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2026/04/21中核都市・愛知県 一宮市で不動産投資するなら知っておきたいこと
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今回は一宮（いちのみや）市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。一宮市は基礎の清流と温和な気候、風土に恵まれた平坦地が特徴で、愛知県の中核都市として指定されているベッドタウンです。
また、売却価格の相場は上昇傾向にあり、今後も相場が上がると予想されます。一宮市での不動産投資を検討している方は検討してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
一宮市はこんなところ
一宮市の面積は113.82㎢で、岐阜県との県境かつ愛知県の北西部に位置しています。愛知県の5つの地域と岐阜県の3つの地域、計8つの地域に隣接しています。
愛知県内
- 稲沢市
- 江南市
- 岩倉市
- 清須市
- 北名古屋市
岐阜県
- 羽島市
- 各務原市
- 羽島郡
一宮市は県庁所在地・名古屋市と隣接こそしていませんが、公共交通機関を使った都心部へのアクセスはかなり良好なベッドタウンです。また、名鉄尾西線に乗ると一宮市の南西方向である稲沢市や津島市・愛西市へも簡単にアクセスできます。さらには、岐阜県と接しているため岐阜市へのアクセスも便利です。
（例）
- 名鉄一宮駅〜名鉄名古屋駅間：約15分、380円
- 名鉄一宮駅〜栄駅間：約34分、510円
- 名鉄一宮駅〜名鉄岐阜駅間：約13分、300円
1998（平成10）年12月に「東海北陸自動車道」と「名神高速道路」が一宮ジャンクションで繋がり、2021（令和3）年3月には東海北陸自動車道の「一宮稲沢北インターチェンジ」が開通しました。そのおかげで地理的な有利さが増し、東西・南北の交通の結節点としての重要性が高まっています。
市内における各施設の充実度は以下の通りです。保育所や幼稚園、学校が多いことが分かります。
- 公園の数：126カ所（愛知県内で9位）
- スポーツ施設の数：14カ所（愛知県内で3位）
- スポーツジムの数：11カ所（愛知県内で6位）
- お出かけスポットの数：4カ所（愛知県内で17位）
- 保育所の数：66カ所（愛知県内で1位）
- 幼稚園の数：31カ所（愛知県内で4位）
- 小学校の数：42カ所（愛知県内で4位）
- 中学校の数：20カ所（愛知県内で4位）
- 高校の数：12カ所（愛知県内で2位）
- 公民館の数：42カ所（愛知県内で1位）
- 図書館の数：7カ所（愛知県内で8位）
- 体育館の数：5カ所（愛知県内で5位）
※アパマンショップより
続いて、一宮市の人口と世帯数の推移を見ていきましょう。
(1)一宮市の人口推移
| 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 386,038人 | 385,609人 | 385,228人 | 384,233人 | 382,349人 | 380,201人 |
※一宮市公式ホームページ「人口・統計調査」より
(2)一宮市世帯数推移
| 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 158,178世帯 | 159,659世帯 | 161,918世帯 | 163,629世帯 | 164,592世帯 | 165,917世帯 |
※一宮市公式ホームページ「人口・統計調査」より
一宮市の人口は2018年〜2020年にかけては増加傾向にありましたが、2021年からは減少傾向に転じています。一方で世帯数は5年間常に増加し続けています。つまり、単身世帯の増加を示しています。
一宮市の家賃と売却価格の相場
(1)一宮市と周辺地域の家賃の相場
| ワンルーム | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県羽島郡 | 3.0 | 3.3 | 3.5 | 4.8 | 6.0 |
| 稲沢市 | 3.2 | 4.0 | 5.3 | 5.5 | 6.9 |
| 江南市 | 3.6 | 3.8 | 3.9 | 5.2 | 6.2 |
| 岐阜県羽島市 | 3.6 | 3.8 | 4.5 | 5.0 | 5.6 |
| 各務原市 | 3.6 | 3.8 | 4.5 | 5.0 | 5.7 |
| 一宮市市 | 3.7 | 4.2 | 4.8 | 5.5 | 6.3 |
| 清須市 | 3.7 | 4.3 | 5.4 | 6.5 | 6.6 |
| 岩倉市 | 3.8 | 3.9 | 4.5 | 5.5 | 6.7 |
| 北名古屋市 | 4.0 | 4.1 | 5.5 | 6.5 | 6.6 |
※物件情報サイトSUUMOより
※単位は万円
一宮市の家賃相場は愛知県内では中間よりもやや低めの価格帯です。実際に掲載されている一宮市の家賃物件には以下のものがあります。
例：グランドノーザンクロス
- 家賃：6.6万円
- 所在地：愛知県一宮市平和1
- アクセス：尾張一宮駅から徒歩6分、西一宮駅から徒歩11分
- 間取り：1LDK
- 専有面積：40.07㎡
- 築年数：築20年
- 階数：7階建て6階
- 建物種別：マンション
※物件情報サイトSUUMOより
(2)一宮市の売却価格の相場
- 2018年：39,800〜215,000円／m²平均74,989円／m²
- 2019年：39,800〜260,000円／m²平均76,928円／m²（昨年度から2.59%上昇）
- 2020年：39,800〜274,000円／m²平均78,052円／m²（昨年度から1.46%上昇）
- 2021年：39,400〜274,000円／m²平均77,865円／m²（昨年度から0.24%下落）
- 2022年：39,200〜285,000円／m²平均78,867円／m²（昨年度から1.29%上昇）
- 2023年：39,100〜295,000円／m²平均81,711円／m²（昨年度から3.61%上昇）
※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格
2023年に一宮市で公示地価が最も高い地域は「一宮市栄1丁目1番15」でした。公示地価が最も低い地域の「一宮市蓮池字郷中475番1外」とでは約260,000円もの差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で6,722円上昇しています。人口は減少していますが、ベッドタウンとしての需要などから相場が上がっている可能性が考えられます。
実は繊維産業が盛ん
現在の一宮市は2005（平成17）年4月1日に一宮市・尾西市・木曽川町が合併して誕生しました。繊維産業を基盤として発展を遂げ、近年では地場産生地「尾州」のブランド力強化を進めています。
一宮地場産業ファッションデザインセンター
繊維産業を代表とする、尾張西部地域の地場産業振興を目的として開設されました。ファッション情報の収集・提供事業、新商品開発、人材養成の振興事業などを行っています。1階では尾州ブランドを発信する展示や企画を見られます。
住所：一宮市大和町馬引字南正亀4-1
営業時間：9時00分〜17時00分
定休日：12月28日〜1月4日
Re-TAiL（リテイル）
レトロな外観が目を引く建物で、3,000種、50社を超える布を扱うショップの他に、個性的なテナントが入居している「繊維のまち」を象徴するスポットです。市内のメーカーから高品質な布を集めて販売しており、一般に流通していない特殊な布や糸が揃うため遠方からもファッション好きが集まります。
住所：一宮市栄4-5-11
営業時間：10時00分〜18時00分（定休日：月曜日）
※テナントごとに営業時間は異なります。
一宮せんい団地
せんい団地は尾州の卸売業の高度化を図るため、約50年前に形成された「繊維業の卸売商業団地」です。現在はインテリアショップやセレクトショップなども入居し、レトロなフォトスポットとしても注目されています。
住所：一宮市せんい1丁目～3丁目
「中核都市」ってなに？メリットは？
一宮市は2002（平成14）年4月に特例市に、2021（令和3）年4月に中核市へと移行しました。
「中核都市」とは都市の人口規模や一定の要件を満たすことによって、都道府県の事務権限を市に移譲する日本の都市制度の一つです。中核市は「政令指定都市」に準ずる都市として位置づけられており、政令指定都市の指定要件は「人口50万人以上」ですが、中核市の指定要件は「人口20万人以上」となっています。また、人口以外にも都市としての規模や機能など、一定の要件を満たしている都市が中核市として国から指定されます。2022年（令和４年）現在は62市の中核都市があり、愛知県では一宮市以外に豊橋市、岡崎市、豊田市が中核都市となっています。
中核都市になることで、行政・市民ともに大きなメリットが得られます。中核都市になると、さまざまな事務権限が都道府県から市に移譲されます。それによって一連の事務処理を市で行えるため、「効率的な行政運営ができる」ことが大きなメリットです。つまり、市民が役所で行う手続きなども効率的に処理してもらえ、役所の混雑などを防ぐことに繋がります。
また、騒音や振動の規制地域の指定など地域の実情にあった環境対策を実施したり、屋外広告物の規制権限が移譲されることによって地域特性を活かした都市景観を形成したりすることが可能です。さらに、中核市になることで市の知名度が向上し、人口増加や地域経済が活性化するなど市全体の発展にも繋がっていきます。
一宮市が中核都市になったことで今まで大気測定局の増設や、廃棄物の窓口が一つになったなどの変化がありました。
大気測定局を増設
従来の松降通・小信中島・木曽川町の測定局に加えて新たに平島測定局が増設されました。4カ所になったことでよりきめ細かく大気汚染の状況を常時監視しています。
廃棄物の窓口が一つに
家庭などから出る一般廃棄物に加えて、工業など事業者から出るゴミ産業廃棄物についても市が直接指導することになりました。そのため不法投棄や不適切な保管などの廃棄物問題に対してスピーディーな対応ができるようになりました。
他にもこれまで愛知県が行ってきた動物愛護に関する業務を市独自で行ったり、新たに市の保健所を設置して新型コロナウイルス感染症に関する情報を直接把握できるようにしたりなど、中核都市になったことでの変化が現れています。
まとめ
今回は一宮市に注目して、エリア情報と不動産投資情報について紹介しました。一宮市の人口は減少傾向にありますが、世帯数は増加しており単身世帯の増加が考えられます。また、売却価格の相場は上昇傾向にあり、ベッドタウンとしての需要がある一宮市は今後も相場が上がると予想されます。
一宮市の不動産物件の購入を考えている方は、売却価格が上がり切らない内に購入した方がいいでしょう。
【参照】
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
