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2025/11/21【小牧市】【不動産投資】気になる情報を一気に集めました！
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今回は、愛知県小牧市における不動産投資について、さまざまな角度から情報をまとめました。愛知県小牧市は、愛知県の北部に位置しており、「交通の要所」や「工業が盛んな街」と呼ばれています。国道41号線や、名鉄小牧線、名神高速道路、東名高速道路、中央自動車道が通っており、周辺施設へのアクセスの良さはもちろんのこと、物流拠点として大きな工場や物流センターが多く立地にあります。内陸工業都市としても発展しています。 また、山全体が公園となっており、市民の憩いの場となっている「小牧山」や、名古屋市のベッドタウンである「桃花台ニュータウン」などがあり、住む場所としても人気の高い地域です。今日は、「小牧市で不動産投資するとしたら」をテーマに、小牧市の魅力や不動産投資にまつわる情報をお届けします。どうぞ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県小牧市ってどんな町？
人口
愛知県小牧市は、人口149,462人の街。15歳未満の人口が約20,000人、生産人口（15歳〜64歳）は約90,000人、高齢者（65最以上）が約40,000人という内訳です。
天候
平均気温16.7度と比較的暮らしやすい気候にありますが、太平洋岸の気候であることから「夏季高温多雨、冬小雨」という傾向です。最低気温-2,8度、最高気温37.5度。年間降水量1,832.0ミリメートル、最大日量は127.5ミリメートルです。また、冬には「伊吹おろし」と呼ばれる強い北西風が吹きます。
産業
以前までは、稲作が主要産業でした。高速道路が整備されたことや、名古屋市の近隣に位置していることから、近年は積極的に工場誘致しています。世の中の流れに沿って、 現代の主要産業は工場産業にシフトしてきています。
交通
車
愛知県は自動車大国ということもあり、市民の自動車保有台数は83,939台（令和4年3月31日時点の統計）。つまり生産人口のほとんどが車を所有していると言っても過言ではない状況です。車の所有者が多い背景としては、上述にもあるように、国道41号線や、名鉄小牧線、名神高速道路、東名高速道路、中央自動車道が通っていることから、周辺施設へのアクセスが良いことも理由の一つに挙げられるでしょう。
バス
小牧市には、こまき巡回バス「こまくる」があります。大人1日あたり200円、小学生1日あたり100円、高齢者（65歳以上）・幼児は無料。1日のうちなら何回でも、どのコースでも乗れるという点が魅力的です。
電車
ピーチライナー（小牧駅から桃花台東駅）が2006年に廃止になったため、現在は、鉄道5駅があります。
小牧市の住みやすさ
①生活に必要な施設、場所が多く備わっている
生活用店舗
大型小売店25店、百貨店4店、小売店908店、飲食店554店が各地に点在しています。車での移動が多いため、線路沿いを問わず幅広いエリアに主要店舗があります。
市民用施設
公民館数5館、図書館数1館があります。お子様と参加できる催しや、場所があるため、大変重宝します。
医療施設等
老人ホーム5ヵ所、一般病院3施設、一般診療所97施設、歯科診療所65施設、児童福祉施設、69ヵ所、保育所21ヶ所があります。診療所の多さはもちろんですが、お子様世代から高齢者世代までが生活しやすい環境が備わっていることがわかります。
②子育てに強いまち
予防接種無料
愛知県内の全38市の中で、唯一おたふくかぜの無料化をしている小牧市（令和3年1月現在）。平成23年10月から行っています。
一定年齢まで医療費免除
中学3年生までは、通院にかかる保険医療の自己負担額が免除になり、高校生等までの入院医療費も無料になります。
巡回型移動子育て支援センター
保育士等が地区の会館などに伺い、おもちゃを使ってお子さんと遊んだり、子育ての相談などにも応じてくれるという内容です。
第3子以降の保育料等を無料化
小牧市内に住所があることに加え、こどもを3人以上養育している家庭の場合、3番目以降に出生したお子様の市内全幼稚園・保育園の保育料等が無料になります（私立幼稚園も含め）。子育てに力を入れていることがわかります。
小牧市における居住状況
一般世帯59,332世帯のうち、核家族35,260世帯、単独世帯17,581世帯、高齢夫婦7,143世帯、高齢単身世帯数4,293世帯という結果です。新設住宅着工数は868戸。すでに一戸建てに住んでいる世帯は33,385世帯です。一般の世帯の半数以上が戸建住宅に居住しています。住宅地平均地価（平方メートル）は8.4万円。持ち家世帯における通勤時間の平均は、28.1分です。小牧市の場合、1世帯に平均1台以上は車を所有している計算になるため、通勤に多少時間がかかる郊外の物件であったとしても、駐車場が確保できる場合需要が高くなることがわかりますよね。
次に借家。総住宅数は22,540戸。持ち家の割合と比較すると、多少下がりますが、借家のニーズも侮れないところです。実は、小牧市で従業している就業者数は約40,000人。そして小牧市在住でありながら他市区町村へ通勤している人が、約30,000人います。これだけの人数が暮らしているとなると、手軽に物件を手に入れられる「借家」を頼りにする人が増えてくるでしょう。
つまり、小牧市で賃貸業を行うと、多くの借用ニーズを得られるということです。ここで生きてくるのが不動産投資です。ご自身がオーナーとなり、マンション、ないしはアパートを経営することにより、毎月の定額収入（家賃）を得られます。でも実際、小牧市にどのくらいの投資用物件があるのか気になりますよね。調査してきました！
小牧市の収益物件はどのくらいある？
令和5年4月末時点で、収益用物件は11件ありました。内訳としては、アパート7件、マンション4件です。物件ごとの特徴と、小牧市にある収益物件の特徴を比較しながら見ていきましょう。
アパート
この投資方法は一棟売りアパート投資です。アパートの場合、一つの建物に複数の部屋があるため、一時的に入居者が出ても家賃収入がゼロになるリスクを回避できる点がメリットです。区分マンションや戸建ての場合、入居者が1組に限られるため、入居者が退去した際家賃収入がゼロになってしまう可能性があります 今回の小牧市の場合は、一棟2,300万円〜5,800万円、利回り6,7〜8,1%まで振り幅がありますが、一般的に見て平均的な価格と言えるでしょう。それぞれの値段の差は、戸数と総面積によるものと見られます。駅まで徒歩30分圏内ではありながらも、駅近とまで言い切れない立地の物件が多いところも小牧市ならではの特徴といえます。
マンション
一棟売りマンションの魅力は、利回りの高さと、多くの収入を得られる点です。一方で、多くの部屋数を管理することになりますので、維持費用が高くかかったり、初期費用の負債額が高額につく可能性がありますので、アパート投資に比べると、ハイリスクハイリターンと言えるでしょう。
小牧市における一棟売りマンションは、7,200万円〜 1億7,500万円までと、金額の差が大きくでています。利回りについては8,75〜9,55%の差です。1億円越えの物件になると、総戸数10戸以上になると思ってください。ご自身がどこまでの金額を出し、何戸のオーナーになるかどうかによって、最初の初期費用も変わってきます。
では次章では、小牧市で不動産投資を行っていくにあたって、注意点や魅力などを見ていきます。
今後、小牧市で不動産売却していくには？
小牧市で不動産投資をするなら、物件の質と初期費用のバランスを重要視して物件を選択するべきだと思います。小牧市の特徴は、「子育てに強い点」、「車利用者が多い点」、「小牧市内に各主要施設が点在している点」です。よくある例として、駅利用のニーズが高い場合、初期投資を多めにしてでも駅付近の物件を選択するケースがありますが、小牧市の場合は、「駐車場を確保できるかどうか」という点や、「子育てをする上で利便性の高いところか」というところに焦点を置く必要がありそうです。また、公共交通機関利用者の場合、主要施設への距離感を第一に考えますが、車移動が多い点、そして各所に主要施設が点在していることより、「距離感」というところをさほど考えなくてもいいというところがメリットです。ニーズのある物件を準備できると、毎月の収入が安定して入ってくるようになると見込まれますので、必要であれば個数の多いマンションを購入したり、大きめな規模のアパートを購入することになるかもしれません。その時大切なことは、不動産投資ローンを正しく組むということです。不動産投資ローンとは、家賃収入を得ることを目的として収益用不動産を購入する方に適用できるローンのことを指します。住宅ローンとは異なり、アパートの経営やマンション経営といった事業を行うにあたって金融機関から融資を受けられます。不動産投資を始める際に物件を用意しますよね。自己資金のみで身の丈にあった物件を購入することも可能ですが、せっかくニーズの高そうな物件を入手できそうなのであれば、多少値が張っても、今後価値の上がりそうな物件を購入した方が、より大きな投資効果を生めるのです。こんな時に不動産投資ローンを利用すれば、自己資金では手に入れることが難しい価値のある物件を購入できますし、少ない自己資金で、より大きな利益を得ることが可能になるため、不動産投資を行う際に多くの方が利用しています。そして何より、自己資産を少し残しておくと、次の物件を購入できるので、収入の幅を広げられますよね。もちろん、適当に投資ローンをすればいいということではありません。数カ所金融機関を回り、最もお得にローンを組めそうな金融機関を探すことで、この後の収入の広がり方が大きく変わってきます。ぜひ、目の前の資金だけにとらわれず、広い目で見た物件選びをしてください。
【参照】
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
