【まとめ】愛知県 豊川市で不動産投資するなら知っておきたい情報

今回は豊川市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。豊川市は太平洋型気候の中に位置し、冬でも温暖なことが特徴です。

豊川市の売却価格の相場は微増傾向にありますが、人口減少に傾いていたり都心から遠かったりすることから、あまり大幅な上昇は見込めないでしょう。今後下落する可能性も十分考えられます。豊川市の不動産物件を所有している方、豊川市で不動産経営をしようと検討している方はぜひこの記事を参考にしてみてください。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

豊川市のキホン

初めに、豊川市の歴史からお伝えしていきます。1939（昭和14）年から「東洋一」と言われる豊川海軍工廠の建設とともに周辺地域の開発が急速に進みました。その後1943（昭和18）年には、豊川町・牛久保町・国府町・八幡村の3町1村が合併して豊川市が誕生しました。

戦後、東名高速道路豊川インターチェンジの開設をきっかけに市内の幹線道路網が発達し、工廠跡地への企業誘致などによって着実に復興の道を辿りました。また、豊川用水の全面通水に伴って農業が盛んになり、スプレー菊やバラ、大葉の栽培を中心とした施設園芸が発展しました。

2006（平成18）年から2010（平成22）年にかけて、宝飯郡4町と3度の合併したことで人口18万人の東三河地域の拠点都市となり、現在の豊川市となっています。

面積が161.14㎢ある豊川市は愛知県南東部に位置し、岡崎市・新城市・蒲郡市の3つの地域に隣接しています。太平洋型気候の中に位置し、冬でも温暖な地域です。北側は県立自然公園に指定されている本宮山の麓が連なり、中央部から広がる平野の東部には豊川（とよがわ）の清流が流れています。そして南部では三河湾を望める「山・川・海」といった豊かな自然環境に恵まれています。

東名高速道路・国道1号線・151号線を始めとして主要な幹線道路が縦横に配置され、工業団地などには輸送機器・一般機器・電気機器を中心に多くの工場が進出しています。中小の地場産業も数多く、東三河内陸工業地帯の中核を担っています。

市内に通っている鉄道は、JR飯田線・名古屋鉄道・東海道新幹線です。新幹線の駅は市内にはありませんが、豊川市南部からすぐの豊橋駅から乗車できます。豊川市は愛知県南東部に位置するため、愛知県北西部にある名古屋市へ行くには少々時間がかかってしまいます。名鉄名古屋駅・栄駅へ行くには、JRではなく名古屋鉄道を使うと乗り換えが少なく済むため便利です。逆に、豊川市よりも南の豊橋市へはJRの方が便利でしょう。

（例）

• 国府駅〜名鉄名古屋駅間：約45分、1,010円
• 国府駅〜栄駅：約59分、1,160円
• 愛知御津〜蒲郡駅間：約9分、200円
• 小坂井駅〜新豊橋駅間：約12分、190円

また、車を使っての移動でも1時間20分ほどかかり、都心部のベッドタウンとしての機能は果たしていません。豊川インター、音羽蒲郡インターの2つの東名高速道路、国道1号・国道23号・国道151号・国道362号などが通り、東三河の道路交通の要衝となっています。

（例）
東京まで：高速道路で約3時間、JR東海道新幹線約1時間30分＋JR飯田線約10分 大阪まで：高速道路で約3時間15分、R東海道新幹線約1時間15分＋JR飯田線約10分 続いて、豊川市の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)豊川市の人口推移

※豊川市公式ホームページ「度別豊川市の人口・世帯数」より

(2)豊川市世帯数推移

※豊川市公式ホームページ「度別豊川市の人口・世帯数」より

豊川市の人口は2017年〜2020年までは増加傾向にありましたが、2021年には減少に転じています。それに反して世帯数は増加傾向を継続しています。これには、単身世帯の増加が関係しています。この傾向は全国的に見られ、愛知県内では豊川市の他に碧南市・犬山市・東海市・蒲郡市・津島市・豊田市などでも見られます。ちなみに、豊川市には大学がないため一人暮らしの学生に絞った不動産経営はかなり難しいでしょう。

令和2年の国勢調査による人口ピラミッドでは男女ともに45〜49歳が8,000人近くと最も人口が多く、ついで70〜74歳が6,000人近くとなっています。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

家賃はやや低め、売却価格は微増

さて、豊川市の相場はどれくらいか気になりますよね？

(1)豊川市と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「円」

(2)豊川市の売却価格の相場

• 2018年：30,800〜104,000円／m²平均72,960円／m²
• 2019年：30,300〜104,000円／m²平均72,531円／m²（昨年度から0.59%下落）
• 2020年：29,900〜106,000円／m²平均73,137円／m²（昨年度から0.84%上昇）
• 2021年：29,500〜106,000円／m²平均72,074円／m²（昨年度から1.45%下落）
• 2022年：29,400〜107,000円／m²平均72,071円／m²（昨年度から変動なし）
• 2023年：29,300〜107,000円／m²平均72,666円／m²（昨年度から0.82%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

豊川市の家賃相場は、愛知県内において中間よりもやや低価格と言えます。豊川市で毎年公示地価が最も高い地域は「豊川市豊川町止通19番1」です。豊川市で毎年公示地価が最も低い地域の「豊川市上長山町東新屋87番1」とでは約80,000円の差が開いています。また、公示地価の平均額は微増傾向にあり、2018〜2023年の5年間で294円上昇しています。しかし、人口減少に傾いていたり都心から遠かったりすることから、今後あまり大幅な上昇は見込めないでしょう。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

市内の施設の充実度は？

愛知県内における、豊川市の生活に関連する施設の充実度は以下の通りです。保育所、幼稚園の数がやや少ないですが、コンビニ・スーパーは県内でも多いようなので買い物にはあまり困りませんね。

• スーパーの数：28カ所（10位）
• 公園の数：143カ所（7位）
• 保育所の数：11カ所（30位）
• 幼稚園の数：5カ所（40位）
• 小学校の数：26カ所（7位）
• 中学校の数：10カ所（9位）
• 高校の数：6カ所（9位）
• 交番の数：4カ所（表記なし）
• 病院の数：49カ所（表記なし）

※（　）内は愛知県における順位
※アパマンショップの市区町村の区分方法では全69地区とする

また、市内のレジャー施設には以下のようなものがあります。

桜ヶ丘ミュージアム

豊川稲荷に近い複合文化施設で、市民ギャラリー・美術作品展示室・郷土資料展示室がある他、野外にはソフトボール場・テニスコート・フィールドアスレチックなどのスポーツ施設があります。

利用時間：9時00分〜17時00分
休館日：毎週月曜日
住所：豊川市桜ケ丘町79-2
アクセス：豊川稲荷駅から徒歩で約16分

本宮山（ほんぐうざん）

標高は789.2ｍと、東三河で最も高い山です。山頂にある砥鹿神社の奥宮は古くから信仰の山として東三河の人々に親しまれています。一帯は「本宮山県立自然公園」に指定されており、森林資源の豊かな自然環境に恵まれています。尾根を辿る登山道は多くの登山客で賑わっています。

住所：豊川市上長山町
アクセス：長山駅から徒歩で約20分

ふれあい交流館 天然温泉 本宮の湯

本宮山の麓にある日帰り温泉です。大浴場はもちろんのこと、薬湯・寝湯・高濃度炭酸露天風呂などバラエティー豊かなお風呂を楽しめます。約90°Cの高温サウナもあり、天気の良い日には三河湾や豊橋の夜景が眺められます。

住所：川市上長山町字本宮下1-1685
アクセス：長山駅から徒歩で約28分

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

支援制度が豊富！住宅関連も

豊川市にはさまざまな支援制度があります。今回はその中でも住宅に関連する制度を2つご紹介します。

豊川市空き家バンク

市内の空き家等を有効活用することで地域の活性化や定住の促進を目的としています。空家バンクの登録物件を売買または賃貸借契約した方が、建物の改修工事や家財処分をする際に、その費用の一部に補助金を交付する制度です。

住宅リフォーム工事費補助

地震発生時における木造住宅の倒壊などによる被害を軽減し、震災に強いまちづくりを促進することを目的とした制度です。耐震改修補助事業に併せてリフォーム工事をする住宅に対してその費用の一部を助成してもらえます。住宅の耐震度を高めることは売却時に建物の価値にも影響するため、売却前に利用するといいでしょう。

補助金額：リフォーム工事費用の20％で、上限20万円

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ

今回は豊川市に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。豊川市の人口は減少に傾きつつあり、それに反して世帯数は増加しているという単身世帯の増加が見られます。しかし、市内に大学はないため、一人暮らしをターゲットにした不動産経営をする場合は高齢者や社会人に絞る必要があります。

豊川市の売却価格の相場は微増傾向にありますが、人口減少に傾いていたり都心から遠かったりすることから、あまり大幅な上昇は見込めないでしょう。今後下落する可能性も十分考えられます。豊川市の物件を所有している方は、土地や建物の価値が下がった場合の対応や豊川市外での不動産経営も早めに視野に入れることをオススメします。

【参照】

豊川市公式ホームページ

ひとのわ、とよのかわ

豊川市観光協会

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける