航空機の町、豊山町はどんな町？不動産に関する情報のまとめ

愛知県西春日井郡豊山町の不動産売却に関して検討中の方必見。ここでは、豊山町の歴史や基本情報に関してまとめています。豊山町は、飛行機と共に歩んできた町です。県営の名古屋空港があり、町の各所に航空機に関連した施設や産業が集積しています。少子高齢化の影響を他の自治体と比べて受けておらず、人口も上昇傾向にある魅力ある町です。2030年までには16,000人になるとの予測があります。豊山町の不動産売却を考えている方はぜひ、参考にしてみてくださいね。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

豊山町の基本情報と歴史

豊山町は、愛知県の中央よりも少し北西寄りに位置している小さな町です。豊山町の中に、愛知県の主要な交通網ともいえる県営名古屋空港があります。名古屋市内にも近く、約20分ほどで名古屋駅に行くことが可能な、利便性に富んだ町です。このことから、都市化が活発に進んでいます。
歴史をみると、豊山町周辺は、物部氏一族が開拓したとも言われています。織田信長が活躍した時代には、尾張藩徳川家の領地になっていました。戦時中にできた飛行場が後の名古屋空港になりました。1972年の豊山町制が施行されたことを期に、施設整備が盛んに進み、教育センター、福祉施設等の建設が進みました。

(1)　あいち航空ミュージアム

このスポットは、旧国際線ターミナルを改装したエアポートウォーク名古屋の隣に設置された博物館です。航空産業や観光の強化、航空産業で活躍する人等を目的にしています。

(2)　イチロー展示ルーム

豊山町は、野球界で大活躍をしたイチロー選手のゆかりの地でもあります。イチロー選手の功績や道具、トロフィーの展示、グッズ販売を行っている場所です。

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西春日井郡豊山町の観光とレジャー

西春日井郡豊山町にはさまざまな特徴があります。多くの強みがありますが、今後どのような町にしていくべきかを含めた課題もあります。今の豊山町の現状を簡潔にお伝えします。

(1)　土地的な特徴

まず、強みに関してです。豊山町は、名古屋市に近く、都市と自然が適度に融合しています。また、愛知県内の中でも、最も小さくコンパクトにまとまった町であると言われています。一方で、愛知県内でも、狭く限られていることは弱みでもあります。

(2)　都市基盤の特徴

強みは5つあります。1つめは、県営名古屋空港が立地しており、国内の都市との繋がりがあります。2つ目は、名古屋高速道路等の広域幹線道路網が非常に充実していることから、地上でのアクセス面に優れていることです。3つ目は、豊山町のタウンバスが開通していることから、町内外へのアクセスが非常に良好であることです。4つ目は、都市公園・児童遊園等の緑地空間が充実しており、心身の安らぎを得られる場所が身近にあることです。5つ目は、各種施設が充実していることから、住民の生活は比較的豊かなものになっていることです。
一方で、課題もあります。1つ目は、鉄道がないことです。2つ目は、生活道路の整備が行き届いておらず、幹線道路の渋滞が生じることです。しかし、名古屋市に近いことから、生活に大きな支障が出るほどではありません。

(3)　産業の特徴

強みは3つあります。1つ目は、県営名古屋空港の立地に加え、航空宇宙産業関連の建物が立地、集積していることです。アジアナンバーワンと言われるほどの、航空宇宙産業クラスター形成特区として指定されています。2つ目は、名古屋市中央卸売市場北部市場が立地しており、それに関連した企業が多く立ち並んでいることです。また、それに加えて、大規模商業施設もあります。3つ目は、あいち航空ミュージアムや国産ジェット旅客機最終組立工場において、見学することが可能なことです。このように、航空や宇宙を中心に産業が発達していることが分かります。
しかし、課題として、地場で栄えていた商工業や農業が近年低迷傾向にありそれらの立て直しに取り組んでいます。

(4)　教育や福祉の特徴

強みは、5つあります。1つ目は、出生率が非常に高い傾向にあり、少子高齢化の進行が緩やかになっていることです。2つ目は、保育子育て支援の施策が充実していることです。3つ目は、健康づくりへの意識を高めることができており、その満足度も高いことです。4つ目は、子ども食堂など、地域の子どもを支える取り組みが民間企業を中心に行われていることです。5つ目は、医療費は、愛知県内の中でも低水準であることです。
しかし、児童館や児童センターの有効活用にまだまだ課題を抱えています。今後は、これらを活用した子育て支援をしていくことに期待できます。

(5)教育の特徴

教育に関する強みは、4つあります。1つ目は、校舎と耐震補強工事です。2つ目は、生涯学習のまちづくり基本構想に基づく取り組みです。3つ目は、学校給食の安全性確保に向けた取り組みの充実です。4つ目は、住民の文化芸術意識の高まりです。
今後は、ICT教育へ柔軟な対応をしていく必要性、指導者の育成が課題に課題になっています。
次に、教育施設の設置状況についてです。幼稚園は1園、小学校は3校、中学校は1校、高等学校はありません。ライフスタイルにあった環境の選択の参考にしてみてください。

(6)人口、まちづくりの特徴

豊山町の人口は増加傾向がみられています。出生率は高く、地域の行事等も活発で、非常に連帯意識が高い町です。住民自身はもちろん、企業の町づくりへの意識が高くなっています。また、住民団体やボランティア活動が拡大しています。しかし、地域別の人口は差があり、特徴も異なっています。

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基本目標に見る豊山町の未来

西春日井郡豊山町の指標として、5つの基本目標が掲げられています。そこで、豊山町がどのような目標を掲げているか、具体的な数値も含めて紹介します。

目標①　未来を担う人材を育む

多様な保育サービスの提供として、病児・病後児保育を2024年までに実施する目標があります。また、事務所内託児所施設数を2024年までに3事務所という目標を掲げています。
また、近年は、放課後の児童の居場所づくりに対する問題が深刻化しています。「小1の壁」と呼ばれる課題があり、厚生労働省も取り組んでいる最中です。豊山町でも、放課後の児童の居場所として、ふれあいひろばの種目数を17以上にするとしています。また、放課後の児童クラブ待機数は2018年でも０でしたが、これを継続していくとしています。

目標②　生涯活躍できるまちをつくる

近年、日本中でコミュニティの希薄化が深刻化していますが、豊山町でも課題になっています。自治会の加入率を55.6％（2019年）から57.8％（2024年）としています。また、姉妹提携として米国ワシントン州グラント郡の交流も深めるとしています。町内のホームステイ事業等、外国人住民との交流会を2024年には2回以上行うとしています。

目標③　安心な暮らしをつくる

豊山町を「住みやすい町」と評価する人は84.4％（2018年）となっています。比較的多くの住民が高評価にしていることが分かります。今後は、それを2024年に90％にすることになっています。
防犯の面では、住民の意識の向上や高齢者の運転免許返納支援をしています。犯罪件数や交通事故発生件数の件数、共に2018年比で2024年には8割以下の発生件数に留まらせることを目標として掲げています。
住宅地形成においては、「特定空き家」の数は2018年においても0戸となっていますが、2024年においてもそれを継続していくとしています。また、不法投棄防止事業、狂犬病予防事業等を含む環境美化活動にも力を入れています。
町民のニーズを把握していくために、意識調査を年に1回行うことも目標としてあります。そのため、住民の意見がより反映されやすい町になっていく可能性があります。

目標④　雇用を創出する

産業に関する施策に対する住民の評価として、2018年は63.4％の住民が高評価をしています。それを2024年には70％にしていくことを目標にしています。豊山町には、航空関連の産業が多数あります。地場産業育成、企業立地促進事業をはじめ、町支援制度活用による新規立地事業を5社以上達成することを目標としています。これを契機として、賑わい形成を図ろうとしています。

目標⑤　交流・にぎわいをつくる

町内会への加入が少ないこともあり、町づくりに対する意識を全体的にあげる必要性があります。産業観光推進事業をはじめ、体験プログラムの参加者は2018年において2,500人程度となっています。しかし、これを4,000人にすることで、「ヒコーキの聖地」として町を盛り上げようとしています。
また、Park-PFIを活用した公園の整備を行うとしています。航空館bornの年間来場者を約64,000人にしようとしています。

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不動産情報のまとめ

まずは、愛知県西春日井郡豊山町の地価に関してです。株式会社Land Price Japanが、国土交通省のオープンデータを基に計算を行ったデータを基に、算出しています。
2022年の基準地価は、10万4360円/㎡です。坪単価は34万4991円/坪です。変動率は、1.11%なので、上昇傾向にあると言えます。

2020年に取引された土地の平均価格は29.4万円/坪となっています。

2021年の公示地価は、30万259円となっています。年度は異なりますが、公示地価と比較するとほぼ適正な価格で取引されていることが分かります。

エリアとして地価が高いのは、大字豊場字志水、大字豊場字若宮、大字豊場字神戸エリアです。

ホームメイトの調べによると、総住宅数は、約7040戸で持ち家が3850戸、借家が3120戸です。

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まとめ

愛知県西春日井郡豊山町のいいところまとめ

• (1)　愛知県の中心部に近く利便性に富んでいる
• (2)　ほどよく田舎風景も広がり落ち着いた環境である
• (3)　人口が増加傾向（愛知県内5位）にあるため、今後期待ができる町

愛知県西春日井郡豊山町の不動産売却に必要な情報をまとめました。豊山町は、名古屋市に隣接していることもあり、利便性に富んでいます。都市に近いため、不動産を購入する側からすると、検討したいと思える土地であるのではないでしょうか。豊山町に不動産を持つ方は前向きに検討することをオススメします。実際に不動産売却を検討される場合は、その土地の不動産会社や専門家にしっかりと相談しましょう。

【参照】

https://tochidai.info/aichi/toyoyama/

https://www.yamakawood.co.jp/column/knowledge/k088/#i-2

https://www.homemate.co.jp/research/pr-aichi/23342/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける