注目のベッドタウン愛知県日進市の不動産投資情報

今回は日進市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。日進市は_名古屋市・豊田市のベッドタウンとして人気の街です。そのため昼間の流出人口が多くなっています。

日進市の不動産投資では①ファミリー層向けの一戸建て、もしくは②学生の一人暮らし向けに米野木・岩崎エリアの物件をオススメします。まず、日進市は一戸建ての持ち家率が高いからです。次に日進市は学園都市があり、学生からの一定の需要があります。今回の記事ではそれらについても解説しているので、ぜひチェックしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

日進市はこんなところ！名古屋・豊田にアクセス良好

地理性

面積が34.91㎢ある日進市は愛知県のほぼ中央に位置し、5つの地域（名古屋市・豊田市・みよし市・愛知郡東郷町・長久手市）に隣接しています。この内27%が宅地面積、17.3%が農地面積です（令和4年度版グラフで見るにっしんより）。また、市内のほとんどが丘陵地となっています。そのため、豊かな自然環境の中で子育てができる点でファミリー層から注目されています。

交通アクセス

市内には「赤池駅」「日進駅」「米野木駅」の3駅があり、名古屋市・豊田市を結ぶ地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線が通っています。以下のように、市内の駅から市外へのアクセスも良好です。

（例）

• 赤池駅～名古屋駅間　約33分　310円
• 赤池駅～栄駅間　約30分　310円
• 日進駅～豊田市駅間　約17分　410円

また、市内の東部には東京と名古屋を繋ぐ「東名高速道路」が縦断しています。以前は便利さ故に交通量が多く、渋滞や事故が多発していました。しかし、2016年に「新東名高速道路」が豊田東JCTまで開通しています。新東名高速道路は日進市には開通していませんが、交通量が分散することで東名高速道路がさらに利用しやすくなります。

歴史性

1889（明治22）年に、市制町村制施行によって14の村が統廃合されました。その結果誕生した3つの村が「香久山村」「白山村」「岩崎村」です。1906（明治39）年にはこの3村が合併して「日進村」となり、現在の日進市の市域が形成されました。その後1958（昭和33）年に町制施行により「日進町」となり、1994（平成6）年に市制施行され「日進市」となりました。現在は名古屋市・豊田市のベッドタウンとして、また、学園都市として発展しています。

学園都市

米野木・岩崎エリアは大学のキャンパスが多く学生に人気です。市内の大学は以下の5つがあり、日進市が連携協力協定を結んでいる大学は8大学あります。

• 愛知学院大学　日進キャンパス（岩崎）
• 名古屋商科大学　日進キャンパス（米野木）
• 名古屋学芸大学　日進キャンパス（岩崎）
• 椙山女学園大学　日進キャンパス（竹の山）
• 名古屋外国語大学（岩崎）

大型商業施設「プライムツリー赤池」

日進市には、2017年に開業した大型商業施設「プライムツリー赤池」があります。
全部で180テナントがある当施設は、赤池駅から徒歩で約5分のところに構えています。
プライムシート＆ホールは1〜3階まで吹き抜けている開放的な作りとなっており、他にも他の商業施設では中々見られない新しいサービスを取り入れています。

まず、人体型ロボットインフォメーションの導入です。見た目は人にそっくりの人型ロボット「アクトロイド」ですが、高度な人工知能AI会話型システム「KIZUNA」を搭載することでより高精度の会話を可能にしています。さらには、実用性の高い案内業務を実現させ、4カ国語に対応可能です。この人型ロボットインフォメーションの導入は国内商業施設では初となっています。

次に、デジタルサイネージに人工知能AI会話型システム「KIZUNA」を取り入れた2次元キャラを案内ロボットに起用もしています。

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日進市の人口と世帯数を読み解くと・・・

続いて、市内の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)日進市の人口推移

※日進市公式ホームページより

(2)日進市世帯数推移

※日進市公式ホームページより

上記の表から、日進市では人口・世帯数ともに増加傾向であることが分かります。人口や世帯数が増えるとそれだけ不動産物件の需要が高まるため、買い手や賃貸の入居者の確保をしやすくなります。

