

個人（市内・市外を問わない）

補助金額①

家賃補助・・・家賃から事業所などから支給される住宅手当を除した額の2分の1（2万円、3年間限度）

• 住宅購入補助・・・住宅購入額の2分の1（100万円限度）

補助対象者②

市内に本支店などを置く事業者

補助金額②

住宅購入費補助・・・住宅購入額の2分の1（100万円限度）
 
詳細はこちらからご確認ください。

Ｕターン促進奨学金返還支援事業

新潟県では県内への若者のUターンの促進を目的として、県内にUターンし就業した方の奨学金などの返還を支援しています。

助成額

• 申請年度の前年度において返還した奨学金などの額（利息を除く）

※上限：年間20万円
※高等専門学校在学時に受けていた奨学金を返還している場合・・・4〜5年在学時に貸与を受けていた分を支援の対象とする

• 助成総額の上限・・・120万円

※県内に転入・就業した場合、その日が属する年度の前年度末の奨学金などの残額の2分の1を上限とする
詳細はこちらからご確認ください。

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5.まとめ・新潟県 魚沼市で不動産投資はできるのか？

いかがでしたでしょうか？
今回は魚沼市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,558円下落しています。
このことから、魚沼市での不動産投資はあまり儲けられない可能性が高いでしょう。
しかし、田舎の不動産物件でも物件自体ややり方によっては利益を出せます。
それには、都会にはない、田舎ならではのメリットがあるからなんです。

1. 安く物件を取得しやすい
2. 利回りが高い物件を見つけやすい
3. 競合が少ない

これらのメリットを発揮できれば、田舎での不動産投資も可能と言えるでしょう。
さらに、魚沼市には以下のような制度があります。

• 魚沼市移住支援事業補助金
• 魚沼市定住促進事業補助金
• Ｕターン促進奨学金返還支援事業

買い手が県外や市外からの人であれば上記のような制度を活かせるため、より魚沼市の物件へ魅力を感じるのではないでしょうか？
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

参照サイト
魚沼市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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