【政令指定都市】新潟県 新潟市での不動産投資はどこがオススメ？

こんな悩みはありませんか？

「新潟市について知りたい」
「下越エリアや新潟市で不動産投資を始めたい」
「新潟市内でオススメの不動産投資エリアを知りたい」

今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

新潟市は古くから「みなとまち」として栄えてきました。
1889（明治22）年に市制を施行して以来、幾度と合併を重ね、現在は人口約77万の都市へと成長しています。
2007（平成19）年4月1日には本州日本海側初となる政令指定都市に指定されました。

新潟市は整備された高速道路網や上越新幹線によって首都圏と直結しており、陸上交通網が充実しています。
さらには、国際空港・国際港湾を擁しており、国内の主要都市と世界を結ぶ本州日本海側最大の拠点都市として高いレベルの都市機能を備えています。

一方、広大な越後平野は米のほかにも野菜・果物・畜産物・花き類など、農畜産物の一大産地という面も兼ね備えています。

また、日本海側に面しており、以下の多くの水辺空間と里山などの自然に恵まれています。

• 信濃川
• 阿賀野川
• 福島潟
• 鳥屋野潟
• 佐潟（ラムサール条約登録湿地）

ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

新潟県新潟市の基本情報はココから

地理性

• 境を接する地域
  新発田市
  阿賀野市
  五泉市
  加茂市
  三条市
  燕市
  長岡市
  北蒲原郡聖籠町
  南蒲原郡田上町
  西蒲原郡弥彦村
  佐渡市
• 面積→726.28㎢（新潟県で8番目に大きい都市）

人口

続いて、新潟市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①新潟市の人口推移

新潟市公式ホームページ「住民基本台帳人口」より

②新潟市世帯数推移

新潟市公式ホームページ「住民基本台帳人口」より
単位は「世帯」

上記の表から、新潟市の人口は減少していますが、反対に世帯数は増加していることが分かります。
これは単身世帯の増加が起因しており、全国的に見られる傾向です。

ちなみに、女性の方が30,000人弱多く、とくに人口が多いのは上から中央区・西区・東区となっています。

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県内では珍しい、売却価格が上昇傾向！家賃相場も県内TOP

①新潟市中央区と周辺地域の家賃相場

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

新潟市中央区の家賃相場は、新潟県においてかなり高い価格帯です。
隣接する周辺地域と比べても、圧倒的に高い価格帯であることが分かります。

ちなみに、中央区の他に新潟市内で高い家賃相場なのは東区や北区の場合が多いです。

②新潟市中央区の売却価格

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

新潟市で毎年最高価格の地域は「新潟市中央区中大畑町554番」です。
新潟市で毎年最低価格の地域である「新潟市中央区四ツ屋町2丁目5133番50」とでは10万円以上の開きがあります。
また、売却価格の平均額は上昇する年が多く、2018〜2023年の5年間で6,645円も上昇しています。

新潟県では売却価格が下落する地域が多いですが、ここ新潟市ではコロナ禍以前から上昇傾向しています。
そのため、今後もこの数値が伸びていくと期待できるでしょう。

新潟市内の不動産を購入する予定の方は、売却価格が今よりも上がってしまう前に早めに購入することをオススメします。

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新潟市内で不動産投資をするならこの2つがオススメ

新潟市で不動産投資をするのにオススメのエリアが2つあります。
それは、文教地区と高級中街です。

それぞれについて以下で解説していきます。

文教地区

営所通エリア

営所通エリアには「新潟大学医学部」や「新潟青陵高校／大学」などの高等教育機関が集まっています。

「寄居こども園」
「新潟中央幼稚園」
「新潟市立新潟小学校」
「新潟市立寄居中学校」

上記のような保育施設や小学校・中学校が充実しています。
さらに、国立大学付属の「新潟大学附属新潟小学校／中学校」も選べる点は、文教地区を好む人にとって嬉しいポイントです。

西区

多くの教育機関が西区内に次々と設けられたのは、1970（昭和45）年に新潟大学の五十嵐キャンパスが移転したことがきっかけです。

• 1975（昭和50）年　新潟西高校が開校
• 1984（昭和59）年　新潟文理高校（のちの日本文理高校）が開校
• 1994（平成6）年　新潟国際情報大学が開学

西区では、これまで上記のような学校が開校してきたことで文教地区としての特色を色付けてきました。

現在は他にも以下の教育機関が開校しています。

• 新潟工業短期大学
• 明倫短期大学

高級住宅街

続いて、新潟市には高級住宅街とされるエリアがあります。
それは、中央区の「関屋エリア」です。

昔は新潟の主要施設が多くあり、お屋敷町だったことに由来します。
実際に、地価公示・都道府県地価調査では関屋エリアの売却価格は125,000円と中央区内でも高い価格帯となりました。

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新潟市内をマスター！各区8つをざっくり紹介

北区

北区は、日本海側で唯一の国際拠点港湾「新潟東港」を有しています。
そのため、港を核とした工業地帯に多様な産業・企業が進出しています。

また、福島潟や阿賀野川などを中心に緑が広がる一面も持ち合わせています。
歴史ある庶民的な定期市が現在もなお開催されており、約260年前から続く「葛塚市場」、阿賀野川付近の通りに開設される「松浜市場」では旬の野菜や果物・鮮魚などの露店がズラリと並びます。

東区

東区は、新潟の空と海の玄関口がある地域です。
日本海側の拠点空港としての役割を持つ「新潟空港」に加えて、貨物船や豪華客船が入港する「新潟西港」があります。

また、産業においてはさまざまな規模の小売・サービス業や卸売業、大規模な重工業などの商工業が盛んです。

中央区

現在は商業の中心地として発展しており、万代・古町・新潟駅周辺が買い物や食事を楽しむ人でにぎわっています。

国道・県道・市道が中心市街地に向けて整備されていたり、在来線が3つあったり、バスも中心部と郊外に向けて複数の路線が運行したりしています。
幹線道路と公共交通が充実した街なので、通勤や通学への利便性が高い快適な都市生活が期待できます。

江南区

かつては湿地が広がり営農が困難な地域でした。
しかし、河川改修や土地改良事業を行ったことで広大な優良農地に生まれ変わりました。

工業団地や大型ショッピングセンターなどの商業施設が多いことも特徴で、都会的要素もありながら川や田園風景のやすらぎを感じられる地域です。

秋葉区

かつては石油・鉄道のまちとして栄えた地域です。
国指定史跡の石油関連施設や「新津鉄道資料館」などがあり、その歴史を後世へと伝えています。

市内中心部まで車で約30分と交通の利便性も良く、街の中心地から里山までは車で10分と、都市生活と自然の中での暮らしの両方を楽しめる点がポイントです。

南区

南区には、300年の歴史を持つ「白根大凧合戦」があります。
これは、地域をあげて行う南区最大のイベントです。

他にも、市の無形文化財である月潟地区の郷土芸能「角兵衛獅子」や、国重要文化財である江戸時代の大庄屋の邸宅「旧笹川家住宅」など、歴史文化を大切にしています。

西区

4つの河川が流れており、豊かな自然環境に身近に感じられる街で、佐潟・御手洗潟では野鳥観察を楽しめます。

また、複数の大学が立地しているため、一人暮らしの学生や若いファミリー層が住みやすい環境が整っています。

西蒲区

新潟市の南西に位置し、海・山・平野に抱かれた地区です。
起伏に富んでおり、越後七浦海岸・秀峰角田山・多宝山など多くの自然観光資源があります。

新潟市内で最も広大な水田を有する地域でもあります。
基幹産業である農業は米作りをはじめとして砂丘畑地ではスイカ・メロン・ダイコン、平地では野菜・果樹など多彩な農産物が栽培されています。

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まとめ・新潟市内で不動産投資をするなら・・・？

いかがでしたでしょうか？

今回は新潟市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
新潟市の人口は減少していますが、反対に世帯数は増加していることが分かります。

新潟市内の不動産を購入する予定の方は、売却価格が今よりも上がってしまう前に早めに購入することをオススメします。

新潟県では売却価格が下落する地域が多いにもかかわらず、ここ新潟市ではコロナ禍以前から上昇傾向しているからです。

新潟市の不動産投資でオススメのエリアは以下の2つです。

1. 文教地区・営所通エリアまたは西区
2. 高級住宅街・中央区「関屋エリア」

新潟市での不動産投資には、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

参照サイト
新潟市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける