愛知県 武豊町の不動産は早めに売却すべき！不動産投資情報

今回は愛知県 知多郡 武豊（たけとよ）町に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。この記事は、知多郡や武豊町で不動産投資を始めようとしている方や、現在知多郡や武豊町の不動産物件を所有している方にオススメです。

結論から言うと、武豊町での不動産投資はオススメしません。その理由としてまず、人口・世帯数が減少傾向にあること、次に売却価格の相場が下落し続けていることがあります。本記事では、その詳細について解説しています。ぜひ最後まで読んでみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

武豊町はこんなところ。基本情報をチェック!

武豊町の面積は26.38㎢と小さく、あま市や津島市と同じくらいの大きさです。小さな街ながらも助成制度や観光要素が充実している街です。知多半島中央部に位置し、知多郡美浜町・碧南市・半田市・常滑市の4つの地域に隣接しています。

町内には名鉄河和線・JR武豊線の2本の鉄道が通っており、武豊駅・富貴駅・知多武豊駅・上ゲ駅の4つの駅があります。JRは武豊駅が始発駅のため、あまり混雑を気にせずに通学・通勤ができます。鉄道以外の公共交通機関といえば、町内を循環するコミュニティバス「ゆめころん」です。1乗車100円で乗車でき、高齢者・障がい者などは無料で乗車できます。
また、町内にインターチェンジがあるため高速道路を使えばすぐに町外へ移動できます。

武豊町は、1878年（明治11年）に冨貴・市原・東大高の3村と、長尾・大足の村がそれぞれ合併したことで三芳村と武豊村が発足しました。その後1954年（昭和29年）に現在の武豊町が誕生しています。

武豊町は港と鉄道に古い歴史を持ち、港は東海道線敷設のための荷揚基地として整備されました。港からは資材輸送用の軌道が敷かれ、これが1886（明治19）年開業の国鉄武豊線です。

その後も港の整備には力が注がれ、1957（昭和32）年に重要港湾の指定を受ける際に「武豊港」を「衣浦港」と改名されました。次第に港湾施設の整備や臨海工業用地の造成が進むなどして武豊町は工業都市としての発展を遂げてきたのです。

武豊町が誇る文化と言えば、「醸造蔵」です。武豊町は良質な水と温暖な気候に恵まれており、町内の醸造蔵で伝統的な製法で味噌・たまりをつくり続けています。武豊町でつくられる味噌は「豆みそ」「赤みそ」と言われ、大豆と塩を原料に3年ほど長期熟成させてつくられています。また、「たまり」は豆みそから生まれた濃厚な旨味と独特な香りが特徴です。小迎地区にある「醸造伝承館」は実際に使われていた蔵を改装し、展示施設として公開しています。味噌やたまりを醸造する時に使う用具や資料が展示されており、武豊町の文化・歴史が知れる貴重な施設です。

醸造伝承館

• 住所：知多郡武豊町字小迎51番地
• 開館時間：9時30分〜17時00分
• 休館日：土日祝日お盆年末年始
• 入館料：無料

※電話にて予約必須

さらに武豊町には自然が多くあふれ、その自然に触れ合える施設が町内にいくつも点在しています。今回は、その中の3つを紹介します。

壱町田湿地植物群落

「壱町田湿地植物群落」は住宅や田畑が広がる町の北西部にあります、なだらかな丘陵地帯の小さな森は食虫植物たちの生息地となっています。国内でもごくわずかな所でしかみられない「シロバナナガバノイシモチソウ」や1cmほどしかない「ヒメミミカキグサ」など、貴重な植物を見られます。

• 住所：武豊町字壱町田355

自然公園

100種類を超える野生植物が生息する自然と触れ合える公園です。バ－ドウォッチングや昆虫採集を楽しめて、展望台からは中部国際空港や武豊の街を眺望できます。

• 住所：武豊町大字冨貴字上別曽

鹿狩池公園

鹿狩（かがり）池の周りを囲む親水公園で、池の水辺には自然石護岸や水生植物があります。また、池に隣接している自然林保護地区「自然体験ゾーン」では昆虫採集・森林浴など自然に触れ合う体験ができます。

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暮らしに根ざした制度やサポートが充実

武豊町にはさまざまな制度があり、とくに子育てに関する手当やサポートが充実しています。今回はその中の2つを紹介します。

妊産婦タクシー料金助成事業

武豊町内に住所がある妊婦さんのタクシー料金を助成する制度です。

対象者：以下のすべてに当てはまる人

• ①妊娠届出時に武豊町の住民基本台帳に記録され、かつ現在も居住している妊産婦
• ②同一の妊娠および出産においてこの助成を受けていないこと

助成期間：妊娠届出時～出産予定日から起算して、6カ月を経過した日が属する月の末日
助成金額：10,000円分（500円券×20枚）

子育て支援ヘルパー派遣事業

2016（平成28）年10月3日から始まった子育て支援ヘルパーを派遣する制度です。妊娠期または乳幼児の育児期に、育児不安や体調不良などから家事や育児が困難な人のために作られました。食事の準備や片付け、授乳の手伝いなど子育ての援助を格安で行ってもらえます。

対象者：武豊町に住民登録があり居住している人で、下記のいずれかの条件に該当する人

• 1.妊婦が切迫流産やその他の妊娠に関係のある疾病が原因で、医師の診断により療養が必要と認められる場合
• 2.母親などが出産後の体調不良やその他の傷病などのため、継続的な支援が必要と認められる場合
• 3.3歳未満（未就園）の乳幼児を3人以上養育している場合
• 4.多胎児（双子以上）である乳幼児を養育している場合

援助内容：①家事援助②育児援助
利用者負担額：256円／1時間
援助時間：9時00分〜17時00分までの間で原則2時間以内。1カ月に30時間以内（※月曜～金曜日、ただし役場閉庁日を除く）

※制度の詳しい情報は該当のリンクからご確認ください。

さらに、武豊町では以下の15の診療所が当番制で休日医療を実施しています。

武豊町の令和5年度 休日診療所

※日曜日・祝日の9時00分〜12時00分まで

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人口・世帯数は2022年から微減傾向を見せている

続いて、武豊町の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)武豊町の人口推移

※武豊町公式ホームページより各年4月時点の統計

(2)武豊町世帯数推移

※武豊町公式ホームページより各年4月時点の統計

大東建託による「いい部屋ネット 住み続けたい街ランキング〈愛知県版〉」において武豊町は2021年・2022年と2年連続で3位に選ばれました。ちなみに2年連続で1位は長久手市、2位は名古屋市緑区でした。しかし実際には武豊町の人口・世帯数は2019年〜2021年にかけてともに増加傾向にあったものの、2022年から微減しつつあります。人口減少が続くと不動産物件の需要が減り、不動産としての価値が下がってしまいます。今後も武豊町の人口推移は注意すべきでしょう。

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武豊町の相場は微減傾向が続いている!?

武豊町の相場はどうでしょうか？

(1)武豊町と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより
※「-」は表示価格なし、単位は「万円」

(2)武豊町の売却価格の相場

• 2018年：19,800〜86,000円／m²平均56,125円／m²
• 2019年：19,800〜85,700円／m²平均55,525円／m²（昨年度から1.07%下落）
• 2020年：19,800〜85,500円／m²平均54,813円／m²（昨年度から1.28%下落）
• 2021年：19,600〜84,600円／m²平均54,431円／m²（昨年度から0.70%下落）
• 2022年：19,500〜84,100円／m²平均54,025円／m²（昨年度から0.75%下落）
• 2023年：19,500〜83,700円／m²平均54,000円／m²（昨年度から0.05%下落）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より＿公示地価のみの調査価格

武豊町がある知多郡の家賃相場は愛知県内では中間あたりの価格帯です。SUUMOで実際に掲載されている賃貸物件を見てみると、知多武豊駅から徒歩5分にある1DKのマンションの1室が家賃4万円で掲載されていました。

武豊町で毎年公示地価が最も高い地域は「知多郡武豊町字ホコラ峯2丁目50番」です。武豊町で毎年公示地価が最も低い地域の「知多郡武豊町字五号地1番」とでは約66,000円の差が開いています。また、公示地価の平均額は微減傾向にあり、2018〜2023年の5年間で2,125円下落しています。人口・世帯数が増加している間も売却価格は下落を続けており、現在人口減少の傾向が見られる武豊町では、今後売却価格が上がる可能性は低いでしょう。

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結論・早めに売却した方がいい

今回は武豊町に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。武豊町での不動産投資はあまりオススメではありません。現在、武豊町の不動産物件を所有している方は早めに売却を検討した方がいいでしょう。

理由として人口・世帯数が減少傾向を見せており、増加していた時期にも売却価格は下落し続けていたからです。早めに売却を検討した方がいいと言っても、売却自体を急いではいけません。タイミングを間違えば損する可能性があります。売却を検討する際は、複数の不動産会社で査定してもらったり減価償却期間を確認したりするようにしましょう。

【参照】

武豊町公式ホームページ

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エキスパート職 山口智暉

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