愛知県 名古屋市 熱田区の不動産価値は上がる？投資情報まとめ

今回は愛知県 名古屋市 熱田（あつた）区に注目して、エリアの基本情報と不動産投資情報についてまとめていきます。熱田区は名古屋市内ではコンパクトな街ですが、その不動産価値は年々上昇している東海地方や愛知県内で注目のエリアの1つです。

不動産価値が上昇している理由としては、転入超過による人口増加が挙げられます。名古屋駅・栄駅へ近いものの、名古屋市での家賃相場は中間あたりに位置するお手頃な地域です。これからより不動産価値が上がっていくことが予想される注目エリアなので、愛知県や名古屋市での不動産投資を検討している方はぜひ最後まで読んでください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

熱田区の基本情報

熱田区の面積は8.2㎢で、名古屋市内で2番目に小さい区域です。名古屋市の中央よりやや南西に位置し、以下の名古屋市内の6つの区域に隣接しています。

• 中区
• 昭和区
• 瑞穂区
• 南区
• 港区
• 中川区

名古屋市は全体的に標高の低い地域で、熱田区も例外ではありません。国土地理院の地理院地図を利用して熱田区の標高を見てみると、ほとんどの土地が10m以下でした。標高10m以下の地域は水害の点で危険度が高いと言われており、地震・津波・氾濫などが起きた際に備える必要があります。さらに、愛知県防災学習システムで液状化の危険度を見てみました。

すると、熱田区は全体的に液状化の危険度が高い地域であることも分かりました。液状化する可能性が高い地域で一戸建てを建てる際には、災害対策として階段を設置したり建物の基礎を高く作ったりといったコストがかかります。熱田区で不動産投資をする際はそのことを理解した上で、費用などを計算して投資しましょう。

続いて、交通アクセスについて見ていきましょう。市内には国道1号線を始めとした多くの幹線道路が通り、市外への自動車を使った移動が便利です。

熱田区を通る国道

• 国道1号線（東京都～大阪府）
• 国道1922号線（熱田区～長野市、熱田区～岐阜市）
• 国道154号線（名古屋港～熱田区）
• 国道247号線 （熱田区〜豊橋市）

また、金山駅を始めとして市営地下鉄の名城線・名港線やJR東海道本線・中央本線、名鉄名古屋本線が通っています。

（例）

• 金山駅〜栄駅間：約8分、210円
• 金山駅〜名古屋駅間：約4分、170円
• 金山駅〜豊田市駅間：約52分、780円
• 日比野駅〜名古屋駅間：約43分、460円
• 日比野駅〜栄駅間：約41分、670円
• 日比野駅〜豊田市駅間：約1時間43分、1,390円

金山駅は中区との区境に位置するため、金山駅〜名古屋駅・栄駅間はそれぞれ片道10分弱と公共交通機関での移動も便利な街です。逆に中川区寄りの日比野駅から都心部へは片道40分以上かかってしまいます。しかし、車を使うと日比野駅〜栄駅・名古屋駅へは約20分、豊田市駅へは約50分となります。物件のエリアごとに公共交通機関と車のどちらが移動に便利かが変わってきます。車の移動が多いエリアでは駐車場の有無なども物件の要素として重要になるため、下見・下調べをしっかり行って確認しておきましょう。

熱田区の繁華街は多くの鉄道路線が入り組む金山駅周辺です。駅周辺には商業施設も立ち並び、すぐ近くに学校や住宅街もあるため通勤・通学で人が行き交うエリアです。金山駅周辺では以下の2つの商業施設が人気です。

イオンモール熱田

2003（平成15）年に南口から徒歩で約9分の場所にオープンしました。若者に人気のファッションブランドから総合クリニック、携帯キャリアショップ、整骨院など豊富な種類の店舗が揃っており、平日・休日ともに便利な商業施設です。建物の近隣には住宅地があり、駅も近いこのエリアはかなり需要がありそうです。

・住所：名古屋市熱田区六野一丁目2番11号
・アクセス：金山駅から徒歩9分

ミュープラット金山

2014（平成26）年に金山駅構内に駅ナカ商業施設として誕生しました。飲食店を中心として他にもリラクゼーションスペース、書店など17店舗が出店しています。

・住所：名古屋市熱田区金山町1丁目1-18
・アクセス：金山駅から徒歩1分

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熱田区が持つ文化とは？

熱田区は古い歴史を持つ街で、古代から受け継いだ歴史・文化・自然が多く残っています。そこで、「熱田ブランド」が立ち上げられました。熱田ブランドでは熱田区に昔から現在まである技術・流通・文化・自然などあらゆるものすべてを指します。2017（平成29）年10月7日に開催された熱田区制80周年記念式典にて「熱田ブランド」が宣言されました。

熱田ブランドの中でも、歴史的文化遺産が有名です。熱田神宮を始め、断夫山古墳や白鳥古墳、江戸時代に街道一の賑わいを見せたと言われる宿場の面影を残す七里の渡し船着き場跡など、多くの歴史的文化遺産が区内に点在しています。

また、熱田区は「ユネスコ創造都市ネットワーク」に加盟しています。このネットワークは創造的・文化的な産業の育成・強化によって都市の活性化を目指す世界の各都市に対して、ユネスコが国際的な連携・相互交流を支援するものです。2004（平成16）年に創設され、デザイン以外にも文学・映画・音楽・クラフト・フォークアート・メディアアート・食文化の7分野があります。熱田区は2008（平成20）年にこのネットワークのデザイン分野に加盟認定されました。

• 世界デザイン博覧会の開催
• 世界3大デザイン会議の実施
• 国際デザインセンターの設立
• 市民企業のデザイン意識の普及啓発
• 若手デザイナーの育成

1989（平成元）年の「デザイン都市宣言」以降、地元の産業界・デザイン団体・教育機関と共同して以下の様なさまざまな取り組みをしています。
そんなデザイン都市名古屋のシンボルともいえる「名古屋国際会議場」は、日本最大級のコンベンション施設として1994（平成6年）に全館がオープンしました。現在、国際交流の場として国際会議・式典・コンサートなどに広く利用されています。

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転入超過が継続。熱田区の人口動態は？

続いて、熱田区の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)熱田区の人口推移

※熱田区公式ホームページ「熱田区の統計」より

(2)熱田区世帯数推移

※熱田区公式ホームページ「熱田区の統計」より

上記の表から、熱田区の人口・世帯数は一時的に減少を示した年もありますが、2018年〜2023年の5年間における算出結果ではともに増加を示しています。名古屋市内の他の区域と比べてみると、熱田区の人口・世帯数はともに市内で最も低い数値となっています。
また、熱田区の2008年〜2022年における自然動態・社会動態を見てみましょう。自然動態の方は、14年間で常に自然減を示しており、その数値は年々上昇しています。社会動態の方は年によっては転入者数が減少している年もありますが、社会減となったのは14年間で2010年のみでした（名古屋市「熱田区の統計　令和4年熱田区の世帯数と人口」より）。これらのことから、熱田区の人口増加の原因には転入超過が挙げられます。

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熱田区の家賃・売却価格の相場は？

(1)熱田区と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)熱田区の売却価格の相場

• 2018年：124,000〜216,000円／m²平均176,846円／m²
• 2019年：131,000〜300,000円／m²平均194,077円／m²（昨年度から9.74%上昇）
• 2020年：136,000〜330,000円／m²平均205,923円／m²（昨年度から6.10%上昇）
• 2021年：135,000〜330,000円／m²平均205,615円／m²（昨年度から0.15%下落）
• 2022年：137,000〜336,000円／m²平均210,077円／m²（昨年度から2.17%上昇）
• 2023年：144,000〜353,000円／m²平均222,308円／m²（昨年度から5.82%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

熱田区の家賃相場は名古屋市では中間あたりの価格ですが、愛知県内ではかなり高い価格だと言えます。熱田区で毎年公示地価が最も高い主な地域は「名古屋市熱田区波寄町1404番」です。熱田区で毎年公示地価が最も低い地域の「熱田区千年2丁目509番2外」とでは2023年時点で約210,000円の差が開いています。また、2020年〜2021年にかけてのコロナ禍直後以外は5年間常に上昇し続け、その結果2018〜2023年の5年間で45,462円も公示地価が上昇しました。

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結論・今後も価値が上がっていく

今回は熱田区に注目して、基本情報と不動産投資情報について紹介しました。熱田区の人口と世帯数はともに増加傾向にあります。その中でも長期にわたる転入超過が目立っています。

また、それに呼応するように売却価格も上昇傾向を見せており、今後も熱田区の不動産価値は上昇する可能性が高いと考えられます。不動産の購入を検討している方は、金山駅周辺の住宅地がオススメです。金山駅周辺にはイオンモール熱田など生活に便利な商業施設が駅近に揃っており、学校もいくつかあるため通勤・通学に便利です。

熱田区の売却価格の上昇率は名古屋市内外でも高いため、今よりも売却価格が高騰する前に購入することを推奨します。また、熱田区内の物件の売却を検討している方は、売却価格の推移を見極めながら、上昇したタイミングで売却してみてください。

【参照】

熱田ブランド＋

熱田区公式ホームページ

名古屋市公式ホームページ

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エキスパート職 山口智暉

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける