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2025/11/21愛知県みよし市の不動産事情を徹底解説！不動産は売却すべきなのか
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この記事は、愛知県・みよし市に不動産をお持ちの方で売却しようか悩んでいる方必見です。
みよし市の近年の評価や情報、不動産の動向などを調査し、現在みよし市に不動産を持たれている方に
- 売却するメリットはあるのか
- 売却はいつが良いのか
などの売却情報をお届けします！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県みよし市の基本情報
みよし市の概要
みよし市は愛知県のほぼ中心に位置しており、日進市や豊田市・刈谷市や愛知郡東郷町に囲まれた自然豊かな町です。名古屋市からもほど近い位置にあるため、周辺都市のベッドタウンとして開発が進んできた一方、市の北側には自然豊かな山林地域や農業地帯が広がっており、自然と産業や文化が共存する住みやすい町です。
市の大きさは32.19平方キロメートルで、全国の市の面積ランキングでも791市中第697位と全国的に見ても小さな市です。
みよし市の人口について
みよし市の人口は、2022年(令和5年)2月1日の時点で61、508人であり、そのうち男性が31,525人、女性が29,983人です。世帯数は25,389世帯となっています。
みよし市は、最初の国勢調査が開始された1920年(大正9年)当時では人口6,175人でしたが、2002年(平成14年)12月には人口50,000人に到達し、2010年(平成22年)の国勢調査によると人口伸び率6.8%を記録しました。この記録は愛知県で第４位、全国の市町村と比べても第４５位に位置するなど、人口増加に関して急成長を遂げた市となっています。
みよし市の歴史
みよし市となる前のみよし市地区には、多くの村が集まっていました。それらが1889年に施行された町村制により三好村・莇生村・明越村の三つとなり、1906年にはこれら三つの村が合併し三好村となりました。その後1958年(昭和33年)4月に三好町と名前が改められて以降、長らくその名称が使用されてきましたが、最近の2010年(平成22年)1月4日に現在使用されているみよし市へと名称を変更しました。
みよし市の自然
みよし市は全体的にゆるやかな丘陵地や平野からなっており、それらの土地を逢妻女川(あいづまめがわ)と二級河川の境川という二つの川に挟まれています。
また、市内には谷地形も存在し、それらの地形を利用した、ため池も見られます。
気候は一年を通して温暖で暖かく、全国的に見ても過ごしやすい土地といえます。
みよし市には植物も盛んに生息しています。1977年(昭和52年)に発行された「三好町植物誌」によると720種類もの植物が生息しています。これはみよし市の立地から見ても、全国の市町村に比べ豊かな植物が見られる土地であるといえます。
このように自然豊かなみよし市では、ミカワクロマツの木を「町の木」としており、みよし市の象徴として愛されています。また、他にも「町の花」としてサツキが選ばれており、こちらも市民の方々から長く愛されています。
みよし市の特徴・魅力
みよし市の交通アクセス
みよし市は名古屋市や豊田市などの愛知県の中心都市に近い位置にあることから、様々な交通インフラが整っています。市の北部地方を走る名鉄豊田線の三好ヶ丘駅や黒笹駅などは名古屋市の市営地下鉄舞鶴線へと連絡しており、名古屋市中心部へと行くことができます。また、他にも東名高速道路の「東名三好インターチェンジ」が市内に存在し、気軽に車で市内外を行き来することができます。このように比較的都心からもアクセスしやすく気軽に移動できる土地であるみよし市は、前述したようにベッドタウンとしても開発が進んでいます。これらの充実した交通インフラや都市開発が人口を増加させる要因となりました。
カヌーのまちみよし市
みよし市では豊富に水が流れており、その恵まれた土地を活かしてカヌーが盛んに行われています。1994年(平成6年)に開催された「わかしゃち国体」でみよし市がカヌーレーシングの競技地となって以来、カヌーは地元の人達に親しまれるようになりました。現在では地元にある三好高校やその他3つの中学校にカヌー部が存在しています。
また、三好池ではレーシング会場が開かれ、保田ヶ池ではカヌーポロの常設コースを構えるなど、日本有数のカヌー競技場として多くの大会が開催されています。例えば、2004年(平成16年)にはアジアで初となるカヌーポロ世界大会の「第6回世界カヌーポロ選手権大会」の舞台となりました。2003年(平成15年)からはEボートを使った誰もが利用できる交流会も開催されています。
アート文化
みよし市には様々な場所に自由に見ることや触ることができる彫像が設置されています。
これはみよし市が住宅開発と共に取り組んできた活動によりできたもので、市で「アートのある暮らし」をコンセプトに掲げ、毎年のイベントである「アートタウン三好彫刻フェスタ」を開催するなど香り高い文化みよし市を目指してこれらのアートに関する取り組みを積極的に行ってきました。
これらの活動は高く評価されており、2001年(平成13年)にはグッドデザイン賞を受賞しました。彫刻は市内の公園や学校など公共施設に設置されているため、いつでも楽しむことができます。
よしみ市の特産品
よしみ市では、適温な気候と肥沃な大地という恵まれた環境を活かして、様々な農作物が栽培されています。その中でも柿・梨・ぶどうの3種類の果物はみよし市の特産物として有名で、市を代表する果物になっています。
これらの果物は、「みよし市産直マップ」に掲載されている市内直売店で購入することが可能となっています。
また、みよし市のふるさと納税ではこれらの果物に加え市内企業の製品などもありますので、ぜひ活用してみてください。
よしみ市のお祭り
よしみ市では市外から来た人も楽しめるお祭りやイベントが盛り沢山です。
毎年8月の第一土曜日に開催される「三好池まつり」は、昭和35年に三好池が完成したことがきっかけで誕生したお祭りで、現在では7隻の提灯船や打ち上げ花火などが楽しめるお祭りとなっています。
また、8月の下旬ごろに開催される「三好いいじゃんまつり」は、平成5年に三好観光協会が生み出した「いいじゃん踊り」とともに生まれたお祭りで、現在では参加者2500人を超える大きなお祭りとなりました。
同じく8月の下旬に開催される三好大提灯まつりも魅力的なお祭りで、高さ11メートルの三つの大提灯が宙に浮かぶ圧巻の光景は見る人々を魅了します。
みよし市の家賃相場や価格の推移
みよし市の家賃相場
みよし市では、ワンルームの家の家賃相場が4.74万円、1kの家賃相場が4.39万、2DKの家賃相場が5.27万、2LDKの家賃相場は7.44万とされています。近くにある名古屋市の中区の家賃相場は1k・1dkが6.21万、2DK・2LDKの家賃相場は10万前後とされています。この二つの都市を比べると、みよし市ではワンルーム・1kの家賃相場が名古屋より約2万ほど安く、2DK・2LDKの家賃相場では名古屋市の相場に比べ約5〜7万ほど安くなっています。
みよし市から名古屋市まで電車や車で行けることを考えると、みよし市への移住者は今後、より増加するのではないかと考えられます。
みよし市の不動産価格の推移
不動産サイトによると、みよし市の土地価格は2022年で平均11万0550円/m²とされており、坪単価では平均36万5454円/坪です。この価格は土地の場所により推移しますが、主に名黒豊田線の線路に近い土地ほど地価が高くなる傾向にあります。これらの値段を5年前と比較してみると、2017年の土地価格は平均10万2630円/m²となっており、坪単価では33万9275円/坪でした。このデータから、みよし市の地価が増加傾向にあることがわかります。
しかし、みよし市の人口が減少している地域では不動産の売却価格が下落してしまう傾向にあり、今後もそれが続く可能性があるため注意が必要です。
不動産は売却するべきなのか？
みよし市は、名古屋市や豊田市などの中心都市からほど近く、自然も豊かであるという恵まれた土地です。そんな土地を活かしたベットタウンという形の都市開発により、現在も人口を増やし続けています。そのため、土地の需要は今後も増加し続けることが予想されます。そのため、みよし市に土地をお持ちの方は、不動産売却について前向きに検討されることをお勧めします。少なくとも、現段階から不動産価格の変動やみよし市全体の土地価格について目を向けておくことは重要だと思います。
また、前述したようにみよし市の人口が減少している地域では、その土地の価格も下落してしまう傾向があるため、そのような場所に土地をお持ちの方は、今のうちから土地を売却してしまうことをおすすめします。
まとめ
みよし市は豊かな自然と人が共存する、とても住みやすい町です。夏には大きなお祭りが開かれ、自然に囲まれた地形ではカヌーなどを楽しむことができる他、アート作品や特産物の農産品などもある魅力的な町といえます。
そんなみよし市では
- 人口が年々増加している
- 名古屋市や豊田市と近く、交通インフラも整っている
- 自然豊かで、周辺都市のベットタウンとして開発されている
- みよし市の土地の需要は高まりつつある
- 特に名黒豊田線周辺を中心に地価が高まっている
このような特徴があることがわかりました。
そして、この特徴からみよし市の不動産売却はすべきだということをお伝えしました。
この記事では、主にみよし市に不動産をお持ちで不動産売却を検討されている方向けに説明してきましたが、みよし市に移住をしたいと考えている方がいたら、ぜひ市のサイトやホームページを見て検討してみてください。この記事では伝えきれなかったみよし市の魅力がさらにみつかるはずです。
【参照】
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