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2025/11/21愛知県名古屋市名東区は市内屈指のベッドタウン！不動産売却情報について解説！
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この記事では愛知県名古屋市名東区の情報についてお伝えします。不動産売却をしようと思っていても、名東区での不動産売却は効果的なのかと悩む方が多いのではないでしょうか。名東区の人口や立地など基本情報だけでなく、区政や土地価格について解説します。不動産売却をする際、ただ土地や不動産価格だけで判断してしまってはもったいないです。もちろんそれらは重要な要素ですが、他の要素も考慮して今後の不動産価格や賃貸需要に見当をつけたほうがより正確でしょう。ですから、この記事で紹介するさまざまな要素を参考のひとつとしていただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
愛知県名古屋市名東区の概要
名東区の基本情報
名東区は北を守山市、西を千種区、南を天白区に挟まれた地域です。東は静岡県です。1975年に千種区から独立して誕生しました。かつてはのどかな田園地帯だったそうですが、今は大規模な土地区画整理や高速道路、地下鉄路線の整備などが進んでいます。その結果、市内屈指のベッドタウンと呼ばれるようになっています。区内に、東名高速道路名古屋ICがあるのも交通の便を支えています。地下鉄東山線沿いは活気に満ちており、終点である藤が丘駅の周辺は新たなまちづくりが進められています。郊外の落ち着きとファッショナブルをテーマにして、便利な都市機能をもったまちを目指しています。また、2005年にはリニアモーターカーを導入した東部丘陵線が開通しました。愛知万博会場への輸送手段として開通したものですが、近隣の市や町をつなぐ役割を果たし、周辺地域は賑わいを見せています。区内は生涯学習センター、スポーツセンター、文化小劇場などが整備され、活用されています。スポーツ活動や市民団体の活動が行われています。明徳公園や猪高緑地などの緑地は大規模で、区民からは憩いの場として親しまれています。このように、ベッドタウンとして区民の生活が整っている名東区ですが、5月10日は名東区の日と定められています。区内の様々な所でイベントが開催されるので、ぜひ覚えておきましょう。
数字で見る名東区
ここでは名東区の情報を数字でお伝えします。区の規模感や施設の数など、少しでもイメージしていただければと思います。
- 世帯数 76,860世帯
- 総人口 162,791人 (男性77,830人 女性84,961人) ※令和5年1月現在
人口はこのようになっております。名古屋市の区の中では特段多い訳ではありませんが、それでも多いほうではあります。比較的規模の大きい区と言えるでしょう。ちなみに昼間人口比率という指標では名東区は84.9%となっています。多くの人が通勤や通学で移動をすると思いますが、その影響で昼間の人口は戸籍上の人口と比べて変化があります。その昼間の人口の割合が昼間人口比率です。つまり、この数字からわかることは多くの人が名古屋市に通勤をしているということです。名東区がベッドタウンとしての役割が強いことが、この人口データからもわかります。
人口
- 世帯数 76,860世帯
- 総人口 162,791人 (男性77,830人 女性84,961人) ※令和5年1月現在
人口はこのようになっております。名古屋市の区の中では特段多い訳ではありませんが、それでも多いほうではあります。比較的規模の大きい区と言えるでしょう。ちなみに昼間人口比率という指標では名東区は84.9%となっています。多くの人が通勤や通学で移動をすると思いますが、その影響で昼間の人口は戸籍上の人口と比べて変化があります。その昼間の人口の割合が昼間人口比率です。つまり、この数字からわかることは多くの人が名古屋市に通勤をしているということです。名東区がベッドタウンとしての役割が強いことが、この人口データからもわかります。
面積
- 19.45平方キロメートル
名東区の面積はこのようになっており、愛知県の中では特段大きい訳でもなく、小さいわけでもないです。
面積が大きすぎればスーパーなど、生活必需である施設の数が多いと思っても意外と遠いことがあるかもしれませんし、狭すぎれば人口密度が高いということもあるので、可もなく不可もなくといったところです。
公園の数
名東区には公園が116か所存在します。これは69ある愛知県の市区町村の中で12番目となっているので、かなり多いほうです。公園は子どもを遊ばせることもできますし、健康意識の高い人にとっては体を動かす場所として重宝するでしょう。ただ、騒音がうるさいという方もいるので、公園が物件の近くに存在する場合にはどのような公園か確認しておくのも必要でしょう。
病院の数
名東区の病院の数は全体的に多いです。内科系診療所は87か所、外科系は30か所、小児科系は50か所となっています。これらの値は人口当たりの病院の数という指標において全国平均と同等か、もしくは上回る数となっています。産婦人科系や皮膚科、眼科や耳鼻科、精神科など、これらはその指標において全て全国平均を上回っています。名東区は、医療施設は充実していると言えます。やはり病院の数が多いのはこの地域に引っ越してくる人にとって良い要素です。
名東区の区政情報！
ここでは名東区がどのような方針で区政を行っているのか解説していきます。名東区がどんなまちなのかがより詳しくわかるはずです。将来の予測を立てることにもつながりますし、不動産売却に役立てましょう。ここでは大きく5つにわかれている名東区の将来像を紹介していきます。
その1つ目は未来につながる子育てしやすいまちづくりです。現状として、区内のアンケート結果では子育てしやすいまちだと思う人が90%、保育案内人による相談会の参加者数が35人、児童虐待の通告先を知っている区民の割合が70%です。90%の人が子育てしやすいまちだと思っていることは非常にポジティブな要素だと思いますが、名東区はさらにその数字を向上させようとしています。具体的には子育てしやすいと思う人が95%、相談会の参加者数が80人、児童虐待の通告先を知っている人が80%を目指しています。施策としては、妊娠期からの子育てを支援する「地域子育て支援センター」の周知や子育てサロンの開催などです。この2つのほかにも本当に多くの支援策があります。また、初期の子育て支援だけでなく、子どもから青少年にかけた支援も行っています。青少年健全育成の推進やジュニアスポーツ、読書に親しみやすい環境づくりをすることで子どもの健やかな成長を支えています。
2つ目はひとの輪がひろがる助け合いのまちです。これは区民の皆さんが生涯を通して健康でいられることや地域住民で助け合うことができることを目指しています。具体的にはめいとう福祉まつりやめいとう介護フェアの開催によって実現を目指します。他にも認知症カフェの設立やふれあい・いきいきサロンの支援などの施策があります。認知症カフェは現在10学区ありますが、それを19学区に増やす目標を立てています。目標値という意味では健康であると感じている高齢者の割合を52.4%から65%に、困ったときに相談できる人が近くにいると感じている高齢者の割合を63.3%から71.1%に引き上げることが目標です。地域でのつながりと高齢者の支援にフォーカスした目標ということですね。
3つ目は地域がつながる安心・安全なまちです。これは災害への備えができていること、犯罪や交通事故が起こりづらいまちを目指した施策です。目標値としては3日分の貯蓄物資を備えている区民の割合を51.1%から80%に、刑法犯認知件数を1030件から600件に、交通事故件数を587件から380件にすることを目標としています。施策としては防災相談会や総合防災訓練の実施、めいとう総合見守り事業の推進などがあります。地域全体で防災力をあげる取り組みも行っています。
4つ目はきれいがひろがる快適な環境のまちです。これは自然環境に対して親しむだけでなく、全ての区民がルールやマナー、環境への配慮を実践することを目指しています。成果目標としては区内の3大緑地に親しんだことがある人の割合やルールやマナーを守っていると感じる人の割合、省エネに取り組む区民の割合の増加です。そのための施策としてはきれいなまちの推進や「メイトウ魅力発信3事業～緑地～」という自然散策会などで緑地に親しむ機会を設けています。
5つ目は笑顔がひろがる魅力と交流のまちです。これは区民が地域に愛着を持つことができることを目指しています。成果目標としてはまちに魅力を感じて住み続けたいと思う人の割合を73.9%から80%に、地域活動に参加したことがある人の割合を43.6%から50%にすることです。成果目標を達成するための施策としてはまちの魅力を活かして人の交流を図って行きます。大きいイベントとしては「名東の日・区民まつり」などがあります。
名東区の空室率や土地価格について
空室率とは、物件の部屋に入居者がいない割合のことを指します。一般的に、賃貸需要が小さい物件は発生しやすいです。そうでなくても、入居者が退去してから、次の入居者がやってくるまでの間は空室となります。そして、名古屋市名東区の空室率は住宅全般で13.4%、賃貸用住宅で16.0%となっています。全国平均は住宅全般で13.6%、賃貸用住宅で18.5%ですから、どちらもそれを下回っています。つまり、全国平均よりも空室の割合が少ないので賃貸需要が大きいと言い換えることができます。賃貸需要は不動産において重要な指標ですから、これは良いことです。ちなみに、不動産において重要である理由は、賃貸需要が高ければ安定した家賃収入を得ることができたり、物件価格が高くなるということが考えられるからです。まず、需要が高ければ入居者の数が満室に近づくため、家賃収入の計画が立てやすいです。また、賃貸需要が高いことはそれだけ立地や周辺環境が良く人気ということなので、物件価格は高くなります。
そして、土地価格についてもお伝えします。 名東区の最新公示地価は1平方メートルあたり218,161円、坪単価では721,194円です。宅地の平均地価は1平方メートルあたり203,457円、商業地では1平方メートルあたり264,100円となっています。(2022年) そして、直近15年程度の土地価格の取引額を見てみると、緩やかに右肩上がりとなっています。これは近年の都市基盤、交通整備などの効果が出ていると見ることができるでしょう。
まとめ
愛知県名古屋市名東区について紹介しましたがいかがでしたか。名東区は土地価格をみても緩やかに上昇しており、比較的安定した地域です。空室率を見ても全国平均より良い値であることから、裏付けもあると言えます。賃貸需要が安定しつつある要因としては冒頭で述べたように、都市基盤の開発が急速に進んだことや、交通が整備されていることがあるでしょう。名東区で不動産を売却しようと考えている人はタイミングを見極めることが重要です。今は市場からの評価も高いと言えるので、すぐ売却するならある程度良い金額で売れるでしょう。もう少し待てば、土地価格は緩やかに上がっているのでさらに価値が上がる可能性がありますが、その間にマイナスの要素が発生する可能性もあります。これは自分の持っている不動産の状態にもよると思いますし、後悔のないように判断していただければと思います。
【参照】
平成30年住宅・土地統計調査の集計結果（住宅及び世帯に関する基本集計）の概要
『アパマンショップ』「市区町村別 公園の数ランキング(愛知県)」
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
