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2026/04/22新潟県 長岡市で不動産投資はできるのか？よくある質問に回答
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こんな悩みはありませんか？
「長岡市について知りたい」
「中越エリアや長岡市で不動産投資を始めたい」
「長岡市にどんなエリアがあるか知りたい」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。
今回は新潟県 長岡市（ながおかし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
長岡市は日本一の長さと流水量を誇る大河・信濃川があることが特徴です。
長岡市の不動産を所有している方は売却も検討してみてください。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、長岡市での不動産投資はあまり利益を得られない可能性が高いからです。
この記事では、長岡市についてのよくある質問についてもまとめています。
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
新潟県長岡市についての基本情報はココから！
まずは、長岡市の基本情報について紹介します。
これを読めば長岡市がどんな特性を持つのか理解できます。
歴史
長岡市は、1906年（明治39年）4月1日に市制を施行しました。
その後幾度と合併を繰り返し、2010年（平成22年）3月31日に北魚沼郡川口町を合併して現在の市域を形成しています。
地理性
- 位置→新潟県のほぼ中央部
- 境を接する地域
新潟市
燕市
三条市
見附市
魚沼市
小千谷市
十日町市
三島郡出雲崎町
刈羽郡刈羽村
西蒲原郡弥彦村 - 面積→891.05㎢（新潟県で5番目に大きい都市）
日本一の長さと流水量を誇る大河・信濃川が長岡市内の中央にゆったりと流れています。
その両岸に広がっているのが豊沃な沖積平野です。
さらに、その東西には東山連峰と西山丘陵地がそれぞれ連なり地形を成しています。
市の東部にある山古志（やまこし）地域や栃尾（とちお）地域の一部では、山間地の急傾斜地帯を形成しています。
栃尾地域の南東方面には越後山脈の守門岳がそびえているのに対し、日本海に面する寺泊（てらどまり）地域には南北に約16kmの海岸線があります。
気候
夏の平均気温（7〜9月）：24.3℃
冬の平均気温（10〜12月）：2.5℃
年間降水量：2,349.3mm
年間日照時間：1,493.9時間
長岡市は夏は高温多湿、冬は気温が低く、四季の変化がはっきりしています。
とくに冬季の日照時間が短いことが特徴です。
秋から冬にかけては降水量が多く、冬の降水量は年間降水量の約50%も占めています。
実は、その大部分が降雪によるものなのです。
平野部や海岸・山沿いといった地勢の違いによって、積雪量には地域差が見られます。
交通網
道路網では、関越自動車道と北陸自動車道に乗り入れできる長岡JCTを利用できます。
鉄道網で言うと、上越新幹線が発着するJR長岡駅が便利です。
東京駅から長岡駅まで上越新幹線で約1時間40分と首都圏・関東圏からもアクセスが良い点がうれしいですよね。
さらには信越本線も通っていることも嬉しいポイントで、柏崎市や十日町市へも電車で行きやすい立地をしています。
人口
続いて、長岡市の人口と世帯数を見ていきましょう。
①長岡市の人口推移
| 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 272,016 | 269,920 | 267,642 | 265,171 | 262,387 | 259,852 |
長岡市公式ホームページ「住民基本台帳人口・世帯数」より
単位は「人」
②長岡市世帯数推移
| 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 106,718 | 107,654 | 108,352 | 108,951 | 109,211 | 109,787 |
長岡市公式ホームページ「住民基本台帳人口・世帯数」より
単位は「世帯」
上記の表から、長岡市の人口は減少傾向にありますが、それに対して世帯数は増加傾向にあることが分かります。
これは単身世帯の増加を示しており、全国的に増えている傾向です。
また、女性の方が5,000人ほど多く、市内11ある地域のうち長岡地域が186,943人と全体の約7割も占めていることも特徴です。
長岡市の売却価格はいくら？周辺地域の家賃相場と比べると？
①長岡市と周辺地域の家賃相場
| 1R | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
| 三島郡 | ー | ー | ー | ー | ー |
| 新潟市西蒲区 | 2.3 | 3.1 | 5.6 | 5.7 | 5.8 |
| 燕市 | 2.8 | 3.6 | 3.7 | 5.1 | 6.1 |
| 三条市 | 3.0 | 4.2 | 5.6 | 6.2 | ー |
| 長岡市 | 3.0 | 4.7 | 6.1 | 6.2 | 9.0 |
| 魚沼市 | 3.8 | 4.0 | 4.1 | 4.2 | 6.2 |
| 十日町市 | 3.8 | 4.0 | ー | 8.2 | 8.3 |
| 刈羽郡 | 3.8 | 4.0 | 4.3 | 5.0 | 6.2 |
| 西蒲原郡 | 3.8 | 4.0 | 4.3 | 5.0 | 6.2 |
| 見附市 | 3.9 | 4.0 | 5.0 | 6.4 | 6.5 |
| 小千谷市 | 4.2 | 4.8 | 4.9 | 5.0 | 6.0 |
物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」
②長岡市の売却価格
| 最低価格 | 最高価格 | 平均価格 | 昨年度との差 | |
| 2018年 | 4,320円/m² | 75,500円/m² | 38,737円/m² | ー |
| 2019年 | 4,240円/m² | 75,000円/m² | 38,453円/m² | 0.73%下落 |
| 2020年 | 4,170円/m² | 75,000円/m² | 38,240円/m² | 0.55%下落 |
| 2021年 | 4,100円/m² | 74,100円/m² | 37,756円/m² | 1.26%下落 |
| 2022年 | 4,030円/m² | 73,700円/m² | 37,536円/m² | 0.58%下落 |
| 2023年 | 3,960円/m² | 73,100円/m² | 37,347円/m² | 0.50%下落 |
国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格
長岡市の家賃相場は新潟県内において比較的高い価格帯だと言えます。
しかし、間取りを1Rマンションに絞ると、中間よりも低い価格帯となりました。
長岡市で毎年最高価格の地域は「長岡市南町2丁目5番17」です。
長岡市で毎年最低価格の地域である「長岡市川口武道窪字原209番2外」とでは70,000円近くの開きがあります。
また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,390円下落しています。
長岡市の6つのエリアをざっくり紹介
長岡市は新潟県で5番目に大きい都市で、大きく6つのエリアに分けられます。
長岡市に馴染みのない方にも分かるよう、今回はそれぞれの特徴をざっくりと紹介していきます。
それでは、早速見ていきましょう。
シティエリア
スポット
- シティホールプラザ アオーレ長岡
- 米百俵プレイス ミライエ 長岡
特徴
JR長岡駅を中心に通勤や通学に便利なエリアです。
駅ビルの他にも西側の大手通りや、東口にホテルやオフィス・買い物エリア・飲食店・病院など生活における一通りの施設が揃っています。
マンションも多く、車がなくても公共交通期間のみの利用で暮らせるほどで、長岡市内で1番栄えているエリアです。
タウンエリア
スポット
- 歴史と醸造のまち 摂田屋
- 悠久山公園
特徴
シティエリアを取り囲む、信濃川東西の住宅開発が進むエリアです。
ロードサイドには商業施設が立ち並んでおり、車があると買い物にも困らない便利な場所です。
美術館や大学・大きな公園も多いことから子連れのファミリー層に人気があります。
中山間エリア
スポット
- 上杉謙信公旗揚げの地 秋葉神社
- 震災アーカイブス やまこし復興交流館おらたる
特徴
長岡市の中でも山間部に一番近く、棚田や山など日本の原風景が広がるエリアです。
小さな集落が多く、古民家をリフォームして農業を始めるなどスローライフが楽しめます。
登山やキャンプ・スキーも楽しめる環境なので、アウトドア好きの方にとっては嬉しいエリアです。
田園エリア
スポット
- 大竹邸記念館
- 良寛・貞心尼とはちすば通り
特徴
越後平野の広々とした田園地帯と長岡市の歴史文化が残るエリアです。
この田園エリアが長岡市内の多くを占めており、米どころ新潟ならではの風景が広がっています。
少し中心街から離れていますが、車があれば日常の買い物にも便利で、日帰りの温泉施設も多い点も嬉しいですよね。
シーサイドエリア
スポット
- 寺泊の海
特徴
長岡市の中で唯一海に隣接する寺泊地域です。
「魚のアメ横」と呼ばれる魚市場があり、海に接することを生かして水族館・海水浴場など観光スポットが充実しています。
日本海のサーフポイントでもあり、SUPなどのマリンスポーツを楽しめます。
産業エリア
スポット
- 国営越後丘陵公園
- 新潟県立歴史博物館
特徴
長岡市の北部や高速の長岡IC周辺に広がる工場地帯です。
歴史ある鉄鋼や半導体・米菓・食品加工など、ものづくり企業が集まっています。
スーパーやドラッグストアなどロードサイド型店舗が豊富で、買い物には困りません。
住宅街・賃貸アパートも増加しており、これから暮らしを始める方には便利なエリアと言えるでしょう。
長岡市についてよくある質問【4選】
Q.1車を所有していた方が良いのか？
A.1所有することをオススメします。
長岡市の1世帯あたりの車の所有台数は平均2.2台です。
市民は車で通勤することが多く、休日の買い物やレジャーに車があるとより一層市内での行動範囲が広がります。
Q2.日用品や食料品の買い物に困らないか？
A2.比較的困らない地域が多いです。
市内にはスーパーやドラッグストア・ホームセンターが多く、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。
お店によっては深夜まで営業している店舗もあり便利です。
Q3.首都圏へのアクセスはどれくらい良いのか？
A3.JR長岡駅から東京駅までは新幹線だと最短で約90分です。
新幹線の本数も充実しています。
長岡駅始発は6:30、東京駅からの終電は21:40まであり、時間帯によっては30分に1本運行しています。
Q4.雪国での生活は大変じゃないか？
A4.冬季は大変な時期もありますが、雪国ならではの楽しみもあります。
雪国では、車用のスノーブラシや雪かき用品が必須となります。
外出時には家の前や車の上の雪かきをしなければならず大変な時もありますが、美しい雪景色やウィンタースポーツを楽しめるという雪国ならではの楽しみもあります。
まとめ・新潟県長岡市で不動産投資はできる？
いかがでしたでしょうか？
今回は長岡市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
長岡市の人口は減少傾向にありますが、それに対して世帯数は増加傾向にあることが分かります。
また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,390円下落しています。
長岡市での不動産投資はあまり利益を得られない可能性が高いでしょう。
長岡市の不動産を所有している方は売却も検討してみてください。
参照サイト
長岡市公式ホームページ
長岡のはじめ方 長岡市移住定住ポータルサイト
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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