【注目】価値上昇の傾向アリ！愛知県名古屋市西区での不動産投資

今回は愛知県名古屋市西区に注目して、エリアの概要情報と不動投資産情報についてまとめました。西区は江戸時代からのまちづくりが残っている風情ある町並みが特徴です。

西区は人口・世帯数ともに増加傾向にあり、売却価格の平均値も伸びています。そのため、今後も西区の不動産価値は上昇していくと考えられます。今回の記事では西区の家賃・売却価格の相場についても触れています。ぜひ、不動産投資の参考にチェックしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

名古屋市西区の概要情報

面積が17.9㎢ある西区は名古屋市の北西部に位置します。北区・中区・中村区・清須市・北名古屋市の5つの地域に隣接しており、西区内の南北に庄内川が流れています。庄内川より北の地区には東名阪自動車道や環状2号線・幹線道路が通る他に、東海交通事業城北線・名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線などの公共交通機関が集まっています。公共交通機関による市外へのアクセスは良好で、豊田市へは多少時間がかかりますが、中区・中村区と接しているため市内から名古屋駅・栄駅へはかなり早くアクセスできます。

（例）

• 上小田井駅〜名古屋駅間　約12分　240円
• 浅間町駅〜栄駅間　約8分　210円
• 浄心駅〜豊田市駅間　約52分　810円

西区は1908年(明治41年)4月に4区制により誕生し、人口92,057人から始まりました。西区のすぐ南隣にある名古屋駅周辺は、2027（令和9年）のリニア中央新幹線の開業に向けて新たな高層ビルが続々と建設されています。その開発に向け、名古屋駅周辺地区・栄地区を2核一体とする都心部で「名古屋大都市圏の中核都市にふさわしい」「高い国際協力を発揮する都心部」の形成を目指したまちづくりが行われています。それらの開発の波は西区の南部にも及ぶほどです。駅周辺での開発が行われることでその一体での労働者が増え、住宅の需要が増える傾向があります。さらに、名古屋駅や栄駅などの都心部より低価格の家賃である西区などの周辺地域の物件を求める可能性もあります。よって、西区は売却価格・家賃が上昇しやすいので要注目のエリアです。

新しい技術を取り入れる一方で、「四間道」「美濃路」など江戸時代の貴重な建物が残る町並みや、随所に見られる「屋根神様（尾張地方独特の風習）」など歴史を伝える文化に恵まれた地域でもあります。次の章では、それについて触れているので、ぜひ次も読んでくださいね。

西区では「水と緑と太陽」をテーマに整備された庄内緑地を始めとして、さまざまな公園や緑地があります。自然を生かした快適な空間は西区民の憩いの場の一つです。また、西区では昔ながらのものづくり文化が現在においても受け継がれています。その中には、清須越し以来の「名古屋扇子」「和凧」「名古屋友禅」などの伝統工芸があります。1609（慶長14）年に、徳川家康が名古屋城を築城することを決めました。それにしたがい、人々・城・町・橋・建物まで、すべてのものが清須の街から名古屋城の周辺に引っ越しました。この時の引越しのことを「清須越し」と言います。つまり、西区には江戸時代からの伝統工芸が多く残っているのです。このものづくり文化が現在も継承されているおかげで、製造業の事業所数は名古屋市16区中3位となっています。製造業の中でも「プラスチック製品」「皮革製品」「繊維」「食品製造」「印刷業」の事業所数は16区中1位です。

西区の地理性として気になることが「水害」です。庄内川・新川が区内を横切るため、2000（平成12）年に起きた東海豪雨を始め、昔から大きな水害に見舞われています。そのため、区内における自然災害への対策が重要となっています。

東海豪雨では、当時西区の大部分に避難勧告が出されました。その結果、住民1,637名がボートで救出、多くの被災者が避難所での生活を強いられるなど伊勢湾台風以来の大水害となりました。国土交通省が管理する国土地理院の地理院地図を利用して、西区の標高を確認してみました。すると、おおよそ3〜6mの地域が多いようです。標高10m以下の地域は水害の点で危険度が高いと言われています。また、愛知県防災学習システムで液状化の危険度を見てみると極めて高い地域であることも分かりました。液状化する可能性が高い地域で一戸建てを建てるリスクには、災害対策として建物の基礎を高く作ったり階段を設置したりといったコストがかかることを理解しておきましょう。

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西区で人気のおでかけスポット2選

西区にはさまざまなレジャースポットがあります。今回は主な4つを選出してご紹介します。

四間道（しけみち）

四間道は、町並み保存地区としての指定を受けている名古屋駅から歩いてすぐのエリアで、清須越に伴って作られた商人町です。西区のまちづくりは「清須越し」を基礎としているため、江戸当時の面影が区内の随所に見られます。当時の尾張藩は防火に力を入れていました。そのため、東側の通りの石垣の上に土蔵を建てて防火壁の機能を持たせようとしていました。現在もその土蔵作りの建物が多く並び、独特の町並みを形成しています。その雰囲気を生かして古民家カフェを経営するなど、西区の観光を盛り上げている要素の一つです。

さらに、以下の6つの地区に史跡散策路を設けています。これらのエリアは歴史文化を後世に伝えるとともに、西区の活性化にも貢献しています。

西区史跡散策路

• 城下町
• 美濃路
• 名城いぬい
• 平田砦
• 大野伎蛇池
• 庄内緑地周辺

トヨタ産業技術記念館

名古屋駅に近い地区には、ものづくりの技術を体験できる施設がいくつかあり、西区の産業文化を象徴しています。その中でも人気なのが、「トヨタ産業技術記念館」です。日本の産業の歴史を知れる他に、「テクノランド」ではオリジナルの遊具で遊べて、子供がものづくりの楽しさを体験できるコーナーです。コロナ禍以前は年々来場者数も右肩上がりで、2019年には年間45万人が来場していました（トヨタ産業技術記念館 来場者数より）。

入場料：小学生200円、中高生300円、65歳以上300円、大人500円
開館時間：9路30分〜17時00分（最終受付16時00分まで）
休館日：月曜日（祝日の場合は翌日）・年末年始
住所：〒451-0051　名古屋市西区則武新町4-1-35

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人口・世帯数ともに増加の傾向がつよい

続いて、西区の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)西区の人口推移

※名古屋市公式ホームページ「平成27年から毎月1日現在の年齢別人口（区別）」より

(2)西区世帯数推移

※名古屋市公式ホームページ「区別人口の長期推移」より

上記の表から、西区の人口・世帯数はともに増加傾向にあることが分かります。また、自然動態は自然減の傾向にあり、社会動態は社会増の傾向にあります。西区への転入者が以前住んでいた住所の割合は最も多いのが県外から、次に西区以外の名古屋市内から、最後に名古屋市を除く県内からでした。県外でもとくに多いのが関東地方・東海地方からです（西区の世帯数と人口 -令和4年 人口動向調査- より）。

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西区の家賃・売却価格の相場はどれくらい？

(1)西区と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより

(2)西区の売却価格の相場

• 2018年：108,000〜218,000円／m²平均162,947円／m²
• 2019年：108,000〜222,000円／m²平均164,421円／m²（昨年度から約0.90%上昇）
• 020年：109,000〜227,000円／m²平均166,579円／m²（昨年度から約1.31%上昇）
• 2021年：108,000〜227,000円／m²平均165,789円／m²（昨年度から約0.47%下落）
• 2022年：109,000〜230,000円／m²平均168,053円／m²（昨年度から約1.37%上昇）
• 2023年：111,000〜239,000円／m²平均173,526円／m²（昨年度から約3.26%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

西区の家賃相場は愛知県内・名古屋市内双方において比較的高い価格だと言えます。西区で毎年公示地価が1番高いエリアは「北区元志賀町2丁目76番」です。西区で毎年公示地価が1番低いエリアである「北区楠1丁目1303番1」とでは約120,000円の差が開いています。公示地価の平均額としては上昇傾向にあり、2018〜2022年の4年の間で10,579円上昇しています。2023年は、西区の住宅地として該当するすべての地域で公示地価が上昇していました。それによって、平均値は例年よりも高い上昇率となっています。

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まとめ・価値上昇の兆しアリ！

今回は西区に注目して、まとめて紹介しました。西区の人口・世帯数はともに増加傾向にあり、売却価格の平均値も伸びています。そのため今後も西区の不動産価値は今後も上昇していくと考えられ、それに伴って家賃・売却価格の相場も上昇していくことでしょう。

西区の不動産物件の売却を検討している方は、売却価格の動向を見極めながら上昇したタイミングで売却してみてください。また、不動産物件の購入を検討している方は売却価格が今よりも高騰する前に購入することを推奨します。

【参照】

名古屋市公式ホームページ

西区公式ホームページ

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エキスパート職 山口智暉

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