続いて、日進市の流出入人口を見ていきましょう。

(3)日進市の流出入人口（15歳未満を含む）

※令和4年にっしんの統計書より
※各都市10月1日時点

上記の表を見てみると、流入超過人口がマイナス表示となっているため流出超過であることが分かります。「令和4年にっしんの統計書」より就業者・通学者の流出先は、最も多い場所が名古屋市、次いで豊田市でした。物件の購入時には交通の利便性も重要となります。こうした日進市の特徴を踏まえ、名古屋市の名古屋駅・栄駅や豊田市の豊田市駅へのアクセスが便利な場所を選ぶのも1つの方法です。

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売却価格は上昇傾向にアリ！日進市の相場

(1)日進市と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより

(2)日進市の売却価格の相場

• 2018年：5,800〜162,000円／m²平均118,933円／m²
• 2019年：5,800〜170,000円／m²平均125,917円／m²（昨年度から約5.87%上昇）
• 2020年：5,800〜175,000円／m²平均127,778円／m²（昨年度から約1.48%上昇）
• 2021年：5,800〜174,000円／m²平均125,728円／m²（昨年度から約1.60%下落）
• 2022年：5,800〜176,000円／m²平均127,283円／m²（昨年度から約1.24%上昇）
• 2023年：5,830〜184,000円／m²平均130,602円／m²（昨年度から約2.61%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

日進市の家賃相場は愛知県内ではやや高めとなっています。日進市で毎年公示地価が1番高い主なエリアは「赤池5丁目1314番」で、赤池駅から徒歩7分ほどの場所です。日進市で毎年公示地価が1番低いエリアである「米野木町農来120番7外」とでは160,000円以上の差が開いています。米野木は大学生が多いエリアであるため一定数の需要がありますが、米野木の一部地域では売却価格が低くなっています。

公示地価の平均額としては上昇傾向にあり、2018〜2022年の4年間にかけて11,669円上昇しています。平均額が上がっているとは言え、売却価格が5,800円の地域があるとなると売却の際に不安ですよね。国土交通省 地価公示・都道府県地価調査で住所をそれぞれ見てみました。すると、日進市の売却価格で100,000円を切っているところは比較的駅から20分以上かかる場所であることが多いことが分かりました。後々賃貸として人に貸し出したり、売却したりすることを考えると駅近の物件を経営することをオススメします。

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査では、どの辺りの公示地価がそれぞれいくらであるかも確認できます。不動産投資のための物件売買を検討する際は、ぜひこういったサービスを活用してみてください。

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売買にオススメなのはどこ？一戸建てorマンション？

では、ここまで日進市を見てきてどのタイプの投資物件がオススメなのか気になりますよね？そこで、日進市の住宅の建て方・所有関係を見ていきましょう。

住宅の建て方・所有の関係別の住宅に住む主世帯数

※割合は一般世帯数のうち主世帯の35,398世帯に対しての計算
※令和4年にっしんの統計書より令和2年10月1日時点

上記の表から、日進市の住宅の所有は持ち家の割合が高く、その中でも一戸建の割合が高いことが分かります。よって、市内の売却価格は近年上昇傾向にあるため、市内で一戸建てを所有している方は売却を検討すると買い手が付きやすい可能性があります。

また、市内の投資用物件の購入を検討している方はファミリー層向けの一戸建て、もしくは学生の一人暮らし向けに米野木・岩崎エリアの物件をオススメします。前述した通り、米野木の一部エリアは売却価格が低い傾向にあります。その分購入や融資が容易になりますが、しっかりとキャッシュフローを組むようにしましょう。

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まとめ

今回は日進市に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。日進市の人口・世帯数はともに増加傾向にあります。また、売却価格も近年上昇が続いています。

名古屋市・豊田市のベッドタウンとして注目の日進市は、住みやすく不動産の価値も下がり憎いと考えられます。日進市での不動産投資を検討している方は、今回の記事を参考にしてみてください。

【参照】

日進市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける