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2025/11/21【名古屋市瑞穂区】不動産投資のメリットや注意点などをまとめました！
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今回は、愛知県名古屋市瑞穂区の不動産投資にまつわる情報をまとめていきます。皆さんは名古屋市瑞穂区にどんなイメージをお持ちでしょうか。大きな総合運動公園や文化施設が整備されているため、自然豊かで文化を大切にした心地よい生活ができる地域として近年人気を集めています。今後瑞穂区に移住、定住したいと考えている人が増えてくるかもしれないですよね。今回は、人気の高い瑞穂区で不動産投資を行うとしたら、どのようなところに気をつけるべきなのか、幅広い視点から見て行きます。どうぞ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
名古屋市瑞穂区の基本情報
土地について
瑞穂区の東部分は丘陵地ですが、全体的に比較的平坦な土地です。瑞穂区内を南北に流れている「山崎川」は、桜の名所として知られています。
人口
瑞穂区の人口は、107,988人です。名古屋市16区中の内、12番目の人口数ですが、5年前から比較すると、約2,000人増加しています。人口の内訳は、15歳未満の人口が約13,000人、15～64歳の人口が約65,000人、65歳以上の人口は約25,000人となっています。約65%が生産人口で占めています。
工業
瑞穂区は、古くから工業が栄えています。物資の運搬環境が優れており、利便性の高さがきっかけになり工場が立ち並ぶようになりました上だけではなく、中小工場も集積されています。主に、電気機械器具製造業の割合が高いです。
交通
地下鉄名城線と桜通線の接続駅である、「新瑞橋駅」は交通の要衝として瑞穂区内で有名です。周辺地域へ向かうためのバス路線が発着したりと、大変利便性が高いです。
スポーツ
市民の憩いの場である、総合運動公園「名古屋市瑞穂公園」や、Jリーグ（名古屋グランパスエイト）のホームグラウンドである「陸上競技場」があり、休日には多くの人で賑わいます。
瑞穂区ならではの魅力
瑞穂区は、「閑静な住宅街の多さ」「交通アクセスの良さ」「普段使いできる商業施設の多さ」より、住みやすく、暮らしに困らないエリアとして、近年人気をあげています。瑞穂区で住むにあたって知っておきたい魅力的な情報を取り上げます。
主要店舗
瑞穂区には、大型商業施設から小売り店舗・飲食店まで幅広いジャンルの生活必需店舗が揃っています。大型小売店数16店、小売店数678店、飲食店数463店が点在しているので、日常の細かなお買い物に加え、急なお買い物や大型商品のお買い物、ショッピングなど幅広いニーズに応えています。
教育施設
幼稚園入園から大学卒業まで、一貫して瑞穂区内で揃うという点も瑞穂区の人気の理由です。幼稚園9園、小学校11校、中学校7校、高等学校7校、大学数3校とそれぞれ数校ずつありますので、幅広く選択肢を効かせながら、お子様のスクールライフを近くで支えられます。こういった魅力的な背景があることから、この5年間で7学区において人口が増加しています。
医療機関の充実
一般病院7ヶ所、一般診療所93施設、歯科診療所71施設が点在しています。子育てや介護という将来を考えた時に、医療機関が近くにあるというのは移住、定住をする上でとても大切です。不動産を売り出す際も、とても重要なポイントになることでしょう。
便利な給付金制度
「電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金」という制度があり、エネルギーや食料品等の物価が高騰したことによる市民の負担増を踏まえ、低所得世帯に対して、1世帯当たり3万円を給付する制度があります。また児童手当として、条件に応じて金額が支給されます。3歳未満には15,000円、3歳以上〜小学校修了前(第1子・第2子)には10,000円、3歳以上〜小学校修了前(第3子以降)には15,000円、有学生には10,000円が支給されます。詳細につきましては、別途ご確認ください。
瑞穂区の居住状況
さて、皆さまはこれから瑞穂区で不動産投資を始めようと検討されているかと思いますが、実際の居住状況によってどのような物件選びをするべきか変わってきますよね。細かな数字を出しながら、居住状況を見ていきます。
世帯数
瑞穂区の世帯数は、51,796 世帯となりました。先ほど人口の増加のところでも触れましたが、5年前と比較すると世帯数も2,460 世帯増加しています。瑞穂区全体で見るとでは、5年間で全学区の世帯数が増加しているため、子育て層・ファミリー層が多く居住していることがわかります。世帯数が最も多い学区は汐路学区で、7,499 世帯が居住しています。
住宅情報
総住宅数は48,970戸です。内訳としては、持家26,910戸、借家20,750戸という結果です。ファミリー層が多いですが、住宅を購入している人と、借りている人の割合はほとんど大差ありません。平均家賃は約6.5万円なので、学生や単身赴任中の方などが単独で部屋を借りているケースが考えられますね。また、近年ファミリー層の借家暮らしが増えてきていますので、借家が多い点にはさまざまな要因が考えられますね。
希望の間取り
ワンルーム・1K希望者は43%と多くを占めています。つぎに1LDK、2Kが24%、2LDK、3Kは9%、3LDK2%という内訳です。
駅までの近さ
借家利用者の多くが、駅まで15分以内の条件を元に賃貸物件探しを行っています。実際に、今物件を調べている人もほとんどの居住者が、「駅まで15分以内」を条件に入れていることがわかりました。駅付近の物件を購入すると金額が高額につくためか、多くの方が借家という選択肢を利用している状況です。
瑞穂区の収益用物件の傾向
次に、実際に皆様が購入する物件はどのような金額でどのくらいの数売りに出されているのかを見ていこうと思います。現在瑞穂区で売り出されている物件は、一棟アパート4件、一棟売りマンション5件です。戸建は瑞穂区の場合売りに出ていないので、皆様はアパート、もしくはマンションを最初に一棟購入し、その後は居住者の家賃収入を得ていくようになります。今後の入居率、空室数にも関わってきますので、よくご確認ください。最低売却予定金額と最高売却予定金額を比較しながら傾向を見ていきます。
一棟アパート
瑞穂区内で最もお安い金額で入手できるのが、この物件です。金額6,900万円、利回り7.51％。満室になった場合の想定年収は518.4万円のため、月収シミュレーションとしては、43.2万円の見込みです。名鉄名古屋本線「堀田駅」まで徒歩12分、名鉄名古屋本線「神宮前駅」徒歩13分の距離感です。築8年、建物面積は164.64平方メートルです。木造8戸毎の築浅物件です。次に、最高金額の物件ですが、価格8,900万円、利ュ回り5.53％。満室の場合の想定年収は491.7万円のため、想定月収は41.0万円の見込みです。名古屋市営名城線「新瑞橋駅」まで徒歩4分で、名古屋市営桜通線「瑞穂運動場西駅」まで徒歩7分の距離感です。建物面積 163.78平方メートル、木造6戸毎、築年数5年の築浅物件です。
今シミュレーションで見てみましたが、初期投資と利回りによって、想定年収が大きく変わってきます。最安値で売却されている物件の方が、利回りが良いですよね。本来であれば、最安値の物件を選択すれば初期投資も安くて済むでしょうが、駅までの距離感があるところが比較対象となり、空室率が上がる確率が高まります。築年数と駅までの徒歩距離感は皆様よくチェックしています。今回のように両物件とも築浅物件の場合、駅までの距離感で物件を選択される方が多いので要注意です。
一棟売りマンション
最低価格で購入できるマンションです。価格5,980万円、利回り7.74％、満室の場合の想定年収は463.2万円です。月収換算すると、38.6万円です。名古屋市営名城線「新瑞橋駅」徒歩8分、名古屋市営桜通線「新瑞橋駅」徒歩8分の距離感にあります。築45年、RC造で、総戸数7戸です。
最高価格の物件は、2億1,200万円、利回り6.77％、満室時の想定年収は1436.04万円で、月収に換算すると119.7万円になります。名古屋市営名城線「新瑞橋駅」徒歩5分 、名古屋市営桜通線「瑞穂運動場西駅」徒歩5分です。築25年、RC造で、総戸数21戸です。
アパートと比べて、マンションの場合は初期投資の金額が大きく変わります。そのため、満室時の想定年収も大幅に変わるので、不動産投資で大きく成功をしたいと考えている人におすすめです。今回の物件の場合、5,980万円の物件は、築年数が経過しているため、購入後のメンテナンス費用が大きくかかることが想定されますので、購入の際はよくご注意ください。むしろ、初期投資が多少大きくなっても、築浅物件にしておくと修繕費が大きくカットできますので、併せてご確認をお願いいたします。
まとめ
今回は、愛知県名古屋市瑞穂区の不動産投資についてまとめていきました。「閑静な住宅街の多さ」「交通アクセスの良さ」「普段使いできる商業施設の多さ」より、住みやすく暮らしに困らないエリアとして、近年人気をあげている地域です。大学があったり、大きな会社、工場が多いことから単身世帯も多く、1R、1Kの物件のニーズが大変高いことがわかりました。また、ファミリー層も年々増えているため、1LDK、2K以上の物件も多くのニーズがあることがわかりました。持ち家と借家の割合がさほど変わらず、近年の流れに乗って借家ブームがきていると見込めます。そこで手を打ちたいのが不動産投資です。不動産投資のいいところは、初期費用を出して一度物件を買えば、その後は物件のオーナーとして毎月一定額の有乳を得られるという点です。瑞穂区の場合、不動産投資を始めるのにとても適していると言えるでしょう。ただ、注意したいのが、物件選びです。初期費用だけで物件を選ぶ方も多くいらっしゃいますが、「築年数」「駅までの距離」「利回り」この3点をよくみておかない場合、今後の収入が大きく下がりかねません。個人的なおすすめとしては、多少初期投資が多くなっても、築浅物件かつ駅まで徒歩15分圏内を選ぶということです。築年数が浅いと修繕費が大きく削れます。また、駅まで徒歩15分圏内を条件にする人は多く、駅まで近いとさらにニーズが高まります。どれだけお得に物件を変えたとしても、入居者が決まらなければ空室が続き赤字になりかねません。世の中のニーズに沿った物件を入手して、大きく儲けていくことを考えた方がいいでしょう。ご自身の資金の中で無理にやりくりするのではなく、必要に応じて不動産投資ローンを組むことで、ご自身の負担が少ない状態でいい物件を手に入れられます。ぜひお近くの金融機関で「不動産投資ローン」のことをお尋ねください。最後までご覧いただきありがとうございました。
【参照】
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
