注目エリア・愛知県知立市での不動産投資。売却相場は年々上々

今回は知立（ちりゅう）市に注目して、エリア概要と不動産投資の情報についてまとめていきます。知立市は売却価格の相場が年々上昇しており、今後も価値が上がると予想されます。

その理由として、1つ目に「教育・保育の環境が整っていること」、2つ目に「再開発事業が進んでいること」が挙げられます。今回はその2つに加えて知立市での不動産投資にオススメのエリアを2つ紹介しています。ぜひ、最後までチェックしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

知立市の地域性

知立市の面積は16.31㎢とコンパクトですが、人口密度は三河地方で最も高い地域です。愛知県のほぼ中央に位置し、刈谷市・豊田市・安城市の3つの地域に隣接しています。ほぼ平坦な地形で市の北部に逢妻川（あいづまがわ）、南部には猿渡川（さわたりがわ）が流れており、比較的温暖な東海式気候です。

知立市は、主要国道・県道・名鉄本線・三河線が交差する「交通の要衝都市」です。実は今よりもっと昔から「交通の要衝」として栄えていました。また、鎌倉時代に整備された鎌倉街道、江戸時代に東海道39番目の宿場町である池鯉鮒宿（ちりゅうじゅく）としても繁栄し、馬市として有名でした。現在も江戸時代の東海道の跡を市内で見られます。

さらに、市民が日常的に街の中で芸術文化に触れ合い目にできる街並みの創出を目指して、「彫刻のある風景づくり」を進めています。それによって市内では16カ所に彫刻が飾られています。

知立市は名古屋市や西三河地域のベッドタウンとして発展しています。全国的に人口減少が目立っていますが、知立市は人口が増加し続けている街です。以下の表で知立市の人口と世帯数を見ていきましょう。

知立市の人口・世帯数推移

	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
人口	71,823人	72,459人	72,363人	72,322人	72,087人	72,030人
世帯数	31,781世帯	32,364世帯	32,467世帯	32,632世帯	32,721世帯	32,937世帯

※知立市公式ホームページ「人口と世帯数」より

上記の表を見てみると、知立市の人口と世帯数はともに増加傾向です。住環境・子育て環境の向上に努めており、若年層の転入率が高くなっています。転入者が増加することで出生率も愛知県は1.55、全国では1.43という数値に比べて、知立市は1.72と大きく上回っています。

人口が増加する理由として、「教育・育児の環境が整っている」ことが挙げられます。そのために知立市が行っている取り組みとして以下の4つがあります。

少人数学級を小学6年生まで拡大実施

1クラスが35人以下の少人数学級は、小学校1〜2年生までを国が、小学校3年生と中学校1年生を愛知県が管轄して実施しています。しかし、知立市ではさらに小学校4〜6年生でも少人数学級を実施しています。それによって、学習・生活の面で児童一人ひとりに細やかな指導が行えています。

放課後子ども教室を全小学校で実施

知立市では子供の放課後の安全・安心な居場所を作るために、全小学校に「放課後子ども教室」を設置しています。学校の教室などを活用して、地域の方の参画を得ることで、勉強・スポーツ・文化活動・地域住民との交流活動などの取り組みをしています。詳しくはこちらからご確認ください。

子供の医療費助成

0歳から中学修了前までの子どもが病気やけがで医療機関にかかった場合に、保険診療分で自己負担した医療費の全額を助成しています。さらに、2021年4月診療分からは助成対象が入院費のみ18歳到達年度末（高校生世代）まで拡大されました。詳しくはこちらから詳細をご確認ください。

保護者の保育料の負担軽減

知立市が定めている通常保育料を同時就園の第2子は半額、満18歳までの子供から数えて第3番目以降の子は無料になるように保護者負担の軽減策が講じられています。

上記のような教育・育児の取り組みが充実していることで子育て世代からの需要が高いと考えられます。

今が狙い目！売却価格の相場が大幅に上昇

(1)知立市と周辺地域の家賃の相場

	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
知立市	4.6	4.8	5.6	6.2	6.8
豊田市	4.1	4.7	5.6	6.5	6.9
刈谷市	4.6	4.7	6.1	6.5	7.2
安城市	4.8	4.9	6.2	6.4	7.0

