高浜市の現在・今後について！不動産の需要はあるのか

不動産の売却を決めるうえで、その不動産がある土地の情報は必要不可欠です。土地の雰囲気や人口の推移、交通アクセスといった情報から、地域住民の生活の様子を知り、需要や売却するタイミングを判断することが、より高く売却するためのカギとなります。この記事では、愛知県高浜市について詳しくご説明しています。ぜひこの記事を最後までお読みになり、納得のいく形で不動産を売却していただければと思います。また高浜市への移住を考えておられる方にも、実際の暮らしについて具体的にイメージできる内容となっているため、参考にしていただけると幸いです。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

愛知県高浜市ってどんなところ？

市の概要

高浜市は愛知県の南部に位置し、東西4.2キロメートル南北5.5キロメートル、面積13.11平方キロメートルの小さな市です。愛知県の県庁所在地である名古屋市からは、南東に25キロメートルの場所にあります。また市の西側は海に面しており、「衣浦港」を挟んで隣の半田市と接しています。

＊参考 高浜市ホームページ トップページ

人口

次に、高浜市の人口と世帯数の推移についてご説明します。過去10年間の推移は、以下の表のようになっています。（すべて2月時点でのデータを参考にしています。）

これを見ると、ここ数年はあまり変化していませんが、総人口は少しずつ増加しています。世帯数は、10年間で3,175世帯増えています。少子高齢化などにより、人口の減少が問題となっている地域が多いため、高浜市は比較的暮らしやすい地域であると推測できます。また、近年1世帯あたりに住む人数が減っており、そのことが世帯数の増加に影響していると思われます。

＊参考 高浜市の人口ー高浜市ホームページ

交通アクセス

高浜市には名古屋鉄道三河線が通っており、通勤・通学などで移動する際は鉄道の利用が便利です。市内には、吉浜駅、三河高浜駅、高浜港駅の3つの駅があり、名古屋市までは知立駅で特急に乗り換えて、およそ50分で到着します。車の場合は、岡崎インターチェンジや豊田インターチェンジ、豊明インターチェンジなどから東名高速道路や伊勢湾岸道を利用します。車で移動する際の名古屋市までの所要時間は、およそ1時間です。

＊参考 交通アクセスー高浜市ホームページ

観光スポット

高浜市についてさらに知っていただくために、ここでは代表的な観光スポットをご紹介します。

「高浜市やきものの里　かわら美術館」

高浜市は、日本三大瓦の一つ「三州瓦」の生産で有名です。「三州瓦」は粘土瓦であり、高浜市で粘土が掘れたことや、船での運搬に便利な立地であったことから、約300年前に作られ始めました。「高浜市やきものの里　かわら美術館」は日本で唯一の瓦の美術館であり、瓦の歴史を学ぶことができます。また、粘土をこねて茶碗などを製作する体験もできます。

「鬼みち」

高浜市では、職人たちがつくる「鬼瓦」という厄除けの意味を込められた装飾瓦も製作されています。「鬼みち」というのは、寺社や民家の鬼瓦を楽しみながら散策できる、名鉄高浜港駅から三河高浜駅までの道のことを指します。この「鬼みち」は、日本ウォーキング協会が選定している「美しい日本の歩きたくなるみち500選」の一つでもあります。

「観音寺」

観音寺には、高さ8メートルの大観音像「衣浦観音」が建てられています。この「衣浦観音」は鬼板師で「鬼長」の屋号を持つ浅井長之助氏と、陶管の窯元である森五郎作氏によって作られました。約4年という長い歳月をかけて作られており、職人の技が光る細かい装飾などが見どころです。

このように、高浜市は「瓦のまち」として、伝統的な文化に親しむことができる観光スポットが多くあります。高浜市を訪れた際は、ぜひ立ち寄ってみてください。

＊参考 観光情報ー高浜市観光協会

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市の取り組みについて

高浜市では「ふるさと納税」で集めた寄附金を利用して、地域住民のための取り組みを行っています。この章では、高浜市で行われている「ふるさと納税」やその活用法についてご説明します。

①「ふるさと納税」とは？

「ふるさと納税」とは、自分の故郷や応援したい自治体に寄附を行う制度です。そのメリットとしては、「ふるさと納税」として寄附した金額のうち2000円を超える部分は、自分が納めている住民税などから控除されるということです。また、自治体によっては返礼品として、その土地ならではの特産物などがもらえることもあります。

②高浜市の「ふるさと納税」謝礼品

高浜市では「ふるさと納税」の謝礼品として、鶏めしやお茶漬け、カレーやまんじゅうなどさまざまな食べ物を用意しています。また食べ物以外にも、「壁掛け鬼瓦」や鬼瓦と同じ製法で作られている「干支瓦」など、伝統工芸品もあります。

③「ふるさと納税」の使い道

高浜市の「ふるさと納税」は、主に次のような目的で使われています。

活力あるまちづくり事業

「中学3年生までの医療費無料」や「積極的な企業誘致」などにより、地域の活性化を目指す事業が行われています。

未来を担う人づくり事業

世界に羽ばたく人材の育成「たかはま夢・未来塾」 、子どもの成長支援と親支援の「こども発達センター」 、放課後の子どもたちを支援する放課後居場所事業といった、子どもの教育振興に寄附金が活用されています。また高浜高校と連携し、ＳＢＰ（ソーシャル・ビジネス・プロジェクト）という、地域の課題を高校生のアイデアで解決する取り組みも行われてます。

健康で生きがいのあるまちづくり事業

高齢者の健康づくりや外出支援などを通して、高齢者や障がいのある方が安心して暮らせる環境づくりを行っています。

安全安心なまちづくり事業

地域住民の防犯活動を支援したり、防災ネットワークを構築したりして、安全・安心な街づくりを目指しています。

その他市長がふさわしいと認める事業

芸術や文化、スポーツの振興や観光などの事業にも、「ふるさと納税」の寄附金が利用されています。

このように、市では「ふるさと納税」として寄附金を集め、住民が安心して快適に暮らせる街づくりを行っています。そのため、今後ますます暮らしやすい街となることが期待でき、移住先として人気が出れば、不動産の需要も高まると思います。

＊参考 愛知県高浜市ふるさと納税ー高浜市ホームページ

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家賃相場や土地価格を比較！

ここまでの内容で高浜市がどんな地域なのか知っていただけたと思いますが、不動産の売却をするうえで、家賃相場や土地価格については気になるポイントだと思います。ここではそのような情報についてまとめています。

家賃相場について

高浜市の家賃相場がどのくらいか分かりやすくするために、名古屋市中区や豊田市の家賃相場と比較してご説明します。まず、名古屋市中区の家賃相場は次のようになります。

名古屋市中区

豊田市の家賃相場は次のようになります。

豊田市

そして、高浜市の家賃相場は次のようになります。

高浜市

こうして比較してみると、都市部である名古屋市中区より高浜市の家賃相場が大幅に安いのは当たり前だと思いますが、車の生産で有名な豊田市よりも全体として2,100円安くなっています。そのため、高浜市は家賃を抑えて暮らしたい方にオススメです。

次に、高浜市の土地価格についてご説明します。

土地価格について

株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータを参考にしてまとめた記事によると、高浜市の最新公示地価は平均8万7192円/m²であり、坪単価では平均28万8240円/坪となっています。前年と比較すると、+1.63％上昇しています。また、最新基準地価は平均9万6683円/m²、坪単価では平均31万9614円/坪であり、これも前年から+2.61％上昇しています。新型コロナウイルスの影響が収まりつつあり、土地価格は全国的に上昇しているようですが、高浜市でもその傾向がみられ、今後も上昇していくと予想できます。もし土地の売却を行う際は、土地価格の変動に注目し、上昇しているうちに早めに売却するとよいでしょう。

＊参考

【アットホーム】名古屋市中区の家賃相場から賃貸を探す

【アットホーム】豊田市の家賃相場から賃貸を探す

【アットホーム】高浜市の家賃相場から賃貸を探す

高浜市の土地価格相場・公示価格・基準地価マップ・坪単価｜愛知県

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まとめ

この記事では、愛知県高浜市について詳しくご説明してきましたが、いかがだったでしょうか。この記事の内容を改めてまとめると、以下のようになります。

• 人口や世帯数は増加傾向にある
• 名古屋鉄道三河線が通っている
• 「ふるさと納税」を利用した街づくりが行われている
• 家賃相場は周辺の都市部より安い
• 土地価格は前年と比較すると上昇している

このような情報から、高浜市の不動産の需要はこれからも伸びていくと思われます。しかし、少子高齢化が進むと人口の増加は止まり、不動産の需要も低下していくため、今のうちから早めに行動に移した方がよいでしょう。まずは、お近くの不動産屋で物件の査定や相談をされてみてください。
この記事が少しでも皆様のお役に立てば幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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