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2025/11/21【春日井市】不動産投資に関する情報をまとめました！
- 不動産投資
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近年「不動産投資」という言葉をよく耳にしますよね。今記事を見てくださっている方の中には、以前不動産投資を検討したことがある方や、まさに今、不動産投資を検討中の方もいらっしゃると思います。今回は、愛知県春日井市の不動産投資の状況について調べ、まとめました。不動産投資では、ご自身が大家になり家賃収入を受け取れるため、高収益物件を運営できれば、高収入を期待できます。「現在春日井市に物件を持っており、今後は収益用物件として運用していきたい」という人や、「新たに収益用物件を購入する場所として、春日井市は適切なのかどうか知りたい」という方のためにも、今回は、幅広い視点から愛知県春日井市の不動産投資にまつわる情報をまとめます。どうぞ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産投資の概要
そもそも不動産投資とは何でしょうか。購入した不動産を第三者に貸し出すことで、家賃を利益として受け取る投資方法を指します。一番のメリットは、安定した入居が続くようになれば毎月安定した収入を得られる点です。単純計算にはなりますが、家賃×棟数分の収入が毎月安定して入ることになります。マンションの場合は、家賃×部屋数×棟数となるため、より多くの安定した収入が見込めます。もしローンを組んで物件を買ったとしても、早めに不動産投資を始めれば、退職するまでにローンの完済を行うことが可能になります。老後の年金に不安を抱かずに毎日を過ごせるようになるため、とても豊かな生活を期待できます。ただ、不動産投資はとても奥が深いです。少しずつ情報を整理していきましょう。
投資の種類
愛知県春日市で不動産投資を行うとしたら、どのような物件が想定されるでしょうか。そもそも戸建なのか、マンションなのか。中古で購入するのか、新築を購入するのか、またはご自身のお手持ち物件で不動産投資を行うのか。この投資の種類によって、それぞれ目的や目標が異なってきます。
一棟買い投資（集合住宅）
集合住宅を一棟購入し、家賃収入を得るために運用していく投資方法。ワンルーム投資とは違い、全部屋を運用していくことになるため、初期費用、運用費など、全て規模が大きくなります。アパートの一棟買いを希望の場合は、融資を受ける際《年収1,200万円以上、自己資産3,000万円以上》を持っていることが条件となり、マンションを一棟買いする場合はそれより高い金額を指定されるため、比較的年収が高い方におすすめの投資方法です。多くの方が相続税対策のために始めています。
一棟買い投資（戸建住宅）
戸建住宅を購入し、家賃収入を得るために運用していく投資方法。比較的少額で始められる点や、借家希望者の増加から比較的需要があると見込まれており、近年注目を集めている投資方法です。戸建て住宅で不動産投資を行う人の多くは中古で戸建てを購入し、流行りのリノベーションなどで付加価値をつけて貸し出し、家賃収入を得るスタイルが主流です。戸建てはファミリー層からの人気が高いため、一度入居すると長期間継続して家賃収入が見込めますし、車を利用する方も多いので、駅から遠くても十分ニーズはあります。
ワンルーム投資
分譲マンションの1部屋を買い取って、家賃収入を得るために運用していく投資方法。戸建住宅や、面積の広いファミリー向けマンションを購入するとなると、大金を要するため、手軽に始めやすい投資方法と言えるでしょう。物件を管理するといえども一部屋だけなので、物件の管理がしやすい点も魅力の一つです。金融機関の融資ローンを利用すれば、若い会社員の方でも2,000万円台などの物件にチャレンジすることも可能です。
不動産投資を行うための資金作り
物件を購入する際、多くの人が不動産投資ローンを利用します。不動産投資ローンは、事業用ローンの一種であり、家賃収入からローンの返済を行っていきます。空室などによる突然の収入減少リスクなどが考えられるため、金融機関は一般の住宅ローンに比べて高めの金利設定をしてきます。不動産投資ローンは、本人の返済能力はもちろんですが、「不動産投資」として、適切な事業内容になっているかどうかも細かく審査されますので、「その投資用物件を購入することで、本当に採算がとれる見込みがあるのかどうか」「今後将来的に継続的な運用を行うことが可能なのかどうか」といったところが重要視されることになります。
ちなみに、不動産投資ローンと住宅ローンは、似て異なるものです。住宅ローンを組んだ状態で不動産投資を行うことは原則禁止されています。また、現在住宅ローンを組んでいる物件に住んでおり、その物件を収益物件に変える場合、住宅ローンから不動産投資用ローンへ切り替える必要があります。
愛知県春日井市の魅力
皆さんが不動産投資を行うとしましょう。入居者がいないことには、毎月の安定した収入（家賃）が入ってきませんよね。大切なことは、「今後価値の上がりそうなエリアの物件を購入する」ということです。
今回取り上げている春日井市は、人口約31万人の住宅都市として知られています。地価と住環境のバランスが取れており、人気の高い地域です。今、不動産売却をお考えの方は是非ご覧ください。
交通アクセス
多くの方が重要視するのが生活の利便性と、中心部へのアクセスの良さです。春日井市は名古屋市北部に隣接しているため非常に距離が近いです。JRを利用すれば名古屋駅まで最短17分でアクセスできるのが大きな強みです。名古屋市内で仕事をしても通勤時間に余裕が生まれるため、ご自宅用の買い物や仕事後のイベント参加もしやすいです。また、仕事はもちろんのこと、レジャー、旅行などで近隣都市へ簡単にアクセスできる点も嬉しいですよね。
子育て環境の充実
春日井市は「子はかすがい、子育ては春日井」という言葉をキャッチフレーズとして掲げており、子育て支援に力を入れています。まず、保育施設が60ヶ所以上もあり、市内各地に点在しているところが魅力です。新園を開園したり、特別支援保育実施園を増やしたりと、多様なニーズにも対応しています。
また、春日井市は都市公園の数が県内トップクラス。286ヶ所もの子どもを遊ばせられる場所があります。そのうち、20ヶ所の公園にはコミュニティプール・徒渉プールがあるため、夏休み期間中の子どもたちの遊ぶ場所が備わっています。
住みやすさに定評がある愛知県春日井市は、近年地価が上昇してきています。2023年公示地価は平均11万4365円/平方メートルで、1000年からの変動率は+2.39％で上昇しています。最新基準地価は平均11万1475円/平方メートルで、前年からの変動率は+1.81％です。
宅地の場合、平均地価は10万6769円/平方メートル、変動率は+1.97％という結果になっており、商業地の平均地価は13万7590円/平方メートル、変動率は+1.14％です。
中心部へアクセスしやすく、住環境が整っていることが大きな理由かと思われます。ちなみに、春日井市の中で、最も高額地点は「春日井市松新町1丁目4番」で、30万9000円/平方メートルで、最も低額地点は「春日井市大泉寺町字山畑989番2」で4万4900円/平方メートルです。春日井市と同じように、JR中央本線沿いにある物件の場合、平均地価99万0945円/平方メートルのため、春日井市は比較的リーズナブルであることがわかりますね。
愛知県春日井市の不動産の価値が上がっている！
ライフルホームズがまとめた、「不動産投資用収益物件の取引内容について」を元に、現在の春日井市の不動産売却情報を見ていきます。現在13件の収益物件が出ており、そのうち一棟売りアパート8件、一棟売りマンション3件、一棟売りビル2件という内訳になっています。土地、戸建物件は現時点0件です。アパートに関しては、最低価格は2,320万円〜最高価格7,700万円までと、料金が幅広く設定されています。利回りは6.2〜11%ほどで幅があります。駅までの距離感と、築年数の関係から料金が変動している状況です。次にマンションです。3件の価格帯を見て見たところ、約5,000万円、9,000万円、1億5,000万円と値段がさまざまです。それぞれ順に、4戸、10戸、20戸と個数が異なるため、その違いが料金に反映されている状況です。投資用にマンションを購入されるのなら、どれくらいの個数で、どのくらいの規模感の不動産投資を行うかによって最初の初期費用が大きく変わってきます。
この結果から見てわかるように、現状春日井市には戸建物件、土地のみの物件取引はありませんので、アパート、マンションが投資用物件として出回っていることがわかりました。数千万円から1億円ほどの投資を行うわけですから、不動産投資を失敗させるわけにはいきません。次の章では、不動産投資を進めていくにあたり、どのようなところを注意するべきか、ご説明します。
不動産投資の進め方について
物件探しを妥協しない
不動産投資に成功した方は、物件選びを入念に行なっています。まずは、エリア、初期費用の目安金額、築年数、駅までの距離などを明確に定めます。この条件に沿った物件が出るまで待つのも手ですが、物件探しの段階で多くの時間とエネルギーを使うことになってしまいます。この中で、「予算」「エリア」そして、「賃料収入」の3条件をあらかじめ決めておき、それ以外の条件に順位を決めて、臨機応変に取捨選択していくことがベストです。希望条件に近い物件、かつ、選択肢の幅を利かせた状態で物件を探せるため、スムーズに物件選びを進められます。
細かい収支シュミレーションを行う
収支シミュレーションが不動産投資成功の鍵を握ります。不動産投資において大きなリスクとなるものが、空室の発生による家賃収入の減少や、経年劣化による修繕費です。どれだけ物件購入時にお得に物件を手に入れたとしても、実は空き部屋ができやすい環境下にあったり、築年数が立ちすぎている時は、赤字になってしまいます。これらの出費リスクも含んだ収支シュミレーションを行った方が良いでしょう。どんな出費があってもご自身の不動産が収益を生めるようにするため、さまざまなリスクを想定して利回り計算を行うことが必要です。
まとめ
今回は、愛知県春日井市の不動産投資の状況について見ていきました。まずは、不動産投資の概要に触れ、その後春日井市の町の様子や、物件の売却状況についても触れました。春日井市は住環境が整っていると定評があり、中心部へもアクセスしやすいことから近年地価が上がってきている地域です。線路沿い物件の平均値よりも安価であることから、比較的定住者が多いことでも知られています。春日井市における不動産売却の進め方としては、まずご自身がどんな物件が欲しいのかを明確に定め、大事な条件を3つ絞り、他の条件は臨機応変に取捨選択をして行くことで物件選びを行いやすくなることをお伝えしました。次に、細かい収支シュミレーションを行うことをおすすめします。値段や、現状の綺麗さだけを見て物件選択を行う買う方が多くいらっしゃいますが、いろんな落とし穴が眠っています。細かくシュミレーションを行い、長い目で利益が得られるかどうかを判断してから物件を選ぶようにしましょう。皆様の不動産投資がより良いものとなることを祈っています。
【参照】
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
