【エリア情報】三河地方 愛知県 碧南市で不動産投資するなら？

今回は愛知県 碧南（へきなん）市に注目して、エリア情報と不動産情報について網羅的にまとめています。碧南市は名古屋市から40km圏内のところにあり、海や川に囲まれた地形が特徴です。

三河地方や碧南市での不動産投資を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

碧南市の基本情報のあれこれ

歴史

碧南市は1948（昭和23）年に誕生しました。新川・大浜・棚尾・旭の4町村が合併し、愛知県で10番目に誕生した市です。その後、1955（昭和30）年には明治村大字の西端を合併し、1957（昭和32）年に衣浦港が重要港湾の指定を受けると臨海工業地域として目覚ましい発展を遂げてきました。

地理性

碧南市の面積は35.86㎢で、県土の約0.7％を占めています。安城市・高浜市と隣接し、矢作川を挟んで西尾市の隣に、さらに衣浦港を挟んで半田市・知多郡の隣にも位置しています。

温暖な気候と風土に恵まれており、窯業・鋳物・醸造などの伝統産業と近代的な輸送用機器の関連産業がバランスよく存在する街です。

北部には油ヶ淵、東部には矢作川、南部・西部には衣浦港と市域周囲を水に囲まれ、碧海台地と矢作川沖積地からなる平坦な地形を成しています。油ヶ淵は海水と淡水が混ざる県内唯一の天然湖沼で、周囲6.3km・面積0.64㎢の大きさです。水に囲まれた特性を活かして古くから埋め立てによる開発が進められ、矢作川沿いの平七新田・伏見屋新田・前浜新田が開発されました。1957（ 昭和32）年に衣浦港が重要港湾の指定を受け、大規模な臨海用地が造成されたことで現在の市域を形成しています。

公共交通手段

碧南市にある駅は名鉄三河線の碧南駅・碧南中央駅・新川町駅・北新川駅の4つです。
（例）

• 碧南駅〜北新川駅間：約7分、230円
• 北新川駅〜刈谷駅間：約17分、360円
• 北新川駅〜名古屋駅間：約55分、750円
• 北新川駅〜栄駅間：約59分、890円

名鉄三河線の鉄道以外にも、「くるくるバス」があります。くるくるバスは、市内外の人が無料で利用できるマイクロバスです。市内に18個のバス停があり、4つのコースで運行しています。市内の北端から南端まで路線が通っているため、鉄道が通っていない場所まで行くのにも便利です。

くるくるバスの路線一覧

※碧南市公式ホームページ「くるくるバスの概要」より

車での移動手段

碧南市は衣浦港に面しており、衣浦港を挟んで向かい側の半田市や知多郡の方に行くには公共交通機関だと遠回りしてかなり時間がかかってしまいます。そこでより短時間での移動を叶えるものが、両市を繋ぐ「衣浦大橋」と「衣浦トンネル」です。衣浦トンネルは全長1.7kmの海底トンネルで、碧南市中央あたりの碧南駅の近くにあります。衣浦トンネルを使用して碧南駅と半田駅間を移動すると約16分と、鉄道を使うよりも大幅に時間を短縮できます。一方で衣浦大橋は碧南市の外に位置します。市内の北端にある北新川駅から車で約10分のところにあり、北新川駅から半田市の亀崎駅までは車だと約18分で行けます。

愛知県の南に位置し、海や川など水に囲まれているため、愛知県都心部や海を超えた地域へのアクセスは総合的に少々不便です。そのため、碧南市では車を使った移動が重要視されると考えられます。不動産物件を選ぶ際には駐車場の有無などを考慮した方がいいでしょう。

碧南市の人口・世帯数の推移

(1)碧南市の人口推移

※碧南市公式ホームページ「碧南市の人口」より

(2)碧南市世帯数推移

※碧南市公式ホームページ「碧南市の人口」よりs

碧南市の人口は愛知県全体の人口の約1％ほどです。上記の表から、碧南市の人口は増加を見せる年もありましたが、2023年時点では微減傾向にあることが分かります。しかし、世帯数は年々上昇していることから碧南市では単身世帯が増加していると言えます。この傾向は全国的に見られ、愛知県内では碧南市の他に蒲郡市・犬山市・東海市・豊田市などでも同様の傾向が見られます。

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碧南市はこれが有名

醸造

醤油蔵が6つ、味淋蔵が4つ、味噌蔵が1つ、酒蔵が2つある醸造がとても盛んな街です。「白しょうゆ発祥の地」であり、日本最古のみりん蔵がある「九重味淋」もあります。

ものづくりのまち

碧南市は醸造以外にもものづくりが盛んです。有名企業が多くあり、普段なかなか見られない工場の裏側を見学できる企業もあります。
（例）

• いぶし瓦シェア全国1位の「栄四郎瓦株式会社」
• 白だしづくりの老舗「七福醸造株式会社」
• えびせん家族の本社工場「スギ製菓株式会社」
• クルルマークで知られる砂糖工場「伊藤忠製糖株式会社」

農業・漁業も盛ん！

碧南市の名産品といえば、にんじん・たまねぎ・かんしょ・いちじくです。体験型交流施設「あおいパーク」では、もぎとり体験ができる体験農園・鑑賞温室・ハーブ風呂・映像農業館などを体験できます。海に恵まれている碧南市はいわし・しらす・とり貝なども衣浦トンネル付近の「大浜漁港」に水揚げされています。

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安く遊べるスポットがたくさん！市内のレジャー施設

碧南市には子供と一緒に大人も楽しめるレジャー施設が多くあります。平日・休日ともに充実した生活が送れそうですよね。駅近の施設が多いのも嬉しいポイントです。

明石公園

市内で「こども遊園地」として親しまれています。高さ30mの観覧車からは衣浦港を一望でき、他にもゴーカート・メリーゴーランド・サイクルモノレールなど子供が楽しめる乗り物や遊具がすべて100円で楽しめます。

住所：碧南市明石町6-11
アクセス：北新川駅から徒歩で約11分
営業時間：9時00分〜17時00分

碧南海浜水族館

大小52個の水槽に全国各地から集められた約260種、4,000尾の魚が泳ぐ水族館です。海に関する歴史や自然・生物などを楽しみながら学習できる科学館にもなっています。

住所：碧南市浜町2-3
アクセス：碧南駅から徒歩で約9分
営業時間：9時00分〜17時00分　※最終入館16時30分まで

臨海公園

1.5haの広大な芝生広場や斜面を滑れる「碧の山」、音と光で演出する大噴水、水遊びもできる「じゃぶじゃぶ池」など子供と一緒に大人も楽しめる運動公園です。テニスコートや臨海野球場・臨海体育館・碧南海浜水族館と一体的に整備されています。

住所：碧南市浜町2-4
アクセス：碧南駅から徒歩で約9分
利用時間：公園内の各施設によって異なります。詳細は該当のURLよりご確認ください。

藤井達吉現代美術館

透明感あるガラスと墨色タイル張りの外観で、現代建物でありつつも歴史的街並みに融和しています。増改築工事のため現在は休館しており、2023年5月2日にリニューアルオープンする予定です。

住所：碧南市音羽町1-1
アクセス：碧南駅から徒歩で約4分
営業時間：10時00分〜17時00分

油ヶ渕花しょうぶ園

油ヶ淵北岸に位置する公園で、市の花の「花しょうぶ」が18,000㎡の敷地に、80種、13,000株が植えられています。毎年5月下旬〜6月中旬に見られます。

住所：碧南市油渕町2-72
アクセス：北新川駅から徒歩で約30分

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碧南市の相場事情はズバリ・・・

(1)碧南市と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)碧南市の売却価格の相場

• 2018年：40,800〜104,000円／m²平均70,595円／m²
• 2019年：40,500〜104,000円／m²平均71,200円／m²（昨年度から0.86%上昇）
• 2020年：40,000〜104,000円／m²平均71,989円／m²（昨年度から1.11%上昇）
• 2021年：39,000〜104,000円／m²平均71,474円／m²（昨年度から0.72%下落）
• 2022年：38,500〜105,000円／m²平均71,884円／m²（昨年度から0.57%上昇）
• 2023年：38,500〜107,000円／m²平均73,353円／m²（昨年度から2.04%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

碧南市の家賃相場は愛知県内において低価格だと言えます。2023年時点で碧南市で公示地価が最も高い地域は「碧南市末広町1丁目52番」です。碧南市で公示地価が最も低い地域の「碧南市前浜町5丁目88番外」とでは約70,000円の差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で2,758円上昇しています。

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まとめ

今回は碧南市に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。碧南市の人口は現在微減傾向にありますが、反対に世帯数は上昇しています。これは単身世帯の増加につながっているため、一人暮らしをターゲットにした不動産投資ができるというポイントがあります。

また、愛知県のベッドタウンとしての機能はありませんが、ターゲットを絞ることで不動産経営も維持できると考えられます。家賃は県内で少し低めの価格帯ですが、売却価格の相場は上昇傾向にあります。しかし、市内のエリアごとに見ると売却価格が下がっているところもあるため、所有している物件のここ数年の推移がどうか確認してみてください。

【参照】

碧南市公式ホームページ

碧南市観光協会 へきなん観光ナビ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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