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)知立市の売却価格の相場

• 2018年：94,500〜224,000円／m²平均128,776円／m²
• 2019年：96,300〜230,000円／m²平均131,341円／m²（昨年度から1.99%上昇）
• 2020年：98,700〜239,000円／m²平均140,688円／m²（昨年度から7.12%上昇）
• 2021年：97,500〜235,000円／m²平均133,429円／m²（昨年度から5.16%下落）
• 2022年：100,000〜241,000円／m²平均136,588円／m²（昨年度から2.37%上昇）
• 2023年：106,000〜259,000円／m²平均143,765円／m²（昨年度から5.25%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

v愛知県内における知立市の家賃相場は、中間よりもやや高めの価格帯となっています。知立市で毎年公示地価が最も高い地域は「知立市栄1-1」です。知立市で毎年公示地価が最も低い地域の「知立市山屋敷町霞山5-19」とでは約140,000円の差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で14,989円も上昇しています。2020年〜2021年にかけては新型コロナウィルスの影響で大幅な下落が目立ちますが、翌年には回復し2022年〜2023年にかけては5.25％も上昇しています。知立市は愛知県内の他の地域に比べるとかなり上昇率が高い地域で、不動産価値の上昇は今後も期待できるでしょう。その理由として知立駅周辺で再開発が進んでいることが挙げられます。次項でその詳細を見ていきましょう。

再開発事業

知立駅周辺では鉄道と道路が交差しており、踏切によって市街地が分断されてしまっています。そのため知立駅の踏切では慢性的な交通渋滞が発生し、時間帯によっては「あかずの踏切」と呼ばれるほどの状態が半世紀以上も続いているのです。遮断されている時間はなんと1日で10時間50分と、地域の人々にとってはかなり深刻な問題です。

この事態を改善するために進められている事業が、知立駅と名古屋本線・三河線の線路計4.26kmを高架化する「連続立体交差事業」です。この事業は「100年に1度のまちづくり」と呼ばれ、2010年から進められています。知立駅を高架化し鉄道と道路を立体交差にすることで渋滞を解消させ、人・車・鉄道の流れをスムーズかつ安全にすることが目的です。

事業の完了時期は当初の2023年度から2028年度へと5年間延長されましたが、駅周辺では並行して土地区画整理事業などが行われ大きく変化しています。また、駅前の再開発に伴って併設する分譲マンションや店舗などの増設にも期待がかかります。すでに2019年に完成しているのが、地上21階建ての「エキタス知立」です。エキタス知立は分譲マンション・店舗・駐車場で構成され、知立駅から徒歩で約2分と好立地です。
再開発事業が進むエリアの不動産価値は上昇する傾向にあります。必ずではないため、各サイトで家賃相場や売却価格の相場を随時確認して売買しましょう。

オススメのエリア2選

知立市で不動産投資をする際にオススメのエリアを2つ紹介します。

名古屋市へ行くなら「知立駅周辺エリア」

「家賃を抑えたい」という方にオススメなのが、市内南部のエリアです。市内は知立駅のある北部を中心に栄えているためその分相場が高いですが、南下するほどローカル感が増します。

市境に近い東刈谷駅周辺の市域では、市内でも比較的売却価格が低い不動産物件が多くあります。不動産投資における初期費用を抑えたい方は、価格が低いところから初めてみてください。また、このエリアは市内の駅からは遠いため車がないと移動に不便です。このエリアの不動産物件を選ぶ際は、駐車場の有無が借り手からの需要の鍵になるでしょう。

物件費用を抑えるなら「南部エリア」

名古屋市に通勤・通学の予定がある方には知立駅周辺が断然オススメです。移動時間が短いため、知立市内から名古屋駅への通勤・通学のストレスが他の地域よりも軽減できます。都心部で働きたいけど少し田舎の静かな場所に住みたい方や、少しでも安めの家賃がいいという方に最適なエリアです。

知立駅から徒歩で約22分のところには「ギャラリエアピタ知立店」もあります。生活に必要なコンビニやスーパー・ドラッグストアはもちろん、ファッションやフードなど100店舗以上の専門店があり、買い物にもとても便利です。
知立駅〜名鉄名古屋駅間　名鉄で約21分、車で約37分

結論・今後も価値は上がる

今回は知立市に注目して、エリア概要と不動産投資の情報についてまとめて紹介しました。知立市の人口と世帯数は増加傾向にあります。また、売却価格の相場も年々上昇しており、愛知県内の他地域よりもかなり高い上昇率を誇っています。

これには教育・保育の環境が整っていることから子育て世代からの需要が厚いこと、そして再開発事業が進んでいることが理由として挙げられます。

知立市の不動産価値は今後も上がっていく可能性が高いでしょう。再開発の完了時期は2028年を予定されているので、再開発が進んで知立駅周辺が便利になるに連れて再開発エリアの相場は上がっていくと予想できます。

知立市での不動産物件の購入を検討している方は、売却価格が今よりも高騰する前に早めに購入しましょう。また、売却を検討している方は売却価格の動向を見極めたり自分のキャッシュフローを考えたりしながら、少しでも多くの利益を得られるタイミングで売却してみてください。

【参照】

知立市公式ホームページ

知立の住みよさ特集サイト　かえるまち知立

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エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける