売却が吉！江戸の風情あふれる愛知県 犬山市の不動産投資情報

今回は愛知県犬山市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。犬山市は江戸時代からの風情が残る城下町があることが特徴です。犬山城や木曽川鵜飼などの昔からの文化が残る人気の観光スポットとなっています。

犬山市の不動産物件を所有している方は、売却をオススメします。まず、犬山市の人口は減少傾向にあり、次に売却価格の平均値も減少傾向にあるからです。今回の記事では犬山市の人口・観光・相場について解説しています。ぜひチェックしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

犬山市のエリア概要

面積が74.9㎢ある犬山市は愛知県の最北端に位置し、以下7つの地域に隣接しています。

• 小牧市
• 春日井市
• 丹羽郡
• 岐阜県各務原市
• 岐阜県加茂郡坂祝町
• 岐阜県可児市
• 岐阜県多治見市

犬山市は主に以下の6つの地区に分けられます。

• 城東地区
• 栗栖地区
• 犬山地区
• 羽黒地区
• 今井池野地区
• 楽田地区

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風情あふれる城下町！人気の観光スポット多数アリ

犬山市は古くから交通・物流・政治の要所として栄えてきました。戦国時代には戦国合戦の舞台となり、江戸時代には城下町として発展しました。現在でもその歴史の足跡が有形・無形文化財として多く残っています。

国宝犬山城

犬山城、別名「白帝城」は1537（天文6）年に織田信長の叔父信康が築城した城です。国宝に指定されている天守は現存最古と言われています。天守最上階からは辺りを一望できる絶景を楽しめます。

住所：犬山市犬山北古券65-2
営業時間：9時00分〜17時00分（入場は16時30分まで）
入場料：一般550円・小中学生110円（その他割引あり）

国宝茶室「如庵」

日本庭園有楽苑の茶室「如庵（じょあん）」は、現存する国宝茶室三名席の一つで犬山城の東にあります。織田信長の弟・茶人の織田有楽斎によって京都建仁寺に建てられ、その後1972（昭和47）年に現在の土地に移築されました。ちなみに、他の三名席には千利休作「妙喜庵待庵（みょきあんたいあん）」と小堀遠州作「密庵（みったん）」の2つがあります。

住所：犬山市犬山御門先1
開苑時間：9時30分〜17時00分（入苑は16時30分まで）
入苑料：大人1,200円・子供600円

木曽川鵜飼

1300年の歴史を誇る古典漁法で、犬山城を背景に鵜匠の手縄さばきと鵜妙技を楽しめる犬山市ならではの夏の風物詩です。昼鵜飼プランと夜鵜飼プランがあり、それぞれに「お手軽観覧」と「船上食事付き」のプランがあります。8月1日〜8月10日にかけては木曽川の花火船から10日間連続で花火が打ち上げられるので、鵜飼の観覧と同時に木曽川で夏の風物詩を楽しめます。

住所：犬山市犬山北白山平2先

犬山城下町

「総構え」と呼ばれる城郭構造が特徴の城下町です。京都のように江戸時代からの町割りが現在もそのまま残っており、風情あふれる街を感じようとたくさんの観光客で賑わっています。和装姿も多く見られ、ハート型の絵馬が有名な「三光稲荷神社」は女性にも人気のスポットです。

青塚古墳

国指定史跡にもなっている青塚古墳は、別名「王塚」「茶臼山古墳」とも呼ばれます。全長123mと東海地区最大級の大きさです。4世紀半ば頃に築造され、1983（昭和58）年に国史跡に指定されました。

住所：犬山市青塚22-3

このように、犬山市には昔からの風情や文化を生かした観光資源が多く残る文化・学術拠点として親しまれています。他にも「博物館明治村」や「野外民族博物館リトルワールド」「日本モンキーパーク」など多くのテーマパークが市内に存在します。さらに知りたい方は、「犬山市観光協会」をご確認ください。

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人口減少の傾向アリ。理由3つを解説

続いて、犬山市の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)犬山市の人口推移

※犬山市公式ホームページより

(2)犬山市世帯数推移

※犬山市公式ホームページより

上記の表を見てみると、犬山市の人口は減少しているにもかかわらず世帯数は増加しています。つまりは「単身世帯が増加している」ということで、これは近年全国的に見られる傾向です。犬山市の人口は2009年を境に減少傾向に陥り、愛知県全体よりも早くその傾向が表れています（令和4年版 犬山市の人口ビジョン「犬山市の人口動向 ①総人口の動向」より）。

人口減少の傾向としては、①晩婚化の高まり・②未婚率の上昇・③自然減の高まりが原因であると考えられます。以下でその詳細について触れていきましょう。

①晩婚化の高まり

犬山市が含まれる江南保健所管轄区域内（ほか江南市・岩倉市・丹羽郡）における平均初婚年齢の推移を見てみると、2010（平成22）年時点では女性が28.7歳、男性が30.6歳となっています。しかし徐々に晩婚化が進み、2020（令和2）年時点では女性が29.3歳、男性が31.3歳となっています（令和4年版 犬山市の人口ビジョン「犬山市の人口動向 ④初婚年齢」より）。

晩婚化は市民のマネープランに大きく関わります。結婚の年齢が高いほど結婚〜定年退職までに得られる収入は少なくなり、その分「住宅資金」「教育資金「老後資金」に充てられる資金も少なくなります。以下の例で見てみましょう。

（例1）女性が25歳で結婚・27歳で出産、その子供1人が4年制大学を卒業した場合 49歳から老後資金の積立が可能なので、65歳で定年退職すると16年間の余裕がある。また、29歳の時に33年の住宅ローンを組んだ場合、64歳の時に完済するため定年退職の前に完済できる。

（例2）女性が31歳で結婚・33歳で出産、その子供1人が4年制大学を卒業した場合 55歳から老後資金の積立が可能なので、65歳で定年退職すると10年間の余裕がある。また、35歳の時に33年の住宅ローンを組んだ場合、68歳の時に完済するため定年退職後3年間は貯金や年金を用いて返済しなければならない。

このように、晩婚によるマネープランには老後資金を積み立てる期間に影響します。

②生涯未婚率の上昇

全国的に生涯における未婚率は高まっています。その傾向は犬山市も例外ではありません。犬山市の生涯未婚率は、女性は2005（平成7）年時点では2.7%、2020（令和2）年時点では12.8%と4倍以上上昇しています。また、男性においては2005（平成7）年時点では2.1%、2020（令和2）年時点では24.4%と11倍以上もの上昇となりました（令和4年版 犬山市の人口ビジョン「犬山市の人口動向 ⑤未婚率」より）。

③自然減の高まり

人口には「自然増減」と「社会増減」の2つがあります。以下で用語を解説しているので、この機会にぜひ覚えましょう。

• 自然増減出生と死亡による人口の増減のこと。出生が死亡より多ければ「自然増」、死亡が出生よりも多ければ「自然減」と言う。
• 社会増減転入と転出による人口の増減。ある地域から他の地域への転入が転出よりも多ければ「社会増」、転出が転入よりも多ければ「社会減」と言う。

犬山市では、2008（平成20）年に自然減に転じて以降その幅は広がりつつあります令和4年版 犬山市の人口ビジョン「犬山市の人口動向 ⑥自然増減」より）。ちなみに社会増減の方はと言うと、一部社会減となる時期も見られますが基本的には社会増の傾向にあります令和4年版 犬山市の人口ビジョン「犬山市の人口動向 ⑦社会増減」より）。

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家賃はお手頃。売却価格は減少傾向にあり

(1)犬山市と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより

(2)犬山市の売却価格の相場

• 2018年：35,600〜105,000円／m²平均63,572円／m²
• 2019年：35,200〜105,000円／m²平均63,483円／m²（昨年度から約0.14%下落）
• 2020年：34,000〜105,000円／m²平均63,167円／m²（昨年度から約0.50%下落）
• 2021年：33,000〜104,000円／m²平均62,417円／m²（昨年度から約1.19%下落）
• 2022年：32,800〜105,000円／m²平均62,383円／m²（昨年度から約0.05%下落）
• 2023年：32,800〜108,000円／m²平均62,778円／m²（昨年度から約0.63%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

犬山市の家賃相場は市の周辺地域においては高い方ですが、愛知県内では比較的低価格だと言えます。犬山市で毎年公示地価が1番高いエリアは「松本町3-29」です。また、公示地価の平均額としては減少傾向にあり、2018〜2022年の4年間にかけて794円下落しています。犬山市で毎年公示地価が1番低いエリアである「大字前原字天道新田81-173」とでは約70,000円の差が開いています。

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まとめ・犬山市の物件は売却した方がいいのか？

今回は犬山市に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。犬山市の不動産物件を所有している方は売却をオススメします。

まず、犬山市の人口は減少傾向にあるからです。人口減少が続くと、新たに賃貸での借り手を確保することは年々厳しくなる可能性があります。しかし、それに反して世帯数は増加しているため、単身世帯をターゲットとして不動産経営ならば多少家賃収入を得やすいかもしれません。

次に、売却価格の平均値が減少傾向にあることも理由に挙げられます。2023年では若干上昇しているため、少しでも売却価格が高いうちに売却することをオススメします。しかし、焦って売却してはいけません。必ず、自分が所有する物件の減価償却期間の確認や複数の不動産会社からの査定を受け、慎重に売却時期を検討してください。

【参照】

犬山市公式ホームページ

犬山観光情報

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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