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2025/11/21家康公生誕の地・岡崎市の不動産売却を検討している方へ
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不動産売却について考える際、その地域の特徴を捉え、今後の不動産需要がどう変化していくかを考察する必要があります。また、売却価格はどのくらいになるのか、いつ売りに出すべきかを判断するために、地価動向や不動産売却価格の相場などを知ることも大切です。
この記事では、愛知県岡崎市の概要をまとめています。岡崎市に不動産をお持ちの方は、参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
岡崎市の基本データ
はじめに、岡崎市の基本データからご説明します。
人口
岡崎市の令和4年3月1日時点の人口は385,233人、世帯数は166,469世帯です。
愛知県の県庁所在地である名古屋市、トヨタ自動車で有名な豊田市に次いで、県内で3番目に人口が多い都市です。
岡崎市の人口は、2035年まで増加の傾向が続き、その後は緩やかに減少すると推計されています。そして2050年には現在とほぼ同じ388,000人、2100年には324,000人ほどとなる見込みです。
面積・位置・地勢
岡崎市の市域は、東西に29.1㎞、南北に20.2㎞、総面積は387.20㎢に及びます。
愛知県の中央部、三河高原の西端に位置し、名古屋市から約35㎞の距離にあります。豊田市と新城市に次いで、県内で3番目の規模です。市の北東部は三河山地、西部は岡崎平野を有し、南部は三河湾国定公園に含まれる山地となっています。
地質・地形
岡崎市は、海抜789.2mの本宮山を最高地点とし、標高差が700m以上あります。岡崎という地名は「丘の先」に由来するといわれており、平野部にも丘陵地が張り出すなど地形の変化に富んでいます。
地質は、白亜紀に形成された古い「花崗岩」が主体となっています。花崗岩はみかげ石とも呼ばれており、岡崎市はみかげ石の産地として知られています。
気候
気候は、山間部は平野部と比べやや低温多雨ですが、年間平均気温は16℃〜18℃と、四季を通じて温暖な太平洋岸式気候に属しています。7月〜8月の平均気温は27℃前後で、12月〜2月の平均気温は5℃前後です。年間平均降水量は800㎜〜1,500㎜程度です。夏の降水量が多く、降雪はほとんどありません。
水辺環境・森林
岡崎市は、20に及ぶ多くの河川が市内を縦横に流れています。市域の西部には、北から南に矢作川が流れています。また、市域を東から西に流れる乙川・男川は、本市を代表する河川です。
樹林地は約25,000haと、市域の6割以上を占めています。
岡崎市ってどんなまち？
つづいて、岡崎市の歴史や文化をひも解くとともに、同市の魅力をお伝えします。
歴史
岡崎の地は、約15,000年前の旧石器時代から人々が生活を営んできた様子があり、縄文期の遺構や弥生時代・古墳時代の遺跡が多く残されています。
応仁の乱後、徳川家康公の先祖である松平氏がこの地で頭角を現します。室町中期・享徳元年、西郷弾正左衛門稠頼の岡崎城築城から、大永4年の松平清康の入城の頃、岡崎は飛躍的に発展したといわれています。
家康公は、松平清康の孫・家康公が岡崎城で生まれ、慶長8年に江戸に幕府を開きます。また、三河出身の家臣団が日本全国で大名となっており、岡崎は「江戸のふるさと」ともいえます。
以後、岡崎は徳川譜代の大名によって城下町として発展します。
築城の際、地元の「みかげ石」を使用したことから、石工・火薬の産地となります。三河花火や八丁味噌なども、この頃にできたものです。
明治時代、岡崎藩は廃藩置県によって岡崎県となり、明治4年に岡崎県を含む10県が合併して額田県となります。そして、翌明治5年には名古屋県と額田県が合併して愛知県となります。その後、明治11年の郡区町村制法によって旧岡崎藩は額田郡に属し、明治22年の町村制施行により岡崎町が誕生します。
この頃から官営紡績所が設置されたり、東海道線が開通されるなど、岡崎の近代化が進みます。以後、順次隣接町を合併し、大正5年7月1日に市制を施行します。
昭和30年には隣接9町村を、昭和37年には六ツ美町を合併して市域も広がっていき、平成15年4月には中核市へ移行します。
平成18年1月1日には額田町と合併したことにより、面積は387.24㎢と、市制施行当時の約19.7倍の広さとなっています。
文化財・伝統行事
岡崎市には、国の文化財に指定されている建造物が8棟もあり、多くの文化財を有します。「八丁味噌本社事務所・同蔵（史料館）」や「本光寺本堂・山門」、「旧石原家住宅の主屋・土蔵・庭門」、「岡崎信用金庫資料館（旧岡崎銀行本店）」は、国の登録文化財に指定されています。
また、岡崎市は徳川家康公の生誕の地であり、「岡崎城」をはじめとし、徳川家ゆかりの社寺や史跡が残されています。
「滝山寺鬼祭り」などの伝統行事もさかんです。「家康行列」や「岡崎観光夏祭り花火大会」などは、市内外から人々が訪れ、交流の場となっています。
さくら
岡崎市は「さくらのまち」といわれています。
「日本さくら名所100選」に選ばれた岡崎公園は、その周辺を含め約800本の桜が咲きます。とくに夜桜は有名で、ライトアップの時期に観光客が訪れます。
伊賀川の桜も名所のひとつです。約2㎞にわたり700本ほどのソメイヨシノが見られます。岡崎の桜の新名所といわれているのが、早川の桜です。約1.6㎞に及び、165本のソメイヨシノが見られます。
ほかにも保久川や竜泉寺川、専念寺なども桜の美しいスポットとして知られています。
農産物
岡崎市では、果物や野菜、お肉などたくさんの農作物が作られます。そのうち、いちごやなす、ぶどうなどの29品目は「産地ブランド推進品目」に指定し、積極的にPRしています。
産業
岡崎市は、第二次産業と第三次産業の就業人口が合計の98％以上を占めています。とくに、自動車などの輸送機器や電気機器などの製造業が盛んです。
花火・石製品・味噌・仏壇・和ろうそくなど、数多くの伝統的な産業が続いています。
観光
入込客数は、219万3,532人と、観光客が多く訪れています。しかし、日帰り観光客が大半であることが課題で、「愛知県岡崎市基本計画」を用いて、滞在時間の延長などを目指しています。
岡崎市の暮らし
つぎに、岡崎市の現在の暮らしについて、利便性や魅力を解説します。
交通アクセス
岡崎市内には、国道1号・国道248号・国道473号が縦貫しています。ならびに東名高速道路・新東名高速道路が東西に走っており、岡崎ICと岡崎東ICが供用されています。東名高速道路では、岡崎阿知和スマートIC（仮称）の整備も進んでおり、自動車を使用して市内外をスムーズに移動できます。
鉄道は、JR東海道本線が2駅、名鉄名古屋本線が9駅、愛知環状鉄道が6駅あります。平成29年度の市内鉄道利用者は約2,590万人で、近年増加傾向にあります。
バス路線は約50路線あります。平成30年度のバス利用者数は約669万人であり、近年横ばい傾向にあります。
医療・教育
岡崎市には「岡崎市民病院」をはじめとして医療機関が充実しています。地域医療情報システムによると、市内には一般診療所が202ヶ所と病院が15ヶ所あります。
また、教育面では市立中学校が20ヶ所と、国立大学法人の付属中学校が1ヶ所、私立中学校が1ヶ所あります。
買い物スポット
岡崎市には、スーパーやショッピングセンターなど買い物スポットが市内全域にあります。
「OTO RIVERSIDE TERRACE」という大型商業施設では、レストランやカフェ、カルチャースポットなど家族で一日過ごせるスポットです。
毎月2と7の付く日には、昔ながらの朝市「二七市（フナイチ）」も開催されています。
新東名高速道路・岡崎東ICの近くにはアウトレットモールを誘致しており、今後もさらなる発展が見込めます。
お出かけスポット
「南公園」は、スポーツ施設や交通広場、遊園地、梅林がある公園です。遊園地は1回100円以下で遊べ、汽車やメリーゴーラウンド、観覧車やサイクルモノレールなど、子どもの喜ぶ乗り物が多くあります。
「東公園」には、11体の恐竜モニュメントや動物園、新しい木製遊具などがあります。動物園は入園無料で、無料でゾウが見られます。
ほかにも、「わんPark」や「籠田公園」、「まちの縁側」などの施設があります。
まちづくり
恵まれた地域資産等を活かし、市内各所で、まちづくりが進んでいます。
岡崎市図書館交流プラザ「Libra（りぶら）」は、大樹寺から岡崎城を望む通称「ビスタライン」という歴史的な眺望に配慮して、建物の高さを抑えており、そのデザインは第17回愛知まちなみ建築賞を受賞しています。
岡崎市の不動産売却データ
この章では、不動産売却の際に参考となる、岡崎市の不動産売却データについて解説します。
リクルートの不動産・住宅サイトSUUMOによると、岡崎市の土地売却価格相場は、2,180万円です。平米単価相場の中央値は12.3万円/㎡、土地面積の中央値は175㎡です。2023年1月においては、前年比103.8%、前月比100.5%で推移しています。
岡崎市の中古マンション売却価格相場は、1,780万円です。専有面積の中央値は79㎡、築年数の中央値は27年です。2023年1月においては、前年比106.0%、前月比98.9%で推移しています。
岡崎市の中古一戸建て売却価格相場は、2,794万円です。建物面積の中央値は108㎡、土地面積の中央値は164㎡、築年数の中央値は23年です。2023年1月においては、前年比101.6%、前月比99.8%で推移しています。
さいごに
豊かな自然環境と、歴史や伝統文化に恵まれている岡崎市は、便利な都市機能も充実しており、住みよいまちづくりが進んでいます。
そのため、今後も活気あふれたまちとして発展が期待でき、岡崎市の不動産購入を検討されている方もいらっしゃるでしょう。また、不動産価格は変動しておりますが、大きく上昇したり下落する可能性は低いといえます。しかし、建物の価値としては、やはり築年数の浅い建物の方が、評価も良くなる傾向にあります。
そのため、岡崎市に不動産売却をお持ちの方は、一度前向きに査定などをしてみると良いでしょう。
【参照】
https://www.city.okazaki.lg.jp/
https://citypromotion.okazaki-kanko.jp/
https://jmap.jp/cities/detail/city/23202
https://suumo.jp/baikyaku/aichi/sc_okazaki/top/
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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