売却がオススメ。愛知県 吉良町で不動産投資するなら？

今回は吉良町に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてお伝えしていきます。吉良町は小さな街ですが、史跡・文化財などの歴史にあふれていることが特徴です。

ずばり、吉良町の不動産物件の価値は下落し続けています。吉良町での不動産投資は得策ではないでしょう。なぜなら、人口減少の傾向にあり、コロナ禍以前から売却価格の相場は下落し続けているからです。

吉良町で不動産投資をしようと考えている方は、物件を売買する前にぜひこの記事を参考にしてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

西尾市に合併された「吉良町」の基本情報

吉良町は元々、愛知県 幡豆（はず）郡にありました。しかし、2011（平成23）年4月1日に西尾市・一色町・吉良町・幡豆町の1市3町が合併し、現在は西尾市の一部となっています。

西尾市全体の面積161.22㎢に対して吉良町の面積は35.98㎢で、西尾市の南に位置しています。以下で、吉良町のさまざまな数値の推移を見ていきましょう。

(1)吉良吉田駅の旅客利用状況の推移

※西尾市公式ホームページ「西尾の統計」より
※単位は千人

「吉良吉田駅」は、吉良町唯一の駅です。コロナ禍直後の2020年は利用者数が格段に落ちましたが、翌年からは回復しています。吉良吉田駅から西尾市内の移動は名鉄名古屋鉄道で15分以内と便利です。しかし、西尾市よりも上にある豊田市や名古屋市へは公共交通機関だと1時間以上かかってしまいます。

（例）

• 吉良吉田駅〜西尾駅間：約12分、300円
• 吉良吉田駅〜こどもの国駅間：約12分、300円
• 吉良吉田駅〜東岡崎駅間：約49分、680円
• 吉良吉田駅〜名古屋駅間：約1時間、1,010円
• 吉良吉田駅〜栄駅間：約1時間15分、1,150円
• 吉良吉田駅〜豊田市駅間：約1時間14分、950円

(2)吉良町の児童クラブ登録児童数の推移

※西尾市公式ホームページ「西尾の統計　児童クラブ登録児童数」より

(3)観光客年間利用者状況

※西尾市公式ホームページ「西尾の統計　観光客年間利用者状況」より ※「-」は表示数値なし

吉良町のには以下の公共施設があります。

• 西尾市役所吉良支所
• 西尾市吉良保健センター
• コミュニティ公演
• 西尾市吉良町公民館
• 西尾市吉良図書館
• 西尾市横須賀ふれあいセンター

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吉良町は歴史あふれる街

吉良町は史跡・文化財が多く残っており、「吉良三人衆」と呼ばれる歴史的人物のゆかりの地です。「吉良三人衆」とは吉良町にゆかりのある3人の歴史上人物のことで、「吉良上野介義央公」「尾﨑士郎」「吉良の仁吉」を指します。

歴史上の人物

吉良上野介義央公（きらこうずけのすけよしなかこう）

元禄赤穂事件の中心人物の1人です。名君として知られており、吉良家代々の菩提寺を始めとしてゆかりのスポットが数多くあります。

尾﨑士郎（おざきしろう）

大正〜昭和にかけて文壇で活躍した小説家で、『人生劇場』の作者です。吉良上野介義央公や吉良の仁吉の生き方に深く傾倒し、郷土の風土と人情に深い郷愁を示したと言われています。

吉良の仁吉（きらのにきち）

幕末の侠客で、浪曲・講談・映画・芝居などで演じられた「荒神山の喧嘩」で有名な人物です。尾﨑士郎は「吉良の男」という小説でその生き様を讃えていました。源徳寺では清水次郎長が建てたと言われている墓があり、吉良の仁吉が使用したと言われる品々が展示されています。

吉良町ゆかりのスポットの多くが名鉄西尾線の上横須賀駅〜吉良吉田駅の周辺にあります。中には、吉良三人衆に関連するスポットもあります。

歴史上のスポット

華蔵寺

1600（慶長5）年創建の吉良家の菩提寺です。
御影堂には吉良公木像も安置されています。

住所：〒444-0531　西尾市吉良町岡山山王山59
アクセス：吉良吉田駅から徒歩28分

福泉寺

尾﨑家先祖の墓所で、尾﨑士郎の今東光筆による墓碑銘と文学碑があります。
住所：〒444-0521　西尾市吉良町上横須賀八王子31 アクセス：吉良吉田駅から徒歩10分

源徳寺

清水次郎長が建てたと言われている吉良仁吉のお墓があり、 三度笠などの遺品を展示しています。

住所：〒444-0521　西尾市吉良町上横須賀寒破池127
アクセス：吉良吉田駅から徒歩11分

金蓮寺弥陀堂

源頼朝の命で建立されたと言われており、県内最古の木造建造物です。
1955（昭和30）年に国宝に指定されました。

住所；〒444-0523 西尾市吉良町饗庭七度ケ入1-1
アクセス：吉良吉田駅から徒歩24分

尾﨑士郎記念館

尾﨑士郎の直筆原稿・書簡・著書など4,000点以上の遺品を順次公開しています。
晩年を過ごした東京都の自宅からは書斎が移築されました。

住所：〒444-0524　西尾市吉良町荻原大道通18-1
アクセス：吉良吉田駅から徒歩23分 開館時間：9時00分〜17時00分

旧糟谷邸

江戸時代の豪農・豪商だった糟谷縫右衛門（かすやぬいえもん）家の屋敷です。
糟谷家は吉良の大地主として財をなしており、その主屋・長屋門・土蔵2棟・屋敷神が県指定文化財となっています。当時の富裕階層の生活ぶりをうかがえる貴重な屋敷です。

住所：〒444-0524 西尾市吉良町荻原大道通18-1
アクセス：吉良吉田駅から徒歩20分

西福寺

徳川家光により岡崎市の伊賀八幡宮に建てられた鐘楼で、 明治に入り西福寺に移築されました。

住所：〒444-0516西尾市吉良町吉田桐杭27
アクセス：吉良吉田駅から徒歩10分

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吉良町の人口推移

次は吉良町の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)吉良町の人口推移

※西尾市公式ホームページ「人口動向」より

(2)吉良町世帯数推移

※西尾市公式ホームページ人口動向」より

吉良町の人口は5年間で増減を繰り返していますが、2018年と2023年の差においては約300人の減少となっています。それに対して世帯数は増加を示しており、単身世帯が増加しているということです。これは全国的に見られる傾向で、吉良町の他にも愛知県の各地で同様の傾向が見られます。

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西尾市の家賃相場、吉良町の売却価格の相場は？

(1)西尾市と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより
※「ー」は表示価格なし、単位は「万円」

吉良町がある西尾市の家賃相場は愛知県内では比較的低価格です。

(2)吉良町の売却価格の相場

• 2016年：33,500〜64,000円／m²平均50,557円／m²
• 2017年：33,300〜63,600円／m²平均50,257円／m²（昨年度から0.59%下落）
• 2018年：33,100〜63,300円／m²平均49,843円／m²（昨年度から0.82%下落）
• 2019年：32,800〜62,900円／m²平均49,186円／m²（昨年度から1.32%下落）
• 2020年：32,500〜62,000円／m²平均48,371円／m²（昨年度から1.66%下落）
• 2021年：32,000〜59,500円／m²平均46,800円／m²（昨年度から3.25%下落）
• 2022年：31,800〜57,900円／m²平均45,671円／m²（昨年度から2.41%下落）
• 2023年：31,800〜57,100円／m²平均45,086円／m²（昨年度から1.28%下落）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

吉良町で毎年公示地価が最も高い地域は「吉良町上横須賀菱池22番6」でした。吉良町で毎年公示地価が最も低い地域の「吉良町小牧郷中79番」とでは約36,000円の差が開いています。また、公示地価の平均額はコロナ禍以前から減少傾向が続いており、2018〜2023年の5年間で5,471円下落しています。

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結論・今後相場が上がる可能性は低い

今回は愛知県 西尾市 吉良町に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。吉良町の人口は増減を繰り返しながら減少傾向に傾いています。反対に世帯数は増加していることから、単身世帯の増加が見受けられます。

しかし、売却価格の相場はコロナ禍以前から下落し続けているため、今後吉良町の売却価格が上昇する可能性は低いでしょう。吉良町での不動産投資を検討していた方は、吉良町以外の西尾市の地域も検討してみてください。

また、吉良町の不動産物件を所有している方は早めに売却を検討することで大きな損失を防げます。売却を検討する際には、複数の不動産会社で査定してもらったり売却益から最終的にプラスになるのかマイナスになるのかを計算したりといくつか工数がかかります。なるべく損しないように適切なタイミングで売却し、購入だけでなく売却も計画的に行いましょう。

【参照】

西尾市公式ホームページ

西尾観光市観光協会

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける