【不動産売却】名古屋市東区の不動産っていつ売るべき！？不動産売却の実態を徹底調査！

今回は、愛知県名古屋市東区の不動産売却について調査しました。名古屋市東区は、名古屋市の中でもやや中央寄りの北に位置する名古屋の主要区域です。大都市である名古屋駅付近、栄付近のどちらにもアクセスがよく、多くの方から注目を集めている人気な都市です。当地域の物件を持っている方の多くは、「今持っている不動産って今後どのように価値が変わっていくんだろう」「今が売り時？それともまだ先？」「動きたいけど動けない。どうしたらいいのだろう」と考えたことがあるのではないでしょうか。人気のある地域だからこそ、最高のタイミングで物件を売却したいですよね。そのためにも、不動産売却の動向はもちろんですが、東区の土地柄や特色、取り組みなど、土地に関わる様々な視点から名古屋市東区の今後の価値動向を推測していきます。ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

名古屋市東区の基本情報

概要

名古屋市東区は、面積7.71平方キロメートルと比較的小さめな都市で、名古屋市16区の中でも最も面積が小さいエリアです。また、1平方キロメートルに対して人口1万人弱が居住しているため、人口密度が一番高いエリアとも言われています。 大部分を、商業地・住宅街が占めており、南西部には企業の本社・オフィスや、名古屋地区の大きな拠点が置かれていたりと、名古屋市でも都心部的な特徴を持っています。一方前述の通り、住宅街としても機能しており、ナゴヤドームやオアシス21など家族連れで楽しめるスポットが近くにあるため、気軽に出かけられる利便性の高い地域です。商業施設が多い一方で、自然や文化的側面も多く点在しているため、落ち着いた住環境を持っているところも魅力の一つです。

気候

名古屋市の平均気温は16.6℃です。全国的に見ると比較的穏やかで平均的ではありますが、夏と冬で寒暖差が激しいことで有名です。夏は蒸し暑く、最高気温39.4℃、平均湿度は70%を超すことが多いです。冬は冷たい北西の季節風「伊吹おろし」が吹くため、最低気温−0.9℃にまで下がります。
その他に、気候の面で触れるとしたら「台風」です。名古屋市は長年台風の被害を受けてきましたが、昭和50年から急激に台風の数が減少しています。

人口

人口総数は78,043人です。内訳としては、15歳未満人口7,917人、15～64歳人口47,484人、65歳以上人口17,445人です。一般世帯数が41,275世帯、単独世帯数21,646世帯という結果です。

暮らし・利便性について

暮らしの施設

大型小売店21店舗、百貨店1店、小売店755店舗、飲食店716店舗、図書館数1館が東区内に点在しています。暮らしに必要なものは基本的にすぐに揃うため、利便性の高い地域です。

保育・教育施設

保育園、幼稚園をはじめとして、大学まで充実した教育環境も整っているため、家族で住みやすい地域です。東区内に幼稚園9園、小学校10校、中学校8校、高等学校8校、大学3校があります。社会に出るまでの期間を一貫して東区内で過ごすことができるという点は、お子様にとっていい影響をもたらすでしょう。

交通アクセス

東区には地下鉄が通っています。主要駅である、大曽根駅、地駅、栄駅などを含め、東区内に駅が9駅あります。また、バス停も48ヵ所と多く点在しているため、子供から高齢者まで、幅広い年齢層が選択しやすい交通手段が揃っていることがわかります。

医療・福祉

小さなお子様を抱えるご家庭や高齢者の方と住む場合、特に重要視しなければならないのが、病院です。一般病院3施設に加え、一般診療所96施設、歯科診療所81施設、児童福祉施設25ヵ所が東区内にあります。また、保育所14ヶ所、老人ホームも3ヵ所あるため、医療・福祉施設が潤っていることがわかります。

便利な制度と給付金

皆様が今、物件を売却しようか検討されていると思いますが、その先には、買い手の存在があります。現在東区の賃貸物件に住んでいる人が家を買うというパターンもあれば、他県から東区へ引っ越してきて移住をするという場合もあり得るでしょう。買い手のための支援策があるということは、すなわち物件を売却したときに買い手がつきやすいということにもつながります。東区にどのような制度や給付金施策があるのか、みていきましょう。

東区ときめき出前講座

東区の将来ビジョンや、後期高齢者医療制度についてなど、皆様の疑問に対して東区役所員、または社会福祉協議会員の方が市民のところへ直接お伺いし、回答をしてくれます。もちろん費用は無料。これは、今東区に住んでいる方も、移住されてきた方も対象になります。長く東区に住むにあたって、常に不安は出てくると思いますが、常に疑問を解決してくれるための講座を解答してくれているというところに、地域住民を大切にする区であるということがわかりますよね。

名古屋市移住支援補助金

市単位の取り組みにはなりますが、名古屋市では「移住支援金」がもらえる制度を取り入れています。一定の条件を満たせば、1世帯に100万円の支援金が送られます。単身の場合には補助金額が1人60万円になります。この補助金制度は東京・埼玉・千葉・神奈川から名古屋へ移住し、一定の条件下の求人の中から就職先を選ぶことが必須になります。仕事の内容などによって、少しずつ条件が異なりますので、詳細については公式ホームページをご確認ください。以下併せて利用したい2つの取り組みをお伝えします。

①あいちUIJターン支援センター

移住後のよく探しにぴったりなのが、「あいちUIJターン支援センター」です。サイトをチェックしてみると、上記移住支援金制度の対象となる求人が掲載されているため、支援金を受け取って賢く職探しをしたい方におすすめのサイトです。実際の移住者の話を聞くことができるオンライン交流会が定期的に開催されているため、移住者の視点ならではの名古屋の魅力が聞けたり、移住にまつわることを質問したりできます。

②移住情報サイト「愛知県移住定住ポータルサイト」

実際に移住をした方の話が紹介されているため、リアルな声を聴くことができます。愛知県内の様子がわかる写真を閲覧できたり、自分に合うライフスタイル診断をすることできます。

このように、市、または区をあげて、移住制度、定住促進を積極的におこなっている地域であるということがわかりました。つまり、買い手にとって需要のある地域であり、人気が高い理由にもつながっていることがわかります。次の章では、実際に不動産売却の状況がどうなっているのかをまとめていきます。

名古屋市東区の地価・不動産売却状況

名古屋市東区の地価、不動産売却状況について詳しくまとめました。

住宅数

まず、総住宅数は41,330戸で、内訳としては持家が16,870戸、借家が23,700戸という結果です。現在、新設住宅着工戸数は約1,000戸あるため、新しく物件を建てている人の数が多いこともわかります。

現在の地価

令和4年時点での名古屋市東区の最新公示地価は平均69万3703円/平方キロメートル、坪単価はおよそ229万3235円/坪であり、前年からプラス4.72％上昇しています。宅地の平均地価は、およそ42万6312円/平方キロメートル、坪単位では140万9297円/坪で、プラス5.64％上昇しています。です（2022年）。東区の中で、最高額の場所は「名古屋市東区東桜1-10」で、286万0000円/平方メートルです。一方、最低価格は20万8000円/平方メートルで、「名古屋市東区大幸2丁目9番39号」です。

地価の推移

名古屋市東区は1991年をピークに約10年間地価が右肩下がりになっていましたが、2012年頃からアベノミクスにより景気が回復したことをきっかけに、約10年前ごろから緩やかに上昇傾向にあります。都市部を中心に不動産価格は上昇して行っているため、若者のニーズに合った地域であるということがわかります。

売却時期について

今が絶好の売却時期と考えます。なぜなら、どれだけ、今後地価の上昇が見込める土地であったとしても、今お持ちの物件は、日が経つごとに老朽化しますし、築年数も経っていくからです。お持ちの物件の価値が薄れてしまうようでは元も子もありません。価値のある物件を価値のあるうちに売却に出すことは、不動産売却において必須条件です。いいタイミングを逃さないうちに手を打っておくことをおすすめします。

まとめ -実際今売るべき！？-

さて、今回は愛知県名古屋市東区の不動産売却について情報をまとめていきました。商業地と住空間、そして程よい自然をかね揃えた当地域は、ちょうどいい都会感を持っており、住むに十分すぎる条件が揃っている地域であるということがわかりました。また、区民、ないしは移住者にとって有利に働く制度や補助金施策を多く打っているため、いい条件下で住むことができる区であるということも併せてわかりました。これらの理由もあり、近年人気が上昇している土地であるため、売却時期を検討する方も多くいらっしゃると思いますが、正直今が一番の売却タイミングです。上述の通り、物件は日が経つにつれ、徐々に老朽化していきます。物件は、状態の良いうちに売却しないと、価値がどんどん薄れていきます。地価の上昇を期待してタイミングを待ち続けていると、売却時には物件の価値自体が薄れていたなんてこともあるかも知れません。また、今ある便利な制度や補助金施策もいつまで続くかわかりません。確実に売却できる今こそ、不動産を売却する決断を取ることが賢明だと考えます。皆様最後までご覧いただきありがとうございました。

【参照】

住む街ナビ／ニッショー.jp

名古屋市公式ホームページ

名古屋市東区の市場調査データ／ホームメイト

名古屋移住にはメリットがいっぱい！気になるデメリットやおすすめ移住先も紹介

あいちUIJターン支援センター

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける