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2025/11/21【徹底調査】愛知県名古屋市東区の不動産投資について情報をまとめました！
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今回は愛知県名古屋市東区の不動産投資について取り上げます。名古屋駅と栄駅、どちらに行くにもアクセスが良く、ファミリーで楽しめるスポット（「ナゴヤドーム」「オアシス21」など）が身近にあるため、出かけやすい便利な地域です。出かけやすさだけにとどまらず、自然の多い公園があるところや、保育園、幼稚園〜大学まで充実した教育環境が整っているところを含めて、家族で住みやすい地域と言えるでしょう。さて、今この記事を見ている方の中には「名古屋市東区で不動産投資してみようかな」と興味を持っている方が多いと思います。地域の特性や傾向を踏まえて、名古屋市東区で不動産投資をするメリットや注意点、どのようなところに着眼して不動産投資を行っていくべきか、他角度からお伝えします。どうぞ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県名古屋市東区ってどんな町？
まずは、愛知県名古屋市東区の町並みについて触れていきます。
立地
東区の南部は、オフィス街となっており、大企業の本社・支社などのビルが立ち並んでいます。また、愛知芸術文化センターがあるため、芸術・文化にまつわる施設も充実しています。北西部から中心部は、閑静な住宅地となっており、北部は、都市計画事業によって新しいまちづくりが計画されています。東部には、高層住宅が林立されています。エリアによって棲み分けがされていることがわかります。
気候
名古屋市の気候は比較的穏やかと言われており、平均気温は16.6℃です。夏の平均湿度は70%を超すことが多く、少しむし暑く、冬は冷たい北西の季節風である「伊吹おろし」が吹くことから、最高気温39.4℃、最低気温−0.9℃と寒暖差が出やすい環境にあります。また、台風に関しては、昭和50年以降減少してきているので、安心して暮らせそうですね。
人口
総世帯数47,269 、総人口85,833です。1世帯あたりの人数は、1.82人。人口密度11,133人です。名古屋市全体で見た時の1世帯あたりの人数は、2,02人、人口密度7,105人のため、名古屋市の中でも世帯人数が少なく、人口密度が高いエリアであるということがわかります。大学があったり、大企業のオフィスがあることから、単身で居住している人が多い地域なのかもしれませんね。
文化
東区内には、尾張徳川家ゆかりの神社や仏閣も多く、徳川美術館、蓬左文庫には、国宝や重要文化財などが展示されています。そして、市の町並み保存地区に指定されている「白壁・主税・橦木」地区は、江戸時代の武家屋敷の面影と雰囲気を残しており、情緒ある街並みです。
娯楽
ナゴヤドームでは、プロ野球の試合や各種イベントが開催されており、名古屋の名所といえます。文化小劇場や、図書館、運動施設等の複合施設「カルポート東」、そして最新複合施設「オアシス21」などにもアクセスしやすく、暮らしやすいです。
名古屋市東区の魅力
区内で子育てを網羅できる
東区の魅力は、お子様の幼少期から大学卒業までを東区内で一貫できる点にあると思います。東区には、幼稚園9園、小学校10校、中学校8校、高等学校8校、大学3校が揃っています。お子様のライフスタイルを大きく変えることなく通ってもらうことができるため、親目線で見ても、子ども目線で見ても、安定したスクールライフを送りやすいと考えられます。不動産投資の目線で見たときも、ファミリー層が長く定住できる地域の方が、安定した家賃収入を得やすくなりますよね。また、そのほかにも、独自で行なっている取り組みが多く、なごや子育てアプリ「NAGOMii(なごみー)」を使って、子育て支援情報が提供する取り組みや、子育て家庭優待カード「ぴよか」を使った市内独自の優待制度、また、子どもを出産、育児する家庭に5万円相当のカタログギフトを進呈する、「ナゴヤわくわくプレゼント事業」を実施したりと、全体を上げて子育てに力を入れていることがわかります。
交通機関の充実さ
東区は名古屋市の中心部に所在していることから、区域全体が市街地化されています。そのため、鉄道や道路などの交通網が充実している点が大変魅力的です。「名古屋市営地下鉄東山線」「桜通線」「名城線」の3路線に加え、「JR東海」「名古屋鉄道」「ナゴヤガイドウェイバス」が運行しており、合計他地区へのアクセスの利便性が高いです。鉄道駅9駅、バス停数48ヶ所と、全年代にとって有難い交通環境といえます。
子育てや住環境の面で利便性の高い名古屋市東区。移住や定住がしやすい環境が整っていることがわかりました。次章では、そんな東区の居住状況についてみていきます。
市民の居住状況
名古屋市東区の居住状況について、まとめました。名古屋市東区の総住宅数はもちろん、持家数や借家数、新設住宅着工戸数、新設持家着工戸数、新設貸家着工戸数まで掲載しています。名古屋市東区にはどんな住居が多いのか知りたいときに便利です。
名古屋市東区の総住宅数は41,330戸。その内、持家は16,870戸、借家23,700戸という内訳になっています。持ち家の方は子育て世代の方が多いと考えられます。東区特有の子育てしやすい環境が人気を呼んでいると考えられます。一方、総住宅数における借家の割合が約6割を占めているということは、前述の通り、単身の方が多い傾向にあるのかもしれません。また、近年は管理費用やメンテナンス面を考えて、借家を好んで選択する家庭も増えてきています。つまり、借家人口の多い地域で不動産投資を行うということは、地域の需要にマッチしており、赤字になりにくいと言うことが想定されます。次章では、不動産投資についての概要に少し触れた後、現在の名古屋市東区における不動産売却の物件情報を見ていきます。
不動産投資用物件の売却状況
名古屋市東区で現在売却に出されている収益用物件は合計で32件あります。内訳は、投資用マンション28件、一棟売りアパート3件、一棟売りマンション1件です。価格は299万円〜4億5000万円と幅広く、利回りも3,9〜19%という結果です。いくつか物件をピックアップしてみましょう。最も安値で販売されている物件は、価格299万円で、利回り16.05％。総戸数414戸と大規模物件ながら、築年数が約50年経っている点から金額が控えめになっているのではないかと考えます。利回りから計算すると仮に満室と想定しても年収48万円であるため、大きな収入は見込めません。むしろ、空室になるリスクが高い物件と言えるかもしれません。一方、最高値で売り出されている物件は、価格4億5,000万円、利回り4.78％です。名古屋市営名城線「ナゴヤドーム前矢田駅」まで徒歩1分、名鉄瀬戸線「矢田駅」徒歩5分、そしてJR中央本線「大曽根駅」徒歩10分と、交通アクセスの面で大変優れています。築8年の築浅物件で、総戸数414戸です。利回りの面から計算すると、満室時のキープした際の想定年収が約2,000万円という計算になります。一度物件を購入すると、あとは毎月の家賃が大事な収入源になります。先ほどの最安値物件と比べると、1年間で回収できる金額に大きな差ができますよね。次の章では、名古屋市東区で不動産投資を行なっていく上で、どのような物件を選ぶべきなのか、どのように進めていくのが最も効率が良いのかどうかをまとめていきます。
名古屋市東区での不動産投資の進め方とは
さて、前章で少し触れた通り、名古屋市東区で不動産投資を進めるにはどうしたら良いかを深掘りしていきます。大事なことは、「ご自身の投資ゴールを決めること」です。何のために不動産投資をしますか？ご自身の生涯年収の足しにするためという方もいれば、興味があるからやってみたいだけという方もいらっしゃるでしょう。名古屋市東区の場合、人口が多いこともあり、総戸数が多く比較的大きめなマンション物件を扱うことになりますので、不動産投資で大きく成功させたいと思う強い気持ちが大切になります。また、少し初期投資を多く出してでも、単身世帯もしくは若い家族に人気が出るような物件を選択しないと、赤字に終わってしまう可能性が高いため、初期投資が少し多くかかることは回避し難いポイントです。逆に考えると、駅やバス停が近くにあり、どこにアクセスするにも利便性が高いことや、近くに学校があること、そして築年数が浅い物件を選択することで、確実な入居者が出てきます。毎月安定して大きい額の収入を得られるようになりますので、最初の初期投資の大きさは気にならなくなるでしょう。損をする可能性が高いのは、安さだけをみて物件を選び、空室状態が続き収入が得られず、修理費ばかりが嵩んでいくケースです。後で損をしないためにも、最初の物件選びにはぜひ力を入れていただきたいです。ご自身だけで初期投資を貯められなくても、「不動産投資ローン」という利便性の高いローンを組めますので、詳細はお近くの金融機関にぜひお尋ねください。皆様の投資生活が豊かなものとなると幸いです。
【参照】
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
