新潟県 糸魚川市で不動産投資できる？売却に困った際の対処法

こんな悩みはありませんか？
「糸魚川市について知りたい」
「上越エリアや糸魚川市で不動産投資を始めたい」
「田舎の不動産が売れるか心配」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

今回は新潟県 糸魚川市（いといがわし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。

糸魚川市はフォッサマグナがあることが特徴です。糸魚川市の人口・世帯数はともに減少傾向にあることが分かります。結論から言うと、糸魚川市の不動産物件は早めに売却することをオススメします。

なぜなら売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で4,636円下落しているからです。

この記事では、糸魚川市についてだけでなく、田舎での不動産売却に困った際の対処法についても紹介しています。
ぜひ、不動産売却の参考にしてみてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

これを読めばOK！新潟県 糸魚川市の基本情報

まずは、糸魚川市の基本情報について紹介します。
これを読めば糸魚川市がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

糸魚川市は、1954（昭和29）年6月1日に浦本村・下早川村・上早川村・大和川村・西海村・糸魚川町・大野村・根知村・小滝村の1町8村が合併し誕生しました。

同年10月1日には、今井村も合併しています。

そして、2005（平成17）年3月19日に能生町・青海町が合併して現在の糸魚川市の市域を形成しています。

地理性

• 位置→新潟県の最西端
• 境を接する地域
  新潟県
  上越市
  妙高市
  富山県
  下新川郡朝日町
  長野県
  北安曇郡白馬村・小谷村
• 面積→746.24㎢（新潟県で7番目に大きい都市）

面積は新潟県の総面積の5.93％を占め、東京23区の総面積を上回っています。

糸魚川市内には、妙高戸隠連山・中部山岳の2つの国立公園と、久比岐・白馬山麓・親不知子不知の3つの県立公園があります。

1つの都市の中に国立公園が複数あることは珍しく、自然景観の保護のため建物の建築や開発行為などが規制されています。

また、森林資源やヒスイ・石灰石などの鉱物資源や水資源も豊富です。
さらに、糸魚川市には地理性において最大の特徴と言える「フォッサマグナ」があります。

フォッサマグナとは、日本列島の真ん中にある「大きな溝」のことで、日本列島生誕の謎を秘めた世界的な学術資源となっています。

人口

続いて、糸魚川市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①糸魚川市の人口推移

糸魚川市公式ホームページ「令和4年度 統計いといがわ」より
糸魚川市公式ホームページ「人口・世帯数」より
単位は「人」

②糸魚川市世帯数推移

糸魚川市公式ホームページ「令和4年度 統計いといがわ」より
糸魚川市公式ホームページ「人口・世帯数」より
単位は「世帯」

上記の表から、糸魚川市の人口・世帯数はともに減少傾向にあることが分かります。

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売却価格は下落続き、家賃相場はどれくらい？

①糸魚川市と周辺地域の家賃相場

物件情報サイトSUUMOより
「ー」は表記価格なし
単位は「万円」

新潟県においての糸魚川市の家賃相場は、中間〜やや低めの価格帯だと言えます。

基本的には県内でも中間あたりの価格帯であることが多いですが、間取りが「1LDK/2K/2DK」や「2LDK/3K/3DK」のマンションとなると中間よりもやや低い価格帯となることが特徴です。

②糸魚川市の売却価格

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

糸魚川市で毎年最高価格の地域は「糸魚川市南寺町2丁目49番1」です。
糸魚川市で毎年最低価格の地域である「糸魚川市大字能生字平成9425番」とでは50,000円以上の開きがあります。
また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で4,636円下落しています。
これらのことから、糸魚川市の不動産物件は早めに売却することをオススメします。

次項で「田舎の土地が売れない際の対処方法」を紹介します。
早速見てみましょう。

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田舎の土地が売れない？対処法【5つ】

糸魚川市はいわゆる「田舎」に値します。

田舎だからと言って必ずしも不動産を売却できないという訳ではありません。

しかし、前述したように糸魚川市では人口・世帯数ともに減少傾向にあり、買い手を探すのはかなり困難を極めるでしょう。

買い手が見つかったとしても、売却益で購入時よりも儲けを出すことはあまり期待できません。

そこで今回は、物件ではなく「土地」が売れなかった際の対処法を5つ紹介します。

「土地を手放したいのに買い手が付かないからどうにもできない」

という方もいるのではないでしょうか？

そんな方は「売却」以外の方法も検討してみてはいかがでしょうか？

土地を売却するのにはお金がかかりますが、なるべく費用などの負担を押さえたい方はぜひ参考にしてみてください。

相続放棄する

相続した土地の売却を考えている場合には、相続放棄するのも1つの選択肢です。
使わない土地を所有し続けると、固定資産税や管理費用をむだに払い続けることになってしまうからです。
相続を放棄する際には注意点があります。

1つ目は、売れない土地だけを相続放棄することはできず、現金も含めすべての財産の相続ができなくなる点です。
そのため、相続放棄は慎重に決定しましょう。

2つ目は、相続放棄には期限があります。
相続放棄するには、相続開始から3カ月以内に家庭裁判所で手続きしなければなりません。

また、相続放棄の申し出をする前に、把握できていない財産がないか調査することをオススメします。

譲渡する

田舎の土地が売れない場合は、土地を無償で譲渡する選択肢もあります。
例えば社宅や工場・事務所に土地が必要な企業や、駐車場や家の増設などの理由で土地を欲している人がいる場合もあります。

土地に隣接する人や土地の周辺にある企業などで、土地を欲している人がいないか探してみると良いでしょう。
譲渡先の探し方は看板や人脈、町内会での呼びかけなどさまざまな方法があります。

しかし、法人との土地取引には税金がかかります。
個人との取引だと受け取る側に贈与税が発生しますが、渡す側には発生しません。

それに対して、法人との取引の場合は渡す側に所得税、受け取る側に法人税が発生してしまい、無償で譲渡しても税金を払わなければなりません。
田舎の土地の譲渡は、この問題さえクリアできれば売主の負担を押さえて土地を処理できます。

寄付する

次に、土地の寄付を受け付けている自治体や団体を探し、寄付するという方法です。
譲渡や売買ではなく寄付すると、税金や売却にかかる費用を心配する必要がなくなります。

土地の寄付先を探すには、自治体やNPO法人の担当窓口に相談します。
ただし、土地に発生する固定資産税は地方にとって大切な税収の1つであるため、自治体によっては土地の寄付を受け付けていない場合があります。

各自治体に確認するようにしましょう。

借地として貸出する

借地として貸出する方法もあります。
借地とは、土地の権利は土地の持ち主が所有したまま、他の人に土地の上に建物を建て住む権利を渡して地代をもらう方法のことです。

地代の相場は、固定資産税の3〜5倍が一般的です。
借地として誰かに貸した場合、固定資産税は納め続けなければなりません。

しかし、地代があれば赤字になる心配はありません。

サービスやお店を運営する

最後に、所有している土地を活用して自分で新たな収入源にするという方法です。
街の中心街や駅前、観光地の近くならカフェや飲食店・お土産屋さんの運営ができます。

「店舗経営は大変なので、なるべく運営の負担を減らしたい」

そのような場合は、土地の広さによって賃貸アパートやサービス付き高齢者住宅・シェアハウスの運営も可能です。
土地が売れにくいとしても、さまざまな方法で田舎の土地を活用している事例があります。
上手く土地を活用すれば、土地を売却するよりも事業をする方が利益を得られる可能性も十分に考えられますよね。

ぜひ、検討してみてください。

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まとめ・新潟県 糸魚川市で不動産投資はできる？

いかがでしたでしょうか？

今回は糸魚川市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
糸魚川市の人口・世帯数はともに減少傾向にあることが分かります。

また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で4,636円下落しています。
よって、糸魚川市の不動産物件は早めに売却することをオススメします。

糸魚川市はいわゆる田舎と呼ばれる地域です。

「田舎の土地が売れなければどうしたらいいのか？」
そんな疑問をお持ちの方は以下の方法を参考にしてみてください。

1. 相続放棄する
2. 譲渡する
3. 寄付する
4. 借地として貸出する
5. サービスやお店を運営する

参照サイト
糸魚川市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける