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2025/11/21豊かな水と緑が魅力！愛知県守山区の不動産売却情報について！！
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不動産投資についていろいろ調べてきたけど愛知県名古屋市守山区の不動産の特徴はなんだろうと悩んでいる方はいませんか。今回はそんな守山区のまちの魅力やまちづくりについて解説していきます。物件だけでなく、まちが今後どのようになるのかは賃貸需要を大きく左右する要素です。仮に物件を購入する側の視点に立つと、賃貸経営をする際に入居者は安定して入ってくれたほうが収益の計画が立てやすいです。単純に回収できる家賃収入も入居率が100%に近づけば増えます。
このことから、まちの情報を知って今後の賃貸需要を予測することはとても重要です。今回は不動産売却に関する記事になりますが、この記事が参考のひとつとなればと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県守山区とはどんなところ？？
守山区の概要
それでは守山区の概要からお伝えしていきます。守山区は名古屋市の東北部に位置する区で、面積は34.01平方キロメートル、人口は177,130人です。名古屋市内でみればとびぬけて多い訳ではありませんが、全国的にみるとかなり人口が多いです。面積は名古屋市内の区の中ではかなり大きいです。名古屋の中心市街地からは少し離れているためか、ファミリー層が多く、落ち着いたエリアです。地勢としては、北に庄内川、南に矢田川が流れており、東北端には東谷山があり、丘陵地帯が広がっています。その起伏にとんだ地形は豊かな自然を形成しています。そして、歴史的遺産という点では龍泉寺、白鳥塚古墳を含む7つの古墳「志段味古墳群」、神楽や棒の手といった郷土技能などがあります。このように伝統と自然が豊かな守山区ですが、スポーツをする場所や区民の憩いの場もあります。白沢渓谷や小幡緑地をはじめとする渓谷や矢田川、庄内川の河川敷、守山スポーツセンターや志段味スポーツランドがあります。交通面では名鉄瀬戸線の立体交差事業、守山スマートインターチェンジの整備などが進み、新しいまちづくりが進められています。JRやゆとりーとラインといった交通手段もあります。ちなみに、この交通整備の進展や志段味地区の開発、都市基盤の整備によって、守山区の人口は増えています。一概にはいえませんが、賃貸需要にプラスの影響を与えるでしょう。守山区は自然に囲まれながらも都市、交通整備により人口が増加し、今後さらに暮らしやすくなる可能性を秘めたまちと考えられます。
守山区の歴史
ここでは守山区の歴史についてご紹介します。この地域は太古から人が住んでおり、数多くの歴史が残されています。縄文海進によって現在の名古屋市全域は、そのほとんどが海底に沈んでいました。守山区周辺は海岸沿いにあったことから沈むことなく、人が居住していました。戦国時代になると、多くの城が築城されることになります。小幡城や龍泉寺城、守山城などが存在し、小牧・長久手の戦いが起きたのもこの地域です。そして、明治に入ると東春日井郡に属することとなり、合併を繰り返していきました。戦後は瀬戸街道沿道をはじめとする住宅開発が進み、名古屋のベッドタウンとしての役割が大きくなっていきます。1963年、守山市が名古屋市に編入され、現在の名古屋市守山区となりました。しばらくの間、守山区北部の地域は鉄道もなく、幹線道路の整備も遅れているという状況が続きました。都市基盤の整備が遅れていたことで宅地化は進まず、農地と山林が広がっていました。しかし、2001年にゆとりーとラインが開通し、土地区画整備や龍泉寺街道の拡幅といった大型開発にともない宅地化が進んでいくことになります。今では大型ショッピングセンターなどもあり、現在でも人口が増えている活気あふれるまちです。
守山区の魅力について
小幡緑地
小幡緑地は名鉄瀬戸線の小幡駅から徒歩15分ほどに位置しており、都市の中にある体験緑地です。本園、西園、東園、中央園の4つで構成され、子どもに人気のコンビネーション遊具、絶滅危惧種のマメナシ、トレーニング施設やテニス場があります。野球場及び球技場もあります。体を動かすこともできますし、豊かな景観を楽しむことができる施設です。ぜひ訪れてみてくださいね。
龍泉寺
龍泉寺は庄内川、濃尾平野を見下ろす守山にあります。天台宗に属する寺社で、伝教法師最澄が創建したと伝えられています。782年〜806年の間に創建したと言われ、長い歴史を持っていますが、2度の火災に見舞われています。ひとつは1584年、小牧長久手の役の際、豊臣秀吉が退却する時に池田勝家の部下が放火しました。もうひとつは1906年に放火にあったそうです。このように多くの困難を経た龍泉寺ですが、毎年2月3日の「節分会」には数万人が訪れるほど活気にあふれています。
東谷山フルーツパーク
東谷山山麓に位置する東谷山フルーツパークは豊かな自然と太陽、澄んだ空気に恵まれた自然環境の中にあります。植物観察や散策ができ、都市における自然とのふれあいの場としての役割があります。1980年に開園した農業公園ですが、果樹技術の指導によって都市農業の発展を支えるなど、単なる公園には留まりません。そんな東谷山フルーツパークにはリンゴやナシをはじめとした「果樹園」や約100種類の熱帯・亜熱帯の果樹を観察できる「世界の熱帯果樹温室」、果物に関する知識を紹介する「くだもの館」などがあります。その他にも売店やレストラン、釣り池など、入場者を魅了する施設が数多く存在します。
体感！しだみ古墳群ミュージアム
体感！しだみ古墳群ミュージアムはJR愛知環状鉄道「高蔵寺」駅から徒歩24分、ゆとりーとラインの「上志段味」駅から徒歩7分ほどでアクセスが可能です。1700年前に造営された墳形、大きさが様々な古墳をめぐるガイドツアー、古代体験が可能な体験活動などをおこなっています。貴重な出土品を鑑賞できる展示施設もあります。施設内には、未就学児むけに遊びを通して古墳体験を行う場所も用意されています。この施設を通して古墳の魅力と文化財保護の重要性について知ることができるでしょう。施設内には、ミュージアムショップやカフェレストランもあり、長い時間親子で楽しむことができる施設です。
今後のまちづくりを解説！
この章では守山区のまちづくりを紹介します。冒頭で述べたように今後のまちづくりも知ることが大切です。今回は守山区が出している「守山区将来ビジョン〜人と自然が調和する元気あふれるまち守山～」からいくつかを抜粋してお伝えします。守山区の取り組みは大きく4つにわけられており、そのうち4つを紹介していきます。1つ目は「安心・安全で快適なまちづくり」です。庄内川と矢田川に接している守山区では過去に何度か浸水の被害が発生しています。これを避けるため、地域の防災活動を促進しています。そして、犯罪の防止や交通安全にも取り組みます。守山区の人口が増加していること、平成30年から守山スマートインターチェンジが供用開始したことなどにより、一層のこと意識が高まっているようです。また、人口増加という点ではまちの清掃活動に関する取り組みも促進させます。人が増えるとごみが増加してしまいますから、それを事前に防いでいこうという取り組みです。具体的にはキャンペーンやイベントなどでマナーアップの啓発活動を行っていきます。
続いて2つ目は「子どもが健全に育つまちづくり」です。近年は人口やライフスタイルの変化により地域と子どものつながりが薄くなっていますが、地域団体と連携して子育て支援を推進することで対策しています。また、地域とのつながりが薄いという点では子育てをする保護者の孤立化も問題です。地域団体との連携だけでなく、妊娠期間からの支援を行っています。その他には地域で親子が交流できる場や子ども会でのオリエンテーリング大会、綱引き大会などがあります。
3つ目は「福祉と健康の守山」をめざしたまちづくりです。医療、介護、住まいといった高齢者に対する支援や援助が必要な方のサポートを行います。障害の有無に関わらず誰もが安心して暮らせるまちを目指しています。がんの早期発見や健康づくりに関する取り組みも行っています。
４つ目は、「区の特色・魅力を活かしたまちづくり」です。区民でのふれあいを促進するため、幅広い世代が交流できる場を設けます。2019年には4万8000人ほどが来場した元気まつり守山などを開催しています。また、区の特色を活かすということで豊かな水と自然を活かしたまちづくり、歴史や伝統を担う人材の育成を推進します。以上が守山区の行うまちづくりですがいかがでしたか。他にも文化、スポーツ、社会教育活動などを行っていますし、たくさんの取り組みがあります。
守山区の空室率について
この章では守山区の空室率について紹介します。この空室率は冒頭にお伝えしたように、賃貸需要と大きく関連のある数値です。そのまちの賃貸需要が高ければ、空き部屋が少なくなるので空室率は低いということです。そしてこの空室率を事前に把握しておくことで、自分が持っている不動産は需要が高いのか、同じエリアの他の不動産と比べて需要はあるのか等が確認できるでしょう。それでは、守山区の空室率を全国平均と平均して見ていきましょう。
- 「守山区 住宅全般 10.2% 賃貸住宅 13.3%」
- 「全国平均 13.6% 賃貸住宅 18.5%」
となっています、これは「空き家率」なので全国平均より低い守山区は賃貸需要が高い地域だと言えそうですね。この賃貸需要の高さの要因はどんなところにあるのか、それを考えていけばより良い守山区での不動産売却ができると思います。
まとめ 守山区での不動産売却について
守山区の概要やまちづくり、魅力、空室率などを紹介しましたがいかがでしたか。守山区は人口減少が続く日本では珍しく、人口が増えているまちです。これは不動産売却にポジションな要素です。空室率をみても全国平均より優れた値となっている点から、裏付けされていると言えますね。特に近年交通アクセスの整備が進んでいるのもプラスのポイントでしょう。ただ、どのまちにも言えますが将来を予測することはとても難しいです。多くのプラスの要素がある今のうちに売却しておくのもひとつの手段ですし、もう少し様子を見てから売却するのも良いでしょう。守山区の不動産は需要が高いものが多いですが、時期は見極める必要があります。それでは読者の皆様の、悔いのない不動産売却を陰ながら応援しています。
【参照】
平成30年住宅・土地統計調査の集計結果（住宅及び世帯に関する基本集計）の概要
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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