五泉平で有名な新潟県 五泉市で不動産投資を始める前に見るべき情報

こんな悩みはありませんか？
「五泉市について知りたい」
「下越エリアや五泉市で不動産投資を始めたい」

今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

今回は新潟県 五泉市（ごせんし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。

五泉市は良質で豊富な水資源に恵まれており、古くから絹織物の産地として知られています。
戦後にはニット産業が目覚ましい発展を遂げ、現在も生産高は全国トップクラスを誇っています。

また、全国でも有数の産地である牡丹を始め、チューリップ・里芋・レンコン・栗・銀杏・食用鯉など、五泉市ならではの特産品を数々生み出しています。

結論から言うと、五泉市の不動産は早めに売却した方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,267円下落しているからです。

今回の記事では、「不動産売却にオススメのタイミング」も紹介しています。
五泉市での不動産投資が気になる方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

新潟県 五泉市について知りたいなら押さえたい基本情報

まずは、五泉市の基本情報について紹介します。
これを読めば五泉市がどんな特性を持つのか理解できます。

地理性

• 位置→新潟県のほぼ中央かつ県都新潟市の南東
• 境を接する地域
  新潟市
  阿賀野市
  三条市
  加茂市
  東蒲原郡阿賀町
  南蒲原郡田上町
• 面積→351.9㎢（新潟県で16番目の大きさ）

気候

● 年間平均気温：約14℃
● 年間降雨量：約2,000㎜

積雪は1〜2月に最も多い傾向にあります。
風速は年間で大きな変化はなく、年間平均は毎秒2.5〜3.5ｍで、南東方向と南南西方向からの風が多いです。

また、東南東方向から強く吹き下ろす風は「だしの風」と呼ばれており、農業などに影響していると考えられます。

交通網

五泉市には、JRとバスの2つの交通機関があります。

JRの路線は磐越西線です。
東に向かうと、福島県 会津若松市を経由して郡山市まで行けます。
西に向かうと、新潟市 秋葉区の新津駅へ向かうことも可能です。

市内を運行するバスは以下の2つです。

•  新潟交通観光バスが運営する路線バス
•  市営のコミュニティバス

まず路線バスは、それぞれ五泉営業所から五泉駅を経由して新津方面に向かうものと、阿賀野市中心部に向かうものの2路線です。
次にコミュニティバスは、五泉高校前から南の村松方面へ向かって戻ってくる路線です。

また、磐越自動車道安田ICが近いので新潟市内へ向かう高速バスも市内から出ています。

産業

実は、五泉市は全国三大白生地産地として栄えています。
その歴史は、約200年前の江戸時代に「五泉平（ごせんひら）」と呼ばれる袴の白生地が織られたことから始まりました。

良質な絹糸を丹念に操って織り上げる絹織物は、今や五泉の伝統産業の1つです。

さらに、五泉市は日本一の生産高を誇るニットの産地でもあります。
しかし、社会経済の変容と市場の変化によってその産業環境は厳しくなっているのです。

そのような状況下でも、五泉市のニットは大手アパレル企業からも支持を得ています。
それには、コンピュータや新鋭編機の導入による安定した量産システム、そして長年培ってきた全国屈指の技術力が関わっています。
それらによって、五泉市ではファッション誌でも扱われる人気ブランドの製品も数多く生産しているほどです。

また、他の産地では難しいとされている細い糸を使った編立や、皮・布はくなどの異素材と組み合わせる製品なども五泉ニットの特徴です。

人口

続いて、五泉市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①五泉市の人口推移

e-Stat「【総計】市区町村別年齢階級別人口」2018年および2019年版より
五泉市公式ホームページ「五泉市オープンデータ」より
単位は「人」

②五泉市世帯数推移

e-Stat「【総計】市区町村別年齢階級別人口」2018年および2019年版より
五泉市公式ホームページより
単位は「世帯」

上記の表から、五泉市の人口は減少していることが分かります。
しかし、世帯数に着目してみると増減を繰り返しています。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

売却価格は下落続き。家賃相場はどれくらい？

①五泉市と周辺地域の家賃相場

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②五泉市の売却価格

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

五泉市の家賃相場は、新潟県において基本的に低めの価格帯です。
しかし、間取りが「1LDK/2K/2DK」や「2LDK/3K/3DK」のマンションとなると県内でも中間あたりの価格帯となりました。
より高い家賃収入を得たい場合は、1LDK〜3DKが多いマンションを購入すると良いでしょう。

五泉市で毎年最高価格の地域は「五泉市本町2丁目5201番」です。
五泉市で毎年最低価格の地域である「五泉市村松字長柄町乙384番」とでは11,000円の開きがあります。
また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,267円下落しています。

これらのことから、五泉市の不動産は早めに売却した方が良いでしょう。
早めに売却することで少しでも多くの売却益を得られる可能性があります。

売却しない方が良いタイミングの不動産でなければ、売却を検討してみてください。

暮らしに役立つ！五泉市の制度【3選】

五泉市ファミリー住まいる事業 住宅取得補助金

転入または多世代同居する「新婚世帯」や「子育て世帯」が、五泉市内において住宅を取得（新築または購入）して居住する場合に、取得経費の一部を助成してもらえる制度です。

補助額

• ウェルカムファミリー住まいる事業・・・最大150万円
• グランドファミリー住まいる事業・・・最大80万円

詳細はこちらからご確認ください。

五泉市移住支援金

東京圏から五泉市への移住・定住促進、および中小企業等における人手不足の解消を目的とした制度です。
新潟県が運営している「新潟企業情報ナビ」に登録されている対象企業の求人に就業した方などが移住支援金を支給してもらえます。

交付額

• 単身の場合・・・60万円
• 2人以上の世帯の場合・・・100万円

詳細はこちらからご確認ください。

幼児教育・保育無償化

五泉市では、以下の施設で幼児教育・保育を無償化しています。
子育て世代にはかなりありがたい制度ですよね。

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売却した方が良いタイミング【2選】

不動産の売却にはオススメのタイミングがあります。
今回はその中の2つを紹介します。

入居率が高い、かつ家賃相場が周囲の物件より高いとき

投資用マンションは入居者がいる場合でも売却可能で、その場合は「オーナーチェンジ物件」と言います。

オーナーチェンジすると、家賃を含む入居者との賃貸契約がそのまま次のオーナーに引き継がれます。
買主にとってはすでに入居者がいることで家賃収入（インカムゲイン）をすぐ得られるというメリットがあります。

さらに、周囲の物件よりも家賃相場が高ければより買い手が付きやすいでしょう。

需要が高い時期を狙う

2〜3月は進学・就職する人が多いため不動産物件の需要が高まります。
年度末にすぐに売りに出せるように事前にできる範囲で準備しておくといいでしょう。
そうすることで、需要のある時期を逃さずに迅速的に広告や内見・契約の作業ができます。

また、もう1つ需要が上がる時期があることをご存知でしょうか？

それは、9〜10月です。
この時期は「第二の繁忙期」と呼ばれています。
なぜなら、秋は企業の人事異動による転勤があることで需要が上がるからです。

5.まとめ・五泉市で不動産投資はできるのか？
いかがでしたでしょうか？

今回は五泉市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
五泉市の人口は減少していますが、反対に世帯数は増減を繰り返しています。

また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,267円下落しています。
よって、五泉市の不動産は早めに売却した方が良いでしょう。
早めに売却することで少しでも多くの売却益を得られる可能性があります。

不動産には売却にオススメのタイミングがあります。

• 入居率が高い、かつ家賃相場が周囲の物件より高いとき
•  需要が高い時期を狙う

この2つのタイミングを狙うと比較的損しにくいでしょう。
ぜひ、不動産投資の際の参考にしてみてください。

参照サイト
五泉市